Консультация юриста по жилищным вопросам

  Автор:
  18888
консультации юриста по жилищным вопросам

20-летний опыт юридических консультаций и судебного опыта по жилищным вопросам неизбежно привел меня к мысли о том, что:

«Печально видеть лица людей, которые только на консультации начинают прозревать и осознавать, что позднее обращение к юристу за консультацией лишило их многих возможностей.

А многие трудности в жилищных вопросах случились по причине необдуманных поступков или бездействия».

Поскольку вы находитесь здесь, значит, вам необходима консультация по жилищному вопросу.

Я консультирую и помогаю по следующим жилищным вопросам:

79112 как безопасно купить или продать квартиру,

79112 как провести расчеты за покупаемую квартиру, чтобы избежать обмана,

79112 как выписать из квартиры без согласия,

79112 как собственникам разделить квартиру,

79112 как проверить правильность начисления платежей ЖКХ в квитанциях, которые вы оплачиваете каждый месяц,

79112 какие жилищные права имеют члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения,

79112 чем отказ от участия в приватизации одного человека опасен для других людей, согласных на приватизацию,

79112 как правильно вести себя в суде, чтобы выиграть дело по жилищному вопросу,

79112 как правильно передать квартиру или дом по наследству, по дарению или другому основанию,

79112 и по иным жилищным вопросам по российскому законодательству.

На этом блоге уже сотни людей получили мои консультации по жилищным вопросам.

Вы это легко можете проверить, пройдясь по комментариям, на страницах моего блога.

Вы можете получить  бесплатную консультацию по своему жилищному вопросу.

Для этого опишите свою ситуацию и свой вопрос внизу в комментариях.

Не забудьте указать ваше имя и e-mail, на который придет ответ на ваш вопрос.

Если в своем запросе укажите слова: «Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам», то получите ответ в первую очередь.

Бесплатные консультации по жилищным вопросам я буду предоставлять ограниченный период времени.

Как долго? Пока не решил.

Получите за 15 минут бесплатную помощь юриста по жилищному вопросу

15

Обратите внимание, что если вместо вкладки «Вопрос юристу» выберите вкладку «Подготовка документа», то юристы подготовят вам исковое заявление в суд, жалобу на чиновника, договор или другой юридический документ.

Вы также можете получить получить консультацию юриста по телефону. Для этого выберите вкладку «Онлайн консультация»

На этом у меня всё.

Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Консультация юриста по жилищным вопросам

   20 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
183 комментария
  1. Консультация юриста по жилищным вопросам
    Задайте ваш вопрос и я на него обязательно отвечу

    • Алеся

      Здравствуйте. Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам. У меня такой вопрос. Я была прописана в социальной квартире с матерью и двумя маленькими детьми. мама 4 месяца назад умерла. я сейчас переоформляю квартиру на себя, но жилищная комиссия вынесла решение, чтобы у меня эта квартира может оставаться 10 лет, но за это время я должна улучшить свои жилищный условия, или меня потом выселят. Я сейчас замужем, муж прописан по другому адресу один, (его дом в процессе приватизациии) и у него хватает квадратов на меня и 2-х детей, поэтому мне сказали что на строительство кооператива мне будет отказано. И поэтому мы думаем разводиться, чтобы построить новую квартиру. Так, у меня вопрос, можно ли построить новую квартиру, не прибегая к разводу.

    • Сергей

      Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам?
      Какую силу имеет устный договор? Мы договорились что- мама дарит брату 2-х комнатную, а он в свою очередь мне долю в квартире 1/3, подали документы в росреестр .. он написал заявление о приостановке! получил свидетельство о собственности на квартиру, а я нет. Сейчас вымогает деньги за 1/3, ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ??? Куда обращаться?

      • Здравствуйте Сергей.

        В отношении сделок с недвижимостью устный договор не имеет никакой юридической силы.

        Рекомендация:
        — необходимо выяснить причины и срок приостановки регистрации,
        — обратиться к юристам по телефону для решения данной проблемы.

        Желаю успеха.

    • Аноним

      Здравствуйте!
      Я хочу получить консультацию юриста по жилищному вопросу.
      Несколько месяцев назад в моем доме провели собрание собственников жилья по вопросу перехода из одной управляющей компании в другую. Жильцы подписали бюллетени заочного голосования в пользу новой УК. Совместно с представителем УК был составлен протокол подсчета голосов. Бюллетени и протокол представитель Ук забрал, и, с его слов отнес в комитет по управлению имуществом. В бюллетенях заочного голосования в графе «утверждение договора с УК «управдом» проголосовали «за», но ни кто этот договор из жильцов так и не подписал. УК уклонилась от того, что бы мы его подписывали, сказали, что это н обязательно. Счета на оплату ни кому не выставляются, документацию по дому новая Ук из старой Ук так и не забрала. За несколько месяцев новая УК ни чего по обслуживанию дома не сделала, хотя проблем хватает и заявки мы делали. Подъезд подметается раз в неделю, мусор вывозится с большими перерывами. Мы уже и сами пожалели, что их выбрали.
      Вопрос, когда они все-таки выставят счет за прошедший период, обязаны ли жильцы его оплачивать? Ведь мы с ними договор не заключали.

      • Здравствуйте.

        Если жильцы проголосовали за выбор новой Управляющей компании, то у них нет оснований отказываться от оплаты реально оказанных компанией услуг, даже если договор не был подписан.

        Рекомендации:
        — направьте в УК коллективное требование жильцов предоставить вам договор для подписания,
        — предъявите УК претензию на предмет некачественного оказания услуг,
        — заручитесь поддержкой юристов по телефону, чтобы в будущем легко справляться с недобросовестными действиями Управляющей компании.

        Желаю успеха.

    • Олег

      Здравствуйте, дайте пжл консультацию по жилищному вопросу: мать оформила на дочь дарственную на квартиру и земельный участок. Вопрос имеет ли она право расторгнуть эти документы и оформить их на другого человека?

      • Здравствуйте Олег.

        При определенных условиях она может это сделать.

        1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
        В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
        2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
        3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
        4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
        5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

        Желаю успеха.

        Звонок своему адвокату

    • Дима

      Здравствуйте, могу я у вас получить юридическую консультацию по такому жилищному вопросу:
      Наши соседи по факту приватизировали технический подвал под своим жильём о благоустроили его, там идёт наша холодная вода, а раньше шла и канализация. Вопрос в том можем ли мы пустить так же как и воду канализацию в их приватизированном подвале и запросить доступ к коммуникациям, прошу заметить что подпись на разрешение приватизации мы не давали в отличии от соседей. Но в БТИ я по каким то причинам не числился думаю поэтому они и приватизировали или 1 росписи не достаточно?

      • Здравствуйте Дима.

        В вашем вопросе нужно разбираться, ответ лежит отнюдь не на поверхности.

        Во первых, что вы понимаете по словом по факту приватизировали?
        Если они его просто заняли на «птичьих правах» — это одно.
        Если они его получили в собственность и юридически оформили все документы, то это другое.

        Если у вас многоквартирный дом, то подвал относится к местам общего пользования и принадлежит всем собственникам квартир в доме.
        Получить в собственность подвал на законных основаниях без согласия всех собственников дома маловероятно.

        Коммуникации жилого дома, в том числе, расположенные в подвале, также являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома.
        Никто не имеет права ограничивать доступ к общим коммуникациям.

        Если вы в самом деле желаете выяснить этот вопрос, и найти юридически правильное решение, то используйте помощь юриста по телефону.

        Желаю успеха.

    • Наталья

      Здравствуйте.
      Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
      У меня такой вопрос.
      Нас трое наследников приватизированной квартиры, каждый имеет 1/3 доли, имеем свидетельство о праве на наследство, один человек прописан в квартире и пользуется ею. Я, живу в Украине, сестра в другом городе России, она многодетная мать, не работает. Должны ли мы, с сестрой оплачивать свои доли, за коммунальные услуги и какие? Лицевые счета разделены на каждого, но договора с жэком нет. Спасибо за ответ.

      • Здравствуйте Наталья.

        По российскому законодательству собственники несут бремя содержания своего имущества.
        Это значит, что они должны оплачивать расходы, в том числе коммунальные (отопление, капитальный ремонт и т.д.).
        Таким образом, каждый из долевых собственников обязан оплачивать свою долю коммунальных платежей.

        Кроме этого, если у вас еще и лицевые счета разделены, то обязанности по оплате коммунальных услуг у вас персонализированы.
        Поэтому рассчитывать на то, что вы можете избежать обязанности оплачивать расходы по содержанию и обслуживанию вашей собственности, не приходится.

        Отсутствие договора с ЖЭКом не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг.

        Если двое из собственников не живут в квартире, а живет в ней третий собственник, то эти два собственника могут поставить вопрос об оплате третьим (проживающим к квартире) собственником права пользования их собственностью (по аналогии с арендной платой, или платой за найм жилья).
        Собственник не только обязан нести бремя содержания своего имущества, но и имеет право получать плату за использование своего имущества третьими лицами.

        Порядок, сроки и размер оплаты можно закрепить в соглашении о порядке использования общей собственности.
        Если заключить соглашение не получается, то можно попробовать взыскать плату в принудительном порядке через суд.
        Но об этом вы подробнее можете выяснить на консультации юриста по телефону.

        Желаю успеха.

        Желаю успеха.

    • Марина Юрьевна

      Здравствуйте. предоставьте пожалуйста консультацию по такому жилищному вопросу:
      в коммунальной квартире 3 комнаты 2 собственника 1 собственник имеет 1 комнату 2 собственник имеет 2 комнаты общий коридор в каких размерах должны оплачивать собственники этот коридор коммунальные услуги отопление содержание дома в собственности являются только комнаты в праве ли один из собственников отказаться от оплаты коридора этих услуг. Спасибо.

      • Здравствуйте Марина Юрьевна.

        Собственники квартир в многоквартирных домах, собственники комнат в коммунальных квартирах, а также любые другие собственники (единоличные или долевые) несут бремя содержания своего имущества.
        В домах (особенно многоквартирных) собственностью является не только лично используемое пространство, но и все помещения и конструктивные элементы здания (дома) в целом.
        Из этого следует вывод: все собственники обязаны оплачивать расходы, в том числе, коммунальные, и расходы по содержания дома в целом.

        Безусловно, собственники коммунальной квартиры могут своим соглашением изменить как порядок пользования общим имуществом, так и перераспределить между собой бремя несения расходов. Например, собственники могут освободить одного или нескольких собственников по несению бремени оплаты определенных расходов. При этом эти расходы будут нести другие собственники.

        Более детально вы можете проконсультироваться по этому вопросу у юристов по телефону.

        Желаю успеха.

    • Марина Юрьевна

      Здравствуйте. Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам. Скажите пожалуйста, в коммунальной квартире 3 комнаты 2 собственника 1 собственник имеет 1 комнату 2 собственник имеет 2 комнаты общий коридор в каких размерах должны оплачивать собственники этот коридор коммунальные услуги отопление содержание дома в собственности являются только комнаты в праве ли один из собственников отказаться от оплаты коридора этих услуг. Спасибо.

    • Юлия

      Здравствуйте! Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
      Мы живем в многоквартирном доме по договору служебного найма, муж является военнослужащим, прописаны мы в войсковой части, соответственно собственниками квартиры не являемся. Уже третий месяц управляющая компания в квитанцию оплаты производит начисления «установка оборудования». Я позвонила в управляющую компанию и поинтересовалась, что за «установка оборудования», на что мне ответили, что было проведено собрание, где решено было выложить пешеходные дорожки из тротуарной плитки и денежные средства, потраченные на это, включить в квитанции об оплате. О собрании никого не оповещали, о решении выложить тротуарную плитку также никого не уведомили. Кроме нашей семьи, еще 3 семьи военнослужащих в нашем подъезде об этом не знают и возмущены, так как по 600 рублей в месяц 3 месяца подряд никто не рассчитывал платить. Нас всех посылают к юристу управляющей компании для разъяснений. Старшего по дому у нас нет. Занимаемся этим вопросом сами — жены военнослужащих). Являются ли правомерными действия управляющей компании?

      • Здравствуйте Юлия.

        Мое мнение, исходя из вашего описания ситуации, действия управляющей компании неправомерны.
        Вы не единственная кто сталкивается с подобными проблемами.

        В одном из видео я показал способ проверки тарифов в квитанциях ЖКХ.
        Вы можете использовать такой же способ борьбы с алчными коммунальщиками.

        Там же вы найдете заключение, которое дали юристы по моим квитанциям. Заключение объемное, но в нем есть рекомендации куда обращаться.
        Используйте это заключение.

        Желаю успеха.

    • Наталья

      Здравствуйте, я хотела бы получить консультацию юриста по жилищному вопросу.
      У нас кооперативный дом, там прописаны я, мой брат, мама, отец. Собственник квартиры отец. Скоро у брата родиться ребенок и скорее всего он захочет прописать ребенка в этой квартире, но два человека которые прописаны против. Мы можем не дать разрешения. Просто есть другая квартира в которой они могут про-писать ребенка, но там никто не прописан.

      • Здравствуйте.

        Если отец ребенка прописан в квартире, то он может прописать своего ребенка в эту квартиру без согласия других прописанных в квартире лиц и даже без согласия собственника.
        В такой ситуации ваше мнение не имеет юридического значения, и вашему брату не нужно ваше разрешение.
        Вам остается только убедить брата добровольно отказаться от прописки ребенка в вашу квартиру.

        Желаю успеха.

    • Лариса

      Возможно ли оформление земельного участка в собственность полностью, если я являюсь владелицей ½ части дома, другая часть дома принадлежит (на бумаге) родственникам, проживающим в Молдове.

    • Даша

      «Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам». Семья живет в аварийном (ветхом) здании, они стали на очередь по улучшению жилищный условий, может ли их сын стать на такую же очередь или же придется становится на общую??? Даша. kazak9392@mail.ru

      • Здравствуйте Даша.

        Если сын прописан и живет с семьей в ветхом жилье, то, на мой взгляд, улучшение жилищных условий должно производиться с учетом сына как члена семьи, состоящей на учете. В таком случае не вижу правовых оснований для сына становиться на отдельный учет.

        Если сын не прописан и не проживает в ветхом жилье, то учет его как нуждающегося должен осуществлять отдельно. В этом случае вопрос о том на какую очередь его поставят (если поставят в принципе) будет зависеть от его жилищных условий.

    • Юлия

      Здравствуйте. Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам. Они еще проводятся или информация на сайте устаревшая?

      • Юлия

        Ситуация следующая. Еще в 2006 году в квартире установлены счетчики на воду, но 2 года в ней не жили. Когда заехали, оказалось, что несколько счетчиков не работают. При обращении в управляющую компанию, ею было предложено оплачивать услуги по нормативу, что и делалось, согласно выставленным квитанциям. Затем (весь 2012 и 2013 год) снова в квартире никто не жил, о чем было написано заявление у управляющую компанию с тем, чтобы не начислялись платежи, которые оплачиваются с человека. (Правда, один человек был там был прописан). В начале 2014 года счетчики заменили на новые, при замене сантехником был составлен акт, в котором отражены какие-то не реальные показания одного из четырех счетчиков 1000 кубов против от 3 до 100 на остльных трех. И на основании этих показаний сделано доначисление за водоснабжение на 90 тыс. При этом то, что опплата длительное время бралась по нормативу, а потом квартира стояла закрытая никто не взял. На мою просьбу о пересчете отделались отказом с отпиской на Правила предоставления коммунальных услуг, вступившие в действие 01 сентября 2012 года. Но ведь дело касается гораздо более ранних начислений. Даже если показания старого счетчика верны (проверить правильность внесения данных в акт уже нет возможности), то все равно получается, что оплату за водоснабжение нам доначислили за все время с момента установки первых счетчиков, а все оплаты по нормативу не учтены. Как поступить в данном случае?

        • Здравствуйте Юлия.

          Странная у вас история, и возможность ее положительного решения для меня не очевидна.

          Как бы я поступил на вашем месте.

          Официально (письмом) обратился бы с жалобой (заявлением) в управляющую компанию с требованием о проведении проверки правильности отражения в акте показаний счетчика, а также о проведение сверки финансовых расчетов за весь период, по которому у вас сомнения в правильности начислений коммунальных платежей.

          Если УК ответ не предоставит, то обращаться с жалобой в прокуратуру.
          Если предоставленный ответ будет «невменяемым» (то есть нельзя будет установить истинные показатели потребления или нормативы), то опять же обращаться в прокуратуру с жалобой на нарушение со стороны УК.
          Если предоставленный ответ будет объективен и безукоризнен, то исполнять свои обязательства по оплате.

          • Аноним

            Спасибо большое за ответ. Полагаю, что проверить правильности отражения в акте показаний счетчика возможности нет. Счетчик при замене был выброшен. Вряд ли без него что-то можно проверить. К тому же против нас и то, что под актом стоит подпись супруга. Он его подписывал явно не глядя на данные старых приборов, т.к. давно было заявлено что они не рабочие и на данный момент интересовало только все, что связано с новыми. А вот о проведении сверки расчетов, конечно, напишу. Я так понимаю, что я в праве потребовать расшифровку по каждой цифре перерасчета, верно? В случае «невменяемого» ответа пойдем в прокуратуру. Единственное, что меня смущает — они ж теперь еще и пени не шуточные на эту сумму начисляют. Можно ли как-то сделать, чтобы приостановить их начисление на время разбирательства? Обязана ли я вообще их платить? Ну и последний вопрос, если я сейчас оплачу эту сумму, чтобы поучить справки об отсутствии задолженности и продолжить переоформление квартиры на наследника и не копить еще пени, не будет ли это воспринято, как мое согласие и смогу ли я продолжать разбираться (в т.ч. и с привлечением прокуратуры) после оплаты, чтобы добиться справедливости, получить перерасчет и использовать его в счет оплаты за последующие периоды?

          • По поводу пени
            Если сумма долга начислена правомерно, и имеется просрочка по оплате, то оснований не платить пеню у вас нет.
            Если долги начислены неправомерно, подлежащая уплате пени, исчисленная, исходя из завышенной суммы долга, подлежит перерасчету.

            По поводу оплаты долгов.
            Безусловно, управляющая компания воспримет погашение долга как ваше согласие с суммой долга.
            Однако, с юридической точки зрения, если оплаченные платежи были завышены, то у управляющей компании возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возмещению.

            В одном из постов я уже писал как проверял тарифы в квитанциях.
            Вы можете посмотреть видео и скачать заключение, которое сделали для меня юристы. В этом заключении много полезной информации, которая вам может пригодиться.

            Желаю успеха.

      • Здравствуйте Юлия.

        Консультации юриста по жилищным вопросам предоставляются, можете задавать свой вопрос в комментариях на блоге.

    • надежда

      Вечер добрый Дмитрий!мне необходима Ваша консультация юриста по жилищным вопросам.Мой сын несовершеннолетний прописан у отца в частном доме,собственником этого дома является его мать(т.е. моя свекровь).Там мы прожили 4 года с рождения ребёнка(брак не зарегестрирован)установление отцовства есть.Так сложилось,что я вынуждена была уйти 2 года назад из этого дома вместе с моим сыном.До тех пор пока я не подала на алименты всё было хорошо они меня не трогали и я с ними не общалась.Сейчас бабушка(собственник дома)подала в суд на выписку моего сына несовершеннолетнего,аргументирует тем,что он не живёт там,у неё есть свидетели.Я прописана в квартире частично благоустроенной,там же прописаны мои сыновья(от 1 и 2 брака) взрослые.может ли бабушка выписать внука без моего согласия?Когда мы пошли со свекровью прописывать малыша после выписки из роддома,то нас спросили,а где папа?нам мол разрешение бабушки не надо.А теперь получается она может выписать?

      • Здравствуйте Надежда.

        По общему правилу собственник может выписать из своего дома любого человека — не члена своей семьи.

        Если отец ребенка прописан в доме, то я думаю, что вам нужно давить в суде на это обстоятельство, поскольку местом жительства ребенка (в том числе и прописки) является место жительство (прописки) его родителей.

        Других способов сохранить прописку ребенка в доме свекрови я в вашей ситуации не вижу.
        Это не означает, что их нет. Нужно более детально изучать вашу ситуацию.

        Может попробовать использовать помощь юриста по телефону.
        Многим помогает решать подобные проблемы.

        Желаю успеха.

    • Василий

      Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу по следующей ситуации. Жилое помещение передано Министерством обороны городу по акту. Новый владелец ( администрация города) не вступил в права собственности. В связи со меной собственника ранее действующий договор найма прекратил свое действие, а новый не заключался (администрация отказывает в заключении договора социального найма). В связи с разводом и невозможного совместного проживания можно ли произвести обмен муниципальной квартиры.

      • Здравствуйте Василий.

        Обмен жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма возможен с согласия наймодателя и всех проживающих в квартире лиц.
        Условия и порядок обмена, закреплены в статьях 72-74 Жилищного кодекса РФ.

        Желаю успеха.

    • сергей

      Здравствуйте , уважаемые юристы, у меня такой жилищный вопрос:
      Я имею стаж работы на предприятии почти 12 лет,жена 3 года.3 года назад получил квартиру.Дом был построен с привлечением льготного кредита в 2011 году. Прописан с семьей по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда.Имеем статус многодетной семьи.
      В кол. договоре прописано ,что квартиру можно выкупить имея стаж 10 лет и подписав контракт еще минимум на 5 лет ,путем перевода долга по кредиту.На деле написали заявление о выкупе и получили ответ:что предприятие в принципе не против,ссылаются они на указ N253 от 17.06.2011 ,но необходимо согласие райисполкома так как у них 99% акций.Мы написали прошение и туда. Было собрание акционеров ,голоса акционеров разделились ,директор начал просить райисполком ,как главного акционера ,отказать .Помучили в итоге отказ:»…на общем собрании акционеров принято решение не производить отчуждение служебных помещений частного жилищного фонда.

      В случае не согласия с данным ответом, Вы можете обратиться в Брестский облисполком.»Мы с женой хотим работать на предприятии. Стоит ли продолжать, имеем ли мы право по закону на выкуп данной жилплощади?

      • Здравствуйте Сергей.

        А в какой стране происходит то о чем вы написали?
        Смею предположить, что это Беларусь.

        Для решения этого вопроса вам лучше обратиться к белорусским юристам, поскольку я специализируюсь на законодательстве Российской Федерации.

    • Артём

      Здравствуйте! Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
      У меня такая проблема:
      Мне и моему брату досталась от отца квартира по наследству. Мы ее приватизировали в равных долях. Я хочу продать свою долю или разменять квартиру т.к. жить совместно с братом не представляется возможным (у меня жена и ребенок), а он ведет аморальный образ жизни.
      У него копится большой долг за оплату ЖКХ. Разменивать и продавать квартиру он отказывается, хотя я предлагал взять все расходы на себя в том числе оплату задолженности за услуги ЖКХ. Есть ли какой нибудь вариант раздела имущества?

      • Здравствуйте Артем.

        Если вы владеете квартирой как долевые собственники, и ваш брат отказывается расставаться со своей долей квартиры (продавать, менять и т.д.), то никаким законными способами вы не заставите его сделать это в принудительном порядке. Остается только договариваться на основе взаимных уступок.

        Вы можете продать свою долю квартиры, предварительно предложив ее купить вашему брату. Если он откажется покупать вашу долю, то вы получите юридическую возможность продать ее неограниченному кругу лиц.

    • светлана

      Здравствуйте.Ситуация такова-есть двух комнатная неприватизированая квартира.В ней прописаны 5 человек-из них двое детей.ХОТИМ ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ.ПРИВАТИЗИРОЛВАТЬ И ПРОДАТЬ.дЕЛО В ТОМ ЧТО В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПРОПИСАН 15 ЛЕТНИЙ ПОДРОСТОК.КОТОРЫЙ НИКОГДА ТАМ НЕ ПРОЖИВАЛ И НИЧЕГО НЕ ОПЛАЧИВАЛ.ПО МОЛОДОСТИ ЕГО ОТЕЦ ПО ГЛУПОСТИ ПРОПИСАЛ ЭТОГО РЕБЕНКА,с ним и его матерью не проживает.не поставив в известность никого из семьи и теперь возникли сложности в связи с этим.Приватизировать квартиру мы пока не можем,потому как мать подростка потом всё равно не даст её продать.Как можно выписать этого подростка по закону?Путём обмена квартир.

      • Здравствуйте.

        Выписать по закону можно только через суд.
        Для этого нужно обратиться с иском о признании ребенка и его родителей утратившими право пользования квартирой, в суде доказать наличие основания для признания утратившим право, и если добиваетесь положительного результата, то сможете выписать его, передав в паспортный стол вступившее в законную силу решение суда.

    • Ирина

      Здравствуйте, случилась протечка в квартире,я затопила соседей.Они составили акт, потребовали ремонт. Я даю согласие на ремонт.
      Надо ли закрепить это письменно (соглашение,,договор) ?

      • Здравствуйте.

        Да, обязательно нужно заключить договор, в котором закрепить все условия, на которых вы согласились провести восстановительный ремонт в квартире.

    • Людмила

      10лет назад я приватизировала свою двухкомнатную квартиру на себя и свою дочь, так как я живу заграницей. 5лет назад, получив наследство дала дочери 1миллион на первый взнос, чтобы она купила себе свое жилье. 3года назад дочь, после смерти, своего отца, получает в наследство еще двухкомнатную квартиру. Свои квартиры продает, сдает и мою квартиру не освобождает. Я пенсионерка,и много лет слышу» мама подожди еще немного». Есть ли у меня, какие-нибудь варианты, вернуть свое жилье. Моя дочь с юридическим и экономическим высшим образованием.

      • Здравствуйте.

        Из вашего описания не понятно какую квартиру не освобождает дочь. Опишите ситуацию более детально, чтобы можно было понять ваши квартирные отношения с дочерью

        • Людмила

          Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо,что ответили. Попробую описать ситуацию подробнее. Есть двухкомнатная квартира, которую я/по глупости/ приватизировала на себя с дочерью в равных долях. Моя дочь по сей день живет в этой квартире. Ни смотря на то, что я дала ей деньги для покупки своей квартиры, которую она сначала сдавала а потом продала, дочь купила себе другую квартиру, продолжая жить в нашей общей квартире. В наследство от своего отца дочь получает еще двухкомнатную квартиру, но всё равно продолжает жить. В нашей общей квартире. За все эти годы я не получала от нее ни каких денег, ни за что. Я предлагала нашу общую квартиру продать, но ни продавать, ни уезжать из квартиры она не хочет. Есть ли у меня хоть какие-нибудь варианты иметь свое личное жилье. Она одна пользуется нашей квартирой почти 20 лет, а ведь у нее есть свои личные две квартиры, Одна из которых куплена с моим участием. Зарание благодарна за любой совет. Всех вам благ.

      • Аноним

        Здравствуйте Дмитрий! Спасибо вам, что ответили, не надеялась. Мне труно описывать ситуацию, так как я не знаю что важно, а что нет. Могу ли я надеяться на личную консультацию по телефону, skype и т. д. Напишите, пожалуйста, как с Вами можно связаться. Заранее признательна, спасибо.

    • Александра

      Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я прописана с отцом в квартире. У нас долевая часть по 1/2 на каждого. Он со мной не живет. Живет с мачехой моей. У нас с ней не очень хорошие отношения. После приватизации мой отец будет оформлять дарственную 1/2 свою на меня. После смерти своего отца, его часть даже которую мне подарил, жена его может претендовать на 1/4. Что мне надо сделать что бы она не физически не юридически не касалась моей квартиры. И не могла не через суд не каким либо другим способом оформить долю на себя. ???

    • Света

      Скажите пожалуйста я хочу продать дом. А отец против, но я являюсь собственником. Могу ли я его продать и как мне быть?

      • Здравствуйте Света.

        Если вы собственник дома и нет никаких обязательств, которые могли препятствовать продаже дома, то с юридической точки зрения вы можете продать дом.

        Как вам быть?
        Получите абонемент на дистанционную юридическую помощь и с помощью нее сможете получать ответы на любые вопросы, в любых ситуациях и в любое время.

        Тогда у вас не будет возникать вопрос — как быть?

        О том, как получать дистанционную юридическую помощь расскажу по вашему отдельному запросу, который вы можете оставить здесь в комментариях.

    • Елена

      Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу! Бывший супруг подал заявление о моём выселении и выписки с регистрац.учёта на праваз собственника.Квартира приобреталась в браке по жил.сертификату для военнослужащих. Но я как супруга не была вписана в него т.к.не являлась гр.РФ. Нарушил ли суд мои права.У меня нет жилья. Спасибо.

  2. Татьяна

    Здравствуйте, дайте пожалуйста консультацию по жилищному вопросу.
    Я являюсь собственником приватизированной квартиры. Прописано 4 человека. Из них дочь, проживающая в Америке. Хочу продать квартиру и выписать дочь. Она не против, но приехать не может. Собираюсь подать иск на прекращение её права на пользование жилым помещением и снятие с регистрации. По Вашему получается, что она в Консульстве должна подписать согласие с иском, но не ранее, чем я подам этот иск в суд. Но если я подам иск в суд, то как я потом смогу его забрать и передать ей на подпись? Спасибо.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Вам не нужно после подачи иска забирать его и отправлять дочери для подписания.
      Направьте ей копию иска. На основании этой копии она сама подготовит свое заявление в суд, в котором напишет, что с иском она согласна, возражений у нее нет, исковые требования она признает в полном объеме.
      Для того, чтобы исключить сомнение суда в том, что заявление подписала именно ваша дочь, а не кто-то другой, я рекомендую заверить подпись дочери на заявлении. Это рекомендация, а не строгое правило.

      Посмотрите видео «Как выписать из квартиры».
      В этом видео юрист ответил на мои жилищные вопросы о том, как выписать из квартиры.
      Вы можете использовать такой же способ, какой использовал я.
      Это гораздо эффективнее, чем теряться в догадках и совершать ошибки.

      Желаю успеха.

      • Татьяна

        Дмитрий, большое спасибо за ответ. Я так и поступлю.С уважением Чиркова Т.А.

  3. ольга

    Здравствуйте, мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам.
    Ситуация в следующем: он сирота, он был поставлен на очередь на социальное жильё в Петрикове уехал в Калинковичи учиться и завёл семью двое детей и хочет в Калинковичах стать на постройку льготного жилья, вопрос имеет ли он права строиться по льготами в г Калинковичах.

    • Здравствуйте Ольга.

      Насколько я понимаю, г. Калинковичи находится в Беларуси и соответственно жилищные вопросы там регулируются белорусским законодательством.
      Я даю консультации только по жилищным вопросам российского законодательства.
      Есть дистанционный юридический сервис, который дает ответы по жилищным вопросам для граждан Украины, Казахстана и Польши. Но на Беларусь он пока не распространяется.
      Поищите юристов, которые дают консультации по жилищным делам в Беларуси.

      Желаю успеха

  4. rosa

    Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу. Ситуация такая: мы разводимся с мужем. Квартира приватизирована на мужа и детей. Доли не определены. Муж хочет оставить квартиру нам, он в другом городе. Как нам поступить? Что надо предпринять?

    • Здравствуйте.

      Первое: необходимо определить доли собственников. Это можно сделать соглашением.

      Второе: можно переоформить долю мужа на вас или на детей. Это можно сделать по договору дарения доли квартиры.

      Желаю успеха.

  5. Дмитрий

    Здравствуйте!
    мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу.
    несколько месяцев назад в моем доме провели собрание собственников жилья по вопросу перехода из одной управляющей компании в другую. Жильцы подписали бюллетени заочного голосования в пользу новой УК. Совместно с представителем УК был составлен протокол подсчета голосов. Бюллетени и протокол представитель Ук забрал, и, с его слов отнес в комитет по управлению имуществом. В бюллетенях заочного голосования в графе «утверждение договора с УК «управдом» проголосовали «за», но ни кто этот договор из жильцов так и не подписал. УК уклонилась от того, что бы мы его подписывали, сказали, что это н обязательно. Счета на оплату ни кому не выставляются, документацию по дому новая Ук из старой Ук так и не забрала. За несколько месяцев новая УК ни чего по обслуживанию дома не сделала, хотя проблем хватает и заявки мы делали. Подъезд подметается раз в неделю, мусор вывозится с большими перерывами. Мы уже и сами пожалели, что их выбрали. Вопрос, когда они все-таки выставят счет за прошедший период, обязаны ли жильцы его оплачивать? Ведь мы с ними договор не заключали.

    • Здравствуйте.

      Если жильцы проголосовали за выбор новой Управляющей компании, то у них нет оснований отказываться от оплаты реально оказанных компанией услуг, даже если договор не был подписан.

      Рекомендации:
      — направьте в УК коллективное требование жильцов предоставить вам договор для подписания,
      — предъявите УК претензию на предмет некачественного оказания услуг,
      — заручитесь поддержкой юристов по телефону, чтобы в будущем легко справляться с недобросовестными действиями Управляющей компании.

      Желаю успеха.

  6. Валерия

    Здравствуйте.
    Дайте пожалуйста консультацию по жилищному вопросу.
    Сколько по времени можно оспорить дарственную? На меня (внучку) бабушка сделала завещание на квартиру. 2 года назад бабушка умерла. Я вступила в права наследства и переоформила квартиру на себя, и сейчас через 2 года после смерти бабушки, это завещание хочет оспорить ее внук (мой родной брат). Во время вступления в наследство ему было 17 лет. Сейчас ему уже 19 лет и он только решил аннулировать завещание. Скажите законно ли это и как мне лучше действовать что бы не потерять квартиру?

    • Здравствуйте Валерия.

      Дарственная и завещание — это разные способы распоряжения имуществом.
      Из вашего описания, я так понимаю, вам нужен ответ: в течение какого срока возможно оспаривание завещания (а не дарственной).
      Срок исковой давности — 3 года. То есть в течение трех лет возможно оспаривание завещания в суде.
      Обжалование завещания вполне законная процедура. Каждый человек имеет право на судебную защиту, в том числе, и ваш брат.

      Что целесообразно вам предпринять для защиты своих прав.

      Наймите личного адвоката (всего за 150 рублей в день, питаться в Макдональдсе дороже и опаснее).
      Вы получите преимущество, потому что будете иметь возможность консультироваться с юристом неограниченное количество раз по телефону.
      За неделю, две недели или месяц вы только за счет одних консультаций прокачаете все свои юридические возможности для сохранения квартиры.

      Желаю успеха.

  7. Александра

    Здравствуйте, мне нужна консультация по жилищному вопросу.
    Семья из 3 человек была прописана в общежитии по месту работы мужа, после увольнения нас выселили, живем на съемном жилье. Недавно позвонила заведующая с общежития и попросила выписаться или подаст в суд на нас. Прописаться нам негде, только платно или скажите если заключить договор найма это будет считаться выпиской с общежития? Спасибо!

  8. Елена

    Здравствуйте!
    Я хочу попросить у вас дать мне одну консультацию по жилищному вопросу.
    В 1999 году мой отец прописал в нашу общую муниципальную квартиру моего мужа -постоянно. В 2011 году мы развелись. В сентябре 2014 г. мы узнаем,что он проживает в гражданском браке и имеет 3-х мес.ребенка. Мы подали в суд иск о выселении как утратившим право пользования.
    На предварительное собеседование он не явился. 15 декабря — первое заседание. Не факт,что он и там появится, хотя повестки на фактическое место жительства ему отправлялись,но он их не забирает. Вопрос: на сколько решение судьи будет положительным в нашу сторону. и как отрицательно может повлиять наличие у него (бывшего мужа) ребенка. До 1999 г. у бывшего мужа была жилплощадь в г. Санкт-Петербурге, он ее продал, деньги истратил. Из-за него мы не можем приватизировать квартиру. Спасибо.

    • Здравствуйте Елена.

      Ответить на вопрос «насколько решение суда будет положительно в вашу пользу» может только сам суд.
      Я не даю прогнозов на исход судебных дел, если незнаком с материалами дела.

      Наличие у бывшего мужа ребенка никак не влияет на его жилищные права, обусловленные пропиской в квартире вашего отца.

      Вам целесообразно сосредоточить внимание на доказывании в суде следующих фактов:
      — муж выехал из квартиры добровольно,
      — выезд из квартиры является постоянным, а не временным (проживает в другом месте),
      — с вашей стороны бывшему мужу не чинились препятствия в пользовании квартирой,
      — бывший муж не несет расходы по оплате коммунальных услуг и жилья,
      — имеет другое жилье (необязательное условие).

      Возможно суд попросит доказывать и другие обстоятельства.

      В любом случае в этом судебном деле у вас неизбежно будут возникать острые вопросы.

      Желаю успешного исхода дела

      • Елена

        Я боюсь,что именно из-за ребенка судья сможет «Забуксовать». ведь БМ имеет право его прописать теперь к нам. Вот что я боюсь.

        • Здравствуйте Елена.

          Любой человек, в том числе, и судья может, как вы выразились, «забуксовать», даже на пустом месте.
          Какой смысл этого бояться?
          Чем больше вы опасаетесь этого, тем сильнее вероятность того, что именно это произойдет.
          Страхи и опасения сами по себе деструктивны, и они не способны привести к цели.
          Получите поддержку юристов по телефону, проведите с их помощью тщательную подготовку к суду, используйте их рекомендации и советы в суде и добивайтесь своей цели.

          Чем дольше вы медлите, тем больше вы даете бывшему мужу времени на то, чтобы прописать ребенка в квартиру.

          Желаю успеха.

  9. Екатерина

    Здравствуйте, помогите разобраться, пожалуйста, мне нужна консультация юриста по такому жилищному вопросу:

    У родителей одноэтажный двухквартирный дом, городских коммуникаций, кроме холодной воды, нет, на данный момент в квартире соседей никто не проживает, Подвод холодной воды к дому приходится через подвал соседей, у них прорвало трубу с холодной водой, в результате чего затопило их и наш подвалы, какие действия необходимо предпринять? Кого привлечь к ответственности?

    • Здравствуйте Екатерина.

      Прежде чем кого-то привлечь к ответственности необходимо выяснить причины прорыва трубы.

      Первое: необходимо зафиксировать факт и характер повреждений, причиненных прорывом трубы.
      Для этого обычно вызывают коммунальные службы и управляющую компанию.
      Необходимо составить акт и подробно описать в нем все наблюдаемые последствия.

      Второе: после выяснения причин аварии, и зон ответственности (кто отвечает за исправность прорванного отрезка трубы)
      целесообразно провести оценку (экспертизу) убытков.

      Третье: обращаться в суд, если ответственное лицо не согласиться погасить ущерб добровольно.

      Если вы с подобными ситуациями никогда не сталкивались, то вам лучше использовать дистанционные консультации юристов по телефону.
      Они вам будут давать прямо по телефону пошаговые инструкции — как действовать.
      Это лучше, чем получать фрагментарные консультации или действовать в слепую.

      Желаю успеха.

  10. Алексей

    Здравствуйте Дмитрий. Помогите, нужна юридическая консультация по жилищному вопросу.
    Имеет ли право мать продать квартиру,принадлежащую трёхлетнему ребёнку?

  11. анна

    Здравствуйте! Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам.
    1) После мамы осталась 2-х комнатная квартира в Минске площадью 54 кв. м., комнаты раздельные. Я и мой отец вступили в наследство: 1/2 квартиры его и 1/2 квартиры моя. Я в Минске не проживаю. Я хочу на свою площадь поселить (прописана она по другому адресу) сестру, которая не могла подать заявление на наследство по состоянию здоровья с диагнозом параноидной шизофрении. Отец сестру в квартиру жить не пускает. Я хотела бы помочь сестре и воспользоваться своей половиной квартиры. Как лучше поступить в такой ситуации?
    2) Стоит ли сестре подать заявление в суд на восстановление наследственных прав? Как будет тогда делиться площадь: 1/2 отца сохраняется, а моя половина делится напополам?

    Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте Анна.

      Ваш вопрос связан с законодательством Беларуси.
      Я специализируюсь только на жилищном законодательстве Российской Федерации.
      Поэтому, я думаю, вам лучше задать этот жилищный вопрос белорусским юристам.

      Желаю успеха.

  12. Елена

    Здравствуйте!! У меня такой жилищный вопрос, нужна ваша консультация юриста — Фактически я прописана в квартире в Подмосковье, но с 2007г проживаю в Рязанской области по временной регистрации, все справки предоставляю в подмосковное жкх, Но на квитанциях об оплате это не отражается. Имеет ли подмосковное жкх с меня требовать выплаты. Ведь я в Рязанской области оплачиваю такие же услуги и налоги, Не могу ведь я платить в двух местах одновременно.

  13. Шамиль

    Здравствуйте.
    Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам.
    Ответьте пожалуйста на такой вопрос: я хочу подать документы по переселению. я живу на севере, хочу уехать на большую землю. со мной уедут жена и дочь. нужно ли мне будет заплатить за квадратуру, которую выделят на дочь?

    • Здравствуйте Шамиль.

      Ваш вопрос в большей степени касается социального обеспечения, чем жилищных отношений.
      Я не специализируюсь на праве социального обеспечения, в том числе, по вопросам гарантий, связанных с переселением с районов Севера.

      Если вы в самом деле хотите разобраться в этом вопросе, а также в других юридических вопросах, которые у вас неизбежно будут возникать, то я рекомендую
      использовать дистанционный юридический сервис, который предоставляет любые консультации по телефону.
      Я пользуюсь — мне помогает каждый день.

      Желаю успеха.

      • лена

        здравствуйте, мне нужна юридическая консультация по жилищному вопросу.
        у меня умерла мама у моего папы квартира в квартале в Ангарске 4 комнатная не приватизирована прописана в ней 7 детей и собственник отец но она была взята в браке теперь папа хочет её продать и чтоб купить моей младшей сестре квартиру и попросил предоставить ему справку что я отказываюсь от своей доли и приватизации но я не хочу выписываться потому что у меня маленький ребёнок на руках что мне делоть

        • Здравствуйте Лена.

          В вашем описания есть противоречия.
          Вы пишите, что квартира неприватизирована, но при этом указываете, что отец собственник. Физическое лицо (гражданин) не может быть собственником неприватизированной квартиры.

          Тем не менее, если все таки квартира не приватизирована, а ваш отец является не собственником, а нанимателем (главным квартиросъемщиком) и хочет приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее, а вы не хотите потерять права на эту квартиру, то рекомендую не отказываться от участия в приватизации квартиры. Не давать ни какие письменные отказы от участия в приватизации квартиры.
          В этом случае вы сохраните права на квартиру и после приватизации станете долевым собственником.

          Если на вас будут давить и вы не будете знать как правильно поступить, что сказать и как действовать, то пользуйтесь в таких случаях консультациями юриста по телефону. Она доступна круглосуточно.
          Это позволит сохранять уверенность духа и не совершать опрометчивых юридических поступков, о которых можно в будущем пожалеть.
          О том как получать консультации по телефону я расскажу, если напишите мне запрос здесь в комментариях.

          Желаю успеха.

  14. Елена

    Здравствуйте! У меня вот какой вопрос: мне 23года квартира приватизирована на меня, но сельская администрация говорит чтобы я написала дарственную на маму (маме 63 года). Для чего это нужно и стоит ли писать дарственную?

    • Здравствуйте Елена.

      Если квартира приватизирована на вас, то вы являетесь собственником этой квартиры.
      Написав, так называемую дарственную, или правильно говоря, заключив договор дарения квартиры с вашей мамой, вы перестанете быть собственником квартиры.

      Принимая такое решение, исходите только из личных интересов, а не из интересов администрации или кого бы то ни было еще.

      Ни у кого нет юридического права требовать от вас, чтобы вы подарили свое имущество (квартиру) кому бы то ни было, в том числе, и своей маме.

      Желаю принять правильное решение.

  15. Николай

    Добрый день. Хочу у себя в квартире установить счетчик на отопление но ЖЕК отказывает мотевируя тем ,что начался отопительный сезон, а после третьего визита в ЖЕК пришел письменный ответ, где где добавелись замечания к проэкту. У наших соседей с верху такая-же квартира и счетчик стоит так-же. На мой взгляд ЖЕК затягивает время, что-бы мы платили больше ,чем по счетчику. Подскажите как быть в данной ситуации. Спасибо.

    • Здравствуйте Николай.

      Найдите другую организацию, которая устанавливает счетчики.
      Напишите обоснованную претензию в ЖЭК.
      Если не поможет, напишите жалобу в Жилищную инспекцию местной администрации и прокуратуру.

      Желаю успеха.

  16. Евгений

    Здравствуйте!
    У меня возник жилищный вопрос, нужна юридическая консультация.
    Я купил квартиру, нашел свой подвал, но на нем был замок, позже с помощью полиции, было установлено, что мой подвал занимает собственник другой квартиры, который раньше был собственником моей квартиры, теперь у него 2 два подвала, а у меня не одного и отдавать он его не собирается. Ответ полиции был таков, что это гражданско правовые отношения, обращайтесь в суд. Подскажите где можно посмотреть копию искового заявления со ссылками на законы и судебную практику для обращения в суд, и в какой суд обращаться в мировой или районный??? Спасибо!

    • Здравствуйте Евгений.

      У вас не самая типичная ситуация и вероятность, что вы сможете найти образец искового заявления, заточенный под вашу ситуацию, невысока.

      Я попытался найти исковое заявление близкое по вашей проблеме в Системе КонсультантПлюс, но результат оказался абсолютно нулевой, система не выдала ни одного образца искового заявления, в котором бы встречалось слово подвал и схожие словосочетания.

      Если подвалы находятся в собственности жильцов, и право собственности на подвал обусловлено правом собственности на квартиру, то я думаю, вам нужно ссылаться на статью 301 ГК РФ — истребование имущества из чужого незаконного владения.

      Если режим и основания владения у подвалов иной, то надо предварительно разбираться в этом вопросе. Только после этого можно будет решить каким должен быть предмет и основание иска, а после можно будет определить подсудность.

      Попробуйте поискать в судебной практике в Системе КонсультантПлюс. Возможно вы найдете не готовый шаблон иска, а похожее дело и сможете переработать его под свою ситуацию.

      Желаю успеха.

      Консультации юриста по телефону

  17. Виталий

    Здравствуйте. У меня не совсем жилищный вопрос, но может быть сможете дать юридическую консультацию.
    Ситуация в следующем: у меня свой дом и соседи на меже построили навес. Все осадки с него попадают на мою территорию.Мирным путём проблему решить не удалось. Куда нужно обращаться и чего начинать?

    • Здравствуйте Виталий.

      Да, у вас совсем не жилищный вопрос, вам нужна консультация юриста по гражданскому праву.
      Если имуществом соседей вам причиняются убытки, то эти убытки нужно определить, оценить и обращаться в суд с иском о взыскании убытков.
      Если постройки соседей нарушают ваше право собственности, то нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

      Желаю успеха.

      Консультации юриста по телефону

  18. Елена

    Добрый день! Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам.
    Опишу свою ситуацию — я проживаю в Подмосковье (при этом и я, и дети прописаны у родителей, а у меня есть своя однокомнатная квартира в собственности). С привлечением материнского капитала я купила маленькую квартиру-студию в Краснодаре, выделив при этом доли детям. Теперь я хочу эту квартиру-студию продать. Как мне это лучше сделать? Покупать что-то новое я не смогу, но я, разумеется, готова выделить доли детям в моей подмосковной квартире (то есть условия улучшаются). Органы опеки сказали, что это в любом случае невозможно, поскольку я обязана взамен тех долей именно КУПИТЬ что-то новое…. Пожалуйста, подскажите возможные варианты, как я все-таки могу осуществить продажу, не нарушив при этом закон. Спасибо заранее!

    • Здравствуйте Елена.
      Ваш жилищный вопрос требует времени для решения. В ближайшее время вы получите ответ, который будет в комментариях.

  19. Елена

    Дмитрий, спасибо Вам большое! Я очень надеюсь на Вашу помощь!

    • Здравствуйте Елена.

      У вас очень не простой вопрос.
      Отказ опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего достаточно распространенная проблема.

      По данному вопросу подготовлено письменное заключение юристов.

      Надеюсь оно вам поможет и вы получите новый способ защиты ваших прав.

      Желаю успеха.

  20. анна

    Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам. ПРОЖИВАЮ В 3-Х КОМНАТНОЙ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ С МАМОЙ И БРАТОМ. СО МНОЙ ПРОЖИВАЕТ ДОЧЬ И ГРАЖДАНСКИЙ МУЖ. МАМА ЯВЛЯЕТСЯ КВАРТИРОСЪЁМЩИКОМ И ВСЁ ВРЕМЯ НАПОМИНАЕТ, ЧТО МУЖ ЗДЕСЬ ПРОЖИВАТЬ НЕ ДОЛЖЕН. ТАК ЛИ ЭТО?

    • Здравствуйте Анна.

      Проживать в неприватизированной квартире могут лица только с согласия всех совершеннолетних лиц, прописанных и проживающих в квартире.
      Если ваш гражданский муж не прописан в квартире, а ваша мама, как квартиросъемщик квартиры не согласна на проживание этого человека в квартире, то у него нет законных оснований проживать в данной квартире.
      Проще говоря, ваша мама права.
      Для законного проживания вашего гражданского мужа в квартире, необходимо согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.

      Желаю успеха.

      Помощь юриста по телефону

  21. Оксана

    Здравствуйте. Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам. У меня такой вопрос. Месяца три назад были украдены документы на квартиру и паспорт бабушки. Паспорт восстановили. А теперь мы узнаем, что квартиру продали, но права свои еще не предъявляют на квартиру. Наверно ждут когда бабушка помрет. А у бабушки есть законный наследник по завещанию. Как быть? Бабушка лежит в больнице, у неё паралич. Говорить она может, узнает, только вот немного заговаривается. Что делать? как вернуть квартиру? Вопрос требует срочного решения. т.к. квартиру могут перепродать и тогда концов не найдем. Я сделала через госуслуги запрос. Жду официального ответа.

    • Здравствуйте Оксана.

      Необходимо обращаться с иском в суд от имени бабушки с требованием о признании сделки купли-продажи недействительной.
      Для того чтобы квартиру не продали, необходимо вместе с иском подавать заявление об обеспечении иска, путем запрета на отчуждение квартиры.
      Если суд удовлетворит ваше заявление, то новый собственник квартиры не сможет ее продать, подарить и т.д. до рассмотрения дела судом по существу.

      Ваше дело не простое, лучше заручиться профессиональной круглосуточной помощью юристов.
      В противном случае, ошибки на стадии подготовки к суду и в суде, могут быть необратимыми, и это может привести к невозможности восстановления прав на квартиру.

      Желаю успеха.

  22. Людмила

    Здравствуйте! Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам. Я хочу подать на развод с мужем, у нас двое детей. В браке приобретена квартира и оформили её 4/5 доля на мужа и 1/5 доля на старшего сына (ему 4 года) (деньги вложены пополам с его и моей стороны), а мы с младшем сыном просто прописаны. Подскажите пожалуйста, что я и мои дети будем иметь от этой квартиры при разводе, в такой ситуации. Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Людмила.

      Если квартира приобретена в период брака по возмездной сделке (например купля-продажа), то по общему правилу, независимо от того на кого из супругов оформлена квартира, она является совместной собственностью обоих супругов (при условии конечно, что они не заключали брачный договор и не изменяли это общее правило).
      Поскольку на вашего супруга оформлена не вся квартира, а только доля в размере 4/5, то разделу между супругами будет подлежать только эта доля квартиры. 1/5 доля сына при разделе учитываться не будет.
      С высокой степенью вероятности можно предположить, что если раздел имущества будет производится в судебном порядке, то суд разделит 4/5 доли квартиры между вами и вашим мужем пополам.

      Желаю успеха.

      Помощь юриста по телефону

  23. Валентина

    Мне необходима консультация юриста по жилищному вопросу . моя сестра приехала к маме в г Отрадный самарской обл из Таджикистана по уходу за больной мамой -Онкология . Квартира приватезированая и в ней вписан годом ранее умерший сожитель. после смерти мамы моя сестра узнаёт ,что у сожителя оказалась дочь которая тоже претендует на площадь сестра живёт в этой квартире уже 18 лет , а дочь сожителя ни разу не оплатила за свою долю квартиры. оплачивает моя сестра всеэти годы. квартира 2х комнатная. также нуждается в ремонте.дочь сожителя ни когда не проявляла интереса к отцу,даже когда он болел помогала в лечении тоже моя сестра . Вопрос как можно пробрести эту квартиру в собственность. Получала квартиру моя мама,которая проработала в Отрадненском ОУБРе 47 лет , репресирована с 1941 года и вся её семья по национальным признакам сестра также является пострадавшей от репресии . Жилья кроме этого больше не имеет . помогите советом, как быть, защитить мамину собственность ,которая отдала своё здоровье в бурении и в труд армии по репрессии Помогите . Зарание благодарю за ответ.

    • Здравствуйте Валентина.

      Из вашего описания не понятно, какие права сожитель имел на квартиру до своей смерти.
      Если он был долевым собственником квартиры в результате приватизации, то дочь умершего сожителя имеет все права на долю собственности своего отца.
      Единственный способ решить проблему — купить долю, принадлежавшую умершему сожителю у его наследников, то есть у дочери.

      Если умерший сожитель не был собственником квартиры, а был в ней только прописан, то, исходя из вашего описания ситуации я могу сделать вывод, что у его дочери нет оснований претендовать на эту квартиру.

      Рекомендация.
      Не рассчитывайте на былые заслуги вашей мамы, а используйте юридическую помощь. Это надежнее и эффективнее.

      Желаю успеха.

  24. Лариса

    Здравствуйте Дмитрий! Извините за беспокойство…не могли бы Вы мне помочь в моей ситуации…у меня неприватезированная квартира..прописала мужа…7 месяцев назад развелись, сейчас я хочу его выписать…сам он не проживает в данной квартире и не выписывается добровольно по причине получения субсидии от полиции( стоит на очереди) ушел и забрал вещи добровольно…я тоже временно не проживаю в этой квартире…сдаю, так как сама на работу выйти не могу…сижу с ребенком…могу ли я его выписать…и каковы шансы на выйгрыш в суде…?..Спасибо))

    • Здравствуйте Лариса.

      Консультация по вашему жилищному вопросу, особенно в части определения шансов на победу в суде, будет иметь характер предположения, а не утверждения.

      Это связано с тем, что вам в суде придется доказывать 5 фактов, при наличии которых суд сможет принять положительное решение. И у меня нет оснований утверждать, что вам это удастся.
      Для принудительной выписки из неприватизированной квартиры необходимо доказать следующее:
      1. выезд из квартиры — непроживание ответчика в кв.,
      2. выезд носит постоянный характер, а не временный,
      3. выезд добровольный, а не вынужденный,
      4. не оплата ответчиком коммунальных платежей,
      5. наличие другого жилья (необязательное условие).

      Вы можете ознакомиться с моей бесплатной книгой-инструкцией «Как выписать из неприватизированной квартиры. Оцените шансы на успех».
      В ней я более детально описал все условия для принудительной выписки из неприватизированной квартиры.

      Желаю успеха.

  25. Александр.

    Здравствуйте Дмитрий.
    Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам. Имеется двухкомнатная квартира в г. Тюмени, общей площадью 48,5 кв. м., собственниками, которой являются моя совершеннолетняя дочь, брат моей супруги и его несовершеннолетняя дочь. Права на собственность дети получили после приватизации квартиры будучи в ней прописаны, а брат супруги получил право по договору дарения от матери, моей тещи. У каждого из собственников есть документы на право собственности 1/3 общей площади квартиры. Брат супруги с дочерью проживают по другому адресу. Моя дочь собирается выходить замуж, поэтому возник вопрос о разделе данной квартиры с целью покупки отдельной для новобрачных. В разговорах с братом супруги стало очевидным, что он не хочет ни продавать квартиру, ни выкупать долю моей дочери. Подскажите пожалуйста как нам поступить дальше. С уважением, Александр.

    • Здравствуйте Александр.

      У вас достаточно часто встречающаяся ситуация с конфликтом интересов долевых собственников квартиры.

      Вариантов у вас, вернее у вашей дочери, немного. Принудить юридически законным образом вашего брата и ее н/л дочь продать их доли или выкупить долю вашей дочери невозможно. Право частной собственности охраняется Конституцией РФ. Через такую преграду в вашей ситуации не перелезть.

      Остается только следующий юридический вариант, который, я думаю, вас мало устроит.
      Ваша дочь официальным письмом уведомляет других собственников (брата и его н/л дочь) о том, что она собирается продавать свою 1/3 долю квартиры и предлагает им (в этом уведомлении) купить долю за конкретную цену. Уведомление направляете по почте ценным письмом с обратным уведомлением.
      Если через месяц они не выкупят у вашей дочери долю, то она может продавать ее любому лицу. Насколько это реально сделать в рыночных условиях судить не берусь.

      Есть второй вариант.
      Нужно сделать так, чтобы ваш брат захотел договориться с вами. Для этого его нужно вывести из зоны комфорта. Как это можно попробовать сделать?
      Ваш брат и его н/л дочь как собственники квартиры должны нести бремя содержания своего имущества (ремонт, обслуживание и т.д., то есть то, что выставляют вам в квитанциях каждый месяц, но не все, есть потребляемые услуги, которые сюда не относятся, например, электричество). Если ваш брат живет в другом месте, то смею предположить, что он не финансирует оплату этих расходов исходя из 2/3 всех расходов.
      На этом можно «поиграть».
      Потребовать от него оплаты 2/3 расходов за три года (для этого их нужно кропотливо высчитать по квитанциям), а потом пойти в суд о взыскании с брата и его н/л дочери неосновательного обогащения в сумме 2/3 всех расходов за 3 последние года, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.
      При этом у вашего брата не должно оставаться иллюзий, он должен понять, что и в будущем вы будете взыскивать с него эти расходы, поскольку он как собственник должен нести бремя содержания своего имущества. Возможно это подтолкнет его к пониманию необходимости договариваться с родственниками по хорошему.

      Однако будьте готовы к тому что он может обратиться с встречным иском к тем лицам, которые фактически живут в его квартире, поскольку они пользуются его имуществом, и он имеет право на получение оплаты.

      Вот такой юридический расклад.

      Желаю успеха.

  26. Анна

    Здравствуйте, мне необходима консультация юриста по жилищному вопросу, подскажите пожалуйста у нас такая ситуация, мы проживаем в деревянном многоквартирном доме в двухкомнатной квартире лицевые счёта на комнаты разделены в одной комнате прописаны я мама и моя дочь в другой моя тётя с дочерью первый вопрос который интересует это пропишут ли на нашу часть моего мужа если наниматель мама и второй вопрос на какие квадратные метры мы можем рассчитывать при сносе дома. Дом муниципальный по договору найма

    • Здравствуйте Анна.

      Если квартира не в собственности, то должны прописать только с согласия всех проживающих в квартире лиц, при условии конечно, что дом не идет под снос.
      Как правило в аварийном жилье, которое идет под снос регистрация по месту жительства (прописка) новых лиц не допускается. Сами знаете почему.

      Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
      Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

      Поэтому по вопросу квадратных метров узнавайте в своем органе местного самоуправления (городская, районная или иная администрация).

      Желаю успеха.

  27. Евгения

    Здравствуйте, мне необходима консультация юриста по жилищному вопросу. Мы продали квартиру и через три месяца после продажи, наши покупатели обратились к нам с претензией, что при ремонте квартиры обнаружили на стенах три трещины. И теперь они хотят расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру. Трещины они видели до покупки. Как нам быть в данной ситуации?

    • Здравствуйте Евгения.

      По общему правилу, расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по решению суда.

      По решению суда договор может быть расторгнут только:
      1) при существенном нарушении договора другой стороной;
      2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб,
      что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Вы можете выбрать одну из следующих позиций:

      1. согласиться с требованиями покупателя и заключить с ними соглашение о расторжении договора и возвращении сторон в первоначальное положение: вам квартира, им деньги.

      2. не согласиться с требованием покупателя и пусть он сам уже думает как ему доказывать в суде факт существенного нарушения договора.

      Если ваша совесть чиста перед покупателем, то я рекомендую второй вариант.

      Желаю успеха.

  28. назифа

    здравствуйте. мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу. я стою в очереди как нуждающаяся в жилье с 2009 г. по программе молодая семья я не могу участвовать.мне уже 34г. могу ли я получить субсидию или иную поддержку на приобретение жилья как многодетная семья. я еще получала участок как многодетная. но мне пришлось продать так как строить нет средств и я просто одна воспитываю детей. материнский капитал не хватает чтобы купить жилье. что мне делать и как выйти из этой ситуации.

    • Здравствуйте Назифа.

      Ваш вопрос в большей степени относится не к жилищному праву, а к праву социального обеспечения.

      Я не специализируюсь на праве социального обеспечения (льготы, субсидии и др. социальная помощь) поэтому мне сложно отвечать на ваш вопрос и давать какие-то советы или консультации.

      В виде исключения я могу вам подарить возможность в течение 1 (одного) месяца бесплатно по телефону консультироваться с юристами Европейской юридической службы по любым вопросам, в том числе, получать ответы на вопросы о том, на какие льготы, субсидии и помощь вы имеете право, и как вы их можете реализовать в своей жизни.

      Юристы Европейской юридической службы профессионально помогают людям находить ответы на вопросы по льготам, субсидиям и другим видам социальной помощи и не только.

      За месяц вы сможете неограниченное количество раз звонить юристам по телефону (это можно делать круглосуточно) и они наверняка найдут для вас юридическое решение вашей проблемы.

      Для того, чтобы вы смогли воспользоваться этой возможностью, мне необходимо передать вам абонентскую карту Европейской юридической службы, вы ее активируете и сможете начать решать свою проблему, с юристами, которые профессионально ориентируются в законодательстве социального обеспечения и смогут вам помочь.
      Стоимость абонентской карты составляет 4700 рублей, но как я упомянул ранее, вам, в виде исключения, я ее подарю.

      Найдите способ сообщить мне данные своего почтового адреса для отправки абонентской карты Европейской юридической службы.

      Взамен, я вас попрошу только об одном.
      После того как вы получите карту и сможете на себе ощутить отдачу от юридической помощи в решении ваших вопросов (не только тех, которые задали мне), оставьте в комментариях правдивый отзыв о том, смогли ли вам помочь юристы Европейской юридической службы, какие вопросы и проблемы вы смогли решить для себя с их помощью.

      Надеюсь юристы смогут найти ответы на ваши вопросы и ваш отзыв будет искренним.

      Желаю успеха.

  29. Юлия

    Здравствуйте. Спасибо. Вопрос задала в «ответах» на свой первый вопрос

  30. Аноним

    Здравствуйте, мне очень нужна ваша юридическая консультация по такому жилищному вопросу.
    До ухода в армию в 1990году мы жили в собственном доме, у нас в нем была 1/4 вроде дома. Когда ушел паспорт не сдал и прописка осталась. Пока служил, дом снесли и дали 3-х комнатную благоустроенную квартиру. Нам семье из 4человек двум детям, мальчикам и родителям. Так же дали 2 двух комнатные квартиры двум двоюродным братьям и ещё одну родственнице, но не квартиру, а деньгами. Мы подавали в суд на Коми энерго которые построили на месте дома своё здание, что мне как совершеннолетнему члену семьи положено было дать отдельную квартиру, узнав у меня согласие, о проживании с родителями или отдельно. А не давать трех комнатную квартиру. Но суд отказал, в предоставлении квартиры. После 1996 года мы больше и не судились. Может Вы подскажете что то чего мы не сделали и если есть надежда подскажете и поможете. Спасибо.

    • Здравствуйте.

      Если вы обратились в суд и получили отказ, то думаю, что вы сделали все, что было в арсенале ваших юридических возможностей.

      Учитывая, что вашей юридической проблеме уже более 20 лет, можно с уверенностью сказать, что даже если у вас и были шансы «раскачать» ситуацию в свою пользу, то вы уже пропустили все возможные процессуальные сроки на судебную защиту.
      Полагаю, что ваша тема умерла, пора забыть про нее.

  31. Александр

    До ухода в армию в 1990году мы жили в собственном доме, у нас в нем была 1/4 вроде дома. Когда ушел паспорт не сдал и прописка осталась. Пока служил, дом снесли и дали 3-х комнатную благоустроенную квартиру. Нам семье из 4человек двум детям, мальчикам и родителям. Так же дали 2 двух комнатные квартиры двум двоюродным братьям и ещё одну родственнице, но не квартиру, а деньгами. Мы подавали в суд на Электросети которые построили на месте дома своё здание, что мне как совершеннолетнему члену семьи положено было дать отдельную квартиру, узнав у меня согласие, о проживании с родителями или отдельно. А не давать трех комнатную квартиру. Но суд отказал, в предоставлении квартиры. После 1996 года мы больше и не судились. Может Вы подскажете что то чего мы не сделали и если есть надежда подскажете и поможете. Спасибо.

  32. Виктор Овчинников

    В 2013 году купил квартиру с долгом по квартплате. Старые хозяева обещали заплатить..но не заплатили. Теперь этот долг требуют с меня. Мировой судья прислал приказ о погашении долга, рассмотрев этот вопрос в одностороннем порядке с ООО «Теплоресурс»
    Ссылаясь на 153 статью ГПК часть 1
    Но согласно этой же статье пункт 3 я оплатил все расходы по договору помесячно с момента заселения..И не обязан оплачивать чужие расходы. В связи с этим хочу получить консультацию юриста по жилищному вопросу.
    Вопрос — мог ли судья рассматривать это дело в одностороннем порядке и кто прав в данной ситуации?

    • Здравствуйте Виктор.

      Статья 153 ГПК РФ содержит только 1 (одну) часть. В ней нет пункта 3.
      Данное противоречие в вашем вопросе затрудняет анализ и дачу консультации по вашему вопросу.

      Не совсем понятно, что вы имеете ввиду под рассмотрением дела в одностороннем порядке.
      Судья рассматривает дело единолично.

      Если по вашему делу вынесен судебный приказ (не путать с судебным решением), то в соответствии со ст. 126 ГПК РФ судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.

      Судебный приказ можно отменить (статья 129 ГПК РФ)
      Судья должен отменить судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.

      Подавайте заявление об отмене судебного приказа, чтобы рассмотрение дела проходило в рамках не приказного производства, а в рамках искового производства.
      В этом случае у вас будет шанс доказать в суд факт отсутствия у вас обязательств по оплате долгов за старого собственника квартиры.
      Насколько это реально доказать в суде, судить не берусь, поскольку нужно изучать документы по купле продаже квартиры и договорных отношений с управляющей компанией.

      Желаю успеха.

  33. Ольга

    Здравствуйте.У меня доля в доме.Один из дольщиков пропал без вести в 2004 году.Его доля в доме практически разрушилась. А из-за его отсутствия мы не можем приватизировать землю и прописать своих близких( в частности мужа). Что нам делать в первую очередь. Спасибо.

    • Здравствуйте Ольга.

      В вашем случае необходимо рассматривать вопрос о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим.
      Это производится в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица.

      Если решение суда будет положительным, то будет определен управляющий имуществом или наследник.
      С ним вам нужно будет решать вопросы получения согласия на прописку и по приватизации земли.

      Поскольку судебная процедура по такой категории дел не самая легкая, то я рекомендую заручиться поддержкой юристов, юридическая помощь оказывается по телефону круглосуточно.

      Желаю успеха.

  34. Елена

    Срочно нужна юридическая консультация по жилищному вопросу! Здравствуйте, Дмитрий! Я имею комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, в Москве. Соседи- женщина 53 года и ее сын 29 лет. В моей комнате постоянно зарегистрированы я и моя взрослая дочь, а так же временную регистрацию имеет ее несовершеннолетний сын (мой внук). Я в комнате постоянно не проживаю. Живет дочь и внук. Комнату приобрели в ноябре 2014 года. С тех пор жизнь моей семьи превратилась в ад! Начиналось все с мелких пакостей, дальше — больше. Сосед делал моей дочери непристойные предложения и мн др. 10 марта сосед уронил наш новый шкаф, стоящий в коридоре. Затем его мать разломала его на доски и ими кидала в мою дочь. В присутствии наряда полиции! Свидетелем был и малолетний внук! Не буду описывать словесные перебранки и оскорбления. 26 марта, в моем присутствии, сосед ударил мою дочь по голове! Мы были вынуждены на следующий день снять квартиру и съехать, опасаясь за свою жизнь. Пришлось взять деньги в долг. Что мы можем сделать в этой ситуации, если полиция бессильна?
    Мы думали и о продаже, но этот процесс затянется. т к соседи точно не пойдут с нами к нотариусу, чтоб подписать отказ на покупку комнаты. Читала, что нужно отправлять заказным письмом с уведомлением. Это, примерно, два месяца. Еще нужно покупателя найти. Снимать квартиру все это время очень накладно! А они будут потирать руки и наслаждаться победой! Неужели нет управы на них? А можно разделить коммунальную квартиру на две? Планировка позволяет. Заранее благодарю!

    • Здравствуйте Елена.

      Разделение коммунальной квартиры должно производиться с согласия всех жильцов.

      Полиция не бессильна, думаю, это вы не достаточно настойчивы в защите своих прав.
      Сколько вы написали официальных заявлений в полицию о привлечении соседа к уголовной ответственности?

      Просто вызывать полицию для быстрого реагирования недостаточно.
      Нужно по каждому факту нападения и порчи имущества писать заявления в полицию. Ни одно, ни два, а по каждому инциденту.

      Если полиция не принимает меры, тогда нужно подавать жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции.
      Только так можно наглых соседей поставить на место в рамках закона.

      Жилищные «войны» с соседями самые тяжелые и выматывающие.
      Вам нужна юридическая и моральная поддержка в этом конфликте.

      Заручитесь поддержкой Европейской юридической службы, они круглосуточно оказывают помощь по телефону, подскажут как действовать, смогут сами за вас вызвать полицию, и также по телефону вести переговоры с сотрудниками полиции, чтобы те принимали адекватные законные меры к лицам, которые совершают против вас противоправные действия.

      Лучше всегда находиться под круглосуточной юридической защитой, чем скрываться по съемным квартирам.

      Подробности напишу по вашему запросу, который вы можете оставить здесь, в комментариях на блоге.

      Желаю вам добиться справедливости.

  35. Людмила

    Здравствуйте.Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу.
    Я являюсь собственником квартиры,но в ней не зарегистрирована и не проживаю.В квартире проживает и зарегистрирована моя бабушка,но платить за коммунальные услуги она отказывается,по этому накопился большой долг.Коммунальная организация подает на меня в суд,как на собственника, но и мне платить не чем, (да и не охота),так как я нахожусь в декретном отпуске и плачу ипотеку за другую квартиру.Подскажите есть ли у меня варианты решить эту проблему. Спасибо.

    • Здравствуйте Людмила.

      Собственник несет бремя содержания своего имущества. Поэтому вариант — не платить — для вас не осуществим.

      На будущее, можете заключить договор с бабушкой на проживание в вашей квартире и возложение на нее обязанностей по оплате коммунальных услуг.
      Если бабушка и в этом случае не будет платить, то сможете взыскивать с нее расходы по договору.

      Иных, волшебных вариантов, решения проблемы не найти.

  36. Наталья

    Здравствуйте! Мы находимся в временно в трудном материальном положении, в связи с этим задолжали по оплате коммуналки. Не получали уведомлений, и повесток в суд. Неожиданно получили письма из мирового суда с решением в одностороннем порядке о взыскании задолженности с мужа почему- то с меня (квартира, в которой мы проживаем- ведомственная договор оформлен на мужа) с сына- школьника!
    Взыскать с нас хотят равное количество денег в уплату этого долга+пеня+ гос пошлина. Считает с нас компания всё полностью. Счетчики поставить не можем т.к. жилье ветхое не подвергалось кап. и косметическому ремонту лет 30. Трубы ржавые из крана ржавая вода может идти часами. Пол проваливается. Крысы, тараканы, запах канализации.Негодная электропроводка и т.д. Что мы можем предпринять в данной ситуации? На обжалование у нас 10 дней.

    • Здравствуйте.

      Можете только обжаловать.
      Одновременно можете рассмотреть вопрос об обращении в суд с требованием об уменьшении коммунальных расходов, не соответствующих требования стандартов.
      Для этого вам придется заказывать и проводить экспертизы, для того чтобы доказать факт несоответствия коммунальных услуг.

  37. Екатерина

    Здравствуйте.Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу. Ситуация заключается в следующем: я хочу купить квартиру, нашла подходящий вариант. Интересуюсь, как правило пошагово действовать либо возможные пути оформления, чтобы не остаться ни с чем. Продавец жилья стоял в очереди на улучшение жилищных условий, ему предложили строительство, банк выделяет льготный кредит. Квартиру он продаёт для того, чтобы внести первый взнос в строительство, он хочет предоплату, для этого взноса, но просит каким-то образом сохранить прописку(в приватизированной квартире прописаны мать, сам продавец и его несовершеннолетний ребёнок) на 2-3 месяца, для того, чтобы банк(с его слов) не отказал в льготном кредитовании. Как юридически правильно всё оформить?

    • Здравствуйте.

      Вы можете включить в договор купли-продажи квартиры условие о том, что продавец и все прописанные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение такого-то срока.
      Если они не выполнят условия договора, то тогда вам придется обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования квартирой.

      В договор купли-продажи целесообразно включить в качестве сторон сделки всех лиц (назвать их условно «Члены семьи продавца»), что бы эти лица тоже подписывали договор купли-продажи. Это облегчить выписку в принудительном порядке через суд, если они сами добровольно не выпишутся.

  38. Виктория

    Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
    Здравствуйте.
    Проживаю в частном доме, в нем прописано 4 человека. Можно ли приватизировать 1 человеку свою долю, без согласия тех жильцов.
    Заранее благодарю.

  39. Светлана

    Здравствуйте! ситуация вынудила, заехать не законно в муниципальное (как мы думали) жилье! как мы выяснили, жилье раньше принадлежало шахте, шахта закрылась и не передала квартиру администрации! в конечном итоге, чья это квартира? может ли администрация подать на нас в суд на высиление? прошлые жильцы долго боролись за эту квартиру с администрацией чтобы заключить договор! писали губернатору в качестве исключения составили договор на хранения с администрацией, значит ли это что администрация имеет юридические права на эту квартиру?

    • Добрый день.

      Ответ на ваш вопрос, к сожалению, не лежит на поверхности.
      Для ответа на него нужно изучать всю юридическую историю этой квартиры по документам.

      В противном случае, любые умозаключения по вашему вопросу будут банальными предположениями или по простому — пустой звук.

  40. Юрий

    Купил квартиру в строющемся доме. Оплату произвели в полном объеме. А сейчас требуют доплату за лишние квадраты по договору. Имеют ли право требовать доплату?

  41. Марина

    Дом 60 кв.м.приватизирован на 5 членов семьи: мать,отец и 3-ое сыновей.В 2006 году пропадает без вести младший сын, умирает мать.
    Средний сын переезжает со своей семьей в указанный дом, старший сын живет отдельно, отец уходит жить к другой женщине.
    Документы после смерти матери и пропажи младшего сына никто не переделывает. В 2014 году средний сын делает попытку обналичить
    материнский капитал путем продажи родительского дома своей жене: при этом он офрмляет справку о смерти на младшего брата,
    занижается стоимость дома до 55000 рублей. Но, оказалось, что без согласия старшего сына (отец подписал все документы в пользу среднего)
    ничего сделать нельзя. Старшему же было предложено 11000 рублей за его 1/5 часть дома, он отказался. В 2015 году отец стал требовать
    от старшего сына, чтобы тот отказался от своей части,т.к. отец якобы собирается уходить от женщины, с которой он сейчас проживает, и
    ему негде жить (дом гниет, средний сын за время проживания выполнял только побелку), поэтому он собирается покупать себе однокомнатную квартиру.
    Подскажите, пожалуйста, как вести себя в данной ситуации старшему сыну (налоги он оплачивает регулярно, брат и отец устраивают скандалы, ставят условия и т.д).

  42. ирина

    здравствуйте! мне нужна консультация по жилищным вопросам,у меня ребенок инвалид детства стоит на учете в психиатрии я обращялась в суд на внеочередное получение жилья но проиграла дважды,ходила к Ермакову на консультацию он сказал судиться закон на моей стороне.Какие шаги мне предпринимать дальше и где найти адвоката именно по жилищным вопросам

    • Не знаю кто такой Ермаков, и почему он считает, что после проигрыша двух судов закон на вашей стороне, но смею предположить, что он (Ермаков) знает как добиться правды и где найти адвоката.

  43. Татьяна

    Здравствуйте. Мой бывший муж купил квартиру, и подписал дарственную на дочь 9 лет. Мы получили свид-во о гос-й регистрации права, где субъект права: дочь.
    Бывший муж в ней не прописан, но когда была куплена квартира,до дарения в ЖКХ как хозяина вписали его. Что мне нужно сделать чтобы в домовой книге хозяйкой была дочь, а он не имел никакого отношения к квартире? Претензий бывший муж не имеет.
    Спасибо.

  44. Анна

    Здравствуйте,мне нужна консультация по жилищным вопросам.
    Мой гражданский муж имеет в собственности комнату в коммуналке. Дом признан аварийным и стоит в очереди на расселение. Может ли он на основании этого подать запрос на получение (либо получение вне очереди) жилья по договору социального найма? И сможет ли он в дальнейшем приватизировать это жильё,если программа по приватизации действует лишь до 2015. Если он имеет право на предоставление ему данного жилья,то по каким критериям будет рассчитана квадратура данного жилья? Он получит равноценную комнату в коммуналке или может претендовать на отдельное жильё? Заранее спасибо.

  45. Ольга

    Добрый день. Моя проблема. Есть квартира, 3-х комнатная в Москве. В 1992 году участвовали все в приватизации. Отец, мать, дочь и сын.
    В 2014 году сын( мой брат), в связи с проблемами по невозвратным кредитам, отписал мне в дар свою часть квартиры.
    В жизни семьи брат не участвует, совместного бюджета никогда не было и в помине, оплату за коммунальные услуги не производит и не считает нужным.
    Брат ведет аморальный образ жизни. Был судим. Постоянно нигде не работает. Приводит на ночь девиц.
    Хочу подать исковое заявление на него в суд, чтоб его обязали оплачивать комм услуг и определить порядок пользования жилплощадью.
    Отношения мои с братом окончательно испортились, в смс на мои просьбы разобраться миром, отвечал оскорблениями. Переписку я сохранила.
    Смогу ли я в будущем, признав его бывшем членом семьи, выписать из квартиры?
    Спасибо.

    • Да, если собственники квартиры смогут доказать в суде, что сын (ваш брат) не является членом их семьи, то у них есть шансы выписать его из квартиры.

  46. Рима

    Доброго времени суток! Хочу обратиться за помощью и консультацией по вопросам нарушения моих прав по жилью!
    1. У меня такая ситуация: я проживаю вместе с сыном(23 года) в комнате 17, 1кв.м. в трехкомнатной квартире площадью 62 ,4 кв.м. 2 соседние комнаты (9.8 кв.м и 16.2кв.м в совокупности 26кв.м ) занимают соседи в количестве 3 человек.Всего в квартире проживают 5 человек .У меня есть постановление администрации ,выданное в декабре 2014 г , о том что я не нуждаюсь в постановке на учет в качестве нуждающейся, в связи с тем, что обеспечена 24, 8 кв.м на семью при учетной норме постановки менее 12кв.м. Правомерны ли действия администрации, что при расчете они использов али такую формулу:
    из общей площади 62, 4кв.м вычли всю жилую площадь( 26+17,1=43,1) и получили 19.3(это места общего пользования)
    затем 19,3 разделили на всю жилую площадь 43,1 и получили коэффициэнт 0,44 в местах общего пользования
    затем 17,1*0,44 =7,65 кв.м — получили сколько приходиться квадратных метров общего пользования ,согласно имеющихся в наличии жилья ( на мою комнату)
    7,65 + 17,1 и получили 24,75 кв.м — это моя учетная норма при постановки на учет!!!!!
    При этом я проживаю по договору соц.найма жилья , а соседи являются собстенниками( приватизировали 2 комнаты).
    Исходя из этого норматива, я не являюсь нуждающейсЯ в улучшении жилищных условий по мнению администрации города. Скажите пожалуйста, есть ли другие способы растета или этот единственный? Может у кого есть практика в этих вопросах? От этого зависит и нормы получения жилья в программе «снос ветхого жилья»
    2. Согласно этому постановлению Администрации города , что я являюсь обеспеченной 12, 4 кв. м жилой площади на человека и имею комнату 17,1 кв.м. меня выселяют по суду в комнату 17, 1 в двухкомнатной квартире площадью 58,2 кв.м. Собственником является городская администрация. В момент подписания моего согласия на предоставляемую комнату- я уточнила у инспектора в «Службе сноса и расселения» количественный состав моих предполагаемых соседей. Мне ответили,что это семья из 7 человек, но никаких бумаг по этому поводу не дали, но в этом же письме стоит отметка «не устаивает количество соседей «. Далее, на заседании суда я добавила ходатайство о «предоставдении сведений о лицах,зарегистрированных и планируемых к заселению в свободную комнату указанной квартиры». Представитель администрации города принес справки ( в двух экземплярах ), что там нет зарегистрированных людей и ни одной справки , о том кто планируется к вселению. Представитель администрации умышленно скрыл эту информацию от суда .Исполнитель по расселению , что если не заселиться семья из 7человек( укоторых тоже идут судебные разбирательства), то заселиться семья из 15 человек, так как это последний этап расселения в этот дом. Вопрос: Какая статья Гражданского ( Процессуального)права говорит о сокрытии фактов для преднамеренного ухудшения ситуации?)
    3. Согласно вселяемому жилью, нам предоставляют комнату 17.1 кв.м( на двоих с сыном) в 2-комнатной квартире площадью 58,4 кв.м. Предполагаемое количество жильцов в соседнюю комнату -7 человек. Единственным собственником этой квартиры явлется городская администрация. и согласно ст. 52 ЖК РФ » Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» , нормы которой расчитываютс исходя из количества проживающих и учетная норма постановки- менее 12 кв.м на человека. Получается , если общую площадь мы разделим на количество жильцов в данной квартире 58,4 :9 человек , то получим 6,5 кв. м жилой площали на человека, т.е я автоматически становлюсь нуждающейся в жилищных условиях. В решении суда 9 от 2.07.15) говорится, что согласно «Адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории РБ на 2013-2017гг» целямии задачами этой программы являются улучшение условий проживания граждан. Вопрос: Какая статья Гражданского ( Процессуального)права говорит о нарушении моих жилищных прав ?
    4. Согласно имеющегося постановления администрации города о том, что я обеспечена 24,8 кв.м жилой площади на семью, то в заселяемую 2-комнатную квартиру площадью 58,4 кв.м можно засеоить не более 2 человек (58, 4: 4 ( 2 человека моя семья и 2 человек соседей), то получим норму-14.55 кв.м на человека, а если заселить 3 человек соседей, то получим 58,4: 5 , то получим 11,64 кв.м на человека, что я автоматически становлюсь нуждающейся в жилищных условиях и в постановке на учет!!!! что ухудшает мои имеющиеся жилищные условия!!!! Вопрос: Какая статья Гражданского ( Процессуального)права говорит моей защите жилищных прав?
    5. Мой сын состоит на учетеу психоневролога с 10-летнего возраста. Сейчас ему 23 года. Серьезных заболеваний нет, но есть агресивное поведение. Его сейчас не берут в армии, пока он не пройдет комиссии и не отлежит в психиатрической больнице. В данный момент он еще не проходил обследование и находится на учете. Вопрос: как можно донести этот факт к тому, что если будет заселение 7 человек соседей, то его состояние может ухудшиться?Какие статьи закона защищают его права? или какие действия администрации города по статьям нарушают его права

  47. Майя Струкова

    Мне нужна консультация юриста по жилищным вопросам
    Подскажите пожалуйста может ли компания предъявит счет за потребляемые коммунальные услуги (хвс, канализация) на основе показаний приборов учета (квартирные) переданные им от прежней компании (банкрота) т.е. фактически ими в начале деятельности показания приборов учета не снимались, и требуют плату за КУ предоставленные прошлой крмпанией.

  48. Надежда

    Здравствуйте. Прошу Вас подскажите такой вопрос. Квартира кооперативная. В собственности. Я собственник. Прописан муж и сын. Жена у сына прописана в другом месте. Без моего согласия сын прописал своих 2 несовершеннолетнего детей. Законно ли это? Развожусь с мужем. Могу ли я продать эту кооперативная квартиру,несмотря на то,что сын прописал там своих детей. Дети в принципе могут жить и быть прописаны с матерью. Сын материально за квартиру не помогает. Очень беспокоит этот вопрос. Прошу Вас,объясните пожалуйста. Спасибо.

    • Здравствуйте.

      Если ваш сын прописан в квартире, то он вправе прописывать в эту квартиру своих несовершеннолетних детей без вашего согласия.

      Продать квартиру с наличием прописанных лиц в квартире юридически возможно.

      Однако бывает очень трудно найти покупателей, которые бы согласились покупать квартиру, обремененную правами третьих лиц, в частности, правами прописанных в ней людей.

  49. Николай

    Здравствуйте ! Прошу вас о помощи в консультации! Проблема в следующем. У отца есть своя жил площадь на той жил площади прописаны Бабушка отец его брат и его сестра. Квартира государственная ! Неким образом там прописался муж сестры без согласия отца. Законно ли это? если да то имеет ли права моя мама перепрописаться на отца жилплощадь без согласия остальных прописанных там членов семьи ??????? Большая просьба ответ написать на вашем сайте на стене !

    • Здравствуйте Николай.

      Прописка в государственную или муниципальную квартиру возможна с согласия все совершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

  50. Нора

    Спасибо за консультацию по моему жилищному вопросу. Я очень вам благодарна.

  51. Юлия

    Мне нужна консультация по жилищному вопросу.
    Хочу продать 2х комн. квартиру. Я собственник. В квартире не прописана. Владею собственностью 7 лет, по завещанию. В квартире проживает моя племянница взрослая, 30 лет. Могу ли я продать квартиру без её согласия? Должна ли я купить ей альтернативное жильё и какое (комнату, квартиру) , поскольку она инвалид 3 гр. и прописана в квартире. Когда я вступала в наследство племянница была прописана в квартире, но не была ещё на инвалидности. Спасибо.

    • Здравствуйте.

      Если вы являетесь собственником квартиры, то вам не нужно получать разрешение на продажу квартиры у прописанной племянницы.

  52. Валентина

    Здравствуйте.
    Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу. Я хочу выкупить долю в квартире принудительно.
    Мой жилищный вопрос состоит в следующем.
    Наша квартира находится в собственности на трех человек, двух моих несовершеннолетних детей, их доля по 49/100 на каждого и на бывшую свекровь 2/100 доли . Я сама только прописана в этой квартире. Могу ли я как-то в интересах детей принудительно выкупить долю квартиры у бывшей свекрови?

  53. Татьяна

    Здравствуйте! Мне срочно нужна консультация юриста по жилищному вопросу.
    Я хочу купить отдельную комнату в общежитии в г. Пенза, подскажите какие документы должны предоставить продавцы комнаты мне как покупателю? Как можно эффективно обезопасить себя от возможных рисков и мошенников?

    • Добрый день.

      Продавцы комнаты должны предоставить вам следующие документы:
      1. справку из управляющей компании, ЖЭУ или паспортного стала о количестве прописанных лиц в комнате,
      2. справку о размере задолженности по коммунальным услугам,
      3. всю документацию на комнату, в частности,: технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт,
      4. если была перепланировка, то соответственно должны быть документы о согласовании перепланировки комнаты.

      Как вы можете обезопасить себя при покупке комнаты в г. Пенза?
      Вам необходимо самостоятельно получить выписку из ЕГРП, чтобы узнать кто является собственником комнаты и не наложены ли на комнату ограничения и обременения в пользу банка или третьих лиц кредиторов продавца комнаты.
      Получить выписку из ЕГРП вы можете с помощью онлайн сервиса: Как получить выписку из ЕГРП онлайн за 20 минут.
      По ссылке вы найдете онлайн сервис по получению выписки ЕГРП и видео инструкцию по использованию сервиса.

      Желаю успеха.

  54. Здравствуйте.

    Помогите, мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу.

    У меня есть квартира, она приватизирована и оформлена на двух моих несовершеннолетних детей.
    В данное время в этой квартире проживает мой бывший муж со своей новой супругой.
    Дети на протяжении 3-х лет живут в месте со мной по другому адресу.
    Получается, что третьи лица мой бывший муж и его жена проживают в нашей квартире без согласия собственников.
    Подскажите пожалуйста куда можно обратиться с жалобой на ухудшение жилищный условий?
    г. Белая Холуница

    • Добрый день Валентина.

      Само по себе проживание третьих лиц: бывшего мужа и его жены, в квартире, оформленной на несовершеннолетних детей не ухудшает ваших жилищных условий.

      Если ваш бывший муж и его жена живут в квартире без вашего согласия и не прописаны в ней, то вы можете требовать выселения этих лиц из вашей квартиры.
      Если они откажутся добровольны выселятся из квартиры, то вы можете предварительно обратиться с письменным заявлением к участковому, а после обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении из квартиры.

      Желаю успеха.

  55. Светлана

    Здравствуйте, мне нужна юридическая консультация по жилищному вопросу.
    По моему делу, связанному с недвижимостью имеется решение Третейского суда в соответствии с которым истцу должны вернуть деньги.
    Истец в настоящий момент проживает в спорной квартире .
    Ответчик, он же является собственником квартиры, стал заниматься произволом, выживает истца из квартиры, для чего производит отключение коммуникаций.

    Подскажите, может ли собственник квартиры отключать коммуникации в жилом помещении, которое находится в судебном споре или такие действия только могут быть совершены по решению суда?

    • Добрый день.

      Совершение действий по отключению жилого помещения от коммуникаций исключительно с целью выжить проживающих в квартире, лиц является незаконным.

      Если причины отключения коммуникаций иные, то для ответа на вопрос о правомерности действий собственника квартиры, необходимо оценивать эти причины.

  56. Вера ,С.Петербург

    Здравствуйте!
    Мне нужна юридическая консультация по жилищным вопросам.
    Моя свекровь в 1979 году получила служебную квартиру, работая дворником.
    Квартиру получала на семью из 5ти человек: муж и трое детей.
    В 2003 году она повторно вышла замуж снялась с регистрации и прописалась к новому мужу в квартиру. После его смерти она осталась единственной собственницей жилья, т.к. детей у умершего не было. И вот сейчас она продала эту квартиру и въехала в прежнюю, заявляя, что эта квартира ее и она имеет право в ней проживать! В данный момент в этой квартире постоянно зарегистрированы и проживают мой бывший муж, наша дочь и внучка.
    Может ли свекровь вновь прописаться без согласия взрослых членов семьи, учитывая то, что выписалась она добровольно и прошло уже 12 лет.
    Также когда моя дочка вышла замуж и поселилась по месту регистрации, в 2011 году, ей пришлось выплатить долг по квартплате в размере 300 тысяч рублей, который накопили прежние прописанные в этой квартире,; свекровь, ее дочь и мой бывший супруг. В ордере квартира до сих пор значится как служебная, хотя автоматически после 10 лет с нее должны были снять этот статус, т.к. в СССР действовали такие правила.
    г. Санкт-Петербург

    • Здравствуйте Вера.

      Прописаться в квартиру на законных основаниях ваша свекровь может только с согласия всех прописанных в квартире лиц.

      С 2005 года ордера на квартиры больше не выдают. В настоящее время заключают договоры социального найма.
      Если вы хотите разобраться со статусом квартиры, то есть из служебной квартиры официально перевести ее в социальный найм, вам целесообразно обратиться в местную администрацию с официальным письмом о заключении договора социального найма на эту квартиру.

      Если получите отказ или невменяемый ответ от местных властей Санкт-Петербурга, тогда нужно обращаться с иском в суд о признании использования квартиры на условиях социального найма, а не служебной квартиры. Если этого добиться, то квартиру можно будет приватизировать.

      Если будут возникать другие юридические вопросы, в том числе, по подготовке заявлений и др. документов, то кликайте по ссылке подать запрос юристу.

      Желаю успеха

  57. Елена

    Здравствуйте.

    Я проживаю в Хабаровске, мне нужна юридическая консультация юриста по жилищном вопросу.

    Мне необходимо выписать из квартиры мужчину, с которым в браке я не состояла.
    Данную квартиру мы купили на двоих в равных долях. Примерно через один год я выкупила вторую долю у мужчины, но в договоре купли-продажи доли было указано, что он и его мать остаются прописанными в квартире и имеют право там проживать .
    Уже около 10 лет мужчина, бывший долевой собственник, не проживает в моей квартире, но за его прописку и коммунальные расходы платит его мать, которая проживает в квартире со мной.
    В настоящее время мужчина женился и проживает в квартире, принадлежащей его жене. Можно ли его как-нибудь выписать из квартиры без купли-продажи ему нового жилья?

    • Здравствуйте Елена.

      Без внесения изменений в договор купли-продажи выписать из квартиры мужчину, бывшего собственника, вряд ли удастся.

  58. Анатолий

    Добрый день! Мне необходима ваша юридическая консультация по жилищному вопросу.

    Договорились провести обмен квартиры в Санкт-Петербурге. Наша 2-х комнатная квартира меняется на 3-х комнатную квартиру.
    3-х комнатная квартира, которую мы получаем в обмен на свою квартиру имеет большие долги по коммунальным платежам. Мы согласны взять эту квартиру с долгами.
    В сделке с нашей стороны выступает 6-летний ребёнок, который является долевым собственником 1/4 доли двухкомнатной квартиры
    Со второй стороны тоже есть ребёнок, ему 14 лет, он тоже является долевым собственником 3-комнатной квартиры, которая с большими долгами.
    Потребуется ли нам получать разрешение органов опеки на обмен 2-комнатной квартиры на 3-комнатную квартиру?
    На какие юридические обстоятельства в нашем жилищном вопросе ещё нужно обратить внимание при заключении договора обмена квартирами? Могут ли быть какие-нибудь подводные камни? Рассчитываем на вашу юридическую консультацию.
    г. Санкт Петербург.

    • Здравствуйте Анатолий.

      В вашем жилищном вопросе нужно будет обязательно получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки обмена квартирами, потому что собственниками обмениваемых квартир являются несовершеннолетние.

      В договоре обязательно укажите сумму долгов, которые вы принимаете вместе с обмениваемой квартирой.

      При совершении любой сделки с недвижимостью, в том числе, при купле-продаже или обмене квартиры, целесообразно проверить основания, по которым ваш контрагент получил квартиру.
      То есть проверить договоры и иные документы, на основании которых собственник 3-комнатной квартиры получил право собственности. Это необходимо для того, что убедиться в правомочности собственника и отсутствии возможных претензий от предыдущих собственников квартиры, если они были.

      Необходимо получить выписку ЕГРП, чтобы убедиться, что на момент заключения сделки собственником является именно тот человек.
      Из выписки ЕГРП вы также узнаете не наложен ли арест на квартиры и не находится ли она в залоге у банка.

      Выписку ЕГРП можно получить онлайн в течение 20 минут.

      Кроме этого, убедитесь. что все персонажи выписались из 3-комнатной квартиры. Для этого возьмите справку в ЖЭУ или паспортном столе, в которой должны отсутствовать прописанные лица.

      В целом вышеуказанные шаги помогут вам провести сделку обмена квартирами без проблем.

      Желаю успеха.

  59. ирина

    Здравствуйте Дмитрий.

    Спасибо вам за помощь. У меня возник еще один жилищный вопрос и мне нужна ваша юридическая консультация.

    Моя дочь хочет, чтобы я переоформила на нее свою квартиру в Санкт-Петербурге. Как мне подстраховаться, чтобы под старость лет не оказаться на улице.

    • Здравствуйте Ирина.

      Моя консультация и советы вам наверняка не понравятся.

      Чтобы в случае переоформления квартиры не оказаться на улице нужно:

      1. отказаться от идеи переоформления квартиры и сохранить право собственности на квартиру в Санкт-Петербурге за собой.
      Наличие права собственности на 100% обезопасит вас от риска оказаться выброшенной на улицу.

      2. если вы не можете избавиться от идеи переоформления квартиры, то тогда в договор, по которому будет переоформляться квартира, нужно внести условия, по которым вы сохраняете право проживания и пользования данной квартирой на всю оставшуюся жизнь.
      Данное условие хоть и не на 100%, но все таки защищает ваши жилищные права.

      Желаю успеха.

  60. Маргарита

    Здравствуйте.

    Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
    меня и моего мужа, инвалида 2-ой группы хотят выселить из квартиры, идти нам некуда, приставы грозят, что вывезут нас и вещи силой из квартиры.
    Подскажите, куда нам обратиться.

    • Здравствуйте Маргарита.

      Насколько я понимаю, по вашему жилищному вопросу, было вынесено решение суда о выселении, которое вступило в законную силу.

      Если это так, то принудительно остановить процесс выселения вы не в силах, поскольку оно производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
      Попробуйте поискать помощи у правозащитных или благотворительных организаций.

  61. елена

    скажите пожалуйста можно ли признать куплю продажу не действительной. если сделка совершалась под довлением третьего лица.. и угрозы жизни ребенка. прошел уже год с момента подписания договора. до сих пор идут угрозы. обратились в следственный комитет . пока тишина. все переписки материалы есть что нам можно сделать в договоре написано что деньги были выплачены до подписания договора. сумма не получалась не какая

    • Здравствуйте.

      Для признания сделки недействительной нужно обращаться в суд.
      В вашем случае основанием для признания сделки недействительной может быть статья 179 ГК РФ

      Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

      1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
      2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
      Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
      Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
      3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
      4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

      • валентина

        муж выплатил пай в жск в 1993 г.мог ли переоформить право на др. лицо сразу ,типа переуступки прав что ли ,не регистрируя своё право в соотв.органах или это исключено.с 1997 г.право на жильё зарегистрировано на др.человека ,или он должен был вначале оформить своё право а потом передать на основании любого договора др.лицу в собственность?имущество нажито в браке,законна ли сделка вообще?

  62. галина

    Жилищный вопрос. Мой приобрел квартиру в долевом строительстве(первый взнос в 2012 году, в браке со мной ), в 14году есть определение суда о признании права собственности на эту квартиру ( после сдачи дома ). В январе 16 года он умер. Квартира не поставлена на учет в росреестре. О ее наличии никто не знал, я узнала только в марте 16 года. Где на нее документы не известно., . умер в командировке ( командировки были по полгода ). Что мне нужно делать ?

    • Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
      Если нотариус откажет по причине истечения срока на принятие наследства, то тогда обращайтесь в суд.

  63. Наталья

    Мне необходима консультация юриста по жилищным вопросам.
    В муниципальной квартире площадью 50 кв.м проживает наниматель — моя мама инвалид 1 группы, а также прописанные в этой квартире её младшая дочь с внуком.

    Ещё одна дочь приехала и вселилась в эту квартиру после расставания со своим сожителем. Просит прописать её в квартире, но мама и я — против. Она ни чем не помогает.

    В этой квартире также прописана её совершеннолетняя дочь, но она проживает отдельно уже несколько лет на съёмной квартире, коммунальные услуги она за себя не оплачивает. Плачу за всех я сама, и по мере возможности за свои деньги делаю в квартире ремонт.

    Можно ли выселить сестру к дочери на съёмную квартиру, по квадратным метрам у нас хватает площади только на троих, тем более что мы все трое против её проживания.

    И можно ли выписать совершеннолетнюю внучку нанимателя квартиры, (она добровольно выписываться не хочет)если она в ней не проживает и ни за что не платит?

    • Добрый день.

      Выселить непрописанную дочь можно через суд. Но это не легкий процесс.

      Прописанную внучку выписать из квартиры тоже можно через суд. Но прежде обращаться с иском в суд, запаситесь доказательствами, подтверждающими что внучка выехала добровольно, а не вынуждено.

  64. маргарита

    Здраствуйте мне нужна юридическая консультацыя по жилищным вопросам. Ситуация такая в селе которам я проживаю пустует квартира она калхозная в ней никто не прописан и не проживает обращалась в сельсовет там тоже документов на квартиру нету. Как бы присвоить себе эту квартиру? Или просто вселиться в нее и все?

    • Здравствуйте Маргарита.

      Если у квартиры нет собственника (во что вериться с трудом), то приобрести права на нее можно на основании приобретательной давности (статьи 234 ГК РФ).

      Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оставьте ваш комментарий или вопрос