Купить земельный участок или получить от государства, вот в чём вопрос. В этой статье сравним 2 способа приобретения земли. Первый способ известен всем.
Он состоит в том, чтобы найти на рынке подходящее предложение и купить земельный участок.
О втором способе многие слышали, но мало кто по-настоящему до конца понимает, как его использовать, чтобы не в фантазиях, а на деле реализовать право на предоставление земельного участка.
Давайте разложим по полочкам эти 2 способа приобретения земельного участка и разберем их основные плюсы и минусы.
1-ый способ: Купить земельный участок.
Что такое покупка земли известно всем, поэтому сразу перейдем к оценке плюсов и минусов.
Начнем с плюсов.
♦ Купить земельный участок можно очень быстро.
Авито и 100 других досок бесплатных объявлений ежедневно наполняются новыми предложениями — купить земельный участок.
Если участок понравился и документы готовы к сделке, то через 10 дней после сдачи договора купли-продажи в Росреестр можно стать собственником земельного участка.
Сегодня вы простой горожанин, а через 10 дней уже землевладелец.
♦ Купить земельный участок можно с торгом.
Если позволяют рыночные условия, то с продавцом участка можно поторговаться и попытаться уменьшить цену.
Иногда удается наткнуться на милейших людей, которые вам уступают, потому что как продавцы они не очень сильны и легко прогибаются под покупателя.
Таких продавцов земельных участков нужно беречь, потому что их остается очень мало в природе и на всех желающих купить земельный участок не хватает.
Минусы покупки земельного участка.
— Чтобы купить земельный участок нужно аккумулировать достаточную сумму денег, своих или заемных.
Несмотря на то, что с 2016 года на Дальнем Востоке землю бесплатно раздают целыми гектарами, от этого рыночная стоимость хороших земельных участков ниже не становиться.
Почти все продавцы земельных участков хотят заработать на продаже своей земли, поэтому за качественные предложения придется раскошелиться.
— Площадь земельного участка, который вы хотите купить, всегда имеет фиксированные размеры.
Читая эти строки, вы наверняка не понимаете, в чем выражается этот минус.
Для многих очевидно, что продаваемые земельные участки имеют границы и соответственно фиксированную площадь.
Однако не спешите с выводами, потому что когда вы дочитаете статью до плюсов предоставления земельных участков от администрации, вы увидите, что бывает иначе.
— Купить земельный участок иногда бывает рискованно, потому что право собственности продавца может иметь юридические пороки.
Любая сделка, особенно с недвижимым имуществом, каковым являются земельные участки, несет в себе определенные риски.
Таких рисков очень много.
Например, продавец земельного участка имеет какое-нибудь незначительное психическое расстройство.
В наше время душевнобольных людей, которые производят впечатление нормальных, гораздо больше, чем может себе представить простой обыватель.
Такие хитрые продавцы или их родственники сразу после сделки или в течение 1 года, могут пойти в суд с требованием признать сделку недействительной по причине того, что продавец не понимал значение своих действий и не мог ими руководить.
Для покупателя это угроза потерять земельный участок и безнадежно долго взыскивать его стоимость с продавца, который уже потратил деньги, заплаченные за участок.
Я уверен, что есть много других плюсов и минусов, помогающих или мешающих купить земельный участок.
Поделитесь своим мнением или личным опытом покупки земельного участка ниже в комментариях.
Если вам есть, что сказать, то вы будете услышаны.
А мы переходим к следующему способу получения земли.
2-ой способ: Предоставление земельного участка от администрации.
Для того чтобы не возникало иллюзий по поводу того, что предоставление земельного участка от администрации это какая-то халява, внесем небольшую ясность.
Для целей данной статьи под предоставлением земельного участка понимается приобретение земли у государства или муниципальных властей на общих основаниях.
Существуют разные льготные основания для предоставления земли.
Например, для многодетных семей, молодых специалистов на селе, инвалидов и некоторых др. категорий граждан земельный участок предоставляется 1 раз в жизни бесплатно.
Однако, сравнивая плюсы и минусы предоставления земли от администрации с покупкой земли на рынке у частных лиц, мы будем рассматривать только условия предоставления земельных участков на общих основаниях, которыми может воспользоваться любой гражданин России, а не только льготник.
Прежде чем сравнивать плюсы и минусы предоставления земельных участков от администрации, целесообразно предварительно рассмотреть условия и порядок предоставления земельных участков.
Предоставление земельного участка администрацией возможно без торгов или на аукционе.
Начнем с самого привлекательного и желанного способа предоставления земли – без торгов.
Получение земельного участка без торгов.
Любой гражданин имеет право и возможность на предоставление ему без торгов земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта (то есть в городе, поселке, и т.д.), а также для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Количество земельных участков, которые может получить гражданин от администрации на общих основаниях, не ограничено.
Наличие или отсутствие прописки в населенном пункте значения не имеет.
Предоставление земельного участка возможно как в собственность, так и в аренду.
Приобретение земельного участка без торгов проходит 5 этапов:
Коротко опишем каждый из этапов предоставления земли администрацией.
1-ый этап предоставления земельного участка: поиск свободной земли.
В каждом населенном пункте должны быть приняты Правила землепользования и застройки. По закону, данные Правила должны быть доступны на сайте администрации города, поселка, села и т.д.
К этим Правилам прилагается Карта градостроительного зонирования, на которой цветом выделены зоны, на которых можно строить индивидуальные дома, заниматься садоводством, огородничеством или ЛПХ.
В зависимости от целей предоставления земельного участка человек выбирает соответствующую зону и ищет на ней свободные участки земли.
В одной из статей, я писал об инструментах поиска свободной земли.
После того, как свободный участок найден, на 2-ом этапе нужно подготовить Схему земельного участка и заявление для предварительного согласования.
2-ой этап предоставления земельного участка: подача заявления о предварительном согласовании и Схемы земельного участка.
Схема земельного участка это простой документ, который умещается на двух страницах формата А4.
Схему участка можно составить самостоятельно, в течение 40 минут, или заказать у кадастрового инженера.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка состоит из одной страницы и заполняется по шаблону, который прилагается к инструкции по получении земли.
Заявление и Схема участка подаются в местную администрацию.
3-й этап предоставления земельного участка: администрация принимает решение.
После получения заявления и Схемы у чиновников администрации есть всего 30 дней, в течение которых они должны дать ответ.
По закону администрация должна опубликовать объявление о поступлении вашего заявления и Схемы и возможности участвовать в земельном аукционе.
Если никто не направил в администрацию заявление о желании участвовать в аукционе, то глава администрации утверждает Схему земельного участка.
С этого момента данный участок, кроме вас, получить никто не может.
Утвержденная администрацией Схема земельного участка действительна в течение 2 лет.
За эти 2 года нужно пройти 4-й и 5-й этапы.
На практике на это уйдет не 2 года, а 1-2 месяца.
4-ый этап предоставления земельного участка: выполнение кадастровых работ и постановка участка на учет.
Утвержденную Схему участка приносите толковому кадастровому инженеру.
Он проводит межевание участка и ставит его на кадастровый учет.
После этого, можно подавать заявление в администрацию и оформлять права на земельный участок.
5-ый этап предоставления земельного участка: оформление прав на земельный участок.
После того как земельный участок поставлен на кадастровый учет, администрация на основании отдельного заявления, оформляет права на земельный участок.
Земельный участок можно оформить в собственность или в аренду.
Вышеизложенные 5 этапов – это краткое описание процедуры предоставления земельного участка администрация города (поселка) без торгов.
Получить земельный участок по данной процедуре может любой гражданин.
Предоставление земельного участка возможно так же на аукционе.
Аукцион по земельному участку может проводиться:
- по инициативе администрации,
- или по инициативе гражданина.
Для приобретения земли на аукционе, который проводится по инициативе администрации необходимо на сайте администрации города (поселка) или на федеральном сайте torgi.gov.ru найти подходящий земельный участок и принять участие в аукционе.
Для приобретения земельного участка на аукционе, который проводится по инициативе гражданина, необходимо найти свободный земельный участок за пределами населенного пункта (как правило, это земли сельхоз назначения) и выполнить несколько действий:
- сделать схему участка, если земельный участок не сформирован,
- подать заявление в администрацию о проведении аукциона,
- принять участие в аукционе.
Итак, вкратце, я описал условия и порядок предоставления земельных участков администрацией города (поселка).
Сейчас, рассмотрим плюсы и минусы предоставления земли, а затем сравним их с плюсами и минусами покупки земли.
Начнем с минусов.
Минусы предоставления земельного участка администрацией.
— нет гарантии предоставления именно выбранного земельного участка.
Независимо от того, хотите ли вы приобрести земельный участок без торгов или на аукционе, никто не даст вам гарантию предоставления именно этого участка.
Администрация, как орган публично-правового образования обязан не только удовлетворять ваши личные потребности, в том числе, в предоставлении земельного участка.
Но и заботиться об интересах всех людей, проживающих на подведомственной территории.
Поэтому сохранение баланса частных и публичных интересов исключает наличие какой-либо гарантии в предоставлении конкретно выбранного участка.
Тем не менее, никто запретит вам использовать право на предоставление другого земельного участка.
— чиновники администрации включают режим «дурака» или не хотят работать.
На мой взгляд, это самый главный минус, который мешает многим людям получить земельный участок.
Некоторые чиновники администраций иногда такие ответы лепят, что возникают обоснованные сомнения не только в компетентности чиновника, но и в его умственно-психической адекватности.
Безусловно, есть грамотные и ответственные люди в администрациях и для вас просто счастье, если они работают в вашей администрации.
— завышение начальной цены земельного участка на аукционе
Данный минус тесно связан с не адекватностью чиновников, которые выставляют на аукцион земельные участки по цене заведомо превышающей рыночные предложения.
На такие участки, как правило, никто не подает заявки, аукционы признаются несостоявшимися и земля просто простаивает.
Плюсы предоставления земельного участка администрацией.
Выгоды и отрицательные моменты не всегда бывают очевидны.
♦ можно не только купить земельный участок, но и получить в аренду.
Предоставление земельного участка под ИЖС выгоднее начинать с аренды, потому что можно сэкономить значительную сумму.
Например, если сразу приобретать земельный участок в собственность, то цена может доходить до уровня кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость во многих случаях завышена.
Однако, если взять участок в аренду под ИЖС, построить дом и оформить на него права собственности, то потом можно выкупить земельный участок по цене, значительно меньшей, чем обошелся бы выкуп пустого участка.
Очень низка вероятность, что продавец земли с сайта Авито разрешит вам взять его участок в аренду, потом построить на нем дом и выкупить земельный участок за меньшую сумму.
В этом, на мой взгляд, основное преимущество предоставления земли администрацией, перед покупкой участка на открытом рынке.
Понимание правил игры в земельных вопросах, позволяет получать участки на выгодных условиях.
♦ предоставление земельного участка возможно в безвозмездное пользование.
Предоставление земельных участков без торгов и на аукционе это только небольшая часть из множества способов и оснований получения земли от государства и муниципальных властей, которые предусмотрены Земельным кодексом.
Например, если в вашем крае или области принят закон о поддержке крестьянских фермерских хозяйств КФХ или личных подсобных хозяйств ЛПХ, то у вас есть шанс получить землю в безвозмездное пользование сроком на 6 лет, а по истечении 5 лет перевести земельный участок бесплатно в собственность.
♦ выбор земли, которую можно получить от администрации, намного больше, чем объявлений о продаже земельных участков.
Неразграниченной земли, которую можно получить от администрации, намного больше, чем земельных участков предлагаемых на продажу частными лицами.
Если в городе (поселке) объем земли ограничен границами населенного пункта, то за пределами городов и поселков земли можно получить столько, сколько сможете освоить.
♦ можно выбрать нужную площадь земельного участка
Как я упоминал выше, при получении земельного участка без торгов нужно составить Схему земельного участка.
Составляя Схему, вы сами определяете на ней место расположения земельного участка и его площадь.
Если же вы хотите купить земельный участок, то вам остается только соглашаться с теми предложениями, которые есть на рынке.
Купить часть земельного участка едва ли получится.
♦ на многих аукционах цена на земельные участки не повышается, а остается на начальном уровне.
Если земельный участок выставлен на аукцион это еще не означает, что цена на него поднимется.
Просматривая статистику по проведенным аукционам, я обратил внимание, что многие земельные аукционы признаются несостоявшимися, по причине отсутствия заявок от двух или более претендентов.
Либо заявок подано несколько, но к аукциону допущен только один участник, потому что другие претенденты допустили какие-то ошибки.
В таких случаях, единственный участник аукциона получает земельный участок по начальной цене, которая может быть существенно ниже рыночной цены.
Подведем итоги сравнения.
1. Если есть деньги и не хочется заморачиваться с процедурой предоставления земли администрацией, то лучше купить земельный участок на открытом рынке.
Главное помнить о рисках и стремиться прогнуть продавца под свои условия.
2. Если хотите получить земельный участок в конкретном месте из неразграниченной земли именно такой площадью сколько вам нужно, или настроены найти и получить участок на максимально выгодных условиях (ниже рыночных), то следуйте по пути предоставления земли администрацией.
И в завершение, 2 полезных рекомендации.
1-ый совет.
Если вы решили купить земельный участок, то выйдете на рынок со своим предложением о покупке земли.
Не просто ищите земельный участок по объявлениям в местной газете и в интернете, а сами опубликуйте свое объявление, которое будет разослано на 100 бесплатных досок.
Подробно опишите в объявлении все свои требования к условиям продавца, у которого вы готовы купить земельный участок, и свои условия покупки участка.
Ваше объявление, разлетевшееся по интернету сотней копий, создаст поток предложений и сохранит ваше время на поиски подходящего участка.
Таким образом, вы создадите предпосылки к тому, чтобы купить земельный участков на выгодных условиях, потому что на ваше объявление будут откликаться продавцы, готовые прогнуться под ваши условия покупки участка.
2-ой совет.
Если вы решите использовать возможность предоставления одного или нескольких земельных участков от администрации, то целесообразно изучить правила игры
В этом случае станет больше шансов переиграть чиновников и конкурентов.
Чем лучше понимаете, как работает система предоставления земельных участков, тем легче приобретать качественные земельные участки у администрации.
Правила и условия предоставления земельных участков детально изложены в пошаговой инструкции:
Как получить земельный участок?
Используйте инструкцию по полной программе.
Открывайте новые способы получения земельного участка, которые ранее были неизвестны.
Желаю прекрасного дня и достойной жизни.
Здравствуйте, Дмитрий!
1. А есть ли у Вас инструкция по приобретению земельного участка под ЛПХ или КФХ в уже выбранном конкретном месте вне населённого пункта на землях сельхозназначения через аукцион, чтобы избежать сопротивления администрации типа «земля в паях» (которые не выделены и 30 лет к этой земле никто не прикасался)?
2. Как лучше — подать заявление через МФЦ (или Госуслуги), минуя общение с чиновниками, просто поставить перед фактом))), или всё-таки идти в администрацию (хотя её всю поголовно положили в больницу с короновирусом, причём в другом районе)?
3. В какую администрацию подаётся такое заявление — в районную или поселковую?
Заранее, спасибо!)))
Добрый день.
1. в пошаговой инструкции есть раздел с алгоритмом действий по организации аукциона по инициативе заинтересованного лица.
По данному алгоритму получают землю за пределами населенных пунктов.
Инструкций, помогающих избежать сопротивления администрации, у меня нет.
Материалы инструкций помогают преодолевать незаконное сопротивление со стороны чиновников.
2. По моему мнению, лучше подавать документы лично с отметкой о вручении.
Иногда направляю по почте ценным письмом с описью вложения.
МФЦ лишний посредник, которого стараюсь обходить.
3. Ответ зависит от распределения полномочий.
Здравствуйте, Дмитрий! Скажите,пожалуйста, чтобы писать заявление об утверждении схемы расположения нужно указывать, что мы многодетная семья и, что земля нужна в аренду для ИЖС?
Также очень прошу Вас продлить срок выкупа инструкции, так как я
оформила заявку, но пока с финансами у меня затруднительно, но я обязательно куплю.
Здравствуйте Марта.
Цель получения земельного участка — ИЖС, и право, на котором вы хотите получить участок — аренда, указываются обязательно.
Если вы получаете землю на общих основаниях (то есть не по льготным), то статус многодетной семьи можно не указывать.
К пошаговой инструкции, на которую вы оформили заявку прилагаются готовые шаблоны документов, которые легко снимут подобные вопросы.
Вам стоит приобрести инструкцию, если вы стремитесь получить землю, потому что пошаговый алгоритм действий снизит риск ошибок, которыми могут воспользоваться чиновники, чтобы отказать в предоставлении участка.
Желаю успеха.
Разъясните пожалуйста противоречивыми места в тексте.
— в границах населенного пункта (то есть в городе, поселке, и т.д.)
— за пределами городов и поселков земли можно получить столько, сколько сможете освоить.
Значит необязательно искать участок в пределах населенного пункта?
Зачем тогда Карта зонирования и ПЗЗ ?
— необходимо найти свободный земельный участок за пределами населенного пункта (как правило, это земли сельхоз назначения)
Значит ли это, что не обязательно, что участок должен быть расположен в зоне для ИЖС?
И тогда опять же — Зачем тогда Карта зонирования и ПЗЗ ?
Не совсем понятно, что значит “Неразграниченной земли”?
Предоставление земельного участка под ИЖС выгоднее начинать с аренды, потому что можно сэкономить значительную сумму.
Зачем аренда? Участки предоставляются не бесплатно?
Добрый день Иван.
На ваши вопросы весьма не просто отвечать, потому что нужно описывать все основные правила предоставления земли, которые детально разложены в пошаговой инструкции.
Тем не менее, я попробую дать ответ.
Карта зонирования и ПЗЗ, как правило, действуют на территории конкретного населенного пункта.
Если вы получаете землю в населенном пункте, то вам надо руководствоваться этими документами.
Если вы хотите получить землю для ИЖС, то такой участок должен находиться в населенном пункте
в соответствующей зоне, допускающей строительство индивидуального жилья.
За пределами населенных пунктов получить землю для ИЖС не получиться.
Бесплатно земля предоставляется не всем подряд, а только определенным категориям граждан и организаций.
Подавляющее большинство граждан приобретают землю на общих основаниях только за плату.
И для таких граждан (не льготников) выгоднее брать участок для ИЖС в аренду, а выкупать его после постройки дома.
27.10.2015 я подала заявление в КУМИГ г. Выборга о согласовании предоставления и утверждении схемы расположения на кадастровом плане земельного участка в Лен. Обл.
Ранее мною были оплачены услуги по изготовлению схемы расположения земельного участка, которая была приложена к заявлению.
18.01.2016 был получен ответ от КУМИГ, о том, что по данному участку поступило встречное заявление и, в соответствии, с ЗК администрацией будет произведено формирование зем. участка и организован конкурс по продаже на заключение договора аренды земельного участка.
В апреле 2016 г. документы были переданы в РИЦ (Муниципальное бюджетное учреждение «Районный информационный центр» муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области).
По состоянию на 24.11.2016 г. ситуация не изменилась. Сотрудники КУМИГ утверждают, что повлиять на сроки выполнения работ РИЦ они не могут. Можно ли как-то повлиять на данный процесс?
Заранее признательна
Добрый день Анна.
Если орган муниципальной власти не может повлиять на свое бюджетное учреждение, то попробуйте «прочистить» чиновникам мозги через прокуратуру.
Если проблема носит субъективный характер, то есть зависит от самих чиновников, то прокурорское реагирование может помочь.
Здравствуйте! Подскажтие, у участка на кадастровой карте статус временный, могу ли я подать на него в горадминистрацию заявление на аренду? Также известно, что год назад участок выставлялся на торги, но не был продан.
Да, можете.
Здравствуйте Дмитрий!
Очень нужна ваша помощь в борьбе за свои права и справедливость с чиновниками Управления строительства и земельных отношений города Калуги.
Ознакомившись с пошаговыми инструкциями я составляю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получаю отказ за отказом в течении 4 месяцев (ссылаясь на то,что схема не соответствует формату, то участок находится в водоохранной зоне и зоне затопления паводками, хотя на смежных участках имеются жилые дома).
Не могу понять в чем моя ошибка, и вообще имеется ли она. Обращалась к кадастровым инженерам, они за схему просят 6 тысяч рублей, гарантий ни каких. Открыто говоря о коррупции. Для меня это не вариант. Буду очень благодарна за вашу помощь!!!! Могу ли я Вам переслать схемы земельных участков по которым получила отказ?
Здравствуйте Татьяна.
Мои личные консультации, в том числе, с проверкой Схем и отказов администрации являются платными (от 12000 руб).
Если вы приобретали пошаговые инструкции у меня, то в комплекте вы получили готовые шаблоны документов для прокурорского обжалования отказов.
Для того, что прояснить ситуацию с отказами и проверить их законность вам нужно, используя готовые шаблоны документов, которые прилагались к инструкции, запустить процедуру прокурорской и при необходимости судебной проверки.
Если вы где-то допускаете ошибки, то проверка это выявит и вы сможете их исправить.
Если администрация г. Калуги вам незаконно отказывает, то вы сможете продавить чиновничью твердолобость.
Добрый день.
Помогите понять ситуацию.
Я написала заявления о том, что я хочу взять в аренду зем. участок в 468 соток, под ИЖС, который прилегает к моему участку (в собственности), кадастровый номер есть.
Администрация мне отказала ссылаясь, что это зона Ж-3 и под многоэтажную застройку.
Сейчас идет суд, но чувствую решение будет не в мою сторону. Готова идти через аукцион, но боюсь что могут тоже отказать на том же основании, принадлежность зоне Ж-3.
Как мне можно подстраховаться?
Здравствуйте Инна.
Для того чтобы подстраховаться, целесообразно проверить законность отказа администрации.
Территориальные зоны обычно описываются в Правилах землепользования и застройки. К этим же правилам, обычно также прилагается карта градостроительного зонирования.
Изучив зону Ж-3 на карте град. зонирования и ее описание в Правилах вы сможете сделать вывод: законен отказ администрации или нет.
Если отказ противоречит ПЗЗ, то об этом нужно заявить в суде. Это желательно сделать в письменной форме, изложив свои доводы в виде письменных объяснений.
Дмитрий, я не ходила на суд, мне так сказал адвокат, правда я не поняла зачем он этот суд организовал. И согласование делала, но мне отказывают ,т.как земля числится с/х назначения. Я хотела спросить ,чем отличается земля под подсобное хозяйство от земли под фермерство.
отличается видом разрешенного использования
Андрей моя ситуация такова: в 1994г.нам в совхозе выделили участок под огород.
Я писала заявление и директор подписал. Но работник который должен был написать приказ и постановление на выдачу земли по каким то причинам этого не сделал. В этом же году совхозную землю передают сельскому поселению. И естественно моей фамилии там не оказалось.
Соседям выдали свидетельства на землю с формулировкой земля сельского поселения.
Землю передали не до конца оформив бумаги и не изменили границы сельского поселения. И земля до сих пор числится в карте земельного отдела землёй сельхозназначения. Я все эти 25 лет вела огород и сад.
И периодически пыталась оформить землю. Обращалась к адвокатам, мне сказали построишь дом ,легче оформить. Пока я возводила стены дома под крышу, закон изменился.
Администрация отказывает даже в аренде заявляя, что могут дать на 3 года, но не дают.
В суде мне отказали, потому что нет кадастрового номера, значит нет имущества и нет имущественных споров.
Я его сделать не могу, а администрация не хочет, говорит если мы сделаем, то продадим с аукциона. Я инвалид 3 группы и денег на аукцион нет.
Что мне делать?
Добрый день Елена.
Весьма трудно давать какие-то рекомендации в ситуации, которая имеет 20 летний период развития, не зная всех обстоятельств и деталей вашей проблемы.
Кроме этого, сложность проблемы усугубляется наличием отрицательного судебного решения, которое наверняка уже вступило в силу.
Я надеюсь, вы не ожидаете от меня волшебного совета, который моментально должен решить ваш земельный вопрос.
Что, на мой взгляд, можно предпринять в вашей ситуации для решения земельного вопроса?
Если я вас правильно понял, земельный участок под вашим огородом, садом и уже возведенным домом не образован, то есть не имеет кадастрового номера.
Если это так, то можно попробовать подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для этого готовится заявление о предварительном согласовании и Схема земельного участка.
Подробнее о том, как самостоятельно сделать схему земельного участка для предварительного согласования в администрации, см. по ссылке.
Если администрация будет действовать законно, и на ваш земельный участок не найдется желающих принять участие в аукционе, то вы сможете получить земельный участок без торгов.
Если же кто-то изъявит желание участвовать в аукционе, то администрация должна будет его организовать и провести.
В таком случае вам придется участвовать в аукционе, потому что другого законного способа оформить земельный участок, нет.
Не стоит бояться аукциона, потому что во многих случаях на аукционе цена не поднимается по причине того, что к аукциону допущен 1 участник.
Если этим участником будете вы, то вы получите эту землю по начальной цене.
Доброго времени суток.
Насколько я понимаю, сложилась следующая практика деятельности ОМС по непредоставлению земельного участка вопреки ЗК:
1. докопаться до столба, запятой, графического знака и пр., отсеивая всех ленивых просителей.
2. привязать за уши красные линии, ППТ, ПМТ и их отсутствие как причину отказа или выдумать что-нибудь экзотическое.
3. если СРЗУ и заявление на предвариловку отшлифовано (перепечатано и подано больше десятка раз) и придираться больше не к чему (да и прокуратурой попахивает), то наступает опубликование.
4. если за 29 дней никто не решился взять на себя инициативу пободаться за участок со стартовой ценой больше рыночной (именно такой она будет, если кто-то тоже захочет эту землю), то на 30 день засланный казачек все-таки нарисовывается и заява о предвариловке в отказ, а дальше якобы торги.
5. участвовать в торгах в Московской обл. с ценами выше рыночных желающих не будет, но и ОМС торги не нужны — надо ведь за свой счет межевать ЗУ, в то время как разъяренные «проходимцы» низших сословий могут в отместку завалить ОМС заявами на предвариловку (землицы то бесхозной везде хватает), а посему торги не проводятся, тем самым участок как бы замораживается до лучших времен ибо нет требований по срокам проведения торгов для ОМС.
6. на вопрос: «а зачем ОМС так поступать?» — самый логичный ответ, который пришел мне в голову: «а на будущее», ведь когда принимали новый ЗК, подразумевалось, что в рамках борьбы за приведение всего и вся в порядок будут проведены тотальные межевания за федеральный счет. Сейчас, как известно, «Денег нет. Держитесь там», вот ОМС и держится как может, отбиваясь от толпы назойливых попрошаек.
7. а потом настанет светлое будущее, все отмежуется, станет муниципальным и в тот же момент будет выставлено на торги, а не подарено, ибо наши налоги на землю не сопоставимы с ее кадастровой стоимостью, а значит и пополнением муниципального бюджета (который потом можно будет грамотно освоить в свой карман), что не может не тревожить ОМС, да и налоги потом все равно будут исправно платиться
Посему Вопрос: что можно сделать с такой тактикой поведения, которая на первый взгляд выглядит безукоризненно?
Поправочка насчет цены, соизмеримой с кадастровой, это конечно же при оформлении в собственность, арендная цена другая, но хрен редьки не слаще, так как для просящих, которым нужно еще как можно быстрее дом построить и все это согласовать с тем же ОМС, а потом еще и выкупить, арендная плата будет казаться очень высокой, да и на поведение ОМС вид испрашиваемого права на землю роли не играет — результат один: торги без определенной даты, что равносильно заморозке участка.
Добрый день Андрей.
Попробую дать ответ на ваш вопрос, а заодно прокомментировать все ваши пункты:
1. докопаться до столба, запятой, графического знака и пр., отсеивая всех ленивых просителей.
Безусловно, докопаться можно до любого документа, особенно если он не идеален, а с ошибками.
Поэтому нужно делать схему земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития, а тупые чиновничьи отказы прогонять через прокуратуру и суд.
Вы правы в том, что ленивым людям добиться получения земельного участка у чиновников может быть весьма проблематично.
2. привязать за уши красные линии, ППТ, ПМТ и их отсутствие как причину отказа или выдумать что-нибудь экзотическое.
Если Схема участка сделана с ошибками, то ее можно сразу самостоятельно переделать и повторно представить в администрацию.
Если причина чиновничьего отказа очевидно бестолковая, то пусть с ней разбираются прокурор и суд.
Благо, что гражданину ненужно доказывать необоснованность и незаконность отказа. Это чиновнику нужно у прокурора и в суде объяснять и доказывать, что его отказ законен и обоснован.
3. если схема расположения земельного участка и заявление на предварительное согласование отшлифовано (перепечатано и подано больше десятка раз) и придираться больше не к чему (да и прокуратурой попахивает), то наступает опубликование.
Проживать в населенном пункте, которым управляют вменяемые и ответственные чиновники это большое счастье.
И по значимости это счастье не меньше, чем счастье иметь хороших и достойных соседей.
Подавать в администрацию заявление и Схему на один земельный участок больше десятка раз — это нужно быть очень бестолковым человеком.
Чиновники обязаны в первом же отказе изложить все основания отказа.
Сейчас у них нет лазейки в каждом отказе придумывать новые причины.
Поэтому десятки раз переделывать Схему земельного участка могут только люди абсолютно неграмотные, либо очень боящиеся чиновников.
4. если за 29 дней никто не решился взять на себя инициативу пободаться за земельный участок со стартовой ценой больше рыночной (именно такой она будет, если кто-то тоже захочет эту землю), то на 30 день засланный казачек все-таки нарисовывается и заявка о предвариловке в отказ, а дальше якобы торги.
По начальной цене спорить смысла нет, потому что в каждом районе, городе или поселке России начальная цена на земельные участки разная.
В моем городе начальная цена земельных участков, на мой взгляд, неадекватная, то есть соответствует уровню местных чиновников.
А в населенных пунктах, расположенных в 5-10 км. от города начальные цены на земельные участки ниже рынка.
По поводу засланного казачка не согласиться трудно. Казачков хватает.
5. участвовать в торгах в Московской обл. с ценами выше рыночных желающих не будет, но и ОМС торги не нужны — надо ведь за свой счет межевать земельный участок, в то время как разъяренные «проходимцы» низших сословий могут в отместку завалить ОМС заявами на предвариловку (землицы то бесхозной везде хватает), а посему торги не проводятся, тем самым участок как бы замораживается до лучших времен ибо нет требований по срокам проведения торгов для ОМС.
Московская область занимает всего лишь 0,27% от всей площади России.
С такой ничтожно малой долей земли Московская область едва ли может являться достойным показателем, отражающим реальность.
А учитывая чрезмерно плотное количество чиновников в этом регионе, алчность которых несоизмерима выше по сравнению с запросами большинства провинциальных чиновников, то судить по Московской области о возможности получения земли, где- нибудь в Липецкой, Рязанской или другой области, было бы верхом пессимизма.
6. на вопрос: «а зачем ОМС так поступать?» — самый логичный ответ, который пришел мне в голову: «а на будущее», ведь когда принимали новый ЗК, подразумевалось, что в рамках борьбы за приведение всего и вся в порядок будут проведены тотальные межевания за федеральный счет. Сейчас, как известно, «Денег нет. Держитесь там», вот ОМС и держится как может, отбиваясь от толпы назойливых попрошаек.
Сравнивать граждан России, подающих заявления о предоставлении земельных участков, с толпами назойливых попрошаек, не самое достойное занятие.
7. а потом настанет светлое будущее, все отмежуется, станет муниципальным и в тот же момент будет выставлено на торги, а не подарено, ибо наши налоги на землю не сопоставимы с ее кадастровой стоимостью, а значит и пополнением муниципального бюджета (который потом можно будет грамотно освоить в свой карман), что не может не тревожить ОМС, да и налоги потом все равно будут исправно платиться.
Кто-то ждет светлое будущее, а кто-то каждый день создает светлое настоящее. Это дело личного выбора.
Посему Вопрос: что можно сделать с такой тактикой поведения, которая на первый взгляд выглядит безукоризненно?
Ответ на вопрос.
Безусловно, отсутствие в Земельном кодексе жестких сроков, в течение которых администрация должна организовать аукцион по земельному участку, существенно затрудняет борьбу с хитрожопыми слугами народа.
Однако, в том же Земельном кодексе указано, что администрация обязана провести аукцион. Проведение аукциона это не право, а обязанность администрации.
Если установлена обязанность, но не установлен срок ее выполнения, то исходя из общих принципов права, обязанность должна исполняться в разумный срок.
Неисполнение чиновником обязанности по проведению аукциона по причине отсутствия в Земельном кодексе сроков, имеет признаки недобросовестности.
Представление о разумности сроков имеет оценочный субъективный характер. Для кого-то 1 месяц может быть разумным сроком, а для кого-то 3.
Однако, плюс состоит в том, что после получения отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, время играет в нашу пользу, потому что чем дольше чиновники тянут с организацией аукциона, тем очевиднее нарушение принципов разумности сроков и добросовестности действий.
Если в период ожидания периодически закидывать администрацию запросами, в которых настойчиво акцентировать внимание на обязанности чиновников провести аукцион, а потом еще прогонять ответы через прокуратуру, то через 3-4 месяца можно собрать достаточное количество доказательств для обжалования в суде незаконного бездействия «хорошо устроившихся» чиновников.
При этом отсутствие в бюджете средств на межевание земельного участка по действующему законодательству не является законным основанием для отказа от проведения аукциона.
Чиновник для того и сидит в кресле, чтобы находить решения проблем граждан, а не придумывать оправдания собственного бездействия.
Поправочка насчет цены, соизмеримой с кадастровой, это конечно же при оформлении в собственность, арендная цена другая, но хрен редьки не слаще, так как для просящих, которым нужно еще как можно быстрее дом построить и все это согласовать с тем же ОМС, а потом еще и выкупить, арендная плата будет казаться очень высокой, да и на поведение ОМС вид испрашиваемого права на землю роли не играет — результат один: торги без определенной даты, что равносильно заморозке участка.
На любую хитрую чиновничью жопу найдется болт с винтом. Было бы желание его применить.
Желаю успехов.
Никого не хотел обидеть своим сообщением.
Просто преподнес видение чинуш на такое «попрошайничество» (реализацию законных прав гражданина РФ). Спасибо за ответ.
Правда, ситуацию он особо не меняет. Поскольку я живу в Московской области, то земля в Рязани или в Туле меня не интересует — не наездишься.
Засланные казачки для того, чтобы не было возможности получить землю практически даром, здесь чуть ли не в обязанностях ОМС прописаны :).
А аукционов люди ждут уже больше года и никакой «неразумности» прокуратура не наблюдает.
Да, нелегко живется в Московской области.
В одном поселке я общался с начальником земельного комитета.
У них тоже нет денег на межевание, но они выдумали гениально простую схему, которая конечно тоже незаконна, но по крайней мере позволяет согласовывать Схемы земельных участков и предоставлять их в аренду, чтобы бюджет зарабатывал с земли.
Суть проста.
После получения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка они публикуют извещение о возможности проведения аукциона.
Если находится желающий, в том числе, залетный казачок, то администрация отказывает в предварительном согласовании первой Схемы участка, но при этом согласовывает повторно подаваемую схему. При чем согласовывает тому, кто первый подал повторную Схему, после отказа первой.
Незаконно, но по крайней мере позволяет вовлекать в оборот пустующую землю.
Но у чиновников в Московской области похоже другие приоритеты.
Успехов, Андрей.
Андрей, всё абсолютно верно. У меня точно такие же выводы.
В Московской области особо не противодействуют подаче заявления, но абсолютно на все участки подаются встречные заявления от одних и тех же людей. Я уверен, что делают они это с подачи правительства Московской области (именно они распоряжаются всей землей, а не районные администрации. За исключением окраины Мособласти).
Потом типа будут торги. Но торги толком не проводятся года с 2014… Я сам год продолбался, пока не понял, что трачу время зря.
А земли реально полно даже в ближнем Подмосковье. Но толку от этого.
В краснодарском крае всё примерно тоже самое. Тоже год потратил, и через сайт президента пытался давить-бесполезно абсолютно.
Им плевать на всё это.
Доброго времени суток.
Прошу вас оказать содействие и подсказать нюансы при получении бесплатно участка земли в нашем городе.
Проживаю в г Подольск Московской области, с 2014 года стою на очереди на землю для многодетных.
Администрация города решает вопрос вяло.
Ознакомился с вашими материалами и в черте города нашел участок 10 соток у которого нет собственника.
Как сделать так чтоб при подаче заявления мне не отказали в этом участке или не отдали его другим?
В случае необходимости мой номер телефона. 89853376700
Заранее благодарен, Роман
Добрый день Роман.
Нюансы получения земли детально показаны в двух инструкциях:
1. как получить земельный участок.
2. как за минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.
Вам остается только активно использовать данные материалы для решения своего вопроса по получению земли.
Дополнительно могу вам посоветовать следующее:
подавая заявление на предоставление земельного участка (образец прилагается к инструкции), указывайте, правовое основание для бесплатного получения земельного участка.
Желаю успеха в получении участка.
Дмитрий доброго времени суток.
Скажите пожалуйста, что означают треугольники, на кадастровой карте, могу ли я около них сделать схему расположения земельного участка.
Добрый день Игорь.
Треугольники на кадастровой карте это земельные участки.
Кликните на эти участки и откроется окно с дополнительной информацией. Из данной информации можно будет понять, что это за земля и каково ее назначения.
По своему опыту могу предположить, что данные земельные участки, скорее всего заняты столбами воздушной линии электропередач.
Мне частенько на кадастровой карте попадаются такие треугольники и квадратики.
Сами по себе столбы линий электропередач могут и не быть препятствием для образования земельного участка рядом с ними.
Однако дальнейшее использование земельного участка рядом с таким соседом будет иметь определенные ограничения.
Это связано с тем, что вокруг линий электропередач устанавливаются охранные зоны.
Минимальная охранная зона составляет 2 м., но может быть и больше 30 метров.
Более детально условия использования указаны в Постановлении Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160
Недавно я отказался от подачи документов для участия в аукционе по одному земельному участку, потому что рядом с ним стоит столб воздушной линии электропередач. При этом провода пересекают часть участка. Это существенно ограничивает возможность его использования.
Будьте бдительны.