Декларация о виде разрешенного использования земельного участка

Для смены ВРИ нужна Декларация о виде разрешенного использования земельного участка.

Напомню, ВРИ – это сокращенное словосочетание – вид разрешенного использования.

Настоящее руководство – это дополнение к сервису, по заполнению Декларации о выборе разрешенного использования участка.

Декларация о виде разрешенного использования земельного участка заполняется только собственником земли.

Получите онлайн

Арендатор не сможет изменить ВРИ участка с помощью декларации.

Если при формировании Декларации не выбрали новый вид разрешенного использования, и воспользовались вариантом из Подсказки, то здесь отредактируем Декларацию под нужный ВРИ.

Какой ВРИ указать в Декларации разрешенного использования земельного участка?

Как помните, виды разрешенного использования, делятся на 3 группы:

• основные,
• вспомогательные,
• условно разрешенные.

Для заполнения Декларации интересна только 1-ая группа – основные виды разрешенного использования.

Из основных видов разрешенного использования выберем 1 (один) вид, который укажем в Декларации.

Где искать вид для Декларации о смене разрешенного использования?

Для этого понадобятся Правила землепользования и застройки, действующие в населенном пункте (муниципальном образовании).

Правила землепользования и застройки будем именовать сокращенно – ПЗЗ.

В тексте ПЗЗ найдем виды разрешенного использования.

Один вид укажем в Декларации.

Правила скачайте с официального сайта местной администрации населенного пункта (муниципального образования).

Обратите внимание, ПЗЗ состоят из текстового документа и карт зонирования.

Поэтому скачивайте Правила и прилагаемые к ним Карты.

Начнем поиск вида разрешенного использования с Карты градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования цветом выделены территориальные зоны.

Найдите цветовую зону, в пределах, которой располагается земельный участок.

Запомните цвет территориальной зоны.

Затем, в разделе УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ по цвету найдите территориальную зону.

Для примера, возьмем территориальную зону Ж-1 – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки.

Итак, нашли территориальную зону, в которой находится земельный участок.

Напомню, цель описываемых манипуляций:

правильно заполнить Декларацию о виде разрешенного использования земельного участка.

Теперь знаем обозначение (Ж-1) и наименование (малоэтажной индивидуальной жилой застройки) территориальной зоны.

Откройте скачанный файл Правил землепользования и застройки.

В ПЗЗ найдем описание градостроительных регламентов для зоны Ж-1.

Как правило, объем ПЗЗ редко меньше 60 листов.

Перечитывать такой объем займет минут 40 с риском  пропустить нужный фрагмент.

Поэтому легче и безопаснее воспользоваться встроенным поиском.

Если скачали Правила в формате WORD, то используйте встроенный поиск по тексту.

На скриншоте ниже показан пример поиска WORD.

Кликайте на значок поиска , в навигационной панели вводите обозначение зоны и по тексту подсветятся искомые совпадения.

Если файл ПЗЗ в формате .pdf, также используйте встроенный поиск.

Главная задача — найти в ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны.

На следующем скриншоте показан фрагмент Правил, который нужен.

Как видно на примере, найден перечень основных видов разрешенного использования земельного участка, допустимых в территориальной зоне, где располагается земельный участок.

На скриншоте 7 основных видов разрешенного использования. Перечислены под номерами с 9.1.1 по 9.1.7.

Таким образом, выбирайте один вид и включайте в Декларацию как основной ВРИ.

На этом, Декларация о выбранном виде разрешенного использования заполнена окончательно.

Где взять вспомогательный вид для Декларации разрешенного использования земельного участка?

Если при использовании сервиса, выбрали опцию «Вспомогательный ВРИ», то продолжим поиски видов разрешенного использования.

Как видно на скриншоте, для зоны (Ж-1) установлено с десяток вспомогательных видов.

Выберите один вид и включите в Декларацию в строке: Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка.

Напомню, что вспомогательный ВРИ идет как дополнительный к основному или условно разрешенному виду использования.

Поэтому, при выборе вспомогательного ВРИ, остается старый вид использования.

При этом к нему добавится вспомогательный ВРИ.

В итоге Декларация о виде разрешенного использования земельного участка готова.

Что прикладывать к Декларации о виде разрешенного использования земельного участка?

К декларации прикладывается:

• выписка из Правил землепользования и застройки,
• либо ксерокопия фрагмента ПЗЗ.

Предугадать, что затребует клерк из Росреестра: выписку или копию фрагмента, сложно.

Поэтому поступите следующим образом.

При формировании Декларации через сервис,  вы получили на e-mail письмо, в котором указаны:

• наименование Управления, в которое подавать Декларацию,
• адрес Управления,
• контактные номера телефонов и факсов Управления.

Если письма нет в папке «Входящие», то смотрите папку «Спам».

Позвоните по указанным номерам и узнайте, что Управление требует приложить к Декларации.

Где получить выписку из Правил землепользования и застройки?

Выписка из ПЗЗ выдается органами местного самоуправления или местными администрациями.

В некоторых регионах выписку получают путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуги.

На момент подготовки этого материала выписки из ПЗЗ выдавались бесплатно.

По ссылке скачайте образец Заявления о выдаче выписки из Правил землепользования и застройки.

Либо воспользуйтесь бланком Заявления, который предлагает администрация населенного пункта.

Полученную выписку из ПЗЗ приложите к Декларации о виде разрешенного использования земельного участка.

Делаем копию фрагмента Правил землепользования и застройки.

Если Росреестр не требует выписку из ПЗЗ, а ограничивается ксерокопией фрагмента Правил землепользования и застройки, то этом случае задача упрощается.

Распечатайте из файла с ПЗЗ, который скачали с официального сайта администрации:

• титульный лист,
• и фрагмент с видами разрешенного использования.

Распечатанный текст приложите к Декларации.

Куда подавать Декларацию?

Декларацию подавайте в Управление Росреестра.

Адрес и контактные телефоны Управления отправлены на e-mail.

Желаю достойной жизни и успешного изменения разрешенного использования участка.