Что такое регистрация дома в упрощенном порядке?
Это кадастровый учет и регистрация права собственности на дом с минимальным пакетом документов.
Упрощенная регистрация дома облегчает оформление жилых и садовых домов.
Однако, в ней есть и подводные камни.
Изучим детально регистрацию дома.
Понимание нюансов помогает делать осознанный выбор и избегать болезненных разочарований.
Итак, приступим.
Регистрация дома возможна 2 путями: по упрощенному порядку или по уведомительному.
В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.
Определимся с терминами.
Что понимаем под термином регистрация?
Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:
- государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- регистрация права собственности на объект.
Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.
Регистрация дома осуществляется органами Росреестра.
Что понимается под термином дом?
Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:
- объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
- садовый дом.
На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.
ИЖС и садовый дом должны отвечать 5 признакам:
- отдельно стоящее здание,
- количество надземных этажей не более 3-х,
- высота не более 20 метров,
- дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
- здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом,
если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке.
Забегая вперед, отмечу следующее.
Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.
Существуют еще требования к земельным участкам.
Но требования к участкам рассмотрим ниже.
Сейчас немного предыстории.
Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.
Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.
Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.
На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.
Закон № 404-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации домов на ИЖС.
Данный акт принят 08 декабря 2020 года.
В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.
Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?
Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ.
По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:
- технический план на дом,
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
При этом, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, то 2-ой документ не нужен.
Иными словами,
при наличии сведений в ЕГРН, регистрация дома может быть проведена только на основании технического плана.
Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.
Помимо критериев к дому, должны соблюдаться условия, предъявляемые к земельному участку.
В частности, упрощенная регистрация применима, если дом располагается на участке:
- для ведения гражданами садоводства,
- индивидуального жилищного строительства,
- для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Таким образом,
упрощенная регистрация дома возможна, если участок имеет один из 3-х видов разрешенного использования.
Вышеизложенные критерии определяют общие условия для применения упрощенного порядка регистрации.
Помимо указанных критериев есть важные нюансы.
О них следует упомянуть, потому что они имеют существенное значение.
Нюансы упрощенного порядка.
Регистрация дома в упрощенном порядке действует до 01 марта 2026 года.
Закон 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года установил, что упрощенный порядок применяется до указанной даты.
Иными словами, регистрация дома в упрощенном порядке носит временный характер.
Однако, установление предельного срока не гарантирует, что после упрощенный порядок не продолжит свое действие.
Прецедентов продления хватает.
Например, несколько раз продлевалась дачная амнистия и приватизация жилья.
Тем не менее, на текущий момент установлен крайний срок действия упрощенного порядка.
Данный нюанс следует учитывать.
Второй нюанс касается времени постройки дома.
Для упрощенного порядка регистрации не важно, когда построен дом.
Законодатели, устанавливая какие-либо льготы или упрощая процедуры, нередко добавляют ограничивающие условия.
В случае с 404-ФЗ ситуация выглядит иначе.
По крайней мере, никаких ограничений по времени возведения дома упрощенный порядок не содержит.
Росреестр в своих разъяснениях заостряет внимание на данном обстоятельстве.
В частности, ведомство указывает, что для упрощенного порядка неважно, когда был построен дом.
Другими словами, на текущий момент, дома любого года постройки, имеют шанс быть зарегистрированными в упрощенном порядке.
Напомню, что дом и участок должны соответствовать критериям, которые описаны выше.
Как оформить дом в упрощенном порядке?
Алгоритм действий следующий.
Закажите подготовку технического плана на дом.
Услуги по изготовлению планов оказывают кадастровые инженеры.
Совет.
Не «бросайтесь в объятия» первого попавшегося инженера.
Как и в любой сфере, среди кадастровых инженеров есть профи, и есть рукож.пы.
Проверяйте исполнителя на сайте через реестр кадастровых инженеров:
Особенно обращайте внимание на количество отказов в регистрации, полученные инженером за последние 2 года.
Если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то правоустанавливающие документы на участок не понадобятся.
Проверить наличие регистрации прав на участок можно онлайн.
Для этого получите выписку из ЕГРН.
На этом, комплект документов готов.
Подавайте их Росреестр самостоятельно или через кадастрового инженера.
На этом с упрощенным порядком заканчиваем и переходим ко второму.
Уведомительный порядок регистрации дома.
Данный порядок регистрации домов действует с 04 августа 2018 года.
Суть его сводится к отмене разрешения на строительство ИЖС и садовых домов.
С 04 августа 2018 года дома, соответствующие 5 критериям, можно строить без получения разрешения на строительство.
Вместо получения разрешения на строительства, владелец участка подает уведомление о начале строительства дома.
Уведомление, как правило, подается в местную администрацию.
У чиновников есть 7 дней, чтобы:
- согласовать строительство дома,
- либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке.
Если администрация не дала официальный ответ, то закон считает, что строительство согласовано.
Обратите внимание.
В согласовании строительства могут отказать.
Отказ в согласовании строительства, на мой взгляд, является важным защитным механизмом от «слива денег в унитаз».
Но к этому вопросу мы вернемся ниже. Когда будем сравнивать плюсы и минусы упрощенного и уведомительного порядка регистрации.
После завершения строительства, хозяин участка подает уведомление об окончании строительства.
При этом уведомление об окончании также подается в местную администрацию.
После этого, администрация передает в Росреестр сведения о доме.
Для справки.
Уведомление о начале и окончании строительства можно сформировать онлайн.
Либо заполнить самостоятельно вручную.
Хозяину участка даже не нужно обращаться в Росреестр.
Всю информацию предоставляет администрация.
На основании этих уведомлений и технического плана Росреестр:
- проводит кадастровый учет дома,
- регистрирует право собственности.
С момента внесения записи в ЕГРН процедура уведомительного порядка регистрации завершается.
Мы рассмотрели оба порядка регистрации домов.
Теперь давайте сравним их, чтобы определить плюсы и минусы каждого.
Сравнение упрощенного и уведомительного порядка регистрации дома.
Сходу понятно, что упрощенный порядок требует меньших усилий.
Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства.
При выборе упрощенного порядка регистрации нужно только заказать изготовление технического плана.
Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.
Таким образом,
Плюс упрощенного порядка в том, что можно не подавать уведомление о начале строительства.
В этом, собственно говоря, и состоит главный плюс упрощенного порядка.
Однако, парадокс в том, что данный плюс, в некоторых случаях, может обернуться «убийственным» минусом.
Но об этом расскажу далее.
Переходим ко 2-му плюсу.
Упрощенный порядок допускает строительство на садовом участке без утвержденных градостроительных регламентов.
Звучит сурово и запутано, но разобраться можно.
Начнем с того, что существует общее правило.
Суть этого правила состоит в следующем.
Строить на садовом участке дом допускается только в одном случае.
Если участок включен территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
(часть 2 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и …»).
Градостроительный регламент – это документ, который обычно является частью Правил землепользования и застройки.
В градостроительном регламенте указывают, что можно строить, и с какими предельными параметрами.
Полное определение градостроительного регламента смотрите по ссылке.
Возвращаемся к общему правилу.
Если садовый участок находится в территориальной зоне, для которой не утверждены градостроительные регламенты, то строить дом нельзя.
Обратите внимание.
Данное общее правило касается только садовых участков.
На участки для ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта, это правило не распространяется.
Второй плюс упрощенного порядка состоит в том, что
Регистрация дома на садовом участке допустима при отсутствии утвержденных градостроительных регламентов.
Иными словами, упрощенный порядок делает исключение из общего правила.
Если дом построен на садовом участке, для которого не утверждены градостроительные регламенты, то зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
Теперь перейдем к минусам.
В отличие от плюсов, минусы не столь очевидны. Но последствия от них намного серьезней.
Минус упрощенного порядка состоит в повышенном риске получить отказ в регистрации права собственности на дом.
Как мы выяснили, упрощенный порядок не требует согласовывать строительство.
Достаточно построить дом и оформить технический план.
Упрощенный порядок допускает регистрацию дома на основе только технического плана.
Однако, нужно понимать следующее:
упрощенный порядок регистрации дома не отменяет проведение Росреестром правовой экспертизы.
Иными словами, до внесения регистрационной записи Росреестр проверяет наличие оснований для приостановления и/или отказа в регистрации.
Проще говоря,
упрощенный порядок допускает, но не гарантирует регистрацию дома на основании технического плана.
После принятия закона 404-ФЗ, устанавливающего с 19 декабря 2020 года новые правила, Росреестр заметно возбудился.
Ведомство начало выстреливать официальные разъяснения.
Иногда даже по несколько за один день.
Суть этих разъяснений касается позиции Росреестра в случае выявления нарушений.
Одним из нарушений является строительство дома на участке, который находится в зоне с особыми условиями использования.
Существует более 20 видов зон с особыми условиями использования.
Полный список всех видов зон с особыми условиями использования смотрите в статье 105 ЗК РФ.
Зона с особыми условиями использования, сокращено — ЗОИТ.
Например: водоохранная зона.
Некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов.
Жуткий подвох состоит в том, что отсутствие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования не гарантирует, что ее нет.
Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает проблематично.
Если Росреестр установит наличие ЗОИТ, то регистрация будет приостановлена.
После истечения срока приостановления в регистрации откажут.
Таким образом, при упрощенном порядоке не требуют документы о согласовании строительства.
Но при этом:
- все риски, в том числе, связанные со строительством на ЗОИТ, ложатся на хозяина участка,
- в законе ясно не прописано об освобождении владельца участка от согласования строительства.
Проще говоря, можно построить дом, в надежде в упрощенном порядке зарегистрировать права, а потом получить отказ.
В итоге, деньги, потраченные на строительство, слиты «в канализацию».
Переходим ко второму минусу.
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Проще говоря,
при допущенных нарушениях права на дом зарегистрируют, но могут наложить запрет на использование.
Конечно, вероятность, что нарушение отступа на 1 метр, может повлечь угрозу жизни и здоровью, достаточно низка.
Тем не менее, стоит задуматься.
Где гарантия, что кто-нибудь не попытается натянуть «сову на глобус».
Особенно, если этот кто-то обладает административным ресурсом и ему понравился ваш участок.
На этом с плюсами и минусами прощаемся.
Переходим к выводам.
Когда лучше использовать упрощенный порядок регистрации дома?
Выбирать упрощенный порядок регистрации оправдано, когда дом построен давно.
На мой взгляд, именно на это он и нацелен.
За многие годы в стране накопился существенный объем построенных домов.
При этом дома возводились без предварительного получения разрешений и согласований.
Если у вас именно такая ситуация и:
- дом соответствует 5 критериям,
- участок имеет соответствующий вид использования,
то упрощенка вам подойдет.
Второй случай, когда оправдано использование упрощенного порядка, касается некоторых садовых участков.
Например.
Строительство дома на садовом участке, для которого не утвержден градостроительный регламент.
Допустим, садовый участок находится в зоне, для которой не утвержден градостроительный регламент.
Строить дом, по общему правилу, нельзя.
Если подать уведомление о начале строительства, то высока вероятность отказа.
При этом, регистрация дома, построенного на таком садовом участке, допускается.
Звучит немного странно, но так написано в законе.
Рассмотрим случаи, когда не стоит рассчитывать на упрощенный порядок, а лучше использовать уведомительный.
Регистрация дома в уведомительном порядке оправдана в 3-х случаях.
Первый случай.
Дом еще не построен.
Если строительство не начато или находится на начальном этапе, то целесообразно выбрать уведомительный порядок.
Для этого, сформируйте уведомление о начале строительства.
Подайте его в местную администрацию.
Если по каким-то причинам строительство на участке запрещено или ограничено, то вы избежите пустых трат на стройку.
Кроме этого,
в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.
Что означает негативное изменение условий и правил?
Рассмотрим это подробнее.
Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.
Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.
Иными словами, чиновники согласовали стройку.
Юридически это означает следующее.
В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.
Например:
- администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
- участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
- изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
На подобные изменения вам «по барабану».
Если согласовали уведомление о начале строительства, то фактически
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Хотите получить отклонение от предельных параметров строительства.
На некоторых участках, в силу формы или рельефа, невозможно построить дом без нарушения предельных параметров.
Либо для удобства или по другим причинам хотите выйти за предельные параметры разрешенного строительства.
В этом случае, можно попытаться получить разрешение на отклонение от предельных параметров.
Решение на отклонение от предельных параметров дает администрация.
Если вы получили положительное решение, то можете его использовать при согласовании строительства.
В частности,
В уведомлении о начале строительства есть раздел, в котором указывают реквизиты решения.
Укажите в уведомлении о начале строительства реквизиты решения об отклонении от предельных параметров.
В этом случае, можно на законных основаниях отклониться от предельных параметров строительства.
Третий случай.
Повышение ликвидности земельного участка.
Это мало очевидный, но существенный нюанс.
В случае перехода прав на земельный участок, согласование строительства сохраняет силу.
Что это означает?
Собственник участка решил использовать уведомительный порядок.
Для этого он подал уведомление о начале строительства и получил согласование.
Допустим, собственник решил продать земельный участок с недостроенным домом.
Либо переоформить землю на детей, родителей и т.д.
В случае продажи участка, для нового собственника сохраняет действие ранее согласованное строительство.
Иными словами.
Новый хозяин участка может завершить строительство и оформить дом по уведомлению, которое подавал предыдущий владелец.
Таким образом,
гарантированная регистрация дома по сохраняющему силу согласованию строительства
повышает привлекательность участка для покупателей.
Преемственность согласованного строительства для нового владельца делает участок более ликвидным.
Если предыдущий хозяин земли не подавал уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то юридические риски для нового собственника будут выше.
Данный нюанс не добавляет привлекательности земельному участку и строящемуся дому.
Интерактивная интеллект карта
Желаю достойной жизни и легкого оформления прав на дом.
Добрый день. Дом был зарегестрирован в Регпалате по упощенке в 1922 году. Занимался постановкой на учет кадастровый инженер и перепутал дату постройки дома. Два раза писали заявление в Росреест на изменение даты постройки и два раза получали отказ. Они считают, что у них все верно. Как изменить год постройки дома? Для меня это важно. Есть документ на Регистрацию. Могу пригласить кадастрого инженера в суд для дачи показаний и 5 свидетелей постройки. Этого будет достаточног или нет?
Добрый день.
Если не ошибаюсь, то кадастровый инженер может подавать в Росреестр уточненные данные.
Поскольку, по вашим словам, кадастровый инженер допустил ошибку, то он может ее исправить, подав правильные данные.
В случае судебного рассмотрения данного вопроса, делать предположения о достаточности показаний инженера и 5 свидетелей, заведомо бесперспективно, потому что нет жестких критериев достаточности.
Только сам суд определяет: можно считать доказанным какой-либо факт представленным набором доказательств или нет.
На мой субъективный взгляд, доказывать год постройки свидетельскими показаниями, занятие неблагодарное и скорее всего малоэффективное.
Подобные обстоятельства лучше доказывать письменными документами.
Но это моё субъективное мнение, которое не является истинной в последней инстанции.
Добрый день! Спасибо за статью. Подскажите пожалуйста о пожарных нормативах. Расстояния между деревянными домами должно быть не менее 15 м. Между каменным и деревянным — 12 м. При уведомительной характере и при упрощённом как это может повлиять в том случае, если эти нормативы между соседскими домами соблюсти невозможно, так как узкие участки. Ширина участков 20 м. Соседские деревянные дома стоят на расстоянии 3 м с двух сторон.
Добрый день.
Детально с параметрами СНИПов по пожарной безопасности пока не разбирался, поэтому готового ответа сходу дать не могу.
Задайте вопрос через юридический сервис. Это пока бесплатно.
Наверняка кто-то из юристов уже проработал эту тему и сможет помочь.
Добрый день! Спасибо за статью!
Хотела бы предупредить о рисках, и больших, о начале строительства без получения уведомления. Как и получилось и у меня. Построили садовый дом на участке «ведение садоводства», получили право собственности по дачной амнистии через росреестр. А теперь администрация подала иск о сносе самостроя, мотивируя тем, что я не подавала и получила положительное уведомление а начале стройки. Теперь буду ходить по судам и доказывать, что не «верблюд». Для чего и доя кого создана и продлена дачная амнистия, если она не работает на местах. Не понятно ((
Здравствуйте. На участке выделенном под ИЖС (Краснодарский край, сельское поселение) возведен фундамент планируемого индивидуального жилого дома. Из документов имеется: 1) Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС; 2) технический план объекта незавершенного строительства; 3) декларация об объекте недвижимости; 4) выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Оформлять документы на фундамент пришлось из-за окончания срока договора аренды земельного участка выделенного под ИЖС. Дом будет состоять из двух помещений площадью 11 м2 и 4м2. Дом строится только для оформления земельного участка в собственность. Могут ли отказать в регистрации жилого дома из-за количества помешений, индивидуальной и общей площади помещений ? Обяжут ли вводить дом в эксплуатацию и подводить коммуникации в процессе или после регистрации прав собственности на дом, а затем приватизации или оформления долгосрочной аренды земельного участка ?
Добрый день.
Могут ли отказать в регистрации жилого дома из-за количества помешений, индивидуальной и общей площади помещений ?
Могут вполне.
О примерной минимальной площади дома написал отдельную статью: https://paruslex.ru/ploshchad-doma/
возможно она поможет вам соориентироваться в этом вопросе.
Обяжут ли вводить дом в эксплуатацию и подводить коммуникации в процессе или после регистрации прав собственности на дом, а затем приватизации или оформления долгосрочной аренды земельного участка ?
Не уверен, что могут именно обязать.
Не припомню, чтобы в судебной практике в отношении частных лиц и их объектов ИЖС, принимались решения об обязании выполнения указанных повинностей.
Здравствуйте! А есть где-то разъяснение что допускаются два варианта регистрации права собственности, уведомительный и упрощенный и что если гражданин зарегистрировал право собственности в упрощенном порядке, то не не будет нарушением то, что он не подал уведомление и построенный дом не признают самостроем? Я построил жилой дом на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Дом зарегистрировал в упрощенном порядке. Через месяц после регистрации мне пришло исковое заявление от администрации города, которая просит суд признать дом самостроем и снести его. Основание для иска только одно, что я не подал уведомление.
Здравствуйте.
Специально судебную практику по данной теме не изучал.
Если бы передо мной стояла такая задача, то начал бы с системы КонсультантПлюс.
супруга оформила садовый дом жилым домом без согласия супруга и тех регламента это законно
По семейно-правовым вопросам лучше обратиться к юристу по семейным делам.
На мой взгляд, поскольку распоряжения объектом в виде отчуждения не произошло, то усмотреть нарушения норм семейного законодательства сложно.
Добрый день.
Собственник 1/2 части дома на землях ИЖС, умер в 1996 г.
Дети не вступили в права наследства в 6 месячный срок.
С учётом последней редакции «дачной амнистии 2022» им можно оформить
эту 1/2 часть дома (постройка 1961г.)?
Добрый день.
Насколько мне известно, дачная амнистия не регулирует отношения, связанные с наследством.
Здравствуйте, вопрос такого плана: Если у нас СНТ и у нас локаторная зона, я подала уведомление на строительство , но на садовый домик, т.к. администрация запрещает ставить там ИЖС, но спустя два года как мы отстроили дом и нужно его регистрировать, я узнаю об упрощенной системе, но администрация запрещает отзывать уведомление о строительстве, говоря что это запрещено. Соседи со всех сторон зарегистрировали через упрощенку как ИЖС. Как мне быть, могу ли я зарегистрировать его по упрощенке? Ведь это право остается за мной какой путь выбрать.
Здравствуйте.
Готового и категоричного ответа у меня нет.
Но мой взгляд, можно действовать 2 путями.
1. вам не могут запретить подать документы на упрощенную процедуру.
Если чиновники откажут, то отказ следует «прогнать» через судебное обжалование.
2. оформить права на садовый дом по ранее поданному уведомлению.
Затем запустить процедуру признания садового дома жилым.
Способы изложил в статье: Признание садового дома жилым 2-мя способами.
Гарантий никаких нет, но я бы действовал по такому плану.
Желаю успеха.
Добрый день! Спасибо за такое информативное описание процедур! Подскажите, пожалуйста, купили участок, начали строительство, хотели подать уведомление, а соседи сказали: не подавайте — откажут, т.к. зона вблизи заповедника, хотя по егрн ограничений нет, ИЖС. Соседи построили дома и зарегистрировали по упрощенке.
Вопрос: если мы получим отказ при уведомлении о начале строительства, то упрощенный порядок регистрации дома уже не сможем применить?
Получается, или уведомительный, или упрощенный?
Добрый день.
Могу ошибаться, но насколько помню, в законе не установлена прямая формальная зависимость между отказом по уведомительному порядку и отказом по упрощенной процедуре.
Тем не менее, следует понимать, что отказать могут не только по уведомительному порядку, но и по упрощенке.
Из этого следует закономерный вопрос: не станут ли основания отказа по уведомительному порядку таким же препятствием и для упрощенной процедуры.
ЛИПЕЦК ПРИДУМАЛ ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ НА 404-ФЗ. ПРИШЛИ УВЕДОМИТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА,О ТОМ,ЧТО НУЖНО ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬ ВСЕ ПОСТРОЙКИ НА УЧАСТКЕ.НО САМОЕ УДИВИТЕЛЬНОЕ,ТО, ЧТО У МЕНЯ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ОНИ ВСЕ УКАЗАНЫ,И ЕСТЬ ТЕХПАСПОРТ,В КОТРОМ ОНИ ПЕРЕЧИСЛЕНЫ.ЭТО НЕ СНТ, Я ЖИВУ В ДЕРЕВНЕ.НО КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ СКАЗАЛИ,ЧТО ВСЕ МОИ ДОКУМЕНТЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ!!! ЭТО КАК? Я КУПИЛА УЧАСТОК,ОФРМИЛА ВСЕ КАК ПОЛОЖЕНО, И ЧТО? ВСЕ ЭТО НЕРЕАЛЬНО? НАШИ ЗАКОНЫ БЗЫНЬ!!!!!
Похоже, кто-то решил нажиться легким способом.
Очень толковая статья. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы. Вопрос 1: «Таким образом, если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке…». А кто проверяет, что «дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием» ? Росреестр, глядя на техплан ? Т.е. дом-студия не прокатит ?
Вопрос 2 — для каких случаев, указанных в этой статье, нужно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» ? Для льготного выкупа арендованной земли под построенным домом ?
Т.е. жилым дом теперь признаётся (БЕЗ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КОМИССИЙ и других оценщиков) на основании соответствия дома 5-ти признакам ?
Вопрос 3 — можно ли купить у государства например гектар неразграниченных угодий на земле сельхозназначения с ВРИ «ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА», построить и зарегистрировать жилой дом, и прописаться в нём ?
Заранее благодарен за ответ.
Добрый день.
1. Насколько мне известно, это делает кадастровый инженер, которого нанимают для составления технического плана дома.
2. Не понял вопрос. Похоже в вопросе пытаетесь совместить 2 абсолютно разные процедуры: признание дома жилым и регистрация дома.
3. Сомневаюсь, что это возможно. Для строительства нужно чтобы для территории были утверждены градостроительные регламенты. Для сельхоз земель, тем более угодий, такие регламенты не утверждают.
Осветите, пожалуйста, пару моментов.
1-й — по поводу некапитальных строений (в т.ч. жилых) на землях сельхозназначения, в особенности на сельхозугодьях, а также на полевом участке ЛПХ (полевые Россельхознадзор не проверяет). Кто это проверяет — муниципалы, Россельхознадзор, Росреестр ? Какую статью КоАП могут влепить ? Какова судебная практика по данному вопросу ?
2-й — НАСЧЁТ ОФОРМЛЕНИЯ ПОСТРОЙКИ В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРОПИСКИ В НЁМ. Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ. Теперь для регистрации в ЕГРН постройки в качестве жилого дома достаточно техплана и документа на землю (если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН). Уведомления о начале и завершении строительства всё же рекомендуют направлять и дождаться положительного ответа.
Есть мнение, что после этого, присвоив дому адрес, можно прописываться в таком жилом доме (БЕЗ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КОМИССИЙ и других оценщиков, БЕЗ Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом») НА ОСНОВАНИИ СООТВЕТСТВИЯ ДОМА 5-ТИ ПРИЗНАКАМ. ТАК ЛИ ЭТО ?
Здравствуйте. Выбрала Уведомительный порядок о начале строительства на садовом участке, чтобы в дальнейшем задействовать мат. капитал. Из администрации района пришёл отказ по причине зоны с особыми условиями использования (подтопления/затопления). Согласно Водному кодексу, строительство объектов кап. строительства запрещено без обеспечения инженерной защиты. Но в моем случае защита есть- это справка местного МО о двух гидротехнических сооружениях, которые обеспечивают инженерную защиту. Справка была приложена к Уведомлению. Почему мне отказали и какой мой дальнейший алгоритм? Также на участке есть старый домик, но он не зарегистрирован.
Добрый день.
Почему вам отказали я ,к сожалению не знаю, потому что не могу проникнуть в мыслительные процессы человека, который принимал решение.
В подобных ситуациях есть один выход — обжаловать отказ в суде.
Алгоритм дейтвий такой:
1. готовите административное исковое заявление в районный (городской) суд с целью признания незаконным отказа,
2. в суде чиновники должны будут обосновать, почему они считают, что имеющие гидротехнические сооружения, наличие которых вы укажите в исковом заявления, не обеспечивают инженерную защиту.
Здравствуйте, можно ли скачать интерактивную интеллект карту https://paruslex.ru/registraciya-doma/