Меню

3 способа переоформить квартиру на другого, часть 1-ая

как переоформить квартиру на другого или женуПереоформить квартиру или другое имущество означает — передать права собственности.

Проще говоря, переоформление недвижимости – это передача права собственности другому лицу.

Поэтому переоформить квартиру может только собственник. Либо его представитель по доверенности.

Из этой статьи за 7 минут узнаете:

Как выгодно переоформить квартиру на другого 3-мя способами без специальных знаний?

Переоформить любую недвижимость возможно:

  • через дарение,
  • путем продажи без залога,
  • продать с сохранением залога.

Если цель только переписать квартиру и продолжать ей пользоваться, то обратите внимание на продажу с залогом.

Этот способ максимально защищает интересы старого собственника.

Но обо всём по порядку.



Читайте весь материал и узнаете:

какие расходы, налоги и риски есть, если решили переписать квартиру.

Существует ещё 4-ый способ.

Он называется брачный договор.

Как легко догадаться, четвертый способ применим только между мужем и женой. При этом брак должен быть официально зарегистрирован.

Почему завещание – плохой способ переписать квартиру, читайте в конце статьи.

Обратите внимание.

Переоформить 3-мя способами можно не только квартиру.

Изложенные в этой статье варианты применимы к любому недвижимому имуществу:

  • земельные участки,
  • дома,
  • капитальные гаражи.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Как переоформить квартиру на другого через дарение?

Дарение самый простой и очевидный способ переоформить квартиру.

Как правило, договор дарения заключают в простой письменной форме.

Договор составляют в 3-х экземплярах.

Нотариально удостоверять дарение нужно только, если:

  • дарят не всю квартиру, а доли;
  • в договоре участвует несовершеннолетний или недееспособный.

Предварительный вывод.

Единственный собственник, желающий избежать ограничений со стороны военкомата, заключает договор:

  • в простой письменной форме, если дарит квартиру совершеннолетнему;
  • нотариально удостоверяет договор, если дарит квартиру Несовершеннолетнему. Например: сыну или дочери.

Иными словами.

Если муж всю квартиру дарит жене, тёще или взрослым детям, то нотариус не обязателен.

Переоформление квартиры на несовершеннолетнего сына или дочь потребует участие нотариуса.

Какие документы нужны, чтобы переоформить квартиру через дарение?

Обязательные документы:

  1. паспорта участников сделки,
  2. договор дарения в 3 экземплярах,
  3. квитанция об уплате госпошлины (около 2000 рублей).

Документы, которые могут понадобиться:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН,
  • технический паспорт на квартиру,
  • выписка из лицевого счета (содержит состав прописанных, и начисления),
  • согласие супруги, если квартиру купили в период брака,
  • доверенность.

Могут пригодиться документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о заключении брака или рождении.


Куда идти и где переоформлять квартиру?

Переоформление прав на квартиру через дарение или продажу проводит Росреестр.

Подать документы и оплатить госпошлину можно:

  • через МФЦ,
  • онлайн на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru

Обратите внимание.

Росреестр регистрирует не договор (дарения или продажи), а переход права собственности.

Примерно через 7 дней документы рассмотрят.

Если всё в порядке, стороны сделки получат договоры с отметками о переходе права собственности.

Новый собственник получит еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности не будет. Их уже несколько лет не выдают.

Сколько стоит переоформить квартиру через дарение?

Обычно за регистрационные действия уплачивают госпошлину. Ее размер – 2000 рублей.

Если нанимаете юриста для составления договора, то потратите еще примерно 5000 рублей.

Сэкономить можно на договоре, подобрав подходящий проект в сети или скачать по ссылке.

Особое внимание следует обратить на налоги.

Как оформить квартиру через дарение без налогов?

По общему правилу одариваемый платит налог 13%.

Иными словами.

Тот, на кого переоформили квартиру, должен заплатить подоходный налог в указанном размере.

Из общего правила есть исключения.

Налог не платят, если дарение оформлено между близкими родственниками.

Например, если квартиру переоформили на:

  • жену,
  • родного брата или сестру,
  • сына или дочь,
  • усыновленных детей,
  • маму или папу,
  • бабушку или дедушку,
  • внуков.

то налог платить НЕ нужно.

Предварительный вывод.

Если квартиру подарили кому-то из перечня, то налог не платят.

Переоформление квартиры через дарение между другими лицами влечет уплату налога.

Мысли вслух.

Если хотите подставить тёщу под уплату 13-процентного налога, то переоформляйте квартиру на нее.

Она не относится к близким родственникам.

Рассмотрим плюсы минусы переоформления квартиры через договор дарения.

2 плюса переоформить квартиру через дарение.

Первый плюс дарения.

Низкие расходы.

Из обязательных платежей только госпошлина – 2000 рублей.

На составлении договора можно сэкономить, если использовать готовые образцы.

Налог на дарение платить не нужно, если квартиру переписали на близкого родственника.

Второй плюс.

В некоторых случаях дарение можно отменить и вернуть квартиру в свою собственность.

Например, в договор можно включить условие об отмене дарения, если даритель переживет одариваемого.

Если цель только на время переоформить квартиру, то лучше включить в договор данное условие об отмене.

В этом случае, повышаются шансы вернуть права на переоформленную квартиру.

Обратите внимание.

Речь идет не о гарантированном возврате квартиры, а только о вероятности.

Если после дарения новый собственник продаст квартиру, то вернуть жилье будет не возможно. При таком раскладе даже отмена дарения не поможет возвратить недвижимость.

3 минуса переоформления квартиры путем дарения.

Первый минус дарения.

Даритель утрачивает право собственности на квартиру. Он больше не контролирует юридическую судьбу недвижимости.

Если были какие-то устные договоренности, то их исполнение целиком зависит от честности нового владельца.

Второй минус.

Если переписать квартиру на лиц, не являющихся близкими родственниками, то придется заплатить налог.

Размер налога на дарение составляет 13% от кадастровой стоимости.

Допустим кадастровая стоимость квартиры 2 млн. рублей.

При дарении такой квартиры 3-му лицу, оно заплатит налог – 260 000 рублей.

Приятного мало.

Налоговая инспекция напрямую получает сведения из Росреестра.

Поэтому избежать уплаты налога на дарственную практически невозможно.

Некоторые соотечественники такую сумму даже за год не зарабатывают.

Третий минус.

Не каждую квартиру можно переоформить через дарение.

Ипотечное жилье переписать практически невозможно пока не выплачена ипотека.

Банки-залогодержатели почти никогда не дают согласие на переоформление.

Подведем итог.

Дарение, как способ переоформить квартиру, чтобы избежать ограничений военкомата, можно использовать.

Наиболее оправдано дарение между близкими родственниками.

В этом случае оформить квартиру удастся без уплаты налога.

Однако, в любом случае, не следует забывать о рисках.

Главный из них – утрата права собственности.

Данный риск особенно актуален, когда между сторонами есть устные договоренности о судьбе квартиры.

Переоформление жилья приводит дарителя в полную зависимость от порядочности одариваемого.

А порядочность, как известно, субстанция не постоянная.

Скоро выйдет продолжение, как переоформить квартиру.

В следующей части узнаете:

  • почему продажа с сохранением залога более безопасна, чем дарение;
  • завещание как способ переписать квартиру;
  • новые риски, связанные с переоформлением жилья.

Желаю прекрасного дня и безопасной жизни.
как получить земельный участок - пошаговая инструкция

пошаговая инструкция

отдельное Спасибо автору за помощь

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *