Земельные документы. Образцы документов для оформления земельного участка.

  Автор:
  11603
земельные документы

Можно бегать «по граблям», а можно использовать готовые образцы земельных документов для оформления земельного участка. Это кому как нравится.

Вчера получил вопрос от женщины, которая почти на лист формата А4 изложила как ее 2 года «мурыжили» в администрации с земельным участком.

По истечении 2 лет у нее в земельных документах нашли ошибки, которые можно исправить переделкой всего, что делалось за последние 2 года.

Это полная «засада».

Два года труда, денег и нервов предлагают отправить в ж…

Подобной ситуации можно избежать, если следовать 3-ём простым правилам:

1. использовать земельные документы, подготовленные профессионалами (это я пока не о себе),

2. отправлять все документы в дистанционный юридический сервис для проверки земельными юристами, чтобы потом не «охать» и не «ахать»,

3. иметь в телефонной книжке номер телефона дистанционного юридического сервиса, чтобы в любой момент консультироваться с юристом по телефону по любому земельному вопросу.

О шаблонах земельных документов расскажу в этой статье.

По вопросу использования дистанционного юридического сервиса напишу отдельную статью (если вы следите за обновлением блога, то не упустите нужные полезности).

Какие земельные документы вы можете использовать при решении своих земельных вопросов:

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данное заявление это первый и очень важный документ, с которого начинается вся процедура получения земельного участка, который вы нашли, облюбовали и хотите получить в собственность, в аренду или безвозмездное пользование.

Примечание: вся процедура получения земельных участков описана в инструкции: «Как легко получить землю».

Земельное законодательство устанавливает определенные требования к содержанию Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если вы допускаете нарушение этих требований, например, что-то не указали в Заявлении, то чиновники из администрации с радостью будут «отфутболивать» ваше Заявление, или «по-дружески» предложат сходить в какую-нибудь контору за углом, где вам всего за одну или две тысячи рублей составят данное Заявление.
Можно кормить чиновников и идти у них по поводу, а можно использовать готовые и опробованные образцы земельных документов, в том числе, Заявления о предоставлении земельного участка.

2. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Найти свободный земельный участок и получить его в собственность или в аренду без всяких аукционов это мечта многих россиян.
Для реализации этой мечты понадобится такой земельный документ как Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Получить земельный участок, например, под строительство дома ИЖС можно как собственность, так и в аренду.
Поделюсь с вами маленькой хитростью, которая подробно описана в инструкции «Как легко получить землю после 1 марта 2015 года».
Суть в следующем: большинство людей, желающих строить дом, считают, что земельный участок обязательно нужно получить в собственность и только потом строиться.

Логика их рассуждений понятна, они читают, что собственность надежнее, чем аренда. Однако это заблуждение, которое стоит им немаленьких денег. Риск потерять арендованный земельный участок не на много выше, чем риск потерять земельный участок, находящийся в собственности (да, у вас могут изъять земельный участок даже если вы собственник).
Маленькая хитрость состоит в том, что чаше всего выгоднее получить земельный участок в аренду, после построить на нем дом и только после этого выкупить земельный участок.

При размере кадастровой стоимости земельного участка в 1 млн. рублей, выгода составит более 120 000 рублей. То есть вы можете сэкономить 120 000 рублей.
Более подробно, эта схема с расчетами изложена в инструкции.

Итак, неважно, на каком праве вы хотите получить земельный участок, вам нужно правильно подготовленное Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Если Заявление составлено не правильно, если в нем отсутствуют какие-либо сведения установленные законом, то будьте уверены, такой оплошности чиновники вам не простят и «завернут» ваше Заявление.
Поэтому важно использовать правильно составленные земельные документы.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

3. Жалоба в прокуратуру.

Как это ни печально, но получить земельный участок, не накатав жалобу в прокуратуру, получается не всегда.
Если вам отказывают в предварительном согласовании земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, то вы можете, глотая обиду и гнев, смириться, а можете взять один из готовых образцов жалобы в прокуратуру и правильно запустить механизм проверки законности выданного вам отказа.
В комплекте образцов земельных документов имеется 4 вида жалобы в прокуратуру:

1. Жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Жалоба на отказ в предоставлении земельного участка.
3. Жалоба на прочие основания отказа (в ней нужно выбрать нужное под вашу ситуацию).
4. Жалоба в вышестоящую прокуратуру. Если местный городской (районный) прокурор отделывается отписками на ваши жалобы, то подобная жалоба в вышестоящую прокуратуру быстро взбодрит его самого.

Готовые образцы жалоб являются ответом на десятки вопросов, которые ежедневно задают мне читатели на блоге: «Что делать в такой ситуации?», «Как нам быть?», «Какой выход из этой ситуации вы посоветуете?».
Выход из кажущегося тупика (когда вам отказали в предоставлении земельного участка) дают данные образцы земельных документов.

4. Декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Данный земельный документ небольшой по объему и простой по своему содержанию. Однако понимание того как его можно использовать является ключом к осознанию возможностей, которые открываются у людей, знающих «правила игры» в земельных делах.

Простой пример (взят из инструкции «Как легко получить землю…»).

Вы получили земельный участок под строительство дома. Но данный участок расположен в хорошем бойком месте, где по законам рынка выгоднее ставить не дом, а магазин.
Если вы поставите магазин на участке с видом разрешенного использования – ИЖС, то получите по «голове» и по карману, да так, что магазин вас перестанет радовать.

Что делать?

Поменять вид разрешенного использования земельного участка и на законных основаниях строить там магазин и абсолютно цивилизованно обогащаться. А для этого вам пригодиться такой земельный документ как — Декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка.

На этом перечень земельных документов как таковых в предлагаемом комплекте заканчивается.

Однако в комплекте в качестве бонуса приложены документы, которые помогут быстро подключиться к электросетям.

Образцы документов для подключения к электросетям.

Дом без электричества не построишь, а ждать 2 года пока энергетики подключат вас к сетям, да еще переплачивать за дополнительные услуги, которые они будут навешивать, не в наших правилах.

Для быстрого подключения к электросетям по адекватной цене, которую себе может позволить даже пенсионер, нужны 3 документа:

а) письмо в сетевую компанию об исключении из Тех. условий необоснованных требований;
б) уведомление о выполнении Тех. условий;
в) заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании.

Алгоритм действий по подключению к электросетям подробно изложен в инструкции: «Как легко получить землю…». Поэтому, здесь я вкратце опишу только суть процедуры, чтобы вы понимали: почему целесообразно использовать готовые вышеуказанные образцы документов.

Начнем с того, сколько, по-вашему, стоит подключение к электросетям? Уверен, что многие, кто прошел данный путь, заплатили не один десяток тысяч рублей.

Услуги сетевых компаний по подключению к сетям стоят около 550 рублей (в разных регионах по-разному).

Почему так дешево?

Потому что данные услуги для сетевых компаний являются инвестиционными, за которые большую часть сетевым компаниям платит государство.
Но большинство граждан, не знает об этом, а сетевые компании пользуются этой неосведомленностью и начинают навешивать свои дополнительные услуги, которые в подавляющем большинстве случаев не нужны.

Кроме этого, хитрые сетевики включают в Тех. условия ненужные трудновыполнимые требования. И если человек не думая подписывает такие Тех. условия, то у сетевой компании развязываются руки и она может «динамить» такого бедолагу годами, по малому высасывая с него деньги за выполнение раздутых требований в технических условиях.

Но алчности сетевых компаний можно успешно противостоять. Для этого достаточно в общих чертах знать «правила игры», использовать готовые образцы документов, и все требования, которые вам выставляет сетевая компания прогонять через дистанционный юридический сервис, чтобы проверять их на предмет законности и обоснованности.

Тогда вы не будете «влипать» в печальные истории, и вам не придется становиться покорным просителем, готовым безропотно подчиняться монополисту.

На этом обзор земельных документов завершен.

Все  образцы земельных документов вы можете получить по символической цене.

15
knopka_poluchit
Если у вас возникнут вопросы по этой теме, или вы хотите узнать: как подключиться к дистанционному юридическому сервису, которым я пользуюсь уже 2-й год, то задавайте свои вопросы в комментариях.

Желаю вам достойной жизни.




Земельные документы. Образцы документов для оформления земельного участка.

   24 голоса
Средняя оценка: 4.8 из 5
Комментарии на Блог
20 комментариев
  1. Виктория

    Добрый день! Хотела бы приобрести Пошаговую инструкцию о том, как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле (ссылка на обзор данной инструкции — http://www.youtube.com/watch?v=iILm8V3zj78 ).

  2. Анита Маркова

    Образцы земельных документов получили, спасибо.

  3. Елена

    Здравствуйте! Как по шагов о оформлять предварительное согласование предоставления зем.участка,если второй хозяин/дом на 2 половины/ не желает заниматься оформлением земли? Возможно письменно заказным письмом уведомить второго хозяина,что я обратилась с заявлением о предварительном согласовании земельного участка и так как домодин и соответственно земельный участок один, то требуется заявление о предварительном Согласовании зем .участка от второго

    • Здравствуйте Елена.

      Если у вас на земельном участке стоит дом, то я не вижу необходимости проходить процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка. Вы уже им пользуетесь, поскольку на нем расположен дом.

      Пошаговая инструкция по получению земельного участка описана в инструкции: как получить землю

  4. Араик

    что делать если в долевой собственности земельный участок меньше чем в документах данной юстиции? нас три совладельца, но у одного находится моих 22 квадратных метра, а от другого 50 кв.м. Мы не можем прийти к добровольному согласию,чтобы он вернул наши квадраты,чтобы участки соответствовали в долях, которые нам прописаны, говорят что через суд, как вы думаете наши возможности выиграть дело

    • Здравствуйте.

      Делать прогнозы о ваших возможностях выиграть суд по изменению долевой собственности земельного участка, не изучив ваши документы на землю может только шарлатан. Я шарлатанством не занимаюсь.

      Алгоритм решения вашего вопроса такой:
      1. получает доступ к юридическому сервису,
      2. отправляете им через личный кабинет сканированные копии всех документов,
      3. получаете обоснованное юридически проверенное заключение с пошаговой схемой действий.

  5. Елена

    можно ли оформить земельный участок коллективно для выгула скота? и как надо правильно написать заявления

    • Здравствуйте Елена.

      Я никогда не задавался вопросом о возможности коллективного получения земельного участка. Поэтому у меня для вас нет готового ответа.

      Для правильного написания заявления на получение земельного участка необходимо:
      1. либо изучить Земельный кодекс, в котором указаны обязательные атрибуты заявления,
      2. либо использовать инструкцию «Как получить земельный участок«, в которой есть готовые образцы земельных документов.

      Желаю успеха.

  6. Ксения

    Добрый день, вы могли бы скинуть образец бланка взятия в аренду земли. Спасибо

    • Добрый день Ксения.

      Образцы земельных документов, как и инструкция по получению земельного участка, являются платными материалами.

      • олег

        доброго дня!подскажите можно ли оформить в долгосрочную аренду землю в администрации на которой уже стоит гараж кирпичный незаконно.

        • Добрый день.

          Маловероятно.
          Если гараж на земельном участке построен незаконно, то должно быть решение суда или администрации о сносе.
          После сноса незаконной постройки возможно предоставление земельного участка в долгосрочную аренду.

  7. ЛЮДМИЛА

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! ЗАБРОШЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,ХОЗЯИН УМЕР 4 ГОДА НАЗАД, КАК МОЖНО ЕГО ОФОРМИТЬ? СПАСИБО

    • Добрый день.

      Чтобы дать ответ на ваш вопрос нужно вначале задать вам с десяток уточняющих взимосвязанных вопросов, чтобы правовая ситуация стала относительно ясной.

      Без этого, давать ответ на ваш вопрос могут только экстрасенсы и псевдоюристы.

      Примерный перечень вопросов:
      1. на каком праве умерший владел участком,
      2. кем лицо, желающее оформить участок, приходтся умершему,
      3. какие правоустанавливающие и кадастровые документы имеются на участок,
      4. к какой категории земель относится участок,
      5. если умерший не был собственником, то к какой собственности относится участок,
      6. наличие обременений,
      7. можно и дальше продолжать.

      Если собрать всю информацию по указанным и дополнительным вопросам, то вы поймете, что ее анализ и подготовка ответа выходят далеко за пределы бесплатной консультации, которую можно получить в комментариях на сайте.

  8. константин

    Здравствуйте. Я 2004 купил садовый участок но в силу различных обстоятельств я его не оформил в собственность. 2017 попытался это сделать. При оформление выяснилось что прежний собственник не оформил его собственность. Бывший собственник умер и его близких родственников нет в живых. Как мне оформить данный участок в собственность?

    • Добрый день.

      Не хочу показаться жестокосердным, но по моему, 14 лет безмятежности, безвозвратно лишили вас шансов.

      Возможно найдется юрист, готовый решать ваше дело по установлению прав на участок.

  9. Александра

    Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста, в отказе на заявление о предварительном согласовании, администрация ссылается на два момента, первый что земля больше 10 соток, это как бы ладно, по закону, а вот второй момент то что «земля не предназначена для предоставления зу путем проведения аукциона, поскольку на данной территории осуществляется предоставление зу гражданам, имеющих трех или более детей…. итд».
    Это законно? Как я могу узнать какие земли предназначены для многодетных? Или это просто незаконная отписка?

    • Здравствуйте, Александра.

      Власти должны формировать и вести адресные перечни земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным гражданам на территории муниципального образования, и сводные адресные перечни таких земельных участков на территории субъекта Российской Федерации.

      Указанные перечни должны размещаться в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальных сайтах органов местного самоуправления и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и периодически публиковаться в официальных печатных изданиях.

      Насколько выполняется данное условие, изложенное в п. 14 Приказа Минрегиона России от 09.09.2013 N 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей» судить не берусь.

      У властей также есть возможность резервировать земли для гос-ных и мун-ных нужд. Такое резервирование должно оформляться распорядительными актами (распоряжениями и постановлениями), которые также должны публиковаться.

      Исходя из этого, для выяснения правомерности второго основания отказа, нужно проверить сайты вашего муниципального образования и региона РФ.

      По опыту могу сказать, что это иногда бывает сделать достаточно трудно.
      Например, когда я отрабатывал по участкам в г. Анапа, то не мог найти отдельные документы.
      Навигация по сайту и поиск не давали никакого результата. Только после заявления в администрацию с угрозой направления жалобы в прокуратуру, мне направили прямую ссылку на искомый документ. Найти его самостоятельно было просто невозможно.

      Как один из вариантов, вы можете запустить прокурорскую и/или судебную проверку отказа, с единственной целью — заставить чиновников раскрыть документы (если они есть) о том, что земли официально зарезервированы под предоставление многодетным.
      Если таких документов нет, то второе основание отказа это выдумка.

  10. Анна

    Здравствуйте! Я направляла в Управление гос.имуществом заявление на предоставление ЗУ, находящегося в федеральной собственности. Получила такой ответ, что ранее в адрес этого территориального управления госимуществом поступало письмо от Единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» о рассмотрении испрашиваемого мной земельного участка в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от 24.07.2008г. «О содействии развитию жилищного строительства». Теперь они сделают запрос в ДОМ.РФ с просьбой сообщить о намерениях к рассмотрению данного ЗУ в рамках Закона 161-ФЗ. И мне будет направлена дополнительная информация после получения от них ответа. Вот прошло уже 2,5 месяца. Ответа нет. Но я всё-таки написала жалобу в Прокуратуру. Согласно закону, на который они ссылаются, этот ДОМ.РФ совершает действия с ЗУ, в отношении которых Правительством РФ принято соответствующее решение. Но о таком решении в ответе не упомянуто.
    Вот так и футболят…

Оставьте ваш комментарий или вопрос