Консультация юриста по жилищным вопросам

20-летний опыт  судебного опыта и консультаций по жилищным вопросам неизбежно привел меня к мысли о том, что:

«Печально видеть лица людей, которые только на консультации начинают прозревать и осознавать, что позднее обращение к юристу за консультацией лишило их многих возможностей.

А многие трудности в жилищных вопросах случились по причине необдуманных поступков или бездействия».

Поскольку вы находитесь здесь, значит, вам необходима консультация по жилищному вопросу.

Я даю консультации по жилищным вопросам:

  • как безопасно купить или продать квартиру,
  • как провести расчеты за покупаемую квартиру, чтобы избежать обмана,
  • как выписать из квартиры без согласия,
  • как собственникам разделить квартиру,
  • как проверить правильность начисления платежей ЖКХ в квитанциях, которые вы оплачиваете каждый месяц,
  • какие жилищные права имеют члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения,
  • чем отказ от участия в приватизации одного человека опасен для других людей, согласных на приватизацию,
  • как правильно вести себя в суде, чтобы выиграть дело по жилищному вопросу,
  •  как правильно передать квартиру или дом по наследству, по дарению или другому основанию,
  • и по иным жилищным вопросам по российскому законодательству.

На этом блоге уже сотни людей получили мои консультации по жилищным вопросам.

Вы это легко можете проверить, пройдясь по комментариям, на страницах моего блога.

Вы можете получить бесплатную консультацию по своему жилищному вопросу.

Для этого опишите свою ситуацию и свой вопрос внизу в комментариях.

Не забудьте указать ваше имя и e-mail, на который придет ответ на ваш вопрос.

Если в своем запросе укажите слова: «Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам», то получите ответ в первую очередь.

Бесплатные консультации по жилищным вопросам я буду предоставлять ограниченный период времени.

Как долго? Пока не решил.

Получите за 15 минут бесплатную помощь юриста по жилищному вопросу

15

Обратите внимание, что если вместо вкладки «Вопрос юристу» выберите вкладку «Подготовка документа», то юристы подготовят вам исковое заявление в суд, жалобу на чиновника, договор или другой юридический документ.

Вы также можете получить получить консультацию юриста по телефону. Для этого выберите вкладку «Онлайн консультация»

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

На этом у меня всё.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Консультация юриста по жилищным вопросам

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.




Комментарии 193

  • Я купила дом 2014 году а 2015 у меня прописались 11 человек а лецевой счет не был поменен. И получаеться с 2015 года я плачу за 3 человека прошлыл хозяев как мне быть как переоформить лецевой счет на воду

  • Здравствуйте, у меня вопрос по жилищным делам, у меня есть квартира с ребенком, он собственник, но мы не живем с ребенком в этой квартире, мы живём с ребёнком с моим новым мужем, т..к не возможно мужу оплачивать две квартплаты на квартиры, потому что то живут квартиранты то нет. Могу ли продать квартиру и открыть счёт на ребенка?

    • Добрый день.
      Можете, но только с согласия органа опеки и попечительства, который должен проверить отсутствие нарушений прав ребенка.
      Полагаю открытием счета на ребенка орган опеки не удовлетворится.

  • Здравствуйте мне нужна консультация по жилищным вопросам.

    Родилась я в Иркутске но после развода родителей мама меня увезла в Кыргызстан.

    Воспитывалась в детском доме, через столько лет поисков своего отца я его нашла но он умер к сожалению в 2005 году.

    Могу ли я как родная дочь от первого брака претендовать на какую то часть жилплощади которая принадлежала отцу, независимо от того сколько сейчас правообладателей на эту жилплощадь.
    Спасибо.

    • Здравствуйте Анна.

      Ваш вопрос в большей степени относится не к жилищным вопросам, а к наследственным делам.
      Я к сожалению, не специализируюсь на данной категории дел, поэтому не возьмусь давать вам какие-то категоричные советы.

      Вы можете задать вопрос в бесплатную юридическую службу, они наверняка вам помогут.

  • Здраствуйте мне нужна юридическая консультацыя по жилищным вопросам. Ситуация такая в селе которам я проживаю пустует квартира она калхозная в ней никто не прописан и не проживает обращалась в сельсовет там тоже документов на квартиру нету. Как бы присвоить себе эту квартиру? Или просто вселиться в нее и все?

    • Здравствуйте Маргарита.

      Если у квартиры нет собственника (во что вериться с трудом), то приобрести права на нее можно на основании приобретательной давности (статьи 234 ГК РФ).

      Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

  • Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
    В муниципальной квартире площадью 50 кв.м проживает наниматель — моя мама инвалид 1 группы, а также прописанные в этой квартире её младшая дочь с внуком.

    Ещё одна дочь приехала и вселилась в эту квартиру после расставания со своим сожителем. Просит прописать её в квартире, но мама и я — против. Она ни чем не помогает.

    В этой квартире также прописана её совершеннолетняя дочь, но она проживает отдельно уже несколько лет на съёмной квартире, коммунальные услуги она за себя не оплачивает. Плачу за всех я сама, и по мере возможности за свои деньги делаю в квартире ремонт.

    Можно ли выселить сестру к дочери на съёмную квартиру, по квадратным метрам у нас хватает площади только на троих, тем более что мы все трое против её проживания.

    И можно ли выписать совершеннолетнюю внучку нанимателя квартиры, (она добровольно выписываться не хочет)если она в ней не проживает и ни за что не платит?

    • Добрый день.

      Выселить непрописанную дочь можно через суд. Но это не легкий процесс.

      Прописанную внучку выписать из квартиры тоже можно через суд. Но прежде обращаться с иском в суд, запаситесь доказательствами, подтверждающими что внучка выехала добровольно, а не вынуждено.

  • Жилищный вопрос. Мой приобрел квартиру в долевом строительстве(первый взнос в 2012 году, в браке со мной ), в 14году есть определение суда о признании права собственности на эту квартиру ( после сдачи дома ). В январе 16 года он умер. Квартира не поставлена на учет в росреестре. О ее наличии никто не знал, я узнала только в марте 16 года. Где на нее документы не известно., . умер в командировке ( командировки были по полгода ). Что мне нужно делать ?

    • Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
      Если нотариус откажет по причине истечения срока на принятие наследства, то тогда обращайтесь в суд.

  • скажите пожалуйста можно ли признать куплю продажу не действительной. если сделка совершалась под довлением третьего лица.. и угрозы жизни ребенка. прошел уже год с момента подписания договора. до сих пор идут угрозы. обратились в следственный комитет . пока тишина. все переписки материалы есть что нам можно сделать в договоре написано что деньги были выплачены до подписания договора. сумма не получалась не какая

    • Здравствуйте.

      Для признания сделки недействительной нужно обращаться в суд.
      В вашем случае основанием для признания сделки недействительной может быть статья 179 ГК РФ

      Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

      1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
      2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
      Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
      Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
      3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
      4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

      • муж выплатил пай в жск в 1993 г.мог ли переоформить право на др. лицо сразу ,типа переуступки прав что ли ,не регистрируя своё право в соотв.органах или это исключено.с 1997 г.право на жильё зарегистрировано на др.человека ,или он должен был вначале оформить своё право а потом передать на основании любого договора др.лицу в собственность?имущество нажито в браке,законна ли сделка вообще?

  • Здравствуйте.

    Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
    меня и моего мужа, инвалида 2-ой группы хотят выселить из квартиры, идти нам некуда, приставы грозят, что вывезут нас и вещи силой из квартиры.
    Подскажите, куда нам обратиться.

    • Здравствуйте Маргарита.

      Насколько я понимаю, по вашему жилищному вопросу, было вынесено решение суда о выселении, которое вступило в законную силу.

      Если это так, то принудительно остановить процесс выселения вы не в силах, поскольку оно производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
      Попробуйте поискать помощи у правозащитных или благотворительных организаций.

  • Здравствуйте Дмитрий.

    Спасибо вам за помощь. У меня возник еще один жилищный вопрос и мне нужна ваша юридическая консультация.

    Моя дочь хочет, чтобы я переоформила на нее свою квартиру в Санкт-Петербурге. Как мне подстраховаться, чтобы под старость лет не оказаться на улице.

    • Здравствуйте Ирина.

      Моя консультация и советы вам наверняка не понравятся.

      Чтобы в случае переоформления квартиры не оказаться на улице нужно:

      1. отказаться от идеи переоформления квартиры и сохранить право собственности на квартиру в Санкт-Петербурге за собой.
      Наличие права собственности на 100% обезопасит вас от риска оказаться выброшенной на улицу.

      2. если вы не можете избавиться от идеи переоформления квартиры, то тогда в договор, по которому будет переоформляться квартира, нужно внести условия, по которым вы сохраняете право проживания и пользования данной квартирой на всю оставшуюся жизнь.
      Данное условие хоть и не на 100%, но все таки защищает ваши жилищные права.

      Желаю успеха.

  • Добрый день! Мне необходима ваша юридическая консультация по жилищному вопросу.

    Договорились провести обмен квартиры в Санкт-Петербурге. Наша 2-х комнатная квартира меняется на 3-х комнатную квартиру.
    3-х комнатная квартира, которую мы получаем в обмен на свою квартиру имеет большие долги по коммунальным платежам. Мы согласны взять эту квартиру с долгами.
    В сделке с нашей стороны выступает 6-летний ребёнок, который является долевым собственником 1/4 доли двухкомнатной квартиры
    Со второй стороны тоже есть ребёнок, ему 14 лет, он тоже является долевым собственником 3-комнатной квартиры, которая с большими долгами.
    Потребуется ли нам получать разрешение органов опеки на обмен 2-комнатной квартиры на 3-комнатную квартиру?
    На какие юридические обстоятельства в нашем жилищном вопросе ещё нужно обратить внимание при заключении договора обмена квартирами? Могут ли быть какие-нибудь подводные камни? Рассчитываем на вашу юридическую консультацию.
    г. Санкт Петербург.

    • Здравствуйте Анатолий.

      В вашем жилищном вопросе нужно будет обязательно получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки обмена квартирами, потому что собственниками обмениваемых квартир являются несовершеннолетние.

      В договоре обязательно укажите сумму долгов, которые вы принимаете вместе с обмениваемой квартирой.

      При совершении любой сделки с недвижимостью, в том числе, при купле-продаже или обмене квартиры, целесообразно проверить основания, по которым ваш контрагент получил квартиру.
      То есть проверить договоры и иные документы, на основании которых собственник 3-комнатной квартиры получил право собственности. Это необходимо для того, что убедиться в правомочности собственника и отсутствии возможных претензий от предыдущих собственников квартиры, если они были.

      Необходимо получить выписку ЕГРП, чтобы убедиться, что на момент заключения сделки собственником является именно тот человек.
      Из выписки ЕГРП вы также узнаете не наложен ли арест на квартиры и не находится ли она в залоге у банка.

      Выписку ЕГРП можно получить онлайн в течение 20 минут.

      Кроме этого, убедитесь. что все персонажи выписались из 3-комнатной квартиры. Для этого возьмите справку в ЖЭУ или паспортном столе, в которой должны отсутствовать прописанные лица.

      В целом вышеуказанные шаги помогут вам провести сделку обмена квартирами без проблем.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте.

    Я проживаю в Хабаровске, мне нужна юридическая консультация юриста по жилищном вопросу.

    Мне необходимо выписать из квартиры мужчину, с которым в браке я не состояла.
    Данную квартиру мы купили на двоих в равных долях. Примерно через один год я выкупила вторую долю у мужчины, но в договоре купли-продажи доли было указано, что он и его мать остаются прописанными в квартире и имеют право там проживать .
    Уже около 10 лет мужчина, бывший долевой собственник, не проживает в моей квартире, но за его прописку и коммунальные расходы платит его мать, которая проживает в квартире со мной.
    В настоящее время мужчина женился и проживает в квартире, принадлежащей его жене. Можно ли его как-нибудь выписать из квартиры без купли-продажи ему нового жилья?

    • Здравствуйте Елена.

      Без внесения изменений в договор купли-продажи выписать из квартиры мужчину, бывшего собственника, вряд ли удастся.

  • Здравствуйте!
    Мне нужна юридическая консультация по жилищным вопросам.
    Моя свекровь в 1979 году получила служебную квартиру, работая дворником.
    Квартиру получала на семью из 5ти человек: муж и трое детей.
    В 2003 году она повторно вышла замуж снялась с регистрации и прописалась к новому мужу в квартиру. После его смерти она осталась единственной собственницей жилья, т.к. детей у умершего не было. И вот сейчас она продала эту квартиру и въехала в прежнюю, заявляя, что эта квартира ее и она имеет право в ней проживать! В данный момент в этой квартире постоянно зарегистрированы и проживают мой бывший муж, наша дочь и внучка.
    Может ли свекровь вновь прописаться без согласия взрослых членов семьи, учитывая то, что выписалась она добровольно и прошло уже 12 лет.
    Также когда моя дочка вышла замуж и поселилась по месту регистрации, в 2011 году, ей пришлось выплатить долг по квартплате в размере 300 тысяч рублей, который накопили прежние прописанные в этой квартире,; свекровь, ее дочь и мой бывший супруг. В ордере квартира до сих пор значится как служебная, хотя автоматически после 10 лет с нее должны были снять этот статус, т.к. в СССР действовали такие правила.
    г. Санкт-Петербург

    • Здравствуйте Вера.

      Прописаться в квартиру на законных основаниях ваша свекровь может только с согласия всех прописанных в квартире лиц.

      С 2005 года ордера на квартиры больше не выдают. В настоящее время заключают договоры социального найма.
      Если вы хотите разобраться со статусом квартиры, то есть из служебной квартиры официально перевести ее в социальный найм, вам целесообразно обратиться в местную администрацию с официальным письмом о заключении договора социального найма на эту квартиру.

      Если получите отказ или невменяемый ответ от местных властей Санкт-Петербурга, тогда нужно обращаться с иском в суд о признании использования квартиры на условиях социального найма, а не служебной квартиры. Если этого добиться, то квартиру можно будет приватизировать.

      Если будут возникать другие юридические вопросы, в том числе, по подготовке заявлений и др. документов, то кликайте по ссылке подать запрос юристу.

      Желаю успеха

  • Здравствуйте, мне нужна юридическая консультация по жилищному вопросу.
    По моему делу, связанному с недвижимостью имеется решение Третейского суда в соответствии с которым истцу должны вернуть деньги.
    Истец в настоящий момент проживает в спорной квартире .
    Ответчик, он же является собственником квартиры, стал заниматься произволом, выживает истца из квартиры, для чего производит отключение коммуникаций.

    Подскажите, может ли собственник квартиры отключать коммуникации в жилом помещении, которое находится в судебном споре или такие действия только могут быть совершены по решению суда?

    • Добрый день.

      Совершение действий по отключению жилого помещения от коммуникаций исключительно с целью выжить проживающих в квартире, лиц является незаконным.

      Если причины отключения коммуникаций иные, то для ответа на вопрос о правомерности действий собственника квартиры, необходимо оценивать эти причины.

  • Здравствуйте.

    Помогите, мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу.

    У меня есть квартира, она приватизирована и оформлена на двух моих несовершеннолетних детей.
    В данное время в этой квартире проживает мой бывший муж со своей новой супругой.
    Дети на протяжении 3-х лет живут в месте со мной по другому адресу.
    Получается, что третьи лица мой бывший муж и его жена проживают в нашей квартире без согласия собственников.
    Подскажите пожалуйста куда можно обратиться с жалобой на ухудшение жилищный условий?
    г. Белая Холуница

    • Добрый день Валентина.

      Само по себе проживание третьих лиц: бывшего мужа и его жены, в квартире, оформленной на несовершеннолетних детей не ухудшает ваших жилищных условий.

      Если ваш бывший муж и его жена живут в квартире без вашего согласия и не прописаны в ней, то вы можете требовать выселения этих лиц из вашей квартиры.
      Если они откажутся добровольны выселятся из квартиры, то вы можете предварительно обратиться с письменным заявлением к участковому, а после обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении из квартиры.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте! Мне срочно нужна консультация юриста по жилищному вопросу.
    Я хочу купить отдельную комнату в общежитии в г. Пенза, подскажите какие документы должны предоставить продавцы комнаты мне как покупателю? Как можно эффективно обезопасить себя от возможных рисков и мошенников?

    • Добрый день.

      Продавцы комнаты должны предоставить вам следующие документы:
      1. справку из управляющей компании, ЖЭУ или паспортного стала о количестве прописанных лиц в комнате,
      2. справку о размере задолженности по коммунальным услугам,
      3. всю документацию на комнату, в частности,: технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт,
      4. если была перепланировка, то соответственно должны быть документы о согласовании перепланировки комнаты.

      Как вы можете обезопасить себя при покупке комнаты в г. Пенза?
      Вам необходимо самостоятельно получить выписку из ЕГРП, чтобы узнать кто является собственником комнаты и не наложены ли на комнату ограничения и обременения в пользу банка или третьих лиц кредиторов продавца комнаты.
      Получить выписку из ЕГРП вы можете с помощью онлайн сервиса: Как получить выписку из ЕГРП онлайн за 20 минут.
      По ссылке вы найдете онлайн сервис по получению выписки ЕГРП и видео инструкцию по использованию сервиса.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте.
    Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу. Я хочу выкупить долю в квартире принудительно.
    Мой жилищный вопрос состоит в следующем.
    Наша квартира находится в собственности на трех человек, двух моих несовершеннолетних детей, их доля по 49/100 на каждого и на бывшую свекровь 2/100 доли . Я сама только прописана в этой квартире. Могу ли я как-то в интересах детей принудительно выкупить долю квартиры у бывшей свекрови?

    • Добрый день.

      Принудительный выкуп доли квартиры возможен только в судебном порядке.
      Вы можете получить подробную бесплатную консультацию юриста по вашему жилищному вопросу.

  • Мне нужна консультация по жилищному вопросу.
    Хочу продать 2х комн. квартиру. Я собственник. В квартире не прописана. Владею собственностью 7 лет, по завещанию. В квартире проживает моя племянница взрослая, 30 лет. Могу ли я продать квартиру без её согласия? Должна ли я купить ей альтернативное жильё и какое (комнату, квартиру) , поскольку она инвалид 3 гр. и прописана в квартире. Когда я вступала в наследство племянница была прописана в квартире, но не была ещё на инвалидности. Спасибо.

    • Здравствуйте.

      Если вы являетесь собственником квартиры, то вам не нужно получать разрешение на продажу квартиры у прописанной племянницы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *