Виды земельных участков делят по 3 основаниям

Все виды земельных участков можно классифицировать по 3-м основаниям.

Первое основание: виды земельных участков различают по категориям земель.

Второе основание: виды земельных участков отличаются по разрешенному использованию.

Третье основание: виды участков различают по принадлежности к группе собственников.

Каждое основание имеет разное количество от 4 до 113 видов земельных участков.

Рассмотрим все виды участков.
1-ое основание.

Деление на виды земельных участков по категориям земель.

Критерием деления участков по категориям является целевое назначение.

Проще говоря, от целевого назначения зависит категория земли или участка.

Различают 7 категорий земельных участков и земель.

Сравним категории земельных участков, потому что понимание различий избавляет от ошибок при выборе земли.

Виды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Какие участки относят к землям сельскохозяйственного назначения?

Землями с/х назначения признают участки, удовлетворяющие 3-м признакам:

1. земля расположена за границами населенного пункта,

2. участок предоставлен для нужд сельского хозяйства,

3. земля предназначена для осуществления сельского хозяйства.

Для каких целей используют участки сельскохозяйственного назначения?

Использовать земли сельскохоз назначения можно для следующих целей:

• ведение сельскохозяйственного производства,
• создание мелиоративных защитных лесных насаждений,
• для научно-исследовательских, учебных и иных целей связанных с сельскохозяйственным производством,
• а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Как видно из перечня, земельные участки сельхозназначения для ИЖС не используют.

Таким образом, построить дом на землях сельхозназначения нельзя.

Для полноты картины следует сказать, на какие виды участков делятся земли с/х назначения.

В числе земель сельскохозяйственного назначения выделяют следующие виды земельных участков:

• сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли с многолетними насаждениями (сады, виноградники и другие)),
• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями,
• участки с водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры),
• участки под зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет при использовании. Такие угодья подлежат охране.

Как узнать категорию земли на ПКК за 2 минуты?

Категория земли содержится в общедоступной информации на публичной кадастровой карте.

Достаточно выбрать в выпадающем списке (левый верхний угол ПКК) опцию – «Участки».

Затем кликнуть на интересующий участок на карте.

Слева от карты отобразится информация об участке, в том числе, категория земель.

С первой категорией из состава земель разобрались.

Рассмотрим вторую из 7-ми категорий земель.

Виды земельных участков из категории земель населенных пунктов.

Целевое назначение земель населенных пунктов состоит в застройке и развитии городов, поселков и т.д.

Иными словами, участки, относящиеся к землям населенных пунктов, предназначены для развития населенных пунктов и их застройки.

Каждый населенный пункт имеет четко установленные административные границы.

Данные границы отделяют земли населенных пунктов от других категорий земель.

Для категории земель населенных пунктов характерна одна особенность.

Земли населенных пунктов подлежат градостроительному зонированию.

В результате градостроительного зонирования населенный пункт делят на территориальные зоны.

В каждой территориальной зоне допускаются строго определенные виды разрешенного использования.

О видах разрешенного использования поговорим далее, когда будем рассматривать 2-ое основание деления земель на виды земельных участков.

Какие бывают виды территориальных зон на землях населенных пунктов?

В границах населенных пунктов муниципальные власти могут устанавливать следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационные зоны;

6) зоны сельскохозяйственного использования;

7) территориальные зоны специального назначения;

8) зоны военных объектов;

9) иные территориальные зоны.

Как видно из перечня, список территориальных зон является открытым.

Иными словами муниципальные власти могут устанавливать и иные зоны.

Обратите внимание на зону под номером 6.

Это зона сельскохозяйственного использования.

Таким образом, в населенных пунктах могут находиться земли сельхоз использования.

При этом данные земли не относятся к категории земель сельхозназначения.

Переходим к третьей из 7-ми категорий земель.

Виды земельных участков из категории земель промышленности.

В данную категорию входят следующие земли:

• промышленности;
• энергетики;
• земли транспорта;
• связи, радиовещания, телевидения, информатики;
• земли для обеспечения космической деятельности;
• обороны и безопасности;
• земли иного специального назначения.

Характерный признак вышеуказанных участков состоит в следующем.

Земли промышленности, энергетики и т.д. располагаются за пределами границ населенных пунктов.

Иными словами, указанные участки не могут располагаться на территории городов, поселков и т.д.

Безусловно, это не означает, что в городах нет заводов, объектов энергетики и связи и т.д..

Конечно, в городах есть промышленные объекты. Но они располагаются в производственных зонах земель населенных пунктов, а не на категории земель промышленности.

Таким образом, при поиске участка для с/х производства стоит обращать внимание на земли промышленности. Потому что такие земли могут предоставить в безвозмездное пользование.

Рассмотрим четвертую из 7-ми категорий земель.

Виды земельных участков из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Выделяют 5 видов земельных участков и земель, которые относятся к данной категории:

1) особо охраняемые природные территории;

2) земли природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) земли историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

Характерная особенность данных видов земельных участков состоит в следующем.

Указанные виды земельных участков изъяты из оборота и хозяйственного использования. Изъятие может быть частичным или полным.

Что такое изъятие земельного участка из оборота?

Изъятие участка из оборота влечет следующие последствия:

• участок не может предоставляться в частную собственность,
• земля не может быть объектом сделки (нельзя сдавать в аренду, в безвозмездное пользование и т.д.).

Иными словами, земли особо охраняемых территорий не могут находиться в частной собственности.

Кроме этого, с такими участками нельзя совершать какие-либо сделки.

Переходим к пятой из 7-ми категорий земель.

Виды земельных участков из категории земли лесного фонда.

В данной категории земель различают 2 вида земельных участков:

1) лесные земли,

2) нелесные земли.

Какие участки считают лесными землями?

В-первую очередь к лесным землям относят территории, на которых расположены леса.

Под лесом понимаются не только деревья и другие растения.

Лес – это экологическая система, являющаяся природным ресурсом.

Леса могут располагаться не только на землях лесного фонда.

Земли сельхозназначения и другие категории земель также могут иметь леса.

Однако для нашей цели, связанной с рассмотрение видов земельных участков, интересны только земли лесного фонда.

Во вторую очередь к лесным землям, входящим в состав земель лесного фонда, относят земли, предназначенные для лесовосстановления.

К землям, предназначенным для лесовосстановления, относят:

• вырубки,
• гари,
• редины,
• пустыри,
• прогалины,
• и другие.

Как видно из списка, перечень лесовосстановительных земель лесного фонда является открытым.

Иными словами, данный список может дополняться другими видами земельных участков, предназначенных для лесовосстановления.

Какие территории считают не лесными землями?

Лесной кодекс дает понятное определение.

Нелесными землями признают земли, необходимые для освоения лесов и земли неудобные для использования.

Проще говоря, нелесные земли составляют 2 группы участков:

1. Земли, необходимые для освоения лесов:

• просеки,
• дороги,
• другие участки.

2. Земли неудобные для использования:

• болота,
• каменистые россыпи,
• и другие территории.

Таким образом, видно, что критерием деления не лесных земель на группы является степень их  полезности в освоении.

Как узнать где находятся земли лесного фонда?

Умение определять границы земель лесного фонда помогает при поиске участков.

В лесном кодексе установлено 1 (одно) простое правило:

границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Другими словами, чтобы узнать, где проходит границы земли лесного фонда, нужно знать границу лесничества.

В видео показано 2 инструмента, с помощью которых легко определить границы лесничества.

Границу земли лесного фонда можно узнать 2 способами.

Зная границы лесничества в интересующем вас районе, вы определите границы земли лесного фонда.

Рассмотрим шестую из 7-ми категорий земель.

Виды земельных участков из категории земель водного фонда.

К землям водного фонда относят 2 группы территорий.

Первая группа: земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах.

Вторая группа: земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Водные объекты имеют очевидные внешние признаки. Поэтому земли водного фонда легко отделять от других видов земельных участков.

Тем не менее, приведу перечень водных объектов, чтобы было полное представление о землях водного фонда.

Поверхностные водные объекты состоят из следующих видов:

1) моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие);

2) водотоки (реки, ручьи, каналы);

3) водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища);

4) болота;

5) природные выходы подземных вод (родники, гейзеры);

6) ледники, снежники.

Исходя из перечня поверхностных водных объектов, легко визуально определять какие земли относятся к водному фонду.

Переходим к седьмому из 7-ми категорий земель.

Земельные участки из категории земель запаса.

Участки из земель запаса не имеют внутренней классификации.

Иными словами, земли запаса не делят на подвиды.

Тем не менее, выделим признаки, которым отвечают земли запаса.

Первый признак: земли запаса находятся в государственной или муниципальной собственности.

Второй признак: земли запаса не предоставлены гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, земли запаса представляют собой территории, находящиеся в собственности государства или муниципального образования.

При этом, земли запаса никому не предоставлены в пользование.

Есть одно исключение, о котором следует помнить.

В земли запаса не включат земли из фонда перераспределения земель.

Мы рассмотрели виды земельных участков классифицированных по 1 основанию, то есть по целевому назначению.

Вывод: по целевому назначению землю делят на 7 категорий.

Некоторые земли, относящиеся к одной категории, имеют внутреннюю классификацию.

Данная классификация внутри категории также определяет виды земельных участков.

Переходим к рассмотрению видов земельных участков по 2-му основанию.

2-ое основание.

Виды земельных участков по разрешенному использованию.

Помимо целевого назначения, которое является основанием для деления земель на 7 категорий, существует еще понятие разрешенного использования.

Термин – разрешенное использование, говорит сам за себя.

Разрешенное использование это виды деятельности и их параметры, допускаемые на участке.

В совокупности целевое назначение и разрешенное использование определяют правовой режим земельного участка.

Узнать категорию земель и разрешенное использование участка можно за 2 клика.

На публичной кадастровой карте кликаем на участок и получаем информацию:

• категория земель, которая определяет целевое назначение земли,
• разрешенное использование участка.

Разрешенное использование имеет более 100 видов.

Все виды разрешенного использования содержатся в классификаторе.

Классификатор содержит:

• наименование вида разрешенного использования,
• описание разрешенного использования,
• цифровой код вида разрешенного использования.

Скачать классификатор можно в статье: Разрешенное использование земельного участка имеет 113 видов – ВРИ.

Почти каждый земельный участок имеет разрешенное использование, соответствующее определенному виду из Классификатора.

Таким образом, виды разрешенного использования определяют виды земельных участков.

Для примера, возьмем в классификаторе вид разрешенного использования Садоводство.

Участок, имеющий указанный вид разрешенного использования можно отнести к виду земельных участков под садоводство.

Вид земельного участка под садоводство имеет в классификаторе код 1.5.

Второй пример.

В классификаторе есть вид разрешенного использования Ведение садоводства.

Данный вид разрешенного использования имеет код – 13.2.

Участок, имеющий данный вид разрешенного использования можно отнести к виду земельных участков для ведения садоводства.

Вывод по 2-ому основанию классификации земельных участков.

Классификатор видов разрешенного использования, а также виды использования, установленные до введения в действие классификатора, определяют виды земельных участков.

Виды земельных участков, классифицируемые по разрешенному использованию, помогают определять правовой режим земель.

Иными словами, помогают легко узнавать для каких целей, и какой деятельности можно использовать земельный участок.

Рассмотрим виды земельных участков по 3-му основанию.

3-е основание.

Виды земельных участков в зависимости от вида собственности.

Данная классификация, на мой взгляд, самая простая из ранее рассмотренных оснований.

По указанному основанию определяют следующие виды земельных участков:

• участки в частной собственности,
• земля в муниципальной собственности,
• государственная земля.

Иными словами, виды земельных участков разделяют по субъектному составу собственников.

В свою очередь государственная земля включает:

• земельные участки и земли, находящиеся в федеральной собственности,
• участки, находящиеся в собственности субъекта РФ.

Федеральное устройство, делящее государство на 2 уровня управления, определяет два вида субъектов государственной собственности.

Именно эти 2 вида субъекта государственной собственности образуют два подвида земельных участков (федеральные и региональные).

На этом завершаем рассмотрение видов земельных участков.

Напомню, что

Муниципальные и государственные земельные участки можно получить в собственность или аренду без торгов.

Один из способов приобретения земли без аукциона – процедура предварительного согласования.

Данная процедура подходит для получения участков:

• для ИЖС,
• под ЛПХ в границах населенного пункта,
• для ведения садоводства,
• крестьянское (фермерское) хозяйство.

Алгоритм действий по получению участка через предварительное согласование и другими способами изложен в инструкциях.

пошаговая инструкция

Желаю достойной жизни на собственной земле.