Меню

закон о ЗСО – участки во 2-ом поясе разрешат получить в собственность

зсо 2 пояс зоны санитарной охраныЗСО – это зона санитарной охраны.

Обычно каждая зона состоит из 3 поясов, которые нумеруется: 1-пояс, 2-пояс и 3-пояс.

Попадание земельного участка, находящегося в ЗСО, в тот или иной пояс зависит от его удаленности от водного объекта.

О зоне санитарной охраны и как ее обойти, в том числе 2 хитрости чиновников, читайте материал по ссылке.


В этой короткой статье рассмотрим полезную новость:

закон о ЗСО снимет ограничения с земельных участков 2-го пояса

Госдума и Совет Федерации приняли смягчающий закон.

По нему пояс 2 в зонах санитарной охраны выведут из перечня ограниченных в обороте участков.

Ссылку на законопроект смотрите в 1-ом комментарии внизу статьи.

На дату написания материала, закон успешно прошел обе палаты парламента.

Дело осталось за гарантом, поставить подпись на законе.

В чем суть изменений?

участки в поясе 2 ЗСО перестанут быть ограниченным в обороте.

До вступления закона в силу, участок 2-го пояса зоны санитарной охраны, считается ограниченным в обороте.

Иными словами, такой участок нельзя:

  • выкупить из аренды,
  • прирезать к участку прилегающую полосу земли,
  • иным способом приобрести в собственность.

Многие арендаторы земли, у которых на участке стоят дома (ИЖС), не могли выкупить землю.

Причина состояла в том, что в подпункте 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, к ограниченным в обороте отнесены участки в 1-ом и 2-ом поясе ЗСО.

Новый закон исключает 2 пояс ЗСО из категории ограниченных в обороте.

1 пояс зон санитарной охраны по-прежнему останется ограниченным в обороте.

С 3-м поясом ЗСО все останется по-прежнему, потому что он изначально не был ограничен.

Таким образом.

Если ваш участок попал во 2 пояс ЗСО, то следите за вступлением закона в силу.

Снятые ограничения позволят выкупить участок из аренды или осуществить перераспределение – прирезку земли.

Кроме этого, теперь будет оправданным

приобретать земельные участки под ИЖС во 2 поясе зоны санитарной охраны,

потому что такой участок допустимо получить в собственность.

Проще говоря, нет риска «зависнуть» на аренде участка.

Обратите внимание.

Часто землю под ИЖС или ЛПХ  выгоднее брать сначала в аренду.

Получив участок, стройте дом – объект ИЖС, на арендованном участке.

Предварительно сформируйте уведомление о начале строительства.

После завершения строительства и регистрации собственности на дом, подавайте документы на выкуп земли.

В этом случае выкуп участка осуществляется без торгов.

Как правило, в небольших муниципальных образованиях, с вменяемым управлением, стоимость выкупа составляет от 3% до 15% от кадастровой стоимости.

Безусловно, бывают исключения, поэтому стоимость выкупа земли целесообразно узнавать в местной администрации.

Понравились новые правила ЗСО, поделитесь статьей в соцсетях.

Желаю успешного получения земли и достойной жизни.    

На сайте работают дежурные юристы.

Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.

Комментарии 2

  • Здравствуйте, Дмитрий. Приобрела участок в 20201 году, назначение- земли сельхозназначения, ВРИ — для ведения личного подсобного хозяйства. В последствии, назначение для зоны поменяли и участок попал в зону Ж-2А (усадебная застройка и пр.) Решили поменять ВРИ на ИЖС, но оказалось, что минимальный размер участка составляет 5 000 кв.м. Росреестр отказал, т.к. участок не соответствует по размерам. Но и такого вида ВРИ, как у нас был, тоже нет в этой зоне. Как быть? Разве не должен Росреестр приводить участки самостоятельно в соответствии с классификатором? И как изменить ВРИ? Получается, что наш участок вообще не может находится в этой зоне?
    Задача была присоединить 3 сотки, граничащие с нашим участком, но они находятся в зоне Ж-2А, и получается наш ВРИ не соответствует ВРИ этого участка, хотя он тоже менее 5 000 кв.м

  • Ссылка на законопроект о ЗСО и стадии его принятия: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1260569-7

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.