ЗСО – это зона санитарной охраны.
Обычно каждая зона состоит из 3 поясов, которые нумеруется: 1-пояс, 2-пояс и 3-пояс.
Попадание земельного участка, находящегося в ЗСО, в тот или иной пояс зависит от его удаленности от водного объекта.
О зоне санитарной охраны и как ее обойти, в том числе 2 хитрости чиновников, читайте материал по ссылке.
В этой короткой статье рассмотрим полезную новость:
закон о ЗСО снимет ограничения с земельных участков 2-го пояса
Госдума и Совет Федерации приняли смягчающий закон.
По нему пояс 2 в зонах санитарной охраны выведут из перечня ограниченных в обороте участков.
Ссылку на законопроект смотрите в 1-ом комментарии внизу статьи.
На дату написания материала, закон успешно прошел обе палаты парламента.
Дело осталось за гарантом, поставить подпись на законе.
В чем суть изменений?
участки в поясе 2 ЗСО перестанут быть ограниченным в обороте.
До вступления закона в силу, участок 2-го пояса зоны санитарной охраны, считается ограниченным в обороте.
Иными словами, такой участок нельзя:
- выкупить из аренды,
- прирезать к участку прилегающую полосу земли,
- иным способом приобрести в собственность.
Многие арендаторы земли, у которых на участке стоят дома (ИЖС), не могли выкупить землю.
Причина состояла в том, что в подпункте 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, к ограниченным в обороте отнесены участки в 1-ом и 2-ом поясе ЗСО.
Новый закон исключает 2 пояс ЗСО из категории ограниченных в обороте.
1 пояс зон санитарной охраны по-прежнему останется ограниченным в обороте.
С 3-м поясом ЗСО все останется по-прежнему, потому что он изначально не был ограничен.
Таким образом.
Если ваш участок попал во 2 пояс ЗСО, то следите за вступлением закона в силу.
Снятые ограничения позволят выкупить участок из аренды или осуществить перераспределение – прирезку земли.
Кроме этого, теперь будет оправданным
приобретать земельные участки под ИЖС во 2 поясе зоны санитарной охраны,
потому что такой участок допустимо получить в собственность.
Проще говоря, нет риска «зависнуть» на аренде участка.
Обратите внимание.
Часто землю под ИЖС или ЛПХ выгоднее брать сначала в аренду.
Получив участок, стройте дом – объект ИЖС, на арендованном участке.
Предварительно сформируйте уведомление о начале строительства.
После завершения строительства и регистрации собственности на дом, подавайте документы на выкуп земли.
В этом случае выкуп участка осуществляется без торгов.
Как правило, в небольших муниципальных образованиях, с вменяемым управлением, стоимость выкупа составляет от 3% до 15% от кадастровой стоимости.
Безусловно, бывают исключения, поэтому стоимость выкупа земли целесообразно узнавать в местной администрации.
Понравились новые правила ЗСО, поделитесь статьей в соцсетях.
Желаю успешного получения земли и достойной жизни.
Здравствуйте, Дмитрий. Последние комментарии на вашем сайте нашла только от 2023 года. Насколько актуальны ваши сервисы на данный момент?
Здравствуйте, Ирина.
Сервисы актуальны. Сам ими периодически пользуюсь.
Инструкции тоже стараюсь обновлять.
Дмитрий, добрый день. Подскажите, как могу изменить ВРИ с зоны О1 на зону Ж1. В ПЗЗ зона Ж1 как условно разрешенная. На данный момент участок и здание в собственности. ВРИ магазины, заниматься торговлей на данный момент не могу, хочу там проживать. Здание построено с учетом всех требований к проживанию. Адрес: ПГТ Черемисиново, Курской области, ул. Вокзальная 22 Г.
Добрый день.
Изменение вида разрешенного использования на условно разрешенный, как правило, сопряжено с необходимостью пройти общественные обсуждения или публичные слушания.
В статье Изменение вида разрешенного использования 2 способами изложил краткий алгоритм действий для смены ВРИ на условно разрешенный.
Попробуйте его использовать для своей ситуации.
Здравствуйте. В 1991 году был выделен участок под ИЖС в бессрочное пользование, установлены границы участка и присвоен номер 191 , Была произведена расчистка от деревьев и планировка под строительство. На основании этих документов, 8 ноября 2013 года было получено свидетельство на право собственности, и участку 191 присвоен кадастровый номер. Оплачивались налоги. Но межевание не проводилось. После этого до марта 2022 года на участке собственник не появлялся. В марте решил начать работы по ограждению, и обнаружил на участке строительство временного строения. Из выписки выяснил, что этот участок в аренде с обременением, 09.07.2013г и 20.01.2017 года. срок аренды 10 лет. имеет другой кадастровый номер, основание собственник не был выявлен. Естественно, ни кто не извещал собственника об изъятии участка, Администрация дает ответы не по существу и предлагает обратиться в суд. Росреестр посоветовал сделать межевание, Межевание сделано но кадастр. инженер в заключении написал поставить на кадастровый учет не представляется возможным. так как точно в этих границах уже значится другой номер 1.Как правильно сформулировать обращение в суд? 2.законно изъять участок без согласия собственника и без предупреждения? 3. если собственник ранее не был выявлен, но выявлен сейчас то может ли сделка с договором аренды считаться ничтожной?
Здравствуйте.
Целесообразно рассмотреть применимость к делу следующих требований:
1. истребование из чужого незаконного владения,
2. исправление кадастровой ошибки,
3. обжалование действий администрации по предоставлению участка, в связи с нарушением прав первого владельца.
Каждое из этих предметов иска следует предварительно проверить на предмет соответствия характеру спора.
Попробуйте задать вопросы через юридический сервис: https://paruslex.ru/besplatniy-yurist/
Это бесплатно.
Наверняка, кто-нибудь из юристов, специализирующихся в этой теме, откликнется и сможет помочь.
Здравствуйте. Категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства. Размер участка 2,02Га. Возможен ли перевод земли в вид разрешенного использования с кодом 9.1.1 «Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных»(в ред. Приказа Росреестра от 20.04.2021 N П/0166).
Добрый день!
Хочу приобрести в СНТ «отказной» участок (у председателя есть заявление от собственника об отказе в пользу СНТ). Свидетельства о собственности на этот участок у председателя нет. Как переоформить его на нового собственника?
Здравствуйте Дмитрий. Прочитал вашу статью «Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами» и решил рассказать про свою ситуацию, возможно она вас заинтересует. У меня в собственности одноэтажное здание 130 кв. м, и участок 1500. Я решил перевести здание в жилой дом, но возник вопрос с видом разрешенного использования участка. Согласно нашего ПЗЗ, участок находится в общественно-деловой зоне, я ознакомился с ВРИ в описании, но там не оказалось оснований для перевода. Стал изучать тему и выяснил, что согласно ГрК РФ Статья 35 п.6, а также Росреестра от 17.01.2018 N 01-00357-ГЕ/18 , есть возможность обратится в администрацию для привидения ВРИ согласно требованиям законодательства без общественных слушаний, прочих проволочек. и трат. Суть в том, что по закону в общественно-деловой зоне допускается капитальное строительство жилого дома. Как вы считаете такой вариант жизнеспособен? Есть шансы перевести существующее строение в жилой дом при соблюдении прочих условий?
Добрый день.
Насколько я правильно понял содержание п. 6 статьи 35 ГрК, в ней говорится о возможности, а не обязанности включать жилые дома в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах.
Когда речь идет не об обязанности, а о праве, предсказывать степень реализуемости надежд, зависящих от решения чиновников, занятие очень неблагодарное.
В любом случае, я считаю, что предпринять действия и получить отрицательный результат это лучше, чем вообще не пытаться.
Желаю успеха.
Добрый день можно ли одновременно подать документы на смену условно разрешённого вида использования для земельного участка и дома.
Добрый день.
Затрудняюсь дать категоричный ответ.
Но насколько помню, у домов не бывает условно-разрешенного вида использования.
Подробнее о смене ВРИ участков см. статью: Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами.
Здравствуйте, при подаче в Росреестр заявления об изменении разрешенного вида использования земельного участка Росреестр требует правку о принадлежности з/у к территориальной зоне, в рамках которой мы меняем вид разрешенного использования. Правомерно ли это? подскажите, каким регламентом это предусмотрено? Спасибо
Добрый день.
Мне неизвестен регламент, о котором вы спрашиваете.
Насколько помню, органы местного самоправления должны направлять в Росреестр Правила землепользования и застройки, в которых, в том числе, содержатся сведения о территориальных зонах.
Если я правильно понимаю законодательство о регистрации недвижимости, то Росреестр, при наличии сомнений, вправе запрашивать дополнительные документы.
Мне приходилось изучать ПЗЗ и территориальные зоны разных муниципальных образований.
Иногда, эти документы сделаны и составлены так коряво, что бывает трудно понять к какой зоне относится участок.
Частенько такие сложности возникают с участками, находящимися около границ территорильных зон.
Либо администрация не передавала в Росреестр сведения о территориальных зонах, или сотрудник Росреестра перестраховывается.
ЗДРАВСТВУЙТЕ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА Я ХОЧУ ВЗЯТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ У АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА,(ПОД ПЕЙНТБОЛ)НО ОН НАХОДИТЬСЯ В ЗОНЕ Р1 А В МОЕМ СЛУЧАЕ НУЖНА Р2(ТУРИЗМ,ОТДЫХ,СПОРТ)КАК МНЕ НУЖНО СНАЧАЛА СДЕЛАТЬ :НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ИЗМЕНЕНИЯ ЗОНЫ А ПОТОМ ВЗЯТЬ В АРЕНДУ ИЛИ НАПИСАТЬ ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЛИ В АРЕНДУ СРАЗУ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЗОНЫ
Здравствуйте.
Насколько помню, установление и изменение территорильной зоны относится к компетенции органов власти. При этом, подобное установление и изменение зоны не осуществляется по заявлению.
Если имеете в виду ВРИ (вид разрешенного использования), то изменение ВРИ имеет несколько условий.
Подробнее об этом есть готовая статья: Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами.
Надеюсь она поможет соориентироваться.
Здравствуйте, Дмитрий. Приобрела участок в 20201 году, назначение- земли сельхозназначения, ВРИ — для ведения личного подсобного хозяйства. В последствии, назначение для зоны поменяли и участок попал в зону Ж-2А (усадебная застройка и пр.) Решили поменять ВРИ на ИЖС, но оказалось, что минимальный размер участка составляет 5 000 кв.м. Росреестр отказал, т.к. участок не соответствует по размерам. Но и такого вида ВРИ, как у нас был, тоже нет в этой зоне. Как быть? Разве не должен Росреестр приводить участки самостоятельно в соответствии с классификатором? И как изменить ВРИ? Получается, что наш участок вообще не может находится в этой зоне?
Задача была присоединить 3 сотки, граничащие с нашим участком, но они находятся в зоне Ж-2А, и получается наш ВРИ не соответствует ВРИ этого участка, хотя он тоже менее 5 000 кв.м
Здраствуйте, имею дом в собственности земля ижс но в аренде земля, в второй поясе, есть аозможность приобрести в собстаенность?
Здравствуйте.
Думаю, что такая возможность есть. Ни так давно принят закон по 2-му поясу.
Подробности смотрите в статье: закон о ЗСО – участки во 2-ом поясе разрешат получить в собственность
Ссылка на законопроект о ЗСО и стадии его принятия: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1260569-7