ЗСО – это зона санитарной охраны.
Обычно каждая зона состоит из 3 поясов, которые нумеруется: 1-пояс, 2-пояс и 3-пояс.
Попадание земельного участка, находящегося в ЗСО, в тот или иной пояс зависит от его удаленности от водного объекта.
О зоне санитарной охраны и как ее обойти, в том числе 2 хитрости чиновников, читайте материал по ссылке.
В этой короткой статье рассмотрим полезную новость:
закон о ЗСО снимет ограничения с земельных участков 2-го пояса
Госдума и Совет Федерации приняли смягчающий закон.
По нему пояс 2 в зонах санитарной охраны выведут из перечня ограниченных в обороте участков.
Ссылку на законопроект смотрите в 1-ом комментарии внизу статьи.
На дату написания материала, закон успешно прошел обе палаты парламента.
Дело осталось за гарантом, поставить подпись на законе.
В чем суть изменений?
участки в поясе 2 ЗСО перестанут быть ограниченным в обороте.
До вступления закона в силу, участок 2-го пояса зоны санитарной охраны, считается ограниченным в обороте.
Иными словами, такой участок нельзя:
- выкупить из аренды,
- прирезать к участку прилегающую полосу земли,
- иным способом приобрести в собственность.
Многие арендаторы земли, у которых на участке стоят дома (ИЖС), не могли выкупить землю.
Причина состояла в том, что в подпункте 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, к ограниченным в обороте отнесены участки в 1-ом и 2-ом поясе ЗСО.
Новый закон исключает 2 пояс ЗСО из категории ограниченных в обороте.
1 пояс зон санитарной охраны по-прежнему останется ограниченным в обороте.
С 3-м поясом ЗСО все останется по-прежнему, потому что он изначально не был ограничен.
Таким образом.
Если ваш участок попал во 2 пояс ЗСО, то следите за вступлением закона в силу.
Снятые ограничения позволят выкупить участок из аренды или осуществить перераспределение – прирезку земли.
Кроме этого, теперь будет оправданным
приобретать земельные участки под ИЖС во 2 поясе зоны санитарной охраны,
потому что такой участок допустимо получить в собственность.
Проще говоря, нет риска «зависнуть» на аренде участка.
Обратите внимание.
Часто землю под ИЖС или ЛПХ выгоднее брать сначала в аренду.
Получив участок, стройте дом – объект ИЖС, на арендованном участке.
Предварительно сформируйте уведомление о начале строительства.
После завершения строительства и регистрации собственности на дом, подавайте документы на выкуп земли.
В этом случае выкуп участка осуществляется без торгов.
Как правило, в небольших муниципальных образованиях, с вменяемым управлением, стоимость выкупа составляет от 3% до 15% от кадастровой стоимости.
Безусловно, бывают исключения, поэтому стоимость выкупа земли целесообразно узнавать в местной администрации.
Понравились новые правила ЗСО, поделитесь статьей в соцсетях.
Желаю успешного получения земли и достойной жизни.
На сайте работают дежурные юристы.
Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.
Здравствуйте, Дмитрий. Приобрела участок в 20201 году, назначение- земли сельхозназначения, ВРИ — для ведения личного подсобного хозяйства. В последствии, назначение для зоны поменяли и участок попал в зону Ж-2А (усадебная застройка и пр.) Решили поменять ВРИ на ИЖС, но оказалось, что минимальный размер участка составляет 5 000 кв.м. Росреестр отказал, т.к. участок не соответствует по размерам. Но и такого вида ВРИ, как у нас был, тоже нет в этой зоне. Как быть? Разве не должен Росреестр приводить участки самостоятельно в соответствии с классификатором? И как изменить ВРИ? Получается, что наш участок вообще не может находится в этой зоне?
Задача была присоединить 3 сотки, граничащие с нашим участком, но они находятся в зоне Ж-2А, и получается наш ВРИ не соответствует ВРИ этого участка, хотя он тоже менее 5 000 кв.м
Ссылка на законопроект о ЗСО и стадии его принятия: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1260569-7