Новая сравнительная Таблица сроков показывает, насколько сократилось время получения земельных участков.
Изменение сроков затронуло не только предоставление земли.
Сроки также сократились для предварительного согласования и раздела участков.
Сравнительная таблица сроков составлена на основе постановления правительства № 629.
Данное постановление Мишустин подписал 09 апреля 2022 года.
Обратите внимание.
сравнительная Таблица сроков действует в текущем году
Возможно сокращенные сроки процедур получения участков, распространят на последующие годы.
Однако, на момент подготовки материала, действие постановления № 629 ограничивалось текущим 2022 годом.
Для справки.Действие постановления № 629 от 09 апреля 2022 года продлили на 2023 год (постановление № 2536 от 30.12.22)
Поэтому сокращенные сроки в 2023 году применяются в полном объеме.
Полная сравнительная таблица сроков размещена в конце статьи.
В описательной части рассмотрим каждую процедуру в отдельности:
- наименование и суть процедуры,
- старые сроки, установленные земельным кодексом,
- новые сроки, введенные постановлением № 629.
Итак, приступим.
Постановлением № 629 сократили сроки предварительного согласования предоставления земельного участка
Предварительное согласование – это процедура предоставления участков, позволяющая получить землю без торгов.
Подробно 4 варианта предварительного согласования разобраны в статье.
Данные процедуры проходят в несколько этапов. При этом каждый этап имеет свой срок исполнения.
Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании и предоставление участков.
Старый срок – 30 дней.
Новый срок – 14 календарных дней.
Также сократили сроки, на которые допускается продление рассмотрения заявления.
Старый срок продления – до 45 дней.
Новый срок продления – до 20 календарных дней.
Таким образом, стандартные и продленные срок рассмотрения заявлений сократили в 2 раза.
Старые сроки, установлены в пунктах 7 и 7.1 статьи 39.15 и пункте 5 статьи 39.17 Земельного кодекса.
Обобщенная сравнительная таблица сроков внизу статьи.
Предварительное согласование и предоставление участков для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства и КФХ.
Данная процедура установлена статьей 39.18 Земельного кодекса.
Она применима только для ИЖС, ведения ЛПХ в населенном пункте, садоводства и КФХ.
Для справки.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
КФХ – крестьянское фермерское хозяйство.
Данная процедура при определенных условиях позволяет получить земельный участок без торгов.
Новые сроки предварительного согласования и предоставления участков ИЖС, ЛПХ и др.
Публикация извещения после поступления заявления:
- старый срок – до 30 дней,
- новый срок – не более 14 календарных дней.
Иными словами, раньше после получения заявления администрация имела целый месяц для публикации извещения.
Сейчас опубликовать извещение нужно в течение двух недель.
После публикации извещения о возможности проведения аукциона, начинают принимать заявки от любых желающих.
Если кто-то подаст заявку, то в предварительном согласовании или предоставлении откажут. При этом процедура перейдет в режим аукциона.
Именно на данном этапе у многих заявителей процедура заканчивается отказом.
Сроки приема заявок о намерении участвовать в аукционе:
- старый срок – до 30 дней,
- новый срок – не более 10 календарных дней.
Как видно, период времени для подачи заявок сильно урезали.
Сокращение срока приема заявок в 3 раза увеличит шансы на получение земли без торгов. Желающие могут просто не успеть подать заявку.
Таким образом, результативность заявлений о предварительном согласовании вполне может увеличиться.
Сократили также допустимые сроки продления для принятия решения о предварительном согласовании.
Старый срок продления – до 45 дней.
Новый срок продления – до 20 календарных дней.
(подпункт 2 пункта 5 статьи 39.18 земельного кодекса).
Сократили сроки в процедуре организации аукциона по инициативе заинтересованного лица.
Земельные аукционы могут проводиться по инициативе:
- уполномоченных органов (администрация),
- заинтересованных лиц (граждан и организаций).
Подготовка аукциона по инициативе заинтересованного лица проходит разные этапы.
Все этапы изложены в пункте 4 статьи 39.11 земельного кодекса.
Один из этапов – проверка оснований и принятия решения.
Для данного этапа установлена следующая продолжительность:
- старый срок – до 2-х месяцев,
- новый срок – не более 14 календарных дней.
Таким образом, изменения сроков показывают, что земельным комитетам придется ускориться при выполнении своих функций.
Сравнительная таблица сроков содержит новшества в процедуре раздела земельных участков.
Условия и этапы, сопровождающие процедуру раздела участка, смотрите в статье 11.4 земельного кодекса.
Изменения затронули сроки принятия решений по разделу участков предоставленных:
- на праве постоянного (бессрочного) пользования,
- аренды,
- безвозмездного пользования.
Старый срок принятия решения – до 1 месяца.
Новый срок – не более 14 календарных дней.
Для удобства все изменения оформлены как сводная таблица сроков.
Даже поверхностный взгляд на изменения, установленные постановлением, свидетельствует о существенном сокращении сроков.
сравнительная Таблица сроков получения, согласования и раздела земельных участков
| Процедура | Новый срок (календарные дни) | Старый срок |
|---|---|---|
| Со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. пункт 7 статьи 39.15 Земельного кодекса | до 14 дней | до 30 дней |
| В случае, если схема расположения земельного участка подлежит согласованию, срок, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. пункт 7.1 статьи 39.15 Земельного кодекса | до 20 дней | до 45 дней |
Сроки согласования для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта и др | ||
| В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; | ||
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.пункт 1 статьи 39.18 Земельного кодекса | до 14 дней | до 30 дней |
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
абзац пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса | до 10 дней | до 30 дней |
| В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. подпункт 2 пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса | до 20 дней | до 45 дней |
Сроки предоставления земельного участка
| ||
| В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса | до 14 дней | до 30 дней |
Сроки организации аукциона | ||
| Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: 3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка подпункт 3 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса | до 14 дней | до 2 месяцев |
Сроки раздела земельногоучастка | ||
| В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. пункта 7 статьи 11.4 Земельного кодекса | до 14 дней | до 1 месяца |
Новые сроки установлены в подпунктах «в», «г», «д» пункта 1 постановления № 629 от 09 апреля 2022 года.
сводная Таблица сроков действует с 12 апреля 2022 года
Скачать текст постановления № 629 от 09 апреля 2022 года.
Желаю достойной жизни и успешного оформления земельного участка.
Соблюдаются ли эти сроки по факту?
На госуслугах Московской области срок по Предварительному согласованию ЗУ — 44 дня.
Полагаю, степень собладаемости сроков, примерно такая же как общий уровень соблюдения законов в целом по стране.
Думаю, что срок принятия заявлений в 2022 г, о намерении участвовать в аукционе не изменился после вступления в силу ПП № 629, как был установлен 30 дней, так и составляет 30 дней. В пп. 2 п. 2 ст. 39.18 ЗК, срок подачи заявлений установлен 30 дней. В пп. «д» п. 1 ПП 629 говорится о процедуре. Т.е. если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления о намерении участвовать в аукционе не поступали, уполномоченный орган совершает одно из действий… Это действие осуществляется в срок не более 10 дней.