Заявление о предварительном согласовании сформировано с помощью онлайн сервиса.
Предварительное согласование — это 1 из способов получения земельных участков без торгов.
Заявление о предварительном согласовании запускает процедуру, предусмотренную статьей 39.18 Земельного кодекса.
Итак, используя сервис, вы
заполнили заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В этой инструкции рассмотрим способы составить Схему земельного участка.
Приступим.
Целью предварительного согласования является предоставление участка:
- под ИЖС,
- для ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
- для ведения садоводства,
- под КФХ, то есть под крестьянское (фермерское) хозяйство.
При формировании документов через сервис вы наверняка обратили внимание, что
Заявление о предварительном согласовании имеет в приложении 2 документа.
- Копию паспорта.
- Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
С копией паспорта все понятно, но возникает вопрос:
Что такое Схема расположения земельного участка и где ее брать?
Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).
Иными словами, на Схеме мы отображаем границы и координаты участка, который хотим получить.
Участок должен находиться на свободной (не занятой) земле. Земельный участок не должен пересекать границы других участков.
Схему делают 2 способами:
- заказать изготовление схемы у кадастрового инженера,
- сделать Схему самостоятельно.
В зависимости от региона и степени алчности кадастрового инженера, средняя стоимость изготовления Схемы может колебаться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.
На мой взгляд, заказывать схему у кадастрового инженера не очень целесообразно, по 3 причинам:
1) изготовление Схемы кадастровым инженером не гарантирует, что процедура предварительного согласования сложится в вашу пользу, и вы получите участок без торгов;
2) как правило, оптимально запускать параллельно несколько процедур предварительного согласования, в расчете, что какая-то из них «выстрелит». При такой стратегии нужно заказывать несколько Схем, а это весьма расточительно;
3) некоторые кадастровые инженеры работают на подрядах у местной администрации, то есть косвенно зависят от благосклонности чиновников. Поскольку чиновники, в большинстве своем, не любят раздавать хорошие участки без торгов, то кадастровые инженеры могут вводить в заблуждение доверчивых сограждан относительно возможности получения земли, которую они для себя приглядели.
Как сделать схему земельного участка самостоятельно?
Для справки:
Если чиновники будут убеждать, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то посылайте кодекс.
В пункте 4 статьи 11.10 ЗК говорится:
«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».
Мне известны 2 инструмента для самостоятельной подготовки Схемы расположения земельного участка:
- через сайт Росреестра,
- с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.
Подготовка схемы через сайт Росреестра.
Для подготовки Схемы через Росреестр необходимо открыть личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru
Регистрация личного кабинета и последующая аутентификация осуществляется с помощью сайта гос. услуги.
Подготовка Схемы через сайт Росреестра является платной.
Размер платы за пользование сервисом по состоянию на май 2019 года для граждан составлял 100 рублей.
Дополнительно Росреестр берет плату за каждый кадастровый план территории, который необходим для формирования схемы (стоимость КПТ – около 200 рублей).
В целом подготовка Схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра не вызывает затруднений, потому что разделена на 4 этапа.
Подготовка схемы с использованием программы АРГО.
На сайте разработчика нужно бесплатно скачать ознакомительную версию программы.
Обратите внимание.
Скачивать нужно не пробную, а именно ознакомительную версию программы.
Программа АРГО является профессиональным инструментом для кадастровых инженеров.
Однако бесплатная ознакомительная версия идеально подходит для подготовки Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.
Кстати, программа уже содержит в себе кадастровые планы территорий многих регионов, поэтому в большинстве случаев, отдельно оплачивать КПТ не придется.
Для подготовки Схемы земельного участка с помощью программы АРГО используйте готовую инструкцию: Как за 40 минут найти свободный участок и составить схему.
Плюсы и минусы составления Схемы через сайт Росреестра:
Плюсы:
- достаточно просто, потому что сервис заточен только под одну задачу,
Минусы:
- услуга платная,
- нужно каждый раз оплачивать получение КПТ (кадастровый план территории),
- нужна регистрация в системе ЕСИА – гос. услуги,
Плюсы и минусы составления Схемы в программе АРГО:
Плюсы:
- бесплатно,
- не нужно платить за КПТ (кадастровый план территории),
- есть пошаговые видео инструкции по составлению Схемы.
Минусы:
- программа АРГО сложнее, чем онлайн сервис,
- пошаговые видео инструкции по составлению Схемы платные.
После составления Схемы ее нужно приложить к Заявлению, вместе с копией паспорта, и направить в администрацию.
Предварительное согласование проходит несколько стадий.
Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.
Подробное описание всех стадий и набор шагов смотрите в материале: 4 варианта для предварительного согласования предоставления земельного участка.
Обратите внимание.
Сама по себе процедура предварительного согласования бесплатна.
Никто не имеет право требовать деньги за рассмотрение заявления. За утверждение схемы и публикацию извещения деньги тоже не берут.
Заявление о предварительном согласовании и Схема готовы. Как противостоять чиновничьим уловкам?
Одна из уловок недобросовестных чиновников состоит в незаконном требовании лишних документов.
Лишними они считаются, потому что вы не обязаны их предоставлять.
В видео показан 1 способ, как не прогибаться под незаконные требования сотрудников администрации.
Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это только 1-ый шаг.
За ним следуют другие действия по получению земельного участка.
Для ускорения поучения участка используйте пошаговые инструкции и готовые сервисы.
Желаю достойной жизни.
Добрый день ! Дмитрий, а если будет получен предварительное согласование, постановка на кадастровый учёт, заключён договор аренды, построен домик а дальше что ? Как землю перевести в собственность :
1. по заявлению в администрацию (с просьбой о предоставлении в собственность) т.к. уже есть домик или
2. выкуп по кадастровой стоимости земельного участка ?
Добрый день.
Подавать заявление о приобретении участка в собственность на основании пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Порядок определения цены выкупа участка устанавливается в нормативном акте органа местного самоуправления (если земля муниципальная).
С данным нормативным актом целесообразно ознакомиться до запуска процедуры предварительного согласования, чтобы понимать примерную стоимость выкупа участка из аренды, до того как получен участок и начата стройка.
Здравствуте Дмитрий, прош Вас поясить:
— Как быть если, место жительства не совподает с реестраией?
( Для подачи заявления о предварительнном соласовании предоставления участка)
— Надо прописывать в заявлении «Без проведения торгов»?
Добрый день, Виктор.
В земельном кодексе говорится, что указывать надо место жительства
Помимо этого, в пункте 11 сказано, что заявлении указывают: почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Если фактическое место жительство не совпадает с регистрацией, то можно поступить следующим образом:
Здравствуйте, хочу взять 25 соток земли под торговлю строиматериялами, по предварительному согласованию, подскажите, пожалуйста какое основание указать, для получения участка без торгов. Я ИП. Спасибо.
Добрый день.
Никакое основание указать не получится, потому что такого основания просто нет.
Через предварительное согласование получают землю для ИЖС, ЛПХ (в границах населенного пункта), ведения садоводства и КФХ.
Для торговли стройматериалами участки через предварительное согласование не предоставляют.
Здравствуйте Дмитрий.
Хочу подать заявление на предварительное согласование зем. участка. Зем.уч сформирован , поставлен на кад учет. В связи с этим вопрос- заявление и схема составляется так же как и при не сформированном участке. Указывается какая либо доп информация в заявлении?
Здравствуйте, Рустем.
Когда участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, предварительное согласование не нужно.
Если участок сформирован и стоит на учете, и при этом соблюдаются другие условия, изложенные в инструкции, то нужно начинать с процедуры представления участка (без предварительного согласования).
Добрый вечер ! Ответьте пожалуйста на мой вопрос ! Мы многодетные родители, подали заявку на 15 соток земли в интересуещем нас месте, через 30 дней получить его не получилось, т.к. появились, как ни странно, ещё желающие. Теперь нам предстоят торги. Настораживает множественная информация о вымогателях. Что вы посоветуете в этой ситуации?
Добрый день, Алексей.
Первоначально следует определиться: желаете ли вы получить участок по льготному основанию, как многодетная семья, или планируете получать участок на общих основаниях.
Если идти по льготному основанию, то целесообразно выяснить действует ли в вашем регионе закон, определяющий порядок и условия бесплатного предоставления участков многодетным семьям.
При наличии такого закона, его следует изучить, и «долбить» чиновников в соответствии с данным законом.
Если вы выбираете получение земли по общим основаниям (в некоторых случаях такой путь даже для льготников является более предпочтительным, поскольку расширяет возможности выбора территории получения участка), то целесообразно изучить правила предоставления земли.
Правила предоставления земельных участков прописаны в Земельном кодексе и связанными с ним нормативными актами, но это трудный путь.
Более легким способ, получение земли по пошаговым инструкциям.
В конечном итоге, понимая «правила игры» по предоставлению земли, вы будете точно на любом этапе знать, хотят ли вас обмануть чиновники или другие персонажи.
Желаю успеха.
Добрый день Дмитрий! А возможно ли присоединить к существующему земельному участку находящемуся в моей частной собственности ври( магазины) прирезка из свободных земель?
Добрый день, Николай.
Сомневаюсь, что это возможно, потому что прирезка может осуществляться в отношении участков под ЛПХ, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство.
Участки под магазины в этот перечень не попали.
Уважаемый Дмитрий!
Случайно наткнулась на ВАш сайт. Отчаянно бьюсь получить в аренду без торгов 11 соток примыкающей к моему участку в 6 соток, на котором стоит зарегистрированный сруб 1930 года постройки.
Три раза писала В КУМИ г. ДМИРОВА МО. И получила три отказа . Всё время разные причины отказа были.
Земля в черте деревни, одного кадастрового плана территории. Зем. участок я сфорпировала для предварительного согласования. Место-дрянь. Никому, кроме меня не надо. А мне надо только потому, что мои 6 соток деградируют от этой бросовой земли, которую десятилетиями использовали в деревне. как помойку.
Она заросла ивняком со змеевидными корнями над поверхностью земли и буреломов. Находится в 26 метрах от автодороги деревенского назначения и в 10 метрах от линии электропередач.
Интересов третьих лиц не затрагивает.
Что мне делать?. А ВАС, как доверенное лицо нельзя попросить решить этот вопрос. Если да, то назовите сумму. С уважением. 19,07,2019
Здравствуйте, Людмила.
Доверенным лицом я едва ли смогу быть, потому что нахожусь далеко от Московской области в целом, и г. Дмитрова, в частности.
Что делать, это очень общий вопрос, на который можно было бы дать какой-то конкретный ответ.
Как минимум нужно проверить на предмет законности отказы администрации.
Для этого целесообразно понимать «правила игры» по предоставлению земельных участков, в том числе, через процедуру предварительного согласования.
Если в результате проверки будут установлены признаки незаконности отказа, то его можно обжаловать в суде, вплоть до самой последней процессуальной инстанции.
Срок на обжалование отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 3 месяца.