Инструкция к заявлению о предварительном согласовании земельного участка.

предварительное согласованиеЗаявление о предварительном согласовании, которое вы сформировали с помощью онлайн сервиса, запускает процедуру, предусмотренную статьей 39.18 Земельного кодекса.

Как вы помните, предварительное согласование — это один из способов получения земельных участков без торгов.

Целью предварительного согласования является предоставление участка:

  • под ИЖС,
  • для ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
  • для ведения садоводства,
  • под КФХ, то есть под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Вы наверняка обратили внимание, что к Заявлению о предварительном согласовании необходимо приложить 2 документа:

  • копию паспорта,
  • Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С копией паспорта все понятно, но возникает вопрос:

Что такое Схема расположения земельного участка и где ее брать?

Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).

схема земельного участка

Иными словами, на Схеме мы отображаем границы и координаты участка, который хотим получить.

Участок должен находиться на свободной (не занятой) земле и не пересекать границы других участков.

Схему можно получить 2 способами:

  • заказать изготовление схемы у кадастрового инженера,
  • сделать Схему самостоятельно.

В зависимости от региона и степени алчности кадастрового инженера, средняя стоимость изготовления Схемы может колебаться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

На мой взгляд, заказывать схему у кадастрового инженера не очень целесообразно, по 3 причинам:

1) изготовление Схемы кадастровым инженером не гарантирует, что процедура предварительного согласования сложится в вашу пользу, и вы получите участок без торгов;

2) как правило, оптимально запускать параллельно несколько процедур предварительного согласования, в расчете, что какая-то из них «выстрелит». При такой стратегии нужно заказывать несколько Схем, а это весьма расточительно;

3) некоторые кадастровые инженеры работают на подрядах у местной администрации, то есть косвенно зависят от благосклонности чиновников. Поскольку чиновники, в большинстве своем, не  любят раздавать хорошие участки без торгов, то кадастровые инженеры могут вводить в заблуждение доверчивых сограждан относительно возможности получения земли, которую они для себя приглядели.

Как сделать схему расположения земельного участка самостоятельно?

Для справки:

Если кто-то, в особенности чиновники, будут убеждать вас, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то можете смело посылать его читать пункт 4 статьи 11.10 ЗК, в котором говорится:

«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».

Мне известны 2 инструмента, с помощью которых, можно самостоятельно подготовить Схему расположения земельного участка:

  • через сайт Росреестра,
  • с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.

Подготовка схемы через сайт Росреестра.

Для подготовки Схемы через Росреестр необходимо открыть личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru

Регистрация личного кабинета и последующая аутентификация осуществляется с помощью сайта гос. услуги.

сайт Росреестра

Подготовка Схемы через сайт Росреестра является платной.

Размер платы за пользование сервисом по состоянию на май 2019 года для граждан составлял 100 рублей.

Дополнительно Росреестр берет плату за каждый кадастровый план территории, который необходим для формирования схемы (стоимость КПТ – около 200 рублей).

В целом подготовка Схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра не вызывает затруднений, потому что разделена на 4 этапа.

СРЗУ

Подготовка схемы с использованием программы АРГО.

На сайте разработчика нужно бесплатно скачать ознакомительную версию программы.

Обратите внимание.

Скачивать нужно не пробную, а именно ознакомительную версию программы.

программа АРГО

Программа АРГО является профессиональным инструментом для кадастровых инженеров.

Однако бесплатная ознакомительная версия идеально подходит для подготовки Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кстати, программа уже содержит в себе кадастровые планы территорий многих регионов, поэтому в большинстве случаев, отдельно оплачивать КПТ не придется.

Для подготовки Схемы земельного участка с помощью программы АРГО используйте  готовую инструкцию: Как за 40 минут найти свободный участок и составить схему.

Плюсы и минусы составления Схемы через сайт Росреестра:

Плюсы:

  1. достаточно просто, потому что сервис заточен только под одну задачу,

Минусы:

  1. услуга платная,
  2. нужно каждый раз оплачивать получение КПТ (кадастровый план территории),
  3. нужна регистрация в системе ЕСИА – гос. услуги,

Плюсы и минусы составления Схемы в программе АРГО:

Плюсы:

  1. бесплатно,
  2. не нужно платить за КПТ (кадастровый план территории),
  3. есть пошаговые видео инструкции по составлению Схемы.

Минусы:

  1. программа АРГО сложнее, чем онлайн сервис,
  2. пошаговые видео инструкции по составлению Схемы платные.

После составления Схемы ее нужно приложить к Заявлению, вместе с копией паспорта, и направить в администрацию.

Предварительное согласование проходит несколько стадий.

Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.

Подробное описание всех стадий и набор шагов смотрите в материале: 4 варианта для предварительного согласования предоставления земельного участка.

Обратите внимание.

Сама по себе процедура предварительного согласования бесплатна.

С вас никто не имеет право требовать деньги за рассмотрение заявления, за утверждение схемы, за публикацию извещения.

Как противостоять чиновничьим уловкам?

Одна из уловок, которую используют недобросовестные чиновники, состоит в незаконном требовании документов, которые вы не обязаны предоставлять.

В видео показан 1 способ, который поможет вам не прогибаться под незаконные требования сотрудников администрации.

Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это только 1-ый шаг на пути к получению земельного участка.

Для ускорения поучения участка используйте пошаговые инструкции и готовые сервисы, которые найдет на моем сайте.

Желаю вам достойной жизни.


Комментарии 7

  • Добрый вечер ! Ответьте пожалуйста на мой вопрос ! Мы многодетные родители, подали заявку на 15 соток земли в интересуещем нас месте, через 30 дней получить его не получилось, т.к. появились, как ни странно, ещё желающие. Теперь нам предстоят торги. Настораживает множественная информация о вымогателях. Что вы посоветуете в этой ситуации?

    • Добрый день, Алексей.

      Первоначально следует определиться: желаете ли вы получить участок по льготному основанию, как многодетная семья, или планируете получать участок на общих основаниях.

      Если идти по льготному основанию, то целесообразно выяснить действует ли в вашем регионе закон, определяющий порядок и условия бесплатного предоставления участков многодетным семьям.
      При наличии такого закона, его следует изучить, и «долбить» чиновников в соответствии с данным законом.

      Если вы выбираете получение земли по общим основаниям (в некоторых случаях такой путь даже для льготников является более предпочтительным, поскольку расширяет возможности выбора территории получения участка), то целесообразно изучить правила предоставления земли.

      Правила предоставления земельных участков прописаны в Земельном кодексе и связанными с ним нормативными актами, но это трудный путь.

      Более легким способ, получение земли по пошаговым инструкциям.

      В конечном итоге, понимая «правила игры» по предоставлению земли, вы будете точно на любом этапе знать, хотят ли вас обмануть чиновники или другие персонажи.

      Желаю успеха.

  • Добрый день Дмитрий! А возможно ли присоединить к существующему земельному участку находящемуся в моей частной собственности ври( магазины) прирезка из свободных земель?

    • Добрый день, Николай.

      Сомневаюсь, что это возможно, потому что прирезка может осуществляться в отношении участков под ЛПХ, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство.

      Участки под магазины в этот перечень не попали.

  • Уважаемый Дмитрий!

    Случайно наткнулась на ВАш сайт. Отчаянно бьюсь получить в аренду без торгов 11 соток примыкающей к моему участку в 6 соток, на котором стоит зарегистрированный сруб 1930 года постройки.

    Три раза писала В КУМИ г. ДМИРОВА МО. И получила три отказа . Всё время разные причины отказа были.

    Земля в черте деревни, одного кадастрового плана территории. Зем. участок я сфорпировала для предварительного согласования. Место-дрянь. Никому, кроме меня не надо. А мне надо только потому, что мои 6 соток деградируют от этой бросовой земли, которую десятилетиями использовали в деревне. как помойку.

    Она заросла ивняком со змеевидными корнями над поверхностью земли и буреломов. Находится в 26 метрах от автодороги деревенского назначения и в 10 метрах от линии электропередач.

    Интересов третьих лиц не затрагивает.

    Что мне делать?. А ВАС, как доверенное лицо нельзя попросить решить этот вопрос. Если да, то назовите сумму. С уважением. 19,07,2019

    • Здравствуйте, Людмила.

      Доверенным лицом я едва ли смогу быть, потому что нахожусь далеко от Московской области в целом, и г. Дмитрова, в частности.

      Что делать, это очень общий вопрос, на который можно было бы дать какой-то конкретный ответ.

      Как минимум нужно проверить на предмет законности отказы администрации.

      Для этого целесообразно понимать «правила игры» по предоставлению земельных участков, в том числе, через процедуру предварительного согласования.

      Если в результате проверки будут установлены признаки незаконности отказа, то его можно обжаловать в суде, вплоть до самой последней процессуальной инстанции.

      Срок на обжалование отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 3 месяца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *