Как получить земельный участок в 2017 году без специальных знаний?

  Автор:
  137317

Вы наверняка понимаете, что пора получить земельный участок, потому что проживание в 5-этажке похоже на существование.

Жизнь в бетонных застенках по 60 тысяч рублей за кв.м., не позволяет в полной мере ощутить себя хозяином своей жизни и своей территории.

Если вы с легкостью прониклись тягостными ощущениями, то вы наверняка уже давно стремитесь получить земельный участок и поставить на нем свой дом.

Не знаю как вас, но меня, как только я задумывался о получении земельного участка, всегда охватывало чувство тревожной безнадеги.

И это объяснялось тем, что самостоятельно разобраться в хитросплетениях нашего законодательства задача для настоящих героев.
Но все изменилось.

Недавно я счастливым образом наткнулся на «луч света» в запутанном земельном законодательстве, которое к тому же с 01 марта 2015 года существенно изменяется. Таким «лучом света» для меня стала

пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок в 2017 году».

На момент написания данной статьи я не знал кто автор этой инструкции, но я очень ему благодарен, поскольку он по полочкам разложил, то, что приходилось по долгу искать по разрозненным источникам.

Что самое полезное есть в этой инструкции:

  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов,

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

 как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования,

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

 как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет,

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

 как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

 как получить землю под жилищное строительство,

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

♦ как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка,

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

 как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать,

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

 как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона),

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

 кто может получить землю в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно,

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли, но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

 как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство, изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС, нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток и продали каждый в отдельности гораздо дороже,

 как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка,

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

 как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает,

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

 как, не вставая с любимого дивана, находить свободные участки,  используя публичную кадастровую карту,

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

 как получить землю в аренду за мизерную плату и потом выкупить земельный участок,

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

 как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят»,

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

♦ хитрости по подключению участка электросетям, как не попадать в лапы алчным энергетика, но при этом заставить их протянуть свет на ваш участок.

Вы удивитесь, когда узнаете, что свет к участку можно провести за 550 рублей в течение 2-х месяцев.

Больше всего мне понравилась манера изложения автора инструкции.

Эта не сухая, трудно перевариваемая информация.

Инструкция — простое и понятное даже для неспециалиста руководство к действию, написанное с определенной долей юмора.

После прочтения пошаговой инструкции, у меня сложилась абсолютно ясная и четкая картина моих действий по получению земельного участка. Например,

получить земельный участок можно без аукциона, на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Благодаря инструкции, мне и сотням других людей стало понятно, что получить земельный участок на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это самый простой и экономичный способ, которым может воспользоваться любой гражданин РФ.

И для этого не обязательно иметь папу мэра или «волосатую руку» в земельном комитете, хотя такие персонажи тоже не помешают. Оказывается, гораздо

выгоднее брать земельный участок под строительство дома в аренду, а только потом переводить его в собственность.

Потому что в этом случае расходы на выкуп земельного участка составят всего 3% от кадастровой стоимости.

А это в 5 раз дешевле, чем, если сразу выкупать землю до постройки дома.

Особую практическую ценность имеют шаблоны документов, которые прилагаются к инструкции:

 

red_galзаявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, указанное заявление нужно вам, чтобы получить участок, который еще не имеет границ и кадастрового номера.

Я уже дважды использовал данный образец заявления. Первый раз в Хабаровске, второй раз в Анапе.

Ни один чиновник не смог придраться к тексту и форме моего заявления, составленного на основе этого образца.

red_galзаявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

Это заявление поможет получить участок без аукциона.

Чиновники не любят такие заявления.

Но куда им «родимым» деваться, когда заполненное вами заявление с регистрационным номером ложиться им на стол.

red_galдекларация о смене вида разрешенного использования земельного участка;

Данная декларация помогает использовать земельный участок для целей, которые нужны вам, а не только для тех целей, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Например, у вас есть участок с целевым назначением: под огород. При этом зона, на которой расположен земельный участок, допускает ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Если тупо построить на таком участке дом, то его снесут как самовольную постройку без суда.

А если подать указанную Декларацию о смене вида разрешенного использования участка, то можно ставить дом, не опасаясь за судьбу своего детища.

red_galобразец схемы расположения земельного участка;

Этот образец схемы расположения земельного участка сэкономит вам 17 000 рублей, потому что не придется тратиться на кадастровых инженеров.

Лично я сэкономил именно такую сумму, когда делал  схемы участков в Хабаровске и в Анапе.

Используйте данный образец схемы, и мечта о своем земельном участке двинется к вам навстречу.

red_galписьмо в сетевую компанию об исключении из тех. условий необоснованных требований;

Данное письмо поможет вам за 2 месяца подключить участок к электросетям за 550 рублей (плюс расходы на электросчетчик).

Вам наверняка известно, как сетевые компания монополисты, пользуясь неграмотностью людей, выжимают из них деньги за подключение света и затягивают это подключение на 2-3 года.

С данным письмом и Инструкцией вы не оставите сетевой компании шансов сделать из вас безропотную дойную корову.

red_gal уведомление о выполнении технических условий;

Образец данного уведомления это один из тех инструментов, которым вы виртуозно загоните сетевую компанию в угол, лишив ее возможности «динамить» вас с подключением к сетям.

Вы увидите, как недоуменно и беспомощно поменяются лица сотрудников сетевой компании, когда они будут вынуждены поставить входящий штамп на вашем экземпляре уведомления.

Сотрудники сетевых компаний в большинстве своем не привыкли, что потребитель знает свои права и умеет ими пользоваться.

Вы заслуженно получите свою долю уважения.

Вы на себе почувствуете радостное ощущение от того, что вы управляете системой, а не система вами.

red_gal заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании;

Это ваша тяжелая артиллерия для прочистки мозгов руководителям сетевых компаний из так называемого стада «непуганых оленей».

Антимонопольная служба легко берет за горло, но очень редко отпускает без штрафа, который рассчитывается от оборота сетевой компании. А это я вам скажу суммы болезненно ощутимые даже для сетевых компаний.

Поэтому, как только перед сетевой компанией замаячит перспектива по вашему заявлению попасть на штраф, перед вашим земельным участком, как по волшебству, вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика.

И не важно, что вы еще не построили на нем свой дом.

red_galжалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Образец жалобы помогает ставить чиновников на место.

Это не плаксивый документик на половину странички, которые часто за 3000 рублей составляют псевдо-юристы.

Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста.

Отказы чиновников в предварительном согласовании предоставления земельного участка это неизбежное зло, с которым сталкиваются многие из желающих получить земельный участок, в том числе, бесплатно.

Если у вас есть образец жалобы, то вы просто ставите чиновников на место.

А те, у кого нет образца подобной жалобы, обречены выкручиваться как умеют.
Некоторые из таких отказников, не имеющие образца подобной жалобы, вынуждены, сглатывая слезы обиды, отказываться от мечты получить земельный участок.

red_galжалоба на отказ в предоставлении земельного участка;

Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.

Не отказывайте себе в удовольствии потренировать местных чиновников, которые не хотят предоставлять вам земельный участок.

red_gal жалоба на прочие основания отказа;

На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка.

red_galжалоба в вышестоящую прокуратуру.

Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.

У вас есть инструмент, чтобы воздействовать и на такого прокурора.

Даже, если бы не было пошаговой инструкции, объясняющей все этапы как получить земельный участок, то одних только готовых шаблонов  документов было бы достаточно, чтобы запустить процесс получения земли.

Надеюсь, эта инструкция будет вам полезна, как и мне.  С 15 сентября 2015 года инструкция предоставляется за плату.

Получите прямо сейчас, потому что хорошие земельные участки быстро занимают

15

счет ИП

 

Вы можете заплатить 4270 рублей и в будущем сменить продавленный диван в шумной многоэтажке на земельный участок с домом,

или

можете оставить эти деньги у себя вместе с продавленным диваном и мечтами о своем земельном участке и доме……

Что из себя представляет инструкция: «Как получить землю в 2017 году?». Посмотрите краткий обзор в 2-минутном видео.

Почему Вам выгодно приобрести инструкцию сейчас?

 

1-ое потому что, Вы сможете получить земельный участок.

Без взяток и нервотрепки.

Без стресса и заискивания перед чиновниками.

Вы сможете получить земельный участок и при этом сохранить здоровье, человеческое достоинство и деньги.

2-ое потому что, Вы сможете получать от меня ответы на вопросы и практическую помощь.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто купил инструкцию.

3-е потому что, после получения земли под ИЖС вам нужно получать разрешение на строительство.

А у меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство.

Без этого разрешения земельный участок, по сути, бесполезный актив.

Затевать строительство на участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго.

4-ое потому что, вы получите БОНУС 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства.

Это полезный материал издательства АиФ о том, как получить квартиру от государства бесплатно.

 

Сделайте правильный шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву.

15

счет ИП

На этом у меня всё. Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Как получить земельный участок в 2017 году без специальных знаний?

   71 голос
Средняя оценка: 4.6 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
399 комментариев
  1. Валерий

    Кто и как осуществляет кадастровую оценку качества земли приусадебного участка?

    • Здравствуйте.

      Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

      Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее — дата проведения последней государственной кадастровой оценки).
      Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости (далее — заказчик работ).

      Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
      Осуществление деятельности по определению кадастровой стоимости допускается при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления указанной деятельности.

      При определении кадастровой стоимости земельных участков руководствуется в первую очередь законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

      Результаты оценки утверждаются органом власти или местного самоуправления.

      Кадастровая оценка земельных участков может обжалована в суд.

      • Юрий

        PS: До 1 января 2015 года, исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости рассматривали арбитражные суды РФ, в независимости от того, являетесь Вы юр. лицом, либо физ. лицом. На сегодняшний день такие дела рассматривают только областные суды (по первой инстанции). Следует заметить, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, возможно и в несудебном порядке, в течение 6 месяцев с момента утверждения результатов кадастровой оценки, путем подачи заявления в комиссию…

        • Наталья

          Юрий, ваша информация относительно оспаривания крайне неверна.

    • Петр

      Приветствую Дмитрий, очень доходчиво написали про получение земельных участков, спасибо.
      У вас есть партнерская программа, я хотел бы в ней поучаствовать?

      • Здравствуйте Петр.

        Партнерская программа будет запущена в августе 2016 года.
        Партнеры смогут зарабатывать 50% от стоимости все пошаговых инструкций по получению земельного участка и разрешения на строительство дома.

        ссылку на партнерскую программу размещу в самом низу блога (в футере).

  2. Андрей

    Участок не определен. Разграничений нет. Может ли выставляться данный участок на аукцион? Можно ли его забрать без аукциона.?

    • Здравствуйте Андрей.

      Ответы на ваши вопросы описаны в инструкции: Как легко получить земельный участок после 1 марта 2015 года.

      На мой взгляд, если участок не определен, то он с юридической точки зрения не может быть предметом сделок, в том числе, заключаемых посредством проведения торгов в форме аукциона.

  3. светлана

    здравствуйте, скажите какие нужны документы и куда обращаться вообще, для получения участка. Напишите более подробно. Или вы сами можете помочь в получении участка. Напишите на почтовый ящик мой.

    • Здравствуйте Светлана.

      Более подробно о том какие нужны документы для получения земельного участка, а также порядок прохождения всех процедур по получению земли изложен в инструкции «Как легко получить земельный участок после 1 марта 2015 года».

      Отдельно повторять инструкцию в комментариях нет необходимости, вы можете получить инструкцию и найти ответы на свои вопросы без всяких посредников.

      Индивидуальные ответы, в том числе на почтовые ящики, я готовлю в отношении платных консультаций.

      Желаю успеха.

      • Владимир

        Дмитрий здравствуйте! Эта инструкция платная, что бы её приобрести требуется оплата.

        • Здравствуйте Владимир.

          С 15 сентября 2015 года инструкция «Как получить землю» предоставляется за справедливую плату.

          Версия инструкции, которую я продаю, приобретена мною за деньги у автора.

          Кроме этого, между мной и автором достигнуто соглашение о выплате авторского вознаграждения.

          Поэтому раздавать материал по получению земли, ценность которого гораздо выше номинальной стоимости, было бы неоправданной глупостью.

          Кроме этого, наплыв халящиков в период раздачи инструкции, с ясной очевидностью подтвердил известный факт: Человек не ценит то, за что не заплатил, а получил даром. .

          Мой опыт показал, что недовольство и претензии это обычная реакция подавляющего числа халявщиков, поэтому я решил оградить себя от их назойливого внимания.

          Желаю успеха.

      • alex

        добрый день, подскажите плиз,есть дом (барак) там живут 4 человека 2 постоянно 2 нет, последние 2 не живут и врят ли оформленны права на дом и прилегающую землю, как мне узнать кто владеет долями дома и правами и как мне выкупить другую часть дома или землю, куда начинать копать?
        какой запрос в егрп делать?

        пасиб)

        • Добрый день.

          Если дом (барак) считается многоквартирным (то есть в доме присутствует не менее двух квартир), то можно получить выписку из ЕГРП в отношении каждой квартиры. Если права на квартиры оформлены, то в выписках ЕГРП будут сведения о собственниках.

          Узнать собственника можете за 20 минут через онлайн сервис.

          Если дом не считается многоквартирным, то через вышеуказанный онлайн сервис можно узнать собственника на дом в целом.

          Может случится так, что сведения в ЕГРП отсутствуют. Это значит, что после 1998 года с недвижимостью никаких юридических действий не совершали.
          В этом случае нужно обращаться в БТИ за получением справки о правах собственности на квартиры в доме или на дом в целом.

          Выкупить часть дома или землю можно по соглашению с собственником.

          Желаю успеха.

  4. юрий

    Добрый вечер! Могу я расчитывать на получение земельного участка, являясь инв. 2гр., буду ли я входить в категорию льготников?, проживаю в Москве, а участок хотелось бы получить в Звенигороде, или в его окрестностях. С уважением Юрий.

    • Здравствуйте Юрий.

      Вы вправе рассчитывать на получение земельного участка.
      Наличие инвалидности второй группы никаким образом не ущемляет ваших прав на получение земельного участка.
      Так же инвалидность не дает вам никаких преимуществ в отношении общих оснований получения земельных участков.

      Тем не менее, необходимо отметить что на региональном уровне (на уровне субъекта РФ) могут приниматься нормативные акты (законы), устанавливающие категории граждан, которым земельные участки предоставляются бесплатно (см. пункт 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ).

      Поэтому, для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо проштудировать местное законодательство в вашем регионе на предмет наличия такого закона, устанавливающего льготы для получения земельных участков инвалидами.
      Но думаю, что такая щедрость, маловероятна.

      Желаю успеха.

      PS
      Не забудьте ознакомиться с пошаговой инструкцией «Как получить землю .
      Она существенно облегчит понимание всей процедуры и поможет получить земельный участок.

  5. Виталий

    Здравствуйте! Что нужно сделать чтобы получить в собственность участок находящийся в аренде под огородничество?

    • Здравствуйте Виталий.

      Физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса без проведения торгов можно приобрести участок в собственность по нескольким основаниям.

      Первое. Если на участке расположено находящееся в его собственности здание, строение или сооружение, имеющее все необходимые регистрационные документы. В таком случае физическое лицо без проведения торгов вправе приобрести данный земельный участок в собственность. Исключительное право собственника зданий или сооружений на приобретение земельных участков в собственность или аренду закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса. В принципе и сейчас действует правило выкупа земельного участка в случае, если на нем стоит Ваше здание или сооружение, и Вы ввели его в эксплуатацию в соответствии с видом разрешенного использования.

      Второе. Гражданину предоставляется участок для ведения сельскохозяйственного производства по истечении 3-х лет после взятия этим гражданином земельного участка и добросовестно им пользующимся.
      Обязательно необходимо подать заявление на приобретение земельного участка до дня истечения срока аренды данного земельного участка.

      Ответы на вопросы: куда необходимо обращаться для получения земельного участка в собственность, а также какие нужны документы, вы можете узнать, прочитав инструкцию «Как легко получить землю с 01 марта 2015 года».

      Желаю успеха.

      • Алексей

        Дмитрий! Все же насчет построек на огороде….у меня такая же ситуация, и в договоре четко прописано «без возведения капитальных сооружений»…отсюда вывод, что никак не получить «регистрацию» данных сооружений и отсюда вывод, что выкупить не получится.
        Аексей

        • Здравствуйте Алексей.

          Выкупить земельный участок на том основании, что на нем находится недвижимость, в вашей ситуации безусловно не получится.
          Но есть другие основания для получения земельного участка в собственность.
          Насколько я помню, в инструкции они описаны. Используйте их, не надо зацикливаться только на одном основании.

          Желаю успеха.

  6. Александр

    Здравствуйте Дмитрий. Подскажите пожалуйста где размещены приложения к курсу «Как легко получить землю с 01 марта 2015 года«.
    И еще такой вопрос, мне не понятено, каким образом при появлении второго и более заинтересованного лица объявляется аукцион если заявка оформляется как на предоставление (допустим в аренду) без торгов?

    • Здравствуйте Александр.

      Приложения с образцами документов прилагаются к инструкции.

      О том, каким образом объявляется аукцион на предоставление земельных участков детально прописано в инструкции, не вижу необходимости дублировать это в комментариях.
      Для того, что бы правильно ответить на ваш вопрос укажите какой конкретно раздел и фрагмент инструкции вызвал у вас затруднение в понимании. Я хоть и не автор этого мануала, но думаю, что смогу найти ответ.

      Кроме этого, обращаюсь не только к Вам, но и ко всем читателям блога.
      Необходимо понимать, что в разных регионах нашей необъятной Родины могут иметь место свои особенности в предоставлении земельных участках.
      Однако инструкция «Как легко получить землю с 01 марта 2015 года» содержит пошаговый алгоритм действий, который применяется в любом регионе РФ.

      Желаю успеха.

  7. Инна

    Добрый день! Сложилась вот такая ситуация. У меня в аренде находиться участок для ведения огородничества, расположен участок в райне для индивидуальной застройки земли населенных пунктов. В декабре 2014года я обратилась в ДАГУН с заявлением о предоставлении данного участка в аренду для строительства ИЖД. Мне пришел отказ с формулировкой , что именно мой участок расположен в санитарно-защитной зоне от объектов транспортной инфраструктуры (железная дорога) без указания какого-либо документа подтверждающего дааный факт. Все соседние участки на моей улице предоставлены для строительства и дома построены либо в процессе строительства. Какие действия мне необходимо предпринять для получения участка в данной ситуации. Спасибо.

    • Здравствуйте Инна.

      Для того, что бы на законных основаниях строить дом на земельном участке, который предоставлен под огородничество, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка: с огородничества на ИЖС.

      Если земельный участок у вас находится в аренде, то насколько я знаю, вы самостоятельно не можете изменить вид разрешенного использования, это может сделать только собственник.

      Для того чтобы иметь правовые основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка вам нужно выкупить земельный участок или, не выкупая участок, решать вопрос с изменением вида с собственником (но на мой взгляд, это может быть весьма проблематично).

      Порядок выкупа земельных участок без торгов на аукционах описан в инструкции «Как легко получить землю с 1 марта 2015 года», вы можете ее получить бесплатно.

      Для того, чтобы понять есть у вас юридические основания рассчитывать на возможность строительства дома на этом участке, необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки, действующими в муниципальном образовании, на территории которого расположен земельный участок.

      Изучив Правила землепользования и застройки, а также карту зонирования территории, которая, как правило, прилагается к таким Правилам, вы сможете понять допускается ли такой вид разрешенного использования земельного участка как строительство дома (ИЖС) на той территории (зоне), где расположен ваш участок.
      Где найти Правила и как это сделать, вполне понятно и наглядно показано в инструкции «Как легко получить землю с 1 марта 2015 года».

      Если ваш участок находится в зоне, где предусмотрен такой вид разрешенного использования земли как ИЖС, то тогда есть смысл пройти процедуру выкупа участка, и изменения вида разрешенного использования с огородничества на ИЖС.

      Сам по себе факт наличия строящегося жилья и уже построенных домов рядом с вашим земельным участком еще не показатель, что это строительство осуществляется законно, самовольных построек в России огромное множество.

      Вполне может быть такой вариант, что вашим соседям выдали участки под строительство на законных основаниях, однако после Правила землепользования и застройки были изменены, такое тоже вполне возможно.

      Ознакомьтесь с инструкцией и думаю вы увидите способ решения вашего вопроса и самое главное будете понимать порядок ваших действий для достижения цели.

      Желаю успеха.

      • Наталья

        Вид использования может поменять и арендатор по декларации в пределах видов зоны по правилам землепользования и застройки, если ограничение на данное действие не указано в самом договоре. после изменения в кадастре изменения вносятся в договор аренды

        • Инна

          Здравствуйте, Наталья.
          Мне отказали в изменении вида разрешенного использования по декларации, так как договор аренды земельного участка менее 5 лет ( не хватает 1 дня). Сейчас подала заявление на изменение договора аренды в части разрешенного вида использования.
          Жду ответ в начале сентября.

      • Иван

        Земельные участки в Сочи и Краснодарском крае получать достаточно проблематично.

        • Здравствуйте.

          Безусловно, вы правы.
          Получить земельный участок это вообще не самая простая процедура, а в привлекательных субъектах РФ это еще усложняется конкуренцией.

          Однако, понимая правила игры, которые описаны в инструкции как получить землю, имея шаблоны документов и прилагая определенные усилия можно добиться цели и получить заветный земельный участок.

          Желаю успеха.

      • Инна

        Здравствуйте, Дмитрий. Инструкция по получении земли уже стала моей настольной книгой.

        ПЗЗ мне выдали, а градостроительный план отказываются выдавать, мотивирую это тем, что земля выделена под огород и никакого строительства капитального там вести нельзя, плюс СЗЗ от объектов железной дороги ( хотя в кадастровой выписке на мой участок нет никаких обременений и ограничений).

        В выкупе тоже отказывают из-за того , что выкупить можно только землю на которой есть зарегистрированные постройки, но строить их нельзя. Замкнутый круг, а как его разорвать не могу понять. Спасибо.

        • Добрый день Инна.

          По поводу генерального плана (Земельный кодекс не знает такого понятия как градостроительный план)
          Генеральный план это по сути нормативный документ, с которым может ознакомиться любой гражданин.
          Генпланы должны публиковаться, в том числе, на официальных сайтах органов местного самоуправления.

          Поскольку генеральный план это, как правило, объемный документ, то думаю нецелесообразно настаивать, чтобы его вам именно выдали.
          Но попросить ссылку на источник (сайт), где опубликован генплан, нужно, или поискать самим.

          Я сталкивался с подобной проблемой.
          Ссылки на сайте администрации Анапы, которые должны были вести к Генплану, оказались нерабочими.
          Мне пришлось написать письмо, указав на незаконность подобной ситуации и через 3 дня ссылки заработали и я получили доступ к Генплану.

          Вы тоже можете так поступить.

          По поводу санитарно-защитной зоны.
          Сведения о наличии санитарно-защитной зоны могут быть и не указаны в выписке, но это не значит, что ее нет.
          Как правило, в картах функционального зонирования, которые обычно являются приложением к генплану, определены санитарно-защитные зоны.

          По поводу выкупа земельного участка.
          Здесь мне сложно вам, что советовать конкретное, потому что нужно знать всю информацию.

          Однако могу подсказать следующее.
          Если сталкиваетесь с чиновничьей преградой, то переводите все взаимоотношения в официальную плоскость. То есть все свои запросы, заявления и т.д. направляйте только официальными письмами.
          Получив отрицательный отказ, проверяйте его на предмет законности, в том числе, через суд и прокуратуру.
          Это позволяет в отдельных случаях сдвигать решение проблемы с мертвой точки.

          Желаю успеха.

          • Юлия

            по своей сути, градостроительный план отображает «пятно» возможной застройки и естественно не может быть сформирован, если строительство на земельном участке запрещено! так называемый «нулевой» план.

  8. Валентина

    В 1996 году по решению местных властей на основании Постановления № 62-П
    я получила земельный участок под садоводство, имею на руках кадастровый паспорт земельного участка, однако оформить в собственность не могу, т.к.
    с 01.03.2015 г. вступивший в силу ФЗ от 23.06.2014 г за № 171-ФЗ требует предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории садоводства, проект межевания территории, в границах которой расположен участок.

    • Здравствуйте Валентина.

      В вашей ситуации можно выбрать один из двух сценариев действий:
      1. нанять кадастрового инженера для выполнения работ по изготовлению схемы расположения земельного участка и работ по межеванию земли и после этого зарегистрировать право собственности.
      2. обжаловать в суд отказ в регистрации права собственности на земельный участок.

      Судебная процедура не самый легкий путь и дешевый способ достижения цели, поэтому, на мой взгляд, целесообразно начать с кадастрового инженера.

      Желаю успеха.

    • Юлия

      Все зависит от содержания постановления администрации и был ли сформирован участок?

      Кадастровый паспорт у Вас скорее всего на ранее учтенный земельный участок, границы которого не установлены (и сам участок, как объект, не сформирован).

      Дачная амнистия для земельных участков продлится до 2020 года, однако 1 марта 2015 года изменился порядок проведения межевания, которое необходимо для оформления участка в собственность в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях.

      С 1 марта 2015 года межевание производится на основе проекта межевания и планировки территории всего объединения, т.е. всего дачного поселка.

      Этот документ разрабатывается в землеустроительной или другой профильной компании группой специалистов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Но финальное утверждение проект получает на общем собрании дачного общества.

      Но проект межевания нужен не во всех случаях:
      До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории.

      При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.

      До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

      Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

      Таким образом, для регистрации дачного участка в собственность вам потребуются кадастровые работы.

      Процедура межевания будет производиться на основе проекта организации и застройки территории (он может быть утвержден и сейчас, до 01.01.2018 г.), если соблюдены два условия: общий земельный участок уже был предоставлен ДНТ или СНТ до 1 марта 2015 года и сведения о нем имеются в кадастре недвижимости.

      Если оба условия не соблюдены, то межевание будет производиться на основе проекта межевания территории.

  9. Олег

    Пользуемся арендованным у города участком, вид разрешенного использования — огородничество, земли нас. пунктов. Аренда краткосрочная, на 5 лет. Все соседние участки в ближней округе имеют вид ИЖС.
    Обратились в местную администрацию с заявлением о переводе в ИЖС. Через месяц получили постановление с разрешением. Постановление давало указание что делать – получить адрес ЗУ, один отдел администрации меняет ВРИ, другой пишет дополнительное соглашение к договору аренды, мы должны идти в Росреестр и регистрировать доп. соглашение. Вот все сделали.
    Сдали в Росреестр все документы (постановления администрации и 3 экз, Доп соглашения) –получаем ответ:
    Росреестр «приостановил государственную регистрацию Доп соглашения на месяц», мотивируя тем что вроде как публичные слушания не проходили. В соответствии с ФЗ-191 (статья 4 пункт 3)
    А для изменения ВРИ как я понял нужно или Постановление главы или публичные слушания.
    Да и не мы, а администрация направляла в Росреестр документы об изменении ВРИ, а не мы. В Доп соглашении новая кадастровая выписка с измененным ВРИ уже была.
    Постановление было, и что самое интересное ВРИ уже изменен и сведения в ГКН внесены. На публичной кадастровой карте уже изменилась стоимость участка и ВРИ. И вносил эти изменения как я понимаю сам Росреестр.
    В ГКН уже внесены все изменения! Администрация что превысила свои полномочия изменяя ВРИ?
    Смотрел на сайте «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сведения ГКН по нашему участку уже новые с адресом и новой кадастровой стоимостью.
    А вот сведения ЕГРП еще все старые.

    Подскажите, как действовать?

    • Здравствуйте Олег.

      У вас не простая ситуация.

      Судя по вашему описанию, Росреестр приостановил регистрацию, ссылаясь на подпункт 3 части 1 статьи 4 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-фз от 29.12.2004 года.

      Действие данной статьи распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года.

      В подпункте 3 части 1 статьи 4 данного закона установлено общее правило, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

      Таким образом, публичные слушания, по общему правилу предусмотрены законодательством, однако, есть и исключения из него.

      В вашей ситуации, целесообразно выяснить официальную позицию главы местной администрации, которая принимала решение об изменении ВРИ земельного участка.
      Для этого обратитесь с письменным запросом в администрацию, опишите подробно ситуацию, основания для приостановления регистрации Росреестром, и задайте вопрос — почему, и на каком правовом основании местная администрация приняла решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка без проведения публичных слушаний.
      Если ответ будет вменяемым и обоснованным, то следует обратиться с иском в суд к Росреестру об обжаловании отказа в регистрации (на тот момент уже наверняка Росреестр откажет в регистрации).
      Если ответ будет необоснованным, то есть местная власть не сможет обосновать отсутствие в вашем случае необходимости в проведении публичных слушаний, то соответственно вам надо будет решать вопрос с администрацией об организации и проведении этих слушаний.

      Желаю успеха.

      • Наталья

        в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;
        (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ) ….в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;
        (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ).

  10. Сергей

    Здравствуйте! Мне принадлежит приватизированный садовый участок в черте города. Я написал заявление о переводе их в земли ИЖС..по одному из них пришел отказ о переводе с формулировкой… что мой участок входит в территорию участка где будет построен городской парк ..но когда именно будет построен не пишут и не говорят! У меня возникает вопрос: мне десять лет ждать пока они начнут строительство или же я могу уже сейчас на основании их него письма требовать чтобы они сейчас заплатили мне компенсацию за мой участок?

    • Здравствуйте Сергей.

      На основании одного письма вы не сможете на законных основаниях требовать возмещения убытков, причиненных изъятием земельного участка.
      Необходим распорядительный акт органа местного самоуправления (постановление или распоряжение главы администрации) об изъятии земельного участка.

  11. ольга

    Добрый день. Могут ли отказать в выкупе земли на благоустройство участка до 6 соток, т.к пока готовили документы (проходили архитектурный, делали межевание, кадастровую) сменился глава поселения? Все этапы по подготовке документов и предворительной сто-ти так же были озвучены главой поселения, но предыдущего. И как устанавливаится стоимость земли по кадастровой или нет?

    • Здравствуйте Ольга.

      Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов перечислены в статье 39.16 ЗК РФ.
      В числе этих оснований отсутствует такое основание как смена главы поселения.
      Поэтому сама по себе смена главы муниципального образования не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.

      Стоимость выкупа земельных участков определяется собственником земельного участка (в вашем случае муниципальным образованием), но она не может превышать кадастровую стоимость.

  12. Гиляна

    Здравствуйте! Являясь матерью 4 детей могу ли я получить земельный участок, если срок постановки на учёт(регистрации)меньше 5 лет.

    • Здравствуйте Гиляна.

      В соответствии с п. 6 ст 39.5 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей.
      Порядок предоставления земельных участков многодетным, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (как правило, по этому вопросу принимается закон области, края или республики, см. законодательство в вашем регионе)

      Порядок предоставления земельных участков может предусматривать требование о том, что многодетные граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

      Таким образом, для ответа на ваш вопрос, необходимо смотреть законы, принятые в вашем регионе, которые касаются предоставления земельных участков многодетным семьям. В этих законах должны быть прописаны все условия и требования, которые предъявляются к гражданам, которые имеют 3-х и более детей и хотят получить по этому основанию земельный участок.

      • Лилия

        Здравствуйте! У нас большая семья. Все взрослые. Хотим взять землю (100га) под фермерское хозяйство,чтобы выращивать зерновые культуры. К кому обращались, те только руками разводят. Подскажите пожалуйста,возможно ли нам осуществить свою мечту?

  13. Лилия

    Здравствуйте! У нас большая семья. Все взрослые. Хотим взять землю (100га) под фермерское хозяйство,чтобы выращивать зерновые культуры. К кому обращались, те только руками разводят. Подскажите пожалуйста,возможно ли нам осуществить свою мечту?

    • Здравствуйте Лилия.

      Получить земельный участок после 01 марта 2015 года стало гораздо легче в том плане, что процедуры прописаны более детально в Земельном кодексе, у чиновников стало меньше лазеек и свободы для произвола.
      В одном комментарии описать всю процедуру просто невозможно, я надеюсь вы это понимаете.

      Для того чтобы понять как вам получить земельный участок, вы можете воспользоваться бесплатной книгой «Как легко получить землю после 01 март 2015 года».
      В ней понятно описаны пути и способы получения земельного участка. Читай и действуй.
      О том как ее получить, вы можете прочитать в статье над этими комментариями.

      Желаю успеха в осуществлении мечты.

  14. Михаил

    Расскажете порядок действий по оформлению и выкупу в собственность прирезка земли к своему участку.

    • Здравствуйте Михаил.

      Порядок действий по выкупу и оформлению земельного участка подробно описан в инструкции «Как легко получить земельный участок с 1 марта 2015 года».

      Вы можете скачать и найти в ней ответы на свои вопросы.

      Насколько я понимаю под фразой «прирезка земли к своему земельному участку» имеется ввиду перераспределение земель, находящих в гос-ной, муници-ной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.
      Если да, то данный вопрос регламентирован в главе V.4 Земельного кодекса РФ.

      В инструкции Как легко получить земельный участок после 1 марта 2015 года вопрос по проведению прирезок земельных участков не рассматривался. Это отдельная тема.

      В качестве помощи могу предложить примерный образец Заявления о перераспределении земельных участков, который используется при оформлении прирезки земли.

      Желаю успеха.

    • Евгений

      Прирезкой чаще всего называют процедуру увеличение площади земельного участка за счет земель самовольно занятых физическими лицами.
      Раньше прирезка была под запретом.
      Однако так получилось, что многие граждане наустанавливали своих заборов и захватили соседние со своими участками территории.
      Таких самовольно занятых земель набралось так много, что власть решила разрешить физикам оформлять захваченные прирезки, и увеличить площадь своих земельных участков, а также устранить изломанность и неровность их границ.

      В Земельный кодекс РФ добавлена глава V.4. Она регулирует порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель. Действует c 1 марта 2015 года.

      Прирезка земли распространяется на земельные участки, которые находятся в собственности граждан. При этом земельный участок должен граничить с муниципальной или государственной землей.

      Нельзя осуществлять прирезку, за счет земель общего пользования, а также нельзя выходить за границы красных линий и линий, обозначающих границы дорог, коммуникаций, и других линейных объектов.
      Земли также должны относиться к одной территориальной зоне.
      К какой конкретно территориальной зоне будет относиться земельный участок, можно узнать из Правил землепользования и застройки муниципального образования.

  15. Юлия

    Здравствуйте!
    Получили земельный участок под ИЖС. По требованию администрации подавали план размещения построек на участке, где так же был обозначен въезд на участок. Участок имеет 4 стороны. Одна граничит с соседями по всей длине. Вторая граничит с санитарной зоной ЛЭП, и подъезд через нее затруднен отсутствием дороги. Въезд с третьей невозможен в силу большого уклона. Лишь четвертая сторона пригодна для подъезда, к тому же она являлась логичным продолжением улицы. На ней у нас и был спланирован въезд на участок.
    На своем участке, согласно предоставленного нами, по требованию администрации, плана размещения построек был построен дом (фундамент, стены, крыша) и спланирован к нему заезд со стороны продолжения существующей улицы.
    Позднее администрация выделила участок под ИЖС другому физ. лицу. Его участок выделен таким образом, что лишает нас подъезда к нашему дому.
    После того как новый сосед сообщил нам, что собирается строить дом, нас обеспокоил тот факт, что мы останемся без подъезда к дому, а так же лишаемся положенного по нормам ЗК РФ подъезда пожарной машины и др. машин (привоз угля, откачка септика)
    Согласно п.п. 5,6 ст.11.9 ЗК РФ

    5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Комментарий: 4. Запрещается образование или изменение земельных участков, которое приводит к невозможности использования расположенных на прежних земельных участках объектов недвижимости.
    Таким образом были нарушены наши права.
    Куда следует обратиться с письменным заявлением в первую очередь в администрацию выделившую участок, суд или прокуратуру?

    • Здравствуйте.

      В первую очередь целесообразно обратиться сразу в два органа:
      — в администрацию с требованием разъяснить причины нарушения земельного законодательства при предоставлении смежного земельного участка (при межевании земель кадастровый инженер должен согласовать границы участка с соседями),
      — в прокуратуру с жалобой на администрацию для проведении проверки на предмет нарушения норм земельного кодекса при предоставлении земельного участка вашему соседу.

      Если это не принесет результаты, тогда нужно обращаться в суд с требованием об установлении сервитута (ограниченного использования земельного участка).
      Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

      Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

      Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

      Желаю успеха.

  16. Aura

    Ссылка для скачивания не появилась..

  17. Татьяна

    Добрый день! Моя бабушка стоит на очереди с 2012 г., как труженик тыла, ей уже 92 года., очередь никак не подходит, накануне 70-летия победы думаю , что стоит обратиться по поводу выделения участка, нужно написать заявление или припугнуть прокуратурой, или самой найти варианты участков и предложить им? как считаете? Спасибо!

    • Здравствуйте Татьяна.

      Просто «пугать» прокуратурой малоэффективный способ достижения цели.

      Выясните причины задержки. Для этого подайте официальный запрос, чтобы выяснить вопросы — «почему», «как долго» и т.д.

      Ответ должны вашей бабушке дать не позднее 30 дней.
      Исходя из содержания ответов, можно выстраивать дальнейшие шаги.

  18. Татьяна

    Здравствуйте, Дмитрий! Я работник автошколы, возникли проблемы с документами на землю, не можем получить заключение ГИБДД. Мы арендуем объект- «автомобильная стоянка», находящийся в собственности у арендодателя, в кадастровом паспорте прописано только назначение -«нежилое», ВРИ объекта не указан, документ признали не соответствующим требованиям. Хотели перезаключить договор на участок земли (на котором находится объект), арендодатель арендует его у города, ВРИ земли -«промплощадка», в ГИБДД сказали что что мы не имеем права использовать его под закрытую площадку для обучения вождению, якобы «промплощадка» только под «промплощадку»! Как бы услышать ответ специалиста на этот вопрос? Есть ли какое то решение? Спасибо!

    • Здравствуйте Татьяна.

      В своей практике я только один раз сталкивался с получением заключения ГИБДД по земельному участку, поэтому дать исчерпывающий ответ, увы, не смогу.

      Тем не менее, на вашем месте я поступил бы следующим образом.
      1. добился бы от ГИБДД официального ответа с обоснованием и ссылками на нормативные акты, которыми руководствуется ГИБДД.
      В ГИБДД несметное количество ведомственных актов, которыми они должны руководствоваться. Пусть обосновывают и дают официальный ответ.

      2. если ответа не будет в течение 30 дней с момента подачи вами официального запроса, либо ответ будет пустой (без обоснования), то следует обратиться с жалобой в прокуратуру, пусть там объясняются.

      3. если ответ обоснованный, то его надо проверять по всем пунктам на предмет соответствия законодательству. По результатам принимать решение: обжаловать отказ в суд либо рассматривать варианты изменения вида разрешенного использования земельного участка на тот вид, который будет соответствовать осуществляемой деятельности.

      Желаю успеха.

  19. Венера

    Здравствуйте.В администрацию мы сдали документы, для получения земельного участка за третьего ребенка,нам пришло письмо что наша дела ,на рассмотрение,мы хотим узнать сколько рассматривается дела,

    • Здравствуйте Венера.

      Порядок и условия предоставления земельного участка семьям имеющих 3-х и более детей устанавливается законами субъектов РФ.
      Вам необходимо найти данный закон в вашем регионе и посмотреть какова процедура и сроки.
      Только так возможно ответить на ваш вопрос.

      По общему правилу, чиновники обязаны давать ответы по обращениям граждан в течение 30 дней.
      Это, безусловно, не означает, что в течение этого срока вам должны предоставить земельный участок, поскольку как я уже упомянул — процедуру и сроки нужно смотреть в законе.

      Если судить по практике в моем регионе, то семьи с 3-мя и более детьми стоят в очереди на получение земельного участка, поскольку, как объясняют чиновники поток желающих превышает скорость формирования земельных участков для данной категории лиц.

      Если в законе вашего региона прописаны сроки предоставления земельных участков, и эти сроки нарушаются, то вам прямой путь в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц органа местного самоуправления.

      Желаю успеха.

  20. Лариса

    Здравствуйте! У меня в аренде 24 кв м под павильоном Цветы в октябрьском районе с 1990 года. Все оформлено по закону и кадастровая стоимость 570000руб. На 2015 г размер арендной платы увеличили в 4 раза ! Законно ли это? Платить 80000 руб не реально!

    • Здравствуйте Лариса.

      Если вы арендуете государственную землю или муниципальную, то арендодатель (назовем его условно муниципалитет) обязан устанавливать арендную плату, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

      Одним из основных принципов, которым должен руководствоваться муниципалитет при установлении арендной платы за земельный участок это принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

      Учитывая такой чрезвычайно резкий скачок арендной платы можно предположить, что данный принцип всё таки был нарушен муниципалитетом. Обращаю внимание — это только предположение, поскольку я не видел экономических расчетов и обоснования.

      В вашей ситуации я бы обратился в прокуратуру с заявлением (жалобой) о проверки обоснованности 4-кратного увеличения арендной платы земельного участка.
      В заявлении обязательно нужно сослаться на вышеуказанное постановление.

      Желаю успеха.

  21. юрий

    Вы можете связаться с автором данной инструкции,чтобы он переслал Вам приложения,или это уже не реально?

  22. Сергей

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как получить выписку из ЕГРП о земельных участках находящихся в муниципальной собственности? Был в МФЦ, говорят, что можно получить выписку только для лица, обладающего той или иной территорией, т.е. стороннему человеку получить такую выписку нельзя. Получается, выписку ЕГРП для своего города я получить не смогу, тк ТОЛЬКО администрация может обращаться за такой информацией. в чем проблема? и почему они мне так говорят. Быть может они меня не поняли?

    • Здравствуйте Сергей.

      Вполне возможно, вас не правильно поняли.
      Откровенно говоря, я затрудняюсь ответить на ваш вопрос, поскольку не пользуюсь услугами МФЦ.

      В таких непонятных ситуациях я, как правило, звоню в ЕЮС, задаю вопрос, включаю телефон на громкую связь и юрист за меня объясняет непонятливому сотруднику как правильно должно быть по закону.
      Мне помогает регулярно, хоть я и сам юрист, но приятно когда за тебя это делает другой профессионал.

      вы можете попробовать обратиться напрямую в ФРС (rosreestr.ru).
      У них на сайте есть ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8 (800) 100-34-34 Звонок из регионов России бесплатный,
      а также ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ: (495) 917-38-25

      Желаю успеха.

  23. Здравствуйте Юрий Викторович.

    Приложений к инструкции не было, поскольку, как я упоминал в статье, эту инструкцию я получил бесплатно, и не от автора.
    Вероятно, автор предоставлял приложения только для тех кто оплачивал его авторский труд.

  24. Сергей

    Здравствуйте! У меня есть приватизированный земельный участок для ведения садоводства..хочу построить на нем дом для проживания и дальнейшей прописки в нем..но сначала хочу подстраховаться) зарегистрировать не построенный дом по дачной амнистии..предоставив декларацию в росреестр на якобы существующий дом вместо тех. паспорта с БТИ и получить сразу свидетельство и адрес на дом. Вопрос: мне регистрировать дом по этому пункту — 1. Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства по варианту «дачная амнистия»?Какой год постройки указывать в декларации? принципиально до 2001 года или можно указать и более поздний срок?

    • Здравствуйте Сергей.

      Если у вас дом еще не построен, то по дачной амнистии вы не можете его зарегистрировать.
      Я не даю рекомендации, которые изначально основаны на данных несоответствующих действительности.

      • Надежда Ивановна Новосад

        Все волшебно, но нет образцов приложений и заявлений. А у меня полный крах.В 2007 г. землю по дому и по городам отрезали несуществующей красной ломанной линией. Теперь на нее не ссылаются. Решила оформить как прирезку, но дают в аренду и под благоустройство и через торги, новый сосед на новом рядом участке то же претендует на часть этой земли. Я этот участок за свой сет поставила на кад. учет и обратилась в суд с иском об уточнении определении границ. администрация ГО иск не признает, всячески препятствует, суд наложил запрет на данный участок, но сегодня учнала, что 26 марта участок кто-то снял с кад.учета. Как быть?

        • Здравствуйте Надежда Ивановна.

          Почему к инструкции не приложены образцы заявлений я уже объяснял в одном из комментариев. Вы можете с ним ознакомиться на этой странице блога.

          По поводу вашей ситуации.
          Надеюсь вы понимаете, что, не зная всех нюансов вашего судебного дела, невозможно дать правильные, детальные и исчерпывающие ответы ваш вопрос: как быть?
          Единственное, чем я могу вам помочь, так это подсказать вам инструмент, с помощью которого вы сможете решить свою проблему.
          Я сам его использую в своей работе и в повседневной жизни.

          Речь идет о дистанционном юридическом сервисе Европейской юридической службы. В нем около 300 юристов, которые круглосуточно помогают решать сложные юридические вопросы.
          Лично мне они сделали пошаговый алгоритм действий по получению земельного участка, полностью расписали, что, как, где и когда я должен сделать, чтобы получить земельный участок.
          Можете ознакомиться с этим заключением, специально для вас я выложил его на блоге здесь: как получить земельный участок.
          По вашей проблеме они также могут подготовить для вас пошаговый алгоритм действий, а также будут вас консультировать по телефону неограниченное количество раз пока не решится ваше судебное дело по земельному участку.

          Подробности использования этого инструмента для решения проблем напишу по вашему запросу, если вы по настоящему хотите решить свою проблему.
          Запрос можете написать здесь в комментариях на блоге.

          Желаю успеха.

          • светлана

            прошу дать подробности инструмента о дистанционном юридическом сервисе Европейской юридической службы.для решения вопроса по зем. участку .Спасибо.

          • Здравствуйте.

            Подробности о дистанционном юридическом сервисе можете посмотреть здесь: http://paruslex.ru/wppage/yurist-po-telefonu-kruglosutochno/

            Для приобретения услуги не по клиентской, а партнерской цене (дешевле) нужно обратиться сюда и пройти регистрацию.

            Возникнут вопросы с регистрацией и выбором вида услуги, спрашивайте, я помогу.

  25. Геннадий

    Здравствуйте.У меня участок в СНТ. Приватизирован по дачной амнистии на основании свидетельсва о собственности.Зарегистрирован в рег палате.Имеется свидетельство о собственности с указанием кадастрового номера.В кадастровой палате участок указан прямоугольным (как в первоначальном свидетельстве о собственности),которое мне выдало правление СНТ нарисовав его таким и зарегитрировав в земельном комитете.На самом деле учосток не правильный многоугольной формы Так как он крайний и его граница проходит по границам СНТ.Что бы обозначить координаты участка я отмежевал его. Получилось вместо 12соток 11,2 сотки и естественно изменение конфигурации участка.Постройки на участке приватизированы по дачной амнистии ещё 2006году.Сам я ничего самовольно не прирезал.Вроде закон не нарушал,,а теперь зарегистрировать отмежёванный участок не получается.Кадастровая палата не пропускает изменение конфигурации участка.Что делать? Если выходить на прямоугольник земли останется и того меньше чем отмежёвано и постройки уйдут с отмежёванной земли.Вроде дали 12 соток сами на местности не привязались нарисовали прямоугольник я по незнанию за регестрировал когда объявили дачную амнистию этот прямоугольник.Теперь проблема.Лучше бы я тогда отмежевался.Как решить проблему?

    • Здравствуйте Геннадий.

      Не простая у вас история.
      На мой взгляд, вам целесообразно рассмотреть вариант судебного разрешения вопроса.

      Для этого необходимо получить письменный отказ кадастровой палаты с обоснованием причин отказа.
      Изучив причины, по которым кадастровая палата отказывает в изменении конфигурации земельного участка, можно выбрать самый оптимальный способ судебной защиты: либо предъявить в суд заявление об обжаловании отказа кадастровой палаты, либо исковое заявление о признании права собственности на измененный земельный участок.
      Правильный выбор способа защиты (предъявляемых требований) можно сделать только при изучении всех нюансов вашей ситуации.

      Поскольку ваш земельный вопрос достаточно сложный и имеющий много факторов, которые нужно оценивать индивидуально, я вам рекомендую использовать сервис — юрист по телефону, даже если вы решите нанимать юриста для ведения судебного дела.
      Помощь и консультации юриста оказываются круглосуточно. Это позволит без ошибок решить проблему по земельному участку.

      желаю успеха.

  26. Олеся

    Добрый день! Прочитала Ваша статью о том как получить земельный участок, узнала много полезной информации, все, как говорится по полочкам разложено, вот только образца заявлений, которые указываются в статье не нашла, подскажите где найти, очень надо.

    • Здравствуйте Олеся.

      Инструкцию о том, как получить земельный участок, готовил не я, и к, сожалению, образцов заявлений не было.
      Я делюсь только той информацией, которую имею сам.

      Образцы земельных документов необходимых для получения земельного участка можно посмотреть здесь: Земельные документы.

  27. Наталья

    Добрый день ,спасибо за инструкцию, насколько я поняла она подразумевает наличие у меня какого-либо земельного участка, а у меня ситуация когда я хочу заниматься сельским хозяйством, никакого участка в аренде у меня нет, получается я сама должна искать свободный участок…. ? потом подавать заявление, чтобы выяснить свободен ли он… если нет, искать новый? и так до бесконечности? Спасибо заранее

    • Добрый день.

      Какой забавный у вас вопрос.
      В инструкции: как получить земельный участок, описаны способы получения участка.
      Будете вы использовать их до бесконечности долго или сразу получите земельный участок зависит только от вас.

  28. владимир

    В моей семье ребенок-инвалид с диагнозом ДЦП (колясочник). Могут ли мне выделить земельный участок под ижс, ведения подсобного хозяйства и садоводства без торгов по договору аренды сроком на 25лет по месту жительства. Спасибо!

    • Здравствуйте Владимир.

      В инструкции: Как легко получить земельный участок с 01 марта 2015 года, перечислены основания получения земельного участка в аренду и в собственность без проведения торгов.

      Насколько я помню, наличие детей-инвалидов не относится к основанию получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

      Однако, органы власти на местах (на региональном) уровне могут принимать свои законы и устанавливать особые основания для получения земельных участков разными категориями граждан.
      Поэтому вам целесообразно самому или через юристов по земельным вопросам Европейской юридической службы, прокачать местное законодательство на предмет наличии дополнительных льготных оснований для получения земельных участков.

      Желаю успеха.

  29. Ольга

    1. В 1987 году мне совхоз Абрау-Дюрсо выделили участок для строительства гаража-мастерской напротив нашего дома. Приказ № 201. И почему-то забыли указать размеры.
    2. Этот приказ был предоставлен в администрацию поссовета — имеется подтверждение — заявление, подписанное председателем.
    3. Заявление и выкопировка из генплана согласованы с архитектурой.
    НИКТО ИЗ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ НЕ ОБРАТИЛ ВНИМАНИЕ НА ОТСУТСТВИЕ РАЗМЕРОВ УЧАСТКА…
    4. После этих действий мне в поссовете председатель сказал: «Все нормально можете строить». Мы построили…
    Позже выясняется, что у меня нет правоустанавливающих…
    Иду оформлять == и все приехали… Гараж не могу оформить, т.к. земля не оформлена, а землю не могу оформить, т.к. гараж не оформлен === замкнутый круг.
    Подскажите — что делать?

    • Здравствуйте Ольга.

      История у вас давняя и запутанная.
      Привлекайте к решению своей проблемы юристов по земельным вопросам Европейской юридической службы.
      Они разберутся в вашей ситуации, составят понятный алгоритм действий и вы сможете решить свою проблему.

      Желаю успеха.

  30. Екатерина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас земельный участок в пос Быково, участок под ПМЖ участок у нас тупиковый и перед участком приличный кусок земли, наш сосед самозахватил этот кусок, поставив забор и закрыл нам вход на наш участок, где раньше у нас была калитка, теперь его забор, попытались снять его забор сами, не получилось, пошли в администрацию просили эту землю и в аренду, и выкупить, но они говорят, что нельзя т.к. природно-охранная зона ( у нас проходит бетонный забор санатория Сосны), просим забрать землю до природно-охранной зоны, тоже говорят что не могут нам ее отдать, и помочь с соседом справиться не могут, помочь снять этот забор, что нам делать подскажите пожалуйста?

    • Здравствуйте.

      Если сосед осуществил незаконный захват земли, то целесообразно сделать следующее:
      1. обратитесь с жалобой в прокуратуру.
      2. поручите юристам Европейской юридической службы разобраться в вашей проблеме. Они проверят вашу ситуацию и помогут решить проблему.

  31. Slava

    В подпункте 2.15 статьи 39.6 ЗК РФ сказано, что:
    >Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со «статьей 39.18» настоящего Кодекса;

    Но в статье 39.18 ничего не сказано, о том, в каких случах можно получить земельный участок под ведение дачного хозяйства без торгов, кроме того, что торги не проводятся в случае отсутствия заявлений на проведение этих торгов. Т.е. это означает, что торги не проводятся в случаях описанных в статье 39.6 ЗК РФ и если не поступило заявлений на проведение торгов?

  32. Станислав

    Доброго времени суток Вам! Хотел бы узнать о возможности получения бесплатного земельного участка от государства(РФ) в городе Севастополе-будут ли они(участки) выдаваться бесплатно,как было обещано в прессе ранее?Я прописан и проживаю с матерью в малосемейке на 13 жилых квадратных метрах,т.е. на человека приходится по 6,5 кв.метров ЖИЛОЙ площади. Общая площадь квартиры составляет около 31 кв.метров(сейчас не помню точно).Я женат,но у жены в собственности жилплощади нет,она прописана в государственной квартире,квартира не приватизирована. Могу ли я рассчитывать на получение земельного участка от РФ в Севастополе? Для того,чтобы построить на участке небольшой домик и вести садовое хозяйство?Куда мне следует обратиться и какие документы необходимы? Спасибо большое за ответ.С уважением.Станислав.

  33. Светлана

    Здравствуйте, Дмитрий.
    Такая ситуация. Сделали за свой счет автопарковку для погрузки и разгрузки автотранспорта возле своего магазина, находящегося в собственности и в жилом доме.
    Оформленный земельный участок нам дали только в аренду на 1 год. По документам этот участок земли именуется как «условно разрешенный вид использования земельный участок перед объектом обслуживающего и коммерческого видов использования.»
    Подскажите пожалуйста, как оформить в собственность или аренду более чем на 1 год с последующим оформлением в собственность этого участка с учетом изменений в ЗК от 15 марта 2015? Заранее благодарю.

    • Здравствуйте Светлана.

      Получать земельный участок для коммерческого использования мне не приходилось. Поэтому описывать детальный алгоритм действий не берусь.

      Тем не менее, поскольку вы уже являетесь пользователем земельного участка по договору аренды, то думаю, вам необходимо до истечения срока аренды земельного участка, с учетом условий договора о его перезаключении и продлении, обратиться к арендодателю с предложением о заключении договора аренды на более длительный срок с правом последующего выкупа земельного участка.
      Исходя из ответа вы будете понимать как действовать дальше.

  34. Валентина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я написать заявление на получение бесплатного участка если у меня не имеется ни какой собственности, и я являюсь матерью одиночкой, проживаю в Тюменском районе Тюменской области . Три года тому назад обращалась в администрацию района по поводу жилья или участка, но и в одном и во втором случае было отказано. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Валентина.

      Да, вы можете обратиться в администрацию для предоставления земельного участка.

      Пошаговый алгоритм действий по получению земельного участка описан в бесплатной инструкции «Как легко получить земельный участок после 1 марта 2015 года».

  35. Ирина

    У меня дом в собственности, а земельный участок под этим домом не успели оформить до 01 марта, только схему согласовали, теперь говорят что выкупная стоимость составляет 15% было 1,5% или бесплатно в аренду на 49 лет. Подскажите есть ли еще какой-нибудь способ приобретения в собственность земельного участка? т.к. 15% очень дорого получается

    • Здравствуйте Ирина.

      Если у вас на земельном участке стоит дом, который в вашей собственности, то другого способа получить земельный участок нет, поскольку вы имеете исключительное право на выкуп земельного участка.

      В вашей ситуации целесообразнее рассмотреть вопрос об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, поскольку кадастровая стоимость, как правило, в несколько раз превышает рыночную.

  36. елена

    Добрый день! Прекрасно написана статья о возможности получить земельный участок. На практике все иначе. Суть вопроса в следующем: земельный участок не разграничен, для формирования участка под КФХ подано заявление на согласование.И отказ! Отказ явно надуманный, но бороться с местными властями нет возможности т.к. городок малюсенький. Участок не разграничен полную информацию получить нет возможности. На генеральном плане — земли с/х назначения. Официальный отказ , в соответствии с п.3 части 16 ст.11.10 и п..4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ ( ред 31.12.2014) На данном участке ( ранее животноводческий комплекс) действительно есть строительный мусор после разбора объектов. Объекты разобраны в связи с продажей на строй материалы. т.к данные помещения регистрации не подлежат. В сложившейся ситуации необходима помощь. Юрист по телефону мало эффективно, да и есть сомнения по поводу качества оказания услуг. Можно ли нанять грамотного юриста на договорной основе конкретно для моего случая, ведь сейчас получить земельный участок стало «проще».

    • Здравствуйте Елена.

      Если ваш вопрос состоит в том: можно ли нанять грамотного юриста с целью получить земельный участок, то ответ конечно — да.
      Вопрос только в том, где его найти в вашем малюсеньком городке.

      По поводу юристов по телефону.
      Делать выводы о том, что это малоэффективно, при условии, что вы никогда не пользовались подобным сервисом, на мой взгляд, весьма самоуверенно.
      Юристы, которых использую я по своим делам, каждый месяц выдают мне по два письменных заключения с пошаговыми алгоритмами действий.
      Вот сейчас жду от них заключение по пошаговой схеме обжалования кадастровой стоимости земельных участков. Возможно опубликую заключение на блоге.

      Я, как правило, сканирую все документы отправляю юристам и задаю вопросы, они прорабатывают и выдают письменную пошаговую схему решения проблемы. Если возникают дополнительные вопросы можно звонить по телефону и задавать неограниченное количество.
      Да, безусловно, если вам нужен юрист, который за вас будет сам ходить по коридорам власти и судам, тогда вам нужно нанимать юриста на месте. Главное, чтобы он сам понимал, что и как нужно делать, а не только имел привычку доить своих клиентов по каждому действию.

      Вот здесь пример одной письменной консультации «Как получить земельный участок для ИЖС«.

      Захотите использовать такой же юридический сервис для решения своих юридических проблем, напишите в комментариях, я открою вам личный кабинет.

      Желаю успеха.

  37. Екатерина

    Добрый день!Подскажите, хотим приобрести земельный дачный участок у женщины.Участки распределяли в 1993 г.Числился на её муже.В 1998 году он умер.Проживали на тот момент с супругой по одному адресу.Брак был зарегистрирован.На руках осталась только книжка.С чего начать?Как будет происходить оформление?Участок пустой.построек нет.4 сотки.под огород.Заранее спасибо!

    • Здравствуйте.

      Предварительно ваш продавец участка должна оформить участок на себя.
      В ее ситуации оформление прав должно было осуществлять в порядке наследования.

      Вы в этом процессе оформления участка на нее никаким образом участвовать не можете.

      После того как она оформит право собственности на земельный участок, вы сможете на законных основаниях купить у нее этот участок.

      В противном случае вы приобретете участок только на «птичьих правах».

  38. Татьяна

    Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста: у нас в собственности квартира в 4-х квартирном доме, признана уже частью жилого дома. к ней мы сделали самовольную пристройку. узаконить пока не получается. Земля не оформлена.с чего начинать, подскажите?

    • Здравствуйте.

      Оформите технический паспорт на пристройку.
      Поскольку дом многоквартирный, то земля принадлежит всем собственникам квартир.
      Вероятнее всего вам нужно оформить право собственности на землю под всем домом, а потом решать вопрос со всеми собственниками на предмет получения согласия на использования общей земли под вашу пристройку.
      Если согласие будет получено, то тогда целесообразно обращаться в суд с целью узаконения самовольной пристройки.
      Какова вероятность успеха, не берусь судить.

  39. Николай

    Добрый день. Инструкция очень подробная, за исключением того, что я не понял где и как я должен найти участок, который я потом передам на предварительное согласование? Есть какие-то планы, где это можно посмотреть?

    • Здравствуйте.

      В инструкции о том как найти участки вполне подробно описано.
      Вам нужно найти Правила застройки и землепользования вашего района и используя публичную кадастровую карту искать подходящие по виду разрешенного использования земельные участки.

      • Николай

        Добрый вечер. Вот именно, где взять эту публичную кадастровую карту? Если можно ссылку. Спасибо

        • Набираете в любом поисковике: «публичная кадастровая карта росреестра» и получите то что ищете.

  40. Дима

    Здравствуйте. В городе обзвонил и обошел уже множество организаций и администраций и никто не дает точного ответа.
    1. На кадастровой карте есть разметка участков. На самих участках нет никаких построек только поле. Участки обозначены как ИЖС. Есть ли возможность узнать о том оформлены они уже в собственность или нет? (Кроме выписки ЕГРП) В администрации сказали что не владеют такой информацией, а в комитете по управлению земельным имуществом объяснили что для начала надо делать схему на этот участок которая стоит денег и только потом они смогут сообщить нужную мне информацию.
    2. Если на кадастровой карте нет разметки земельного участка это означает что он муниципальный или административный и можно составлять план и притендовать на него? И не может быть такого что вдруг появится собственник участка и окажется что его просто не внесли в публичную кадастровую карту?

    • Здравствуйте.

      О наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок можно достоверно узнать только, получив выписку из Росреестра (ЕГРП).
      Все остальные способы не дадут юридически точный ответ о наличии или отсутствии права собственности на земельный участок.

      Пока вы не подадите официальное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложенной схемой расположения земельного участка, получить ответ о возможности проведения кадастровых работ с целью получения это земельного участка вряд ли получится.
      Только если какой-нибудь чиновник по доброте душевной проведет проверку по вашему вопросу без получения официального обращения. Мне пока такие не встречались.

  41. Наталья

    Здравствуйте,Дмитрий!Я живу на берегу горной реки,смежных соседей не имею.Вот уже три года обращаюсь с просьбой о расширении участка.Мне отказывают,мативируя тем,что участок находится в водоохранной зоне.Однако,выделяют участок другим людям.Могу ли я претендовать на расширение моего участка,хотя бы в аренду?Такая возможность еще есть.

    • Здравствуйте.

      Если другими людям выделяют участки в вашем районе под тот же вид использования, что и у вас, и нет ограничений на предельные размеры предоставляемый участков, то высока вероятность, что участок можно расширить.
      Обращайтесь официально с заявлением и соответствующими кадастровыми документами. Если получите отказ обжалуйте в суд.

  42. Дмитрий

    Добрый день! Подал предварительное заявление на несформированный еще участок для получения его в аренду,с планом для утверждения. Через месяц получил отказ, с одной причиной что участок ближе чем 20м, от береговой полосы. Кадастровый инженер исправил схему, и я снова подал предварительное заявление с новым планом для утверждения. Могут ли мне теперь отказать в этом участке? Например, кто то теперь подал заявление передо мной, на этот участок пока я исправляли план(всего 2-а дня, с момента получения ответа администрации) ведь мне даже не вернули первую схему для утверждения, или еще по каким причинам. И нужно ли писать было в предварительном заявлении на сколько лет я хочу взять в аренду земельный участок ЛПХ под строительство дома, или это пишется потом, когда предварительное заявление удовлетворено и участок поставлен на кадастровый учет. Большое спасибо!

    • Здравствуйте.

      Если ваш участок будет предоставляться по результатов торгов (аукциона), то не принципиально кто подал первым заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Аукцион все равно будет публичным.

      Относительно возможности отказа.
      Я надеюсь вы понимает, что я не ясновидящий, и предугадать решения и мотивы действий чиновников вашего муниципалитета я не в силах.

  43. максим

    Если я обратился в местное самоуправление по аренде земли под металлический гараж, прошёл согласование, межевание, заплатил пошлины и они после этого объявляют аукцион на право аренды этой земли. Вопрос вернут ли мне деньги за пошлину и межевание, если нет то как быть?

    • Порядок возврата средств лицу, которое за свой счет провело работы по межеванию земельного участка выставленного на аукцион должен быть оговорен в положении и условиях проведения аукциона.
      Если этого нет, тогда остается вариант взыскания ваших расходов в судебном порядке как неосновательное обогащение.

      • Максим

        Спасибо за ответ, еще вопрос. а кто будет ответчиком в суде?

        • На мой взгляд, в вашей ситуации ответчиком по иску о взыскании неосновательного обогащения должен быть победитель аукциона, получивший земельный участок. Однако, целесообразно орган местного самоуправления также привлечь в судебный процесс в качестве 3-его лица, участвующего в деле.

  44. Олег

    Земельный участок принадлежал ООО. Теперь эта организация ликвидировалась. Правопреемников нет . Не прошла перерегистрацию. Можно ли получить данный участок по Приобретательной давности — пользовались, косили, облагораживали более 15 лет. Может есть какой то другой способ получить этот земельный участок. Стоит ли подавать в суд или нет?

    • Добрый день.

      Если земельный участок принадлежал ООО на праве собственности и вы более 15 лет после ликвидации ООО добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком как своим собственным, то у вас есть шансы получить его в собственности в судебном порядке на основании приобретательной давности.

      Другого способа получить этот участок при описанных вами исходных условий, нет.

  45. Олег

    ООО приобрела эту землю у частника в 1998 году. Частник , у которого купило землю ООО владел своей землёй с 1994 года. В 2002 году ООО ликвидировалась(не существует и правопреемников нет), а мы пользуемся её земельным участком с 1998 года по настоящее время. . Можно ли получить данный участок по Приобретательной давности?

    • Можно, если выиграете суд.

      О том, что нужно доказывать в суде, я написал вам в первом сообщении.

  46. Андрей

    Добрый день!
    Участок 2 га в Крыму, за пределами населенных пунктов был дан в аренду под ЛКХ (личное крестьянское хозяйство) в 2007 году на 49 лет.
    Какие есть варианты оформить на него право собственности? Учитывая, что 1. украинские договоры признаются в Крыму; 2. согласно закону арендатор обязан перезаключить договор аренды по российскому законодательству до 2017 года; 3. законодательно наложен мораторий на отчуждение земель сх назначения на территории РК до 2016 г.

  47. Дмитрий

    Подскажите как быть?
    Подали первое заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду и утверждении схемы расположения земельного участка.
    Отказали из-за того что часть образуемого участка находится в общественной зоне (береговая линия 20м от реки). Исправили схему, подали снова заявление, ждали месяц, ответа нет. Обратились в администрацию, отправили нас к начальнику земельного отдела. Побеседовали, она, начальник, сказала что решения нет, что будут информацию
    размещать в газете, и что еще надо ждать наверное меньше месяца, точно не знает, у нее много работы и поэтому не успела в эти 30 дней.
    А потом начала уже всякую еруду говорить, что они еще проверят может
    это чей то участок, на вопрос почему по первому заявлению это небыло
    проверено, сказала что кто то из сотрудников был в отпуске,и она сразу написала отказ только что участок на метр заступает на береговую
    линию и дальше не разбиралась(весь список не указала), хоть мы ждали тоже месяц. И потом обрадовала, что на днях они разместят информацию, и чтоб готовились к аукциону, так как второе заявление точно будет.
    Скажите это законно? Может куда еще обратится?

  48. Анастасия

    Здравствуйте Дмитрий! Вопрос следующего характера. Земельный участок находится в аренде у физ. лица с 2007г по 2056год. Имеет статус разрешенного использования «земли населенных пунктов, для сельскохозяйственных целей не связанных со строительством». Участок находится в границах сельского поселения.Вопросы:
    1.Процедура перевода из данной категории в категорию «земли населенных пунктов, для ижс.
    2. Процедура дальнейшего выкупа участка.
    Заранее огромное спасибо.

    • Ваши вопросы по своей сложности и объему тянут на полновесное юридическое заключение.
      Надеюсь вы понимаете, что я не буду бесплатно убивать время на подготовку таких ответов.

  49. елена

    здраствуйте у меня есть участок в собственности и стоит на нем здание но земли оказалось маловато для пристройки обратилась в администрацию прошла почти всю прцедуру сформировала участок есть проект меживания есть схема утверждена и должны пройти торги но земельный участок не выставлялся на торги 9 месяцев я долго не стала ждать и пристроила к зданию пристройку теперь администрация узнала что я пристроила пристройку и мне отказали в торгах что мне делать дальше куда обращятся каким способом я могу получить земельный участок

  50. Марина

    ответьте пожалуйста такие есть кто то получил участок ?

  51. Любовь

    Доброе время суток! Дмитрий, подскажите как оформить землю ЛПХ по наследству,если регистрации права за умершим не было. В похозяйственной книге есть запись о том, что я являюсь тоже членом хозяйства. Пропустила срок наследования на 6 месяцев. На участке есть нежилые строения ( без кадастр. учета). Земля с 1986 года. В администрации получила выписку из похоз. книги на умершую. Подала документы на кадастровый учет. На регистрацию документы не примут. Путь только через суд на восстановление права наследования и признания права собственности? Возможно ли внесение изменений ( т.е.на мое имя) в похоз. книгу в связи со смертью одного из членов хозяйства? Как доказать что это мои строения?

  52. Елена

    Добрый день!
    Большое спасибо за инструкцию и приложения к ней. Моему деду в 1956г. выдали участок для строительства индивидуального жилого дома по договору о предоставлении в бессрочное пользование .В 1959г. дом принят в эксплуатацию (в акте приема дома указан № договора и вид).Далее дом переходил по наследству по закону: от деда к тетке,от тетки к моей матери. В 2010 моя мама получив свидетельство собственности на дом, в 2011 подала документы на приватизацию участка (есть вхд.№). С тех пор идут всевозможные переговоры (к сожалению не письменные) администрация на приеме объясняет нам что мол снимите и сделайте кадастровый паспорт то на участок, то на дом, то снимите участок с учета…… Когда наконец устав мы стали отправлять письменные запросы сами, то выяснилось, что наш участок стоит на Кадастровом учете(как ранее учтеный) с 2002 года. Теперь произошли изменения в ЗК. Администрация говорит выкупайте за 20% от кадастра (от 1.920.000) Получается мы не можем закончить приватизацию?
    Заранее огромное спасибо.

  53. Наталья

    Дмитрий здравствуйте!
    Подскажите как поступить в данной ситуации. У меня участок под строительство ИЖС так как дом построить сложнее я построил гараж могу я его зарегистрировать по декларации получить свидетельство и обратиться в администрацию на выкуп участка в собственность

  54. владимир

    год ждал от администрации села разрешения на присоединение пустующей 1 сотки земли.конкретного отказа не получил.перевел землю под торговлю и построил палатки-сдал в аренду. Теперь администрация сообщила, что я не имею права на доп.землю т.к. назначение земли изменено. на земле стоит жилой дом на два хозяина-полностью мой. могу ли я вернуть земле ИЖС если надумаю продать часть дома со строением. по ПЗЗ участок ИЖС мин-10 соток макс.20соток. у меня всего 5.5 сотки. но дома-то жилые стояли и стоят. я выходит теперь в них проживать не могу. их нужно сносить. Вопрос: как перевести назначение земли под ИЖС, как получить пустующую сотку присоединить или получить еще один участок? Что посоветуете?

  55. Людмила

    Здравствуйте, Дмитрий! объясните, пожалуйста-в июне 2014 года решением земельной комиссии был выделен участок в аренду под ЛПХ сроком на 10 лет.
    Сделали межевание, выложив при этом 16 т.р. Пока согласовывали схему, прошли местные выборы и глава смог подписать в ноябре-доверенности не было. Потом сосед свои границы начал уточнять, чтоб наши не пересеклись с его и только после этого подписал. Потом заболела гриппом и смогла подать документы ровно 4 марта ). Получила, естественно, отлуп.
    Сделала схему по новому образцу. Оказалось, что полномочия из администрации переданы в Московскую область. Но в земельном отделе предупредили, что после публикации абсолютно все участки скупаются риэлторами. А нам этот участок очень нужен!1
    Вот у меня такой вопрос возник: почему мы должны действовать по новым правилам, если участок был выделен решением зем комиссии администрации до новых правил? Была публикация по старым правилам. Межевание сделали за деньги и причем немаленькие. Неужели нужно теперь по новым правилам все делать?

  56. Юлия

    Дмитрий, добрый день!

    Подскажите, пожалуйста! Мы хотим взять в аренду участок под ИЖС. Для этого мы начали местного риэлтора. Заявление, межевание мы провели и все сдали в администрацию.
    Сейчас вывешено объявление о возможном предоставлении в аренду участка. Окончание объявления 17.08. Уже есть три желающих на наш участок (лица как правила на все объявления одни и тебе, местные). Нам говорили, что если никто не заявляется, то мы сможем заключить договор с администрацией.
    Если желающие есть, то можно с ними «договориться» за % и они отзовут свои заявления, после чего можно также заключить договор.
    Но сегодня, мне риэлтор звонит и говорит, что теперь опять новые правила и даже, если они отзовут, то в любом случае торги будут проводиться.
    Это опять ждать уйму времени.
    Подскажите как нам поступить. И должны ли на нас распространяться новые правила (если они и правда такие появились буквально за неделю) если мы подали свое заявления до этих нововведений?

    Заранее благодарю!

    С уважением,
    Юля

    • Если участок выставлен на аукцион (торги) и подано несколько заявок, то торги должны пройти, независимо от того когда начал формироваться земельный участок.

  57. Валерий

    Добрый вечер Дмитрий! Подскажите пожалуйста могу ли взять участок на СПК(сельско хозяйственный производственный кооператив) без оценки и аукциона?три месца уже прошло с момента подачи заявления и тишина. заранее спасибо

  58. Римма

    Добрый день! Получили участок в аренду на 20 лет.Оформили разрешение на строительство. Но там нет ни дорог, ни электричества ( чистое поле аэродрома). Через сайт сельского поселения обращалась по прокладке дороги. ОТВЕТ- ДЕНЕГ НЕТ.Наши действия дальше? Сельское поселение в Пермском крае.

  59. Павел

    Добрый День, Дмитрий. Я проживаю в поселке. Мне понравился участок, но хозяин умер 5 лет назад. У него остался брат, которому перешел данный участок. Сам брат проживает в другом городе, мне в администрации дали его адрес по прописке. Когда я начал его искать, то брат уже не проживает по данному адресу. Сделали запрос в полицию, в полиции выдают тот же адрес. Как мне поступить и что делать, если я хотел приобрести данный участок и как можно найти хозяина.
    Заранее Спасибо.

    • Здравствуйте.

      Если вы хотите именно этот участок, то вам нужно искать собственника.
      Один из вариантов — нанять частного детектива.

  60. Запросы на получение инструкции и свои вопросы отставляйте в комментариях

    • Андрей

      хочу взять земельный участок в аренду. На мой взгляд это выгоднее, чем покупать. Планирую построить офисное здание.

    • Наталья

      Дмитрий, здравствуйте! Хотим с мужем взять в аренду участок под ИЖС. Первая проблема: не знаем с чего начать поиск нужного участка и его оформление. Вторая проблема: есть опасения, что дом построим, а аренду участка не продлят, такое возможно?

    • Арсен

      Хочется получить участок для КФХ бесплатно, а собранный капитал потрать по назначению ) ото деньги не хватит.

    • Сергей

      Здравствуйте Дмитрий! Как же так получается, в Ютубе Вы написали цитирую:Опубликовано: 1 марта 2015 г.
      Бесплатная инструкция о том как получить земельный участок после 1 марта 2015 года. http://paruslex.ru/kak-legko-poluchit… а на самом деле Вы ее продаете за 770 рублей???

      • Здравствуйте Сергей.

        Халява, как бы всем этого не хотелось, не может длиться вечно.
        Наступает момент когда нужно платить.

        В самом деле с марта 2015 года до 15 сентября 2015 инструкция «Как легко получить землю…» раздавалась бесплатно.

        И этот полугодовой опыт халявы показал, что люди не ценят то, что им дается бесплатно, любители дармовщинки как информационные вампиры
        без какой-либо благодарности потребляют с непоколебимым убеждением в том, что им все должны.

        Поэтому, чтобы очистить территорию от халявщиков, а также чтобы выплачивать автору гонорар за его труд, была установлена плата, которая с завтрашнего дня повысится.

        Спасибо за вопрос и успехов вам.

  61. Людмила

    Как взять земельный участок в аренду?

  62. Виктор

    Добрый день!
    Дмитрий, я планирую постройку семейного дома для постоянного места жительства, в черте города. Для этого соответственно нужна земля. Участок нашел, хочу взять его в аренду или в собственность без торгов. Для этого и нужна инструкция по получению земельного участка.

    • Здравствуйте Виктор.

      Инструкцию как получить земельный участок направил вам на эл. почту.

      Желаю успеха.

      • Виктор

        Спасибо за инструкцию и оперативный ответ.

  63. Алевтина

    Чтобы получить землю для ЛПХ, с чего начать,куда обратится?

  64. Алла

    Здравствуйте, Дмитрий. Помогите советом. Как оформить земельный участок в аренде в собственность, если он под ИЖС. На участке стоит гараж ( получено свидетельство о госрегистрации права). Проживаю в Приморском крае.
    Заранее благодарна.

  65. Виктория

    есть земельный участок под ЛПХ, как оформить в собственность? на участке есть только фундамент для будущего дома

  66. Марьям

    Здравствуйте Дмитрий! Инструкция нужна для того,чтобы без проволочек удалось получить земельный участок под ЛПХ в границах населенного пункта.

    • Здравствуйте Марьям.

      Доступ к инструкции: Как получить земельный участок, отправил вам на электронную почту.

      Желаю успеха.

  67. Михаил

    Здраствуйте. У меня кузовной ремонт. Арендую помещение. Хочется приобрести землю и построить СТО. Интересует как и где мне найти участок промзоны. Как это все делается. Куда обращаться.

    • Здравствуйте Михаил.

      Инструкцию как получить земельный участок направил вам на электронную почту.

      Информацию о том как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, можно найти здесь

  68. Тимофей

    Доброго дня!
    Купил участок ИЖС, через некоторое время в кадастровой палате(на общественной карте) ВРИ изменился на огородничество, написал заявление на разьяснение. На участке построил домик но не зарегистрировал. Как отстоять ИЖС?

  69. Александр

    Хочу получить землю в аренду.

  70. Дмитрий

    Здравствуйте.
    В ЗК упоминаются некоммерческие организации для комплексного освоения территории.
    Можете сказать, какую форму НКО имеется в виду?

  71. Марина

    Здравствуйте, Дмитрий. Купили дом в Краснодарском крае и поселились в нем прежде, чем бывший хозяин привел в порядок документы на недвижимость. При оформлении сделки, через три месяца, выяснилость, что он оформил в собственность лишь часть огороженного и засаженного деревьями участка, хотя пользовался им более 20 лет. Я бы хотела сейчас присоединить, выкупить или арендовать эту землю (площадь -более 10%). Земля а черте города, но, как я понимаю, из «неучтенной» категории, граничит с плавнями (с каким-никаким, а водоемом), строить что-либо на ней невозможно — мокро. У нас садом и останется. Как лучше это сделать? Пришлите, пожалуйста, инструкцию. Хотелось бы без аукционов.. на всякий случай.

  72. Любовь

    Земля выделена в 1993 году. На ней стоит дом. 1/3 часть оформлена в собственность. Хотела оформить 1/3 часть земли в собственность. Рег.палата приостановила оформление земли, т.к. Категория и вид разрешенного использования её не определены. Что делать? Кадастровый инженер советует идти в суд, т.к. Остальные собственники пока ничего не собираются оформлять, администрация вероятнее всего откажет в выдаче постановления по части участка.

  73. Татьяна

    Как получить землю для комплексного освоения (под ИЖС), и как узнать, свободны ли определённые участки, смогут ли их мне выделить?

  74. Валентина

    Здравствуйте! Получилось так,что ООО не переоформило ПБП на право собственности или аренды. На земельном участке площадью 5800 кв.м. имеется здание с зарегистрированным правом собственности.Можно ли как то попытаться оформит в собственность или в аренду участок по минимальной цене.

  75. Арина

    Добрый день, Дмитрий.
    Хотела заказать данную инструкцию, но она оказалась платной. Выше в блоге Вы пишите, что это бесплатно. Скажите есть ли возможность еще получить инструкцию от Вас?
    Планирую взять землю под ИЖС в Московской обл.

    • Инструкция: Как получить землю предоставляется за символическую плату.
      Ценность инструкции многократно превосходит ее символическую стоимость.

  76. Максим

    Добрый день!
    Хочу построить 2-3х этажное кафе в черте города, либо не боле 5 км от города. Хочу купить либо арендовать землю у государства с последующим выкупом. Спасибо.

  77. Денис

    Здравствуйте, Я нашел пустующий земельный участок(ИЖС). Хочу построить там дом для постоянного проживания. Подскажите, Дмитрий, куда нужно обращаться и что предпринимать для того, чтобы взять участок в аренду на 5 лет? А еще интересует за какой % от кадастровой стоимости можно будет выкупить землю в московской области? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Денис.

      Ответы на ваши вопросы, которые вы задали, а также на те вопросы которые вы зададите позже, даны в Инструкции как получить земельный участок с 1 марта 2015 года.
      Ищите ее над этими комментариями в статье.

  78. Марина

    Здравствуйте Дмитрий! Помогите решить мою проблему, хожу как по замкнутому кругу.
    У меня был торговый павильон 24м2 в сельской местности. Написала заявление в сельсовет на пристройку 20м2 с прилегающей схемой расположения пристройки (в общей сложности сейчас помещение 42м2) и переделать под магазин.Глава сельсовета подписал, затем с этим разрешением писала заявление Главе района на предоставление прилегающей территории 20м2 в аренду для строительства и эксплуатации магазина с приложением схемы предполагаемой пристройки, выдали Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Получила кадастровый паспорт на 42м2, переделала межевание, подписан акт выбора 20м2, есть Постановление о согласовании места размещения объекта строительства, Постановление о предоставлении земельного участка в аренду 42м2, сделана топография, получен договор на 42м2 для строительства и эксплуатации магазина сроком на 49лет, зарегистрированный в рег.палате. Во время оформления вышеперечисленных документов, спросила можно ли начинать пристройку, в устном виде получила добро, сделала пристройку. Теперь для сдачи в эксплуатацию магазина оказывается требуется градостроительный план. Архитектура не может его выдать т.к. надо получить в сельсовете разрешение на отклонение от предельных параметров. Сельсовет не выдает ссылаясь на то что нет прилегающей территории в аренде для подъездных путей (т.е. в договоре должно быть 84м2). Такая ситуация получилась из-за того что никто конкретно, как положено не объяснил с чего и как нужно начинать. И до сих пор нет ссылки на документ о прилегающей территории. Должна ли я платить за прилегающую территорию? где можно посмотреть эти нормы? Заставляют переделывать всю процедуру заново, а ведь столько денег и два года хождения из кабинета в кабинет. Может в прокуратуру обратиться? Заранее благодарна!!!

  79. Петр

    Если инструкция не ваша, почему вы ее продаете? Вы имеете на это право? Надеюсь комментарий не удалите.

    • Здравствуйте Петр.

      Инструкцию я продаю по двум причинам:
      1. потому что она помогает людям решать их земельные вопросы, не пресмыкаясь перед властью,
      2. потому что по-настоящему ценные вещи не могут быть бесплатными.
      Я имею право на продажу инструкции, потому что согласовал эту возможность с автором, в том числе, и его авторское вознаграждение.

  80. Петр

    Не совсем понимаю, тогда, почему в видео вы говорите что не знакомы с автором, а здесь пишете что согласовали. Я понимаю, что может это не мое дело, но не могу спокойно смотреть на то, как люди продают материалы, пользуясь тем, что человек не знает.
    Свяжемся, с автором, уточним этот вопрос.

    • На момент записи видео я не был знаком с автором.
      На текущий момент я не только с ним знаком, но имею его одобрение на продажу.

      Петр, учитывая, что вы такой неравнодушный человек, очень рассчитываю, что вы свяжетесь с автором и выясните для себя все вопросы самостоятельно.

  81. Петр

    Инструкция как «Как легко получить землю после 01 марта 2015 года» очень полезный материал.

  82. Максим

    Здравствуйте! Есть небольшой нюанс. Хотим межевать земельный участок под строительство торгового павильона, какие соседи причастны к публичному слушанию (то есть которые разделены забором или дополнительно которые на другой стороне улицы через дорогу, важно ли их мнение, или они вообще ни как не касаются этого)???

    • Здравствуйте Максим.

      В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и должен предусматривать заблаговременное оповещение жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний, заблаговременное ознакомление с проектом муниципального правового акта, другие меры, обеспечивающие участие в публичных слушаниях жителей муниципального образования, опубликование (обнародование) результатов публичных слушаний, включая мотивированное обоснование принятых решений.

      Из содержания данной нормы следует, что круг лиц, имеющих возможность участвовать в публичных слушаниях ограничивается кругом всех жителей муниципального образования (района, города и т.д.).
      Каких-либо иных ограничений на участие в публичных слушаниях законом не предусмотрено. Поэтому какой-либо дифференциации участников слушаний по признакам соседства, на законных основаниях быть не может.

  83. Евгений

    Доброго времени суток.

    Подскажите, если я подам заявление на предварительное согласование земельного участка, администрация может этот земельный участок передать на аукцион, или земельный участок должен достаться тому кто первый подал заявление.

    • Здравствуйте Евгений.

      Администрация публикует извещение, чтобы выявить наличие желающих участвовать в аукционе по поводу земельного участка. Если желающих не нашлось администрация выделяет земельный участок вам.
      Если желающие нашлись, то будет проводиться аукцион по продаже или аренде земельного участка.

      Этот вопрос детально описан в инструкции о том как получить земельный участок.

  84. Антон

    Здравствуйте Дмитрий.

    Благодарю вас за ответ на мой вопрос по земельному участку.
    Я поступлю как вы рекомендовали.

    • Добрый день Антон.

      Думаю вы приняли правильное решение.

      В вашей ситуации можно добиться и получить земельный участок.

      Используйте шаблоны документов, которые приложены к инструкции «Как легко получить землю с 1 марта 2015 года» и методично долбите муниципалов.

      Вполне возможно будет достаточно одного первого действия о котором я вам писал и лед тронется.

      Желаю успеха.

  85. Alfred

    Здравствуйте Дмитрий.

    Спасибо за инструкцию, прочитал ее за один вечер, все понятно и толково написано, сейчас подбираю земельный участок и готовлю документы.
    Когда получу земельный участок напишу.

    • Добрый день.

      Спасибо в первую очередь нужно выразить автору.
      Если вы собираетесь получать земельный участок под строительство, то вам целесообразно приобрести инструкцию о том как получить разрешение на строительство.

      В ней дана Пошаговая инструкция с образцами документов.

      Это очень актуально, поскольку с осени 2015 года власть на законодательном уровне установила для себя право сносить самовольные постройки без обращения в суд.

  86. Марина

    Добрый вечер. Я инвалид, нашла свободный участок,сделала схему, написала заявление в администрацию об аренде без торгов. Мне отказали, так как часть участка выходит на зону озеленения, рядом расположенные участки тоже в этой зоне, но они у людей в собственности род ижс. Что мне сделать, чтобы получить этот участок.

    • Здравствуйте Марина.

      Если вы считаете, что администрация с ясной очевидностью нарушает ваши права, отказывая в предоставлении земельного участка, то первый шаг который целесообразно сделать — это написать жалобу в прокуратуру.
      В этой жалобе необходимо обосновать незаконность отказа в предоставлении земельного участка.

      Если у вас написание жалобы вызывает сложности, то можете воспользоваться образцами документов.
      Подробности в статье Земельные документы. Образцы документов для оформления земельного участка.

      Желаю успеха.

  87. Влад

    Здравствуйте.

    Инструкцию получил, спасибо.

    У меня такой вопрос.

    Я нашел пустой кусочек земли в Московской области, земельный участок не огорожен, вокруг него есть соседи, но не хочется к ним обращаться с вопросами, так как могут появиться конкуренты на землю.

    Можно ли узнать информацию о земельном участке и о соседях? и как лучше действовать, чтобы получить земельный участок.

    • Добрый день.

      Если интересующий вас земельный участок еще не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то получить в отношении него информацию (кадастровый номер, площадь участка, кадастровая стоимость и т.д.) не получится, независимо от того в Московской обл. находится земельный участок или в другом регионе, поскольку данная информация пока еще не существует.

      Если вы хотите получить полную информацию о соседних земельных участках, которые уже сформированы вокруг интересующего вас земельного участка, то можно запросить выписки из ЕГРП.

      Для этого используйте онлайн сервис на моем блоге по получению выписки из ЕГРП.

      Поиск земельного участка осуществляйте по карте. Так вы сможете визуально определить все окружающие земельные участки соседей.

  88. Юрий

    Спасибо за инструкцию как легко получить землю.

    • Здравствуйте Юрий.

      Я рад, что вы не лазаете по помойкам, не скачиваете и не распространяете бесплатное, ворованное дерьмо.

      Для вас лично и других читателей моего блога напоминаю, что распространение на моем блоге инструкции: Как легко получить землю с 1 марта 2015 года, осуществляется с согласия автора, который получает за это авторское вознаграждение.

      Используя честно приобретенные, а не ворованные материалы, вы помогаете автору создавать новые полезные инструкции по земельным вопросам, которые помогают многим россиянам получить свой родной кусочек земли и поставить свой дом.

      Юрий, надеюсь вы поняли.

  89. Надежда

    Уважаемый Дмитрий! Мне отказала местная администрация выделить земельный участок в аренду под строительство сборно- разборного гаража, ссылаясь на то что с 1 марта 2015 вышел закон о запрещении строительства каких либо построек около многоэтажных домов и требуют, чтобы я сделала проект межевания территории хотя бы (квартала) за свой счет, а предоставленная мной схема расположения земельного участка выполненная кадастровыми инженерами якобы не допускается ..правомерны ли эти действия . Посоветуйте пожалуйста правильно ли решили мой вопрос и есть ли выход из сложившийся ситуации. С уважением Надежда .

    • Здравствуйте Надежда.

      Требование администрации о выполнении вами за свой счет межевания территории кадастрового квартала — это очень похоже на вымогательство.

      Мне неизвестен закон, который бы вот прямо запрещал строительство каких-либо построек возле многоэтажных домов.
      Существуют правила землепользования и застройки, которые безусловно нужно соблюдать.

      Вам нужно получить официальный ответ от администрации с обоснованием причин отказа. По законодательству отказ в предоставлении земельного участка должен содержать все основания для отказа.
      После этого, данные основания нужно проверить на предмет законности и обоснованности.
      Если отказ в предоставлении земельного участка не обоснован, тогда нужно обращать в прокуратуру или в суд.

      Другого цивилизованного способа борьбы с чиновничьим вымогательством пока не придумали.

      Образцы обоснованных жалоб в прокуратуру приложены к инструкции: Как получить землю с 1 марта 2015 года.

    • Елена

      Дмитрий, здраствуйте! Мне в 1992г. Совхоз выделил земельный участок под огород.

      Моё заявление есть в совхозе. Но больше ни каких документов нет. Уже много лет я пытаюсь оформить земельный участок, но безуспешно. Я инвалид 3 группы, но не ставят в очередь на квартиру, 3 метра лишние, а если не ставят на очередь, ничего не положено.
      Мы эту землю вывели из болота, насыпали грунта, отвели воду подземную, провели поливную, посадили сад который уже плодоносит, ухаживаем за огородом и пользуемся уже более 23 лет, но не могу оформить, даже в аренду уже 4 раза отказали и всё по разным причинам.
      Я уже отчаялась! И если ваша инструкция: «Как получить земельный участок» мне поможет, то я буду очень рада.

      • Здравствуйте Елена.

        Четыре отказа в оформлении земельного участка, да еще по разным основаниям, это очень много.
        По действующему законодательству администрация при письменном отказе в предоставлении земельного участка должна указать все основания.

        Сейчас не допускается такое, что первый раз вам отказали по одному основанию, второй раз по второму и т.д. Администрация должна сразу указать и обосновать все основания для отказа в предоставлении земли.

        Учитывая, что вы постарались и описали свою историю с получением земельного участка.

        А также учитывая, что вы попали в льготный период с 16 по 29 февраля 2016 года, вам предоставлена скидка на приобретение инструкции: «Как получить землю после 01 марта 2015».

        Ссылка на инструкцию со скидкой отправлена вам на эл. почту, ссылка действительна по 29.02.2016 года.

        Уверен, инструкция поможет вам сдвинуть с мертвой точки оформление вашего земельного участка.

        Желаю успеха.

  90. алена

    Как переоформить земли ст (садоводства)под ижс Какие документы нужны? Где переоформлять если построили дом признали его жилым в собственности по дачной амнистии

    • Здравствуйте Алена.

      Если я вас правильно понимаю, вы хотите переоформить земельный участок с садоводства под ИЖС.
      Данная процедура предполагает изменение вида разрешенного использования земельного участка.

      Предварительно вам необходимо убедиться в том, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими в вашем муниципальном образовании, допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка.

      Для этого вам нужно найти и скачать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и найти в них карту градостроительного зонирования.
      На этой карте вы должны найти район, в котором расположен ваш земельный участок и определить — к какой зоне относится данный район и соответственно ваш участок.

      После этого найти описание данной зоны в ПЗЗ и убедиться в том, что данная зона предполагает возможность использования земельных участков под ИЖС.

      Если зона, на территории которой находится ваш земельный участок допускает в качестве одного из основных видов разрешенного использования — строительство жилым домов, то у вас имеется юридическая возможность сменить вид разрешенного использования с садоводства на ИЖС.

      Вид разрешенного использования можно сменить подав декларацию в орган кадастрового учета.
      Форму декларации вы можете найти в приложении к инструкции Как легко получить землю с 1 марта 2015 года.

      Желаю успеха.

  91. Ринат

    Здравствуйте!

    Можете разъяснить по возможности:
    Согласно законам процесс предоставления земельного участка для СНТ должен быть:

    1. Заявление о предоставлении земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
    2. Подготовка распоряжения о персональном составе членов дачного некоммерческого объединения.
    3. Регистрация дачного некоммерческого объединения.
    4. Заявление об акте выбора земельного участка.
    5. Разработка планировочной документации на испрашиваемый земельный участок.
    6. Подготовка постановления администрации города о предварительном согласовании места размещения некоммерческого объединения.
    7. Подготовка акта выбора земельного участка.
    8. Проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет некоммерческое объединение.
    9. Подготовка постановления администрации города о предоставлении земельного участка заявителю в аренду для размещения садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
    10. Заключение договора аренды земельного участка.

    Изменился ли состав/порядок работ после изменений с 1 марта 2015 года?

    • Здравствуйте Ринат.

      Лично я не «прокачивал» вопрос о предоставлении земли НКО, поэтому не смогу вам сделать анализ изменений в этой области земельных отношений.

  92. Максим

    Добрый день.

    Инструкцию по земле получил. Спасибо.

    Сейчас изучаю материал. У меня наверняка возникнут вопросы по получению земельного участка. Сможете ответить.

    • Здравствуйте Максим.

      Вопросы по получению земельного участка можете задавать в комментариях. Я постараюсь ответить.

  93. Александра

    Уважаемый, Дмитрий!
    Очень надеюсь на Вашу помощь. История длинная, началась более 5 лет назад.Описывать подробно в рамках бесплатной консультации, думаю, не имеет смысла.
    Поэтому коротко и очень важно Ваше мнение как действовать, либо куда обращаться, личные рекомендации юристов.
    3 жилых дома исторически пользуются проездом шириной более 21 м. (все собственники, все ИЖС). Вроде земля общего пользования, НО в градостроительном плане этой муниципальной земли нет. Не стоит этот муниципальный участок и на кадастровом учете.
    Мы бы рады выкупить 6 м. из 21 м., но сосед уже начал процедуру оформления, оставляя нам для проезда 2-3 м., не более. Из надежных, но документально не подтвержденных, источников известно, что процесс запущен, администрация дала предварительное согласие. Участок будет передан без торгов, за маленькую сумму. Уже оправили гневные письма в Администрацию, что против и тоже хотим выкупить землю, НО на успех без суда не надеюсь.
    Варианты действий:
    1) Подать документы в соответствии с инструкцией и пусть наши желаемые метры пересекутся? Но он начал намного раньше.
    или
    2) Продолжать жаловаться во все инстанции? Постановление не опубликовано, ссылаться в жалобах не на что.
    Вопросы:
    1) Может ли инвалид 3 группы, не имеющих проблем с опорно-двигательным аппаратом, претендовать на землю без торгов и безвозмездно? Под строительство гаража, например. Думаю, сосед идет по этому пути. Хотя, уверена, что договорился о положительном решении. Администрация к нему лояльна не из доброты душевной. А капитальные гаражи уже успешно построены.
    2) Какую еще они могли найти лазейку, чтобы провести землю без торгов, учитывая, что еще желающие есть, а на ЛПХ в пределах города затруднительно получить землю.
    Очень прошу прокомментировать действие номер 1.
    Заранее огромное спасибо!

    • Здравствуйте Александра.

      В вашей ситуации весьма трудно, и я бы даже сказал рискованно, давать какие-либо рекомендации, не имея четких представлений о том, в какой юридической стадии находится процесс оформления земельного участка, начатый вашим соседом.

      Как бы на вашем месте действовал я сам.

      Во первых, если по кадастровой карте вы видите, что интересующий вас земельный участок не имеет границ, то есть не сформирован и фактически на нем нет никаких строений, то я бы самостоятельно составил схему земельного участка, и подал заявление о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка по процедуре описанной в инструкции как получить земельный участок.

      Во вторых, по результатам ответа администрации: оформлял бы земельный участок (если ответ положительный), либо направил жалобу в прокуратуру для проведения проверки о законности отказа в предоставлении земельного участка (образцы жалоб в прокуратуру приложены к инструкции как получить землю).

      На ваши вопросы могу сообщить следующее.
      Первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов; а на тех, относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которые состоят на жилищном учете или имеют основания для постановки на жилищный учет.

      Вполне возможно, что ваш сосед ни искал никакую лазейку, а используя новые правила предоставления земельных участок, начал действовать. Поэтому искать «заговор» и «подковерную возню» в этом деле, не имея юридически достоверной информации, пока безосновательно.

      Начните действовать по шагам описанным в инструкции и ситуация начнет проясняться.

      Желаю успеха.

      • Александра

        Спасибо огромное за столь развёрнутый и оперативный ответ!
        Буквально только что нашла способ выяснить на какой стадии и каким образом проводиться оформление данного муниципального земельного участка. К вечеру обещали отзвонить по результатам. Если Вы не против, позвольте, я ещё раз к Вам обращусь имея более полное представление о ходе дела.
        Заранее спасибо!
        С уважением, Александра.

  94. Николай

    Добрый день.

    Инструкцию по получению земельного участка получил, спасибо, она мне очень кстати в Ростове. Буду следить за вашим блогом.

    • Здравствуйте Николай.

      Уверен, что собранный в инструкции материал, поможет вам получить хороший земельный участок на выгодных условиях.

      Желаю успеха.

  95. Павел

    Добрый день.

    Я подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
    Прошло больше месяца, а от администрации ни ответа ни привета. Как быть в такой ситуации?
    Земельный участок в г. Екатеринбурге.

    • Здравствуйте Павел.

      На мой взгляд, вам нужно обращаться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, поскольку она должна была дать ответ на ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 30 календарных дней.

      К инструкции: Как получить земельный участок с 1 марта 2015 года, приложены несколько образцов жалоб в прокуратуру.
      Если приобрели данную инструкцию, то вам нужно на основе предложенных шаблонов составить жалобу и подать в прокуратуру Екатеринбурга.
      В самой инструкции описан порядок действий в ситуациях, когда администрация начинает «тормозить» в предоставлении земельного участка.

      Желаю успеха.

  96. Ольга

    Здравствуйте.

    Подскажите, аукционы по получению земельного участка проводятся через интернет или в живую. Меня интересует земельный участок в Липецке. спасибо

    • Здравствуйте Ольга.

      Способ проведения аукциона по продаже земельного участка или права аренды земельного участка выбирает собственник — муниципальный орган.
      Как правило, аукционы проводятся в оффлайне, то есть не через интернет.

      Точно, вы этот вопрос можете выяснить на сайте администрации г. Липецка. Вам нужно найти публикации о проведенных аукционах и объявленных (запланированных) аукционах по земельным участкам. В этих публикациях будет вся информация.

  97. Евгений

    Здравствуйте Дмитрий.

    К инструкции как получить землю приложены документы, в том числе, несколько видов жалоб в прокуратуру.
    Я правильно понимаю, что в случае отказа в предоставлении земельного участка нужно последовательно подавать эти жалобы.
    г. Казань

    • Здравствуйте Евгений.

      Да, вы правы, к инструкции по получению земельных участков приложены несколько образцов жалоб в Прокуратуру.
      Однако вам нужно направлять в прокуратуру только те жалобы, которые по своему содержанию соответствуют проблеме, которая у вас возникла при получении земельного участка.

      Думаю, что все образцы жалоб вам вряд ли понадобиться.
      Хотя, если власти «упрутся рогом», то используйте весь арсенал документов, приложенных к пошаговой инструкции.

      Желаю успеха.

  98. Сергей

    Здравствуйте.

    С получением земельного участка в Тюмени какой-то затык, надеюсь инструкция поможет справиться, спасибо.

  99. Гость

    1000 руб символическая плата?

    • Здравствуйте.

      970 рублей за пошаговую инструкцию о том, как получить земельный участок и решить вопрос с энергетиками по подключению к сетям — это символическая цена и вскоре она будет увеличена.

      Если для вас 970 рублей не символическая цена, то я искренне вам сочувствую.

  100. Anthonykl

    Здравствуйте Дмитрий.

    Инструкцию по земельным участкам получил.
    Буду пробовать получить землю в Нижнем Новгороде. Спасибо.

  101. анна

    Здравствуйте.

    А с вашей инструкцией можно получить земельный участок в Краснодаре или в Краснодарском крае. насколько это трудно.

    • Здравствуйте Анна.

      Инструкция Как легко получить земельный участок, содержит пошаговый алгоритм действий по получению земельного участка в любом регионе России. Поэтому неважно где вы хотите получить земельный участок — в Краснодаре или в Новосибирске.

      Безусловно не нужно ожидать, что после ознакомления с инструкцией, перед вами «растелится» красная дорожка. Нужно будет предпринимать усилия, а иногда подавать жалобы на действия или бездействие «твердлобых» чиновников.

      Однако, с инструкцией вы будете точно знать и понимать, что нужно делать, чтобы получить земельный участок, а также будете понимать, что должна делать власть и где она нарушает ваши законные права. Кроме этого у вас будут готовые образцы документов, для того чтобы продавливать свой вопрос с получением земли через правоохранительные органы.

      Желаю успеха.

  102. Юрий

    Здравствуйте.

    Инструкцию получил, большое спасибо.
    Подскажите, вы не знаете как складывается практика с получением земельных участков в г. Омске и Омской области.

    • Здравствуйте Юрий.

      О том, как складывается практика с получением земли в Омске, я не знаю.
      Но Земельный кодекс, на основании которого составлена инструкция Как легко получить земельный участок, действует везде, что в Омске, что в Калининграде и Владивостоке.

    • Гость

      Как продвигаются дела в Омске с получением земли? тоже интересуюсь. Отпишитесь потом, плиз, помогла инструкция или нет

  103. Максим

    Здравствуйте! Подал документы в Департамент градостроительства и земельных отношений на аренду земли, мне сказали что заявка будет рассматриваться в течении 30 рабочих дней, подскажите как и где можно отслеживать на каком этапе все проходит и можно ли вообще это сделать?

    • Здравствуйте Максим.

      Отслеживать все этапы рассмотрения заявки о предоставлении земельного участка без обращения в Департамент градостроительства и земельных отношений, вряд ли возможно.

      По своим заявлениям о предоставлении земельных участков я прихожу на прием в департамент или звоню специалисту, который занимается моими документами.
      Кроме этого, я периодически отслеживаю сайт администрации и департамента, а так же сайт по государственным и муниципальным торгам с целью обнаружения публикаций по земельным участкам, по которым я подавал заявления.
      Вы можете также действовать.

      И последнее. На мой взгляд, срок в 30 рабочих дней завышен.
      Общее правило: срок рассмотрения — 30 календарных дней. Целесообразно проверить, соответствует ли это установленным законом срокам рассмотрения вашего типа обращения.

      Желаю успеха.

  104. Ростов-на-Дону

    Необходимо обеспечить эффективную защиту национальных и иностранных инвестиций, а также обеспечить долгосрочно предсказуемое и стабильное ведение хозяйственной деятельности национальных и иностранных компаний на территории России. Это можно сделать, в том числе, путем обеспечения эффективной работы органов, занимающихся предоставлением и оформлением земельных участков.

  105. Сергей

    Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста!У меня есть земля 23 га.,(в полях для выращивания зернобобовых культур),в собственности,но она находится в аренде на пять лет.То есть земля есть,а участка нет.Можно ли ее отмежевать пока она в аренде.

    • Здравствуйте Сергей.

      Не совсем понятна ваша ситуация.
      Земля 23 га у вас собственности и вы кому-то сдали ее в аренду?

      Если земельный участок, юридически находящийся в аренде, изменяет свои характеристики в результате отмежевания, то это нарушает права арендатора и соответственно может быть оспорено в суде.

  106. Ирина

    Здравствуйте, Дмитрий! Сохраняется ли право на бесплатную приватизацию дачного участка.Отец покупал дачу в 1980 году у собственника в Садоводческом товариществе и в 1995 г договор переоформлен отцом на меня(есть садовый домик, погреб, баня). Но… в ноябре 1994г на работе «буквально раздавали » «Свидетельства на право пользования землей», как оказалось, в районе городской свалки, в промзоне химического завода и, от которого отказалась, увидев один раз это место в апреле 1995г — вернула Свидетельство в т. наз. «Дачный комитет», забыв об этом участке. Отказ не был оформлен юридически (тогда не было это предусмотрено в законодательстве). В сентябре 2015г, сделав межевой план дачного участка, который по договору с марта 1995 г с Садоводческим товариществом, я обрабатываю все эти годы и исправно плачу за него, я отдаю документы на приватизацию и получаю отказ по причине того, что уже получала в 1994 г бесплатно землю. Пришлось восстановить копию»Свидетельства» из архива, оформить кадастровый номер и отказ в МФЦ от злополучного участка. Есть ли теперь у меня право на оформление в собственность дачи, которой я пользуюсь с 1995 года? Как наилучшим образом мне оформить право на свой дачный участок?

    • Здравствуйте Ирина.

      Я никогда не прорабатывал вопрос по приватизации дачных участков, и вообще не уверен, что в вашем случае это будет именно приватизация, а не другое юридическое действие с земельным участком.

      В сложных ситуациях я обращаюсь в юридический сервис, они прорабатывают вопрос и дают ответ. Вы можете действовать так же.

      Желаю успеха.

  107. Николай

    Кто-нибудь уже воспользовался инструкцией по получению земельного участка?

  108. Игорь

    У вас в инструкции есть порядок действий при применении подпункта 3 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса и подпункта 24 пункта 2 статьи 39.16 в части противодействия коррупционным схемам?

    • Здравствуйте Игорь.

      Из содержания статей Земельного кодекса, которые вы указали, следует, что вас интересует вопрос, связанный с правомерностью отказа в предварительном согласования предоставления земельного участка.

      В инструкции: Как получить землю после 1 марта 2015 года, описаны все основания по которым администрация может отказать, и даны алгоритмы действий: что и как делать, если получен отказ по каждому из оснований.
      Кроме этого, в инструкции изложен пошаговый алгоритм действий «куда давить и куда писать», чтобы противодействовать противоправным отказам в предоставлении земельных участков.
      К инструкции также прилагаются готовые шаблоны документов для обжалования незаконных отказов в предварительном согласовании земельных участков.

      В совокупности, материал инструкции по получению земли и образцы документов, существенно помогают на законных основания получить земельный участок, в том числе, в условиях, когда чиновники действуют незаконно.

      Если человек готов активно защищать свое право на получение земельного участка по закону, то материал инструкции безусловно поможет достичь цели.

      Желаю успеха.

  109. Стас

    Добрый день.

    в инструкции есть способы получения земельного участка в собственность бесплатно, меня интересует получение земли по строительство дома в Подмосковье, Люберцы, Коломна или Домодедово.

    • Здравствуйте.

      Да, в инструкции «Как получить землю…» есть раздел о том, как получить земельный участок бесплатно, в нем описаны основания для приобретения земельного участка бесплатно в собственность или аренду.
      Если вы обладаете статусом, дающим основание для получения земельного участка бесплатно, то вы найдете, что ищете.

  110. Марат

    Бесплатное получение земли мне напоминает покупку продуктов по талонам в советское время, пока в очереди достоишься уже не нет сил радоваться приобретению.
    г. Уфа

    • Согласен с вами.
      Получить земельный участок бесплатно в хорошем месте — это бывает тоже задачка со звездочкой *.

  111. Mark

    Добрый день.

    А вы даете консультации как получить земельный участок в собственность? желательно без аукциона.
    г. Уфа

    • Здравствуйте.

      Я отвечаю на вопросы о том как получить земельный участок, в том числе, без торгов.
      Для получения ответа, вам нужно подробно описать ситуацию здесь же в комментариях. Я ознакомлюсь и дам ответ.

      На некоторые ваши вопросы о том, как получить земельный участок вы можете найти ответы в статьях, где я делюсь личным опытом и описываю пошаговую схему: как самостоятельно составить схему участка и получить земельный участок.

  112. Сергей

    Здравствуйте Дмитрий.

    Я хочу получить земельный участок. Меня интересует вопрос можно ли получить земельный участок в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно.
    Санкт-Петербург

    • Здравствуйте Сергей.

      Существует несколько оснований, по которым земельный участок можно получить в безвозмедное пользование:

      1. Если в вашем регионе (областе, крае) принят закон субъекта РФ о государственной поддержке граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства, и в этом законе указано ваше муниципальное образование, то тогда у вас есть право получить земельный участок для ведения ЛПХ сроком до 6 лет в безвозмездное пользование. Основание пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

      2. Если в вашем регионе был принят нормативный правовой акт о поддержке некоторых востребованных и социально значимых специальностей, то, если вы работаете по этим специальностям в вашем муниципальном образовании, то у вас есть право получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства также сроком до 6 лет в безвозмездное пользование. Данное правило установлено в пп. 7 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ.

      3. Есть возможность получить земельный участок для целей сельскохозяйственной деятельности, например, для пчеловодства, на лесных землях на срок до 5 лет. Смотри пп. 9 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

      4. Если вы уже имели земельный участок в безвозмездном пользовании, и у вас это земельный участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вы можете получить в качестве компенсации другой земельный участок на тех же условиях безвозмездного пользования. Основание пп. 16 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.
      Это основания для получения земельного участка в безвозмездное пользование.

      На каких основаниях можно получить земельный участок в собственность бесплатно:

      1. Если вы получили земельный участок в безвозмездное пользование на основании закона о поддержке крестьянско-фермерских хозяйств или о развитии личного подсобного хозяйства, то по истечении 5 лет у вас есть законное право получить данный земельный участок в собственность бесплатно. Для этого достаточно написать заявление. Важно только не проспать период, начиная с 5-го года пользования земельным участком и до окончания 6 года, так как заявление о получении земельного участка из безвозмездного пользования в собственность нужно успеть подавать до окончания срока безвозмездного пользования.
      Подробнее смотри пп. 4 ст. 39.5 ЗК РФ, или читай инструкцию «Как легко получить землю после 01 марта 2015», в которой изложены все основания и условия получения земельных участков с пошаговой схемой — что, как и когда делать, чтобы получить свой участок земли.

      2. Получить землю бесплатно в собственность могут чиновники. Если в субъекте РФ принят закон, аналогичный законам о поддержке КФХ и ЛПХ, то указанные в законе определенные категории чиновников могут получить земельный участок в собственность бесплатно. Процедура получения земельного участка чиновником такая: участок предоставляется на 6 лет в безвозмездное пользование, а потом через 5 лет, но до истечения 6-летнего, чиновник может оформить земельный участок в собственность, если конечно он продолжает находиться на государственной службе. Основание пп. 5 ст. 39.5 ЗК РФ.

  113. Максим

    В течении какого времени администрация должна поставить земельный участок на кадастровый учёт, если было 2 претендента во время публикации в СМИ о выделении земельного участка?

    • Здравствуйте Максим.

      В случае, если на земельный участок после публикации претендует несколько желающих, то администрация должна перейти к организации аукциона по предоставлению земельного участка.

      Если земельный участок не сформирован, то администрация должна его образовать, поставить на учет и выставить на аукцион (пп. 2 п. 7 статьи 39.18 ЗК РФ).
      И вот тут возникает сложность, которая на сегодняшний день пока не решена.

      Суть в том, что обязанность по постановке на кадастровый учет земельного участка возложена на администрацию, а срок в течение которого администрация должна поставить земельный участок на кадастровый учет законодателем не определен. Это создает благоприятные условия недобросовестным чиновникам для затягивания постановки земельного участка на учет и проведения аукциона.

      Выход из правового вакуума в этом вопросе на сегодняшний день такой: периодически 1-2 раза в месяц направлять в администрацию запросы о ходе процедуры и окончании процесса постановки на кадастровый учет и организации аукциона.

      Когда накапливается критическая масса запросов, явно свидетельствующих о том, что администрация «не чешется», тогда давите на прокурорскую «педаль». К инструкции Как легко получить землю после 01 марта 2015 года прилагаются образцы жалоб в прокуратуру.

      Желаю успеха.

  114. Галина

    Здравствуйте, Дмитрий! Хочу сформировать и взять участок под ИЖС/ЛПХ в аренду без торгов (место нашла). Прочла море информации и законы, но так и не поняла: могу ли я сделать это по предварительному согласованию БЕЗ АУКЦИОНА (не отношусь к НКО, льгот не имею). Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Галина.

      Вы можете получить земельный участок без торгов (то есть без проведения аукциона).
      Юридическая возможность получения земельного участка без проведения аукциона предусмотрена Земельным кодексом РФ.

      Однако, нужно понимать, что получить земельный участок на общих основаниях без аукциона можно только при определенных условиях.

      Важно осознавать, что у администрации района, города или поселка нет стопроцентной и безусловной обязанности именно вам предоставить и именно этот земельный участок без проведения аукциона.

      Администрация должна выполнить определенные действия после получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложенной к нему схемой участка.

      И если действия администрации в результате приводят к возникновению условий для предоставления земельного участка без проведения аукциона, то вы получаете земельный участок без торгов.

      Земля это ресурс, который не производят, земли больше не становится, а желающих получить свой участок земли с каждым днем все больше и больше.

      Однако, многие наши соотечественники наивно полагают, что если в Земельном кодексе установлена возможность получения земельного участка без проведения аукциона, то именно им «должны» дать то, что они хотят и как они хотят.

      Это наверное сказывается советское восприятие мира, заложенное еще в детстве, которое мне тоже свойственно.
      Однако, конкуренция за ценные ресурсы имеет свои правила игры.

      Чтобы увеличить свои шансы в этой игре и получить земельный участок без аукциона, нужно знать эти правила игры, понимать что должна сделать администрация, в какие сроки, что должны сделать вы сами, что и как нужно делать если администрация нарушает правила игры, установленные земельным кодексом и т.д.

      Чтобы ответить на ваш вопрос и оказать вам реальную помощь необходимо в этом комментарии изложить всю инструкцию «Как получить землю после 01 марта 2015 года«, в которой описана вся процедура и условия при которых можно получить земельный участок без проведения аукциона. Как вы понимаете это не возможно.

      На этом блоге я публикую свой личный опыт получения земельного участка без проведения аукциона. Можете воспользоваться им.

      Недавно я сам получил отказ от Администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Заявление я подавал в октябре 2015 года.
      Я проверил этот отказ сам, а также получил по нему заключение от юридического сервиса, и пришел к выводу, что администрация меня просто решила кинуть с предоставлением земельного участка, поскольку обоснование отказа «шито белыми нитками».
      Такое бывает. Чиновники тоже люди иногда ошибаются.
      Поэтому за земельный участок придется побороться, и это легко сделать, потому что я знаю правила игры, и вы тоже их можете узнать.

      Желаю успеха.

  115. Роберт

    Добрый день!

    Я как физ.лицо недавно сдал документы в земельный комитет на получение земли под садоводство и огородничество (категория: земли населенных пунктов) и получил ответ, что мне дадут эту землю с разрешение вида использования «огородничество».

    Вокруг меня у всех садоводство и ИЖС. Свой ответ они мотивируют, тем что это земля подтапливаемая и поэтому не могут по другому.

    Соответственно «огородничество» подразумевают различные ограничения, и ограниченный срок владения им (3 года), и наверное не факт, что после окончания срока аренду они его продлят!?

    Есть ли выход из данной ситуации? Возможно ли присоединиться к соседнему СОНТу и продлить срок аренды? Или же отказаться от участка и оформить его под документы нового СОНТа?

    • Здравствуйте Роберт.

      Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки территория, на которой вы хотите получить земельный участок, допускает вид разрешенного использования садоводство и индивидуальное жилищное строительство, то вы вправе получить земельный участок именно с этими видами разрешенного использования (при прохождение определенной процедуры).

      Ссылаться на соседей и на их вид разрешенного использования не корректно, поскольку Правила землепользования и застройки периодически меняются и вполне возможно, что на момент получения вашими соседями земельных участков допускался такой вид разрешенного использования как ИЖС.

      Отказывая в предоставлении земельного участка земельный комитет должен указать все основания для отказа в предоставлении земельного участка для запрашиваемых целей и обосновать свой отказ.

      В вашей ситуации я бы подал жалобу в прокуратуру, и не позднее трех месяцев подал бы жалобу (административное исковое заявление) в суд с целью обжалования отказа.

      Мне так же, как и вам, недавно администрация отказала в предоставлении земельного участка. По своему участку я готовлю жалобу в прокуратуру и в суд, результат обжалования отказа в предоставлении земельного участка под ИЖС опубликую на блоге.

      Если ваш земельный комитет не сможет в прокуратуре или в суде доказать законность и обоснованность своего отказа в предоставлении земельного участка, то у вас появится шанс получить этот участок на том виде разрешенного использования, который вам нужен.

      По поводу присоединения участка к садовому товариществу ничего сказать не могу, поскольку никогда не занимался этой темой и «не прокачивал» юридическую сторону вопроса.

      Если желаете, то можете задать этот вопрос и получить бесплатную консультацию юриста. Вполне возможно найдется юрист, который занимался этим вопросом.

      Желаю успеха.

  116. Личные истории и планы по получении земельных участков пишите внизу в комментариях.

  117. Алексей

    Добрый день.

    Я хочу приобрести инструкцию: как получить землю с 01 марта 2015 года со скидкой.

    Земельный участок хотим получить где-нибудь под Санкт-Петербургом, чтобы переехать на пмж из Новосибирска.

    Соответственно земельный участок нужен под строительство дома. При этом вариант получения земельного участка под садоводство как-то не очень устраивает, нацелены на то, чтобы получить земельный участок конкретно под индивидуальное жилищное строительство.

    Поначалу хотели покупать готовый, сформированный земельный участок, который уже стоит на кадастровом учете, но на наш взгляд цены на такие участки кусаются.
    Поэтому решили, что будет выгоднее самим поискать земельные участки на свободных землях и самим оформить документы для получения земельного участка.
    Я слышал, сейчас многие стали так делать, это дешевле чем покупать готовый участок.

    Надеюсь ваша инструкция поможет получить земельный участок под Питером и без проблем подключить его сетям энергетиков.

    Заранее благодарю.

    • Здравствуйте Алексей.

      Спасибо, что поделились своими планами по получению земельного участка под Санкт-Петербургом.

      Вам как первому участнику, поделившемуся своими планами по получению земельного участка, предоставляю максимальную скидку на инструкцию: Как легко получить землю после 1 марта 2015.

      Ссылка отправлена на ваш e-mail отдельным письмом, она действительна по 29 февраля 2016 года включительно.

      Если возникнут вопросы по получению земельного участка, вы всегда можете рассчитывать на мою помощь, для этого достаточно задать вопрос в комментариях.

      Желаю успеха.

  118. Виктор

    Добрый день.

    У меня есть земельный участок в Московской области на правах аренды на 15 лет. По правилам землепользования и застройки зона, в которой находится земельный участок допускает нескольких видов разрешенного использования. Я хочу поменять вид разрешенного использования участка. Как это можно сделать.
    Спасибо

    • Здравствуйте Виктор.

      Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо обращаться в Росреестр.
      Нужно подать заявление о государственном учете изменений земельного участка, приложить копию фрагмента Правил землепользования и застройки, и декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.

      Однако, нужно понимать, что самостоятельно пройти такую процедуру, может только собственник земельного участка.
      У арендатора нет самостоятельного права изменять вид разрешенного использования земельного участка.

  119. МастерДен

    Здравствуйте Дмитрий.

    Наметил откусить (за деньги !) кусочек РОДИНЫ… по идее причитающейся мне по праву рождения русским в кавырнадцатом поколении…
    Думаю, инструкция как получить земельный участок мне не помешает,… как впрочем и скидка.

    Сам строитель, и лично мне «старому» шабашнику дешевле построится, чем покупать ячейку в высотном склепе.
    Да, это вроде нонсенс, что дом дешевле квартиры… Хотя пару лет назад прочитал в сети мнение некоторых экспертов, и успокоился — знать не совсем профан я в сметах, т.к. написано было чёрным по белому, что 1 кв.м. самостроя дешевле квартиры !

    Так вот, был на халтуре (делал лестницу на 2-й этаж друзьям), и сосватали меня в соседи по земельному участку.

    Показали мне неудобицы кусочек земли, между грунтовкой и оврагом, сотки так на 4-5.

    И задумался я крепко-крепко. Вот жаль строительный опыт не даёт лишней уверенности при походе в местную администрацию для разведки.
    Юридические знания по получению земельного участка не помешали бы.

    А так всё больше юридические сплетни! Вот намотанные на ус первые разведданные (они же слухи):

    землю не продадут, а только если в аренду под ИЖС, т.к. по «понятиям» власти эдак всю родину » алчные перекупщики-барыги-спекулянты» перепродадут врагам (хотя в сети, нашёл объявление о продаже 50 соток, в этом же районе, на 25% ниже кадастра — вот так кадастровая задрана в деревне. Иди попробуй перепродай!);

    местные «мышыные короли» сами не решают, и управа на них зыбка, и давить надо через областное начальство, и закон им не указ, и есть на ваш запрос любой отмаз!;

    если для расширения своих границ, захочется сдвинуть грунтовую дорогу в поле, то расстрел через суд гарантирован, но а если повезёт, то каторга !;

    идти надо вначале к «местному князю», ибо у него в секретном сейфе все кусочки земли расчерчены, даже те, которых нет на кадастровой карте, по причине непереоформления старых разрешений от комиссара сельсовета! (а схему на будущую родину при первом поклоне нести надо? Или можно распечатать публичную кадастровую карту и самому в масштабе нарисовать, ну для первого разговора!);

    надо что бы прописан был в этом поселении, и больше нигде земли за тобой не значилось, тогда ты сиротинушка и земляк, и тебе надо помочь ! После чего платишь мзду «Большому Брату» и магарычь «Младшему», и иди капай землянку…;

    если выставят на торги твою «четырёхсоточную мечту», и вдруг многодетный достопочтенный глава семейства выдаст претензию на выставленный земельный участок, то всё… поэтому подсадную утку, в виде многодетной мамашы, лучше нанять сразу!;

    Буду очень рад любой аналитической обработке по собранным разведданным.
    Заранее благодарен!
    МастерДен.

    • Здравствуйте.

      Благодарю вас, что поделились своими планами и стремлениями по получению кусочка Родины в виде земельного участка.

      Вы правы, получить земельный участок, который и так принадлежит любому россиянину по праву рождения, задача не самая простая.

      Уверен из инструкции: Как получить землю, вы извлечете для себя не один, а несколько способов получения земельного участка.

      Ваша скидка на инструкцию 50%.

      Личную ссылку отправил вам на почту. Она будет действительна по 29 февраля.

      Желаю успеха.

      PS
      Письмо с вашей ссылкой на инструкцию со скидкой 50% не доставляется, поскольку вы неправильно указали адрес эл. почты. Сообщите правильный адрес.

  120. Александр

    Добрый день, нам утвердили схему расположения земельного участка в Московской области.

  121. Ольга

    Здравствуйте, Дмитрий. Очень надеюсь на Вашу помощь. У меня в собственности участок 15 соток в краснодарском крае. Весь участок 23 сотки выходит к речке. 8 соток под огородом. Хочу выкупить 6 соток (больше не разрешили, т.к. прибрежная зона). Сформировала участок, оформила кадастровый паспорт и подала заявку на предварительное согласование. Сегодня узнала, что на этот участок подали еще 2 заявки. Участок не имеет самостоятельного выезда. Я надеялась приобрести его ,как «прирезку» , но мне отказали, т.к. в данном населенном пункте участок от 6 соток можно приобрести только через торги. Боюсь, что цена на аукционе взлетит и я останусь без огорода. Подскажите, пожалуйста, что такое «прирезки» и «перераспределение земельных участков» . В моем случае это не работает?

    • Здравствуйте Ольга

      Прирезкой принято называть увеличение площади земельного участка за счет смежных земель. Прирезка помогает тем, кто хочет увеличить площадь своего земельного участка, а также устранить изломанность границ земельного участка.

      Прирезка земли распространяется на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными земельными участками.
      Не допускается прирезка земельных участков за счет территорий общего пользования.

      Также прирезка не может выходить за красные линии, границы автомобильных дорог, коммуникаций, и других линейных объектов.
      Земельные участки, образуемые в результате прирезки должны относиться к одной территориальной зоне.

      Узнать территориальную зону можно из Правил землепользования и застройки.

      Как получить Правила землепользования застройки я показал в видео, которое размещено в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома. Личный опыт.

      Кто может обратиться для оформления прирезки земельного участка?

      Осуществить прирезку участка может владелец земли, которая предоставлена:
      — под ЛПХ,
      — огородничества, садоводства,
      — дачного хозяйства,
      — индивидуального жилищного строительства.

      Важно понимать, что Правилами землепользования застройки устанавливаются предельные максимальные размеры земельных участков. Земельный участок, который образуются по итогам прирезки (перераспределения) не может превышать предельных размеров.

      Вам целесообразно найти Правила землепользования и застройки, и посмотреть, какие в них установлены предельные размеры.

      Желаю успеха.

      • Ольга

        Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за совет и разъяснения.

  122. Твтьяна

    Здравствуйте, большое спасибо за инструкцию, все получили.
    Вопрос следующий —
    В городе федерального значения на сегодняшний день принят только Генеральный план, остальных документов- ПЗЗ, например, нет, все обещают сделать только в 2017 г., на Публичной кадастровой карте определены в основном только кадастровые кварталы и никакой информации, кроме номера квартала, по ним тоже нет.
    Что делать в этой ситуации?
    Как найти свободную землю и понять ее статус?
    Кто уполномочен осуществлять подготовку схемы земельного участка в городах Федерального значения и в границах населенных пунктов?
    Я так понимаю чиновники на местах? Получается идти в муниципалитет и там все выяснять, просить карты и т.д.? Можно ли запросить выписку из ЕГРП на кадастровый квартал? Спасибо.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Насколько я понимаю, город федерального значения, о котором идет речь — это Севастополь в Крыму.

      Если на публичной кадастровой карте для г. Севастополя пока не отображается вся информация по земельным участкам, как например, по другим регионам России, то остается только ждать пока чиновники из Росреестра занесут в базу сведения о земельных участках Крыма.

      В такой ситуации искать свободные земельные участки можно путем визуального осмотра территории и подачи заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Но при таком подходе очень высока вероятность отрицательных результатов, поскольку выбор участка фактически осуществляется в слепую.

      Кроме этого, отсутствие утвержденных Правил землепользования и застройки, весьма усложняет применение пошаговых схем получения земли, описанных в инструкции.

      Поскольку интеграция Крыма в информационную систему России еще не завершена, дать универсальный ответ на ваш вопрос как быть в такой ситуации, весьма затруднительно. Вы фактически первопроходцы в получении земельного участка в Крыму по условиям российского законодательства.

      Схему земельного участка могут подготовить кадастровые инженеры. Чиновники этими вопросами не занимаются, по крайней мере в других регионах России.
      Но для подготовки схемы размещения земельного участка нужны исходные данные, в частности, кадастровый план территории, в котором отражены данные всех учтенных земельных участков.

      Выписка из ЕГРП содержит сведения о правах собственности на конкретный объект недвижимости (здание, земельный участок).

      Кадастровый квартал объединяет, как правило, несколько отдельных земельных участков, у которых могут быть разные собственники.
      Поэтому получить выписку ЕГРП в виде отдельного документа на кадастровый квартал в целом не получится.
      Но можно получать выписки ЕГРП на конкретные земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале.

      Выписки из ЕГРП можно получать онлайн.
      Как правило, выписка ЕГРП приходит в течение 20 минут.

  123. Людмила

    Доброго дня, Дмитрий Владимирович!

    Хочу еще раз поблагодарить Вас за пошаговый алгоритм, в частности, в вопросе аренды земельного участка. Все доступно и понятно.

    Хотелось бы услышать Ваше мнение по следующему вопросу.

    В октябре 2015 года я приобрела в собственность земельный участок S 12 соток в Поволжье, на высоком берегу Волги, разрешенное пользование ЛПХ. Поскольку семья большая, то решили взять и соседний пустующий участок. Там вообще квартал практически условно разделенный на участки, не межеванный, не освоенный.

    03 декабря 2015 г. через МФЦ я обратилась с заявлением, предоставив весь пакет документов, в районную администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для ведения ЛПХ. Поскольку в регионе действует программа по эффективности использования земель, т.н.«народная инвентаризация» свободных земельных участков, я, по совету в инструкции, в заявлении помимо статей ЗК РФ, сослалась и на нее.

    До этого я, следуя инструкции «Как получить земельный участок», по договору с кадастровым инженером провела все межевые работы, и желаемый участок был поставлен им на кадастровый учет (хотя я просила первоначально только схему, точно следуя инструкции, но такой «мелочью» он не занимается).

    12 января 2016 г. меня пригласили в районную администрацию на подписание договора аренды сроком на 20 лет. Правда, вид использования они поменяли, не спросив меня, — не для ведения ЛПХ, а для ИЖС. Я подумала, не суть, построюсь и быстренько в собственность переведу.

    Ознакомили с постановлением главы — «на основании кадастровой выписки и заявления… предоставить.. заключить.. осуществить регистрацию… Контроль за собой». До подписания меня обязали уплатить арендную плату за год в сумме 1130 рублей, чему я преждевременно порадовалась и сделала.

    Далее я подала пакет документов для регистрации договора аренды в Росреестр. Меня обнадежили, что через 2 недели у меня на руках будет зарегистрированный договор аренды.

    Однако регистрация в конце января была приостановлена в связи с тем, что, оказывается, муниципалитет не провел процедуры опубликования. В администрации мне пояснили, что их юрист этого не знал, и они опубликуют в местных СМИ соответствующее объявление, и сами передадут его в Росреестр.

    Сегодня я позвонила в отдел по земельным отношениям по своему вопросу, и они мне сказали, что проведена оценка стоимости участка, и теперь годовая аренда составляет 59.0 тыс.руб!!!, что в разы превышает первоначальную сумму. Конечно, это для меня значительная разница. и если бы первоначальный размер был мне известен сразу, я бы и не стала подписывать этот договор.

    Они обещали держать меня в курсе событий об опубликовании, в итоге — молчание. Пока я сама не стала обзванивать. Нашла вот что.

    «05 февраля 2016 г.

    Администрация хххх городского поселения ххххх, на основании постановления администрации хххх городского поселения №39 от 04.02.2016, 16 марта 2016 в 10.30 ч. по адресу: хххххх, проводит аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене, на право заключения договора аренды земельных участков:

    — Лот №1, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХ, площадью 1172 кв.м. (0,1172 га), расположенный по адресу: ххххх (разрешенное использование – для строительства жилого дома).

    Вид права — аренда, срок аренды — 20лет.

    Начальная цена предмета аукциона (начальный размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком): 1130,87 (одна тысяча сто тридцать) рублей 87 копеек.

    Начальный «шаг аукциона» (3%): 33,93 (тридцать три) рубля 93 копейки.

    Задаток установлен в размере 50% от начальной стоимости земельного участка 565,43 (пятьсот шестьдесят пять) рублей 43 копейки, НДС не облагается.»

    То есть меня, как подавшую заявление, даже не уведомили. Ну, ладно, сама должна читать, по идее.

    Аукцион из-за отсутствия признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

    Я звоню сама и мне говорят, что глава администрации решил, что теперь продажа и аренда земельных участков будет не по кадастровой стоимости, а по оценочной. У них есть оценщик, который выиграл конкурс, и который провел оценку, и теперь моя цена — вместо 1130 руб, уже уплаченных мной, — 59000!

    Я уточняю, есть ли какое-то письменное распоряжение на это счет. Ответ — нет, письменно нет, просто так решил глава.

    Посмотрела более поздние (после 5 февраля, уже середина марта!) объявления о проведении аукциона на приобретение в собственность и аренду земельных участков — там тоже идет кадастровая стоимость! 15 соток за 130 тысяч в собственность, а мне аренда — за 59 тысяч в год.

    Я перезвонила в региональный комитет по имущественным и земельным отношениям. Они мне объяснили, что местная администрация изначально все делает неправильно. Что свободные от застройки земельные участки по ЗК должны продаваться и сдаваться в аренду по рыночной стоимости, а не по кадастровой.

    Простите. Но в данном случае мне как-то больше верится Вашей пошаговой инструкции, а не их земельному кодексу.

    Дмитрий Владимирович! Исходя из своего опыта и знаний, скажите, пожалуйста, эти действия местной администрации законны? Или они просто почуяли, что есть спрос, и каким-то образом решили сделать вливание в местную казну и от меня, ведь аренда в 100% объеме идет в муниципальный бюджет?

    Во-первых, поскольку я сама на звонках, они мне письменно в течение 30 дней не ответили на мое заявление от 03 декабря 2015 года, как я поняла из инструкции. То есть уже нарушение закона.

    А во-вторых, если новая арендная плата для меня неподъемна, как я могу вернуть уже потраченные из-за некомпетентности «специалистов» вложенные деньги — арендную плату, госпошлину за нотариальное согласие супруга и госпошлину за регистрацию? Могу ли я как-то оспорить этот размер арендной платы , «торговаться» с ними по поводу размера арендной платы, все-таки это соглашение, или для меня уже вердикт?

    Простите, пожалуйста, за такой поток вопросов. Я просто в шоке.
    Делала все по закону. А тут такой облом. Мы уже заказали забор, проект дома, исследование земли… Возможно, на просторах нашей Родины это далеко не первый случай. Но для нас-то он единственный в таком вопросе. Я просто не знаю, что делать и каковы мои права и дальнейшие действия? Вроде по-человечески совсем не хочется начинать отношения с местными властями с войны, они ведь у себя партизаны и хозяева одновременно, захотят отомстить — догонят.
    Но почему я должна страдать из-за того, что у них в администрации просиживают штаны специалисты в кавычках, которые не знают законы… Я, конечно, не паникую, понимаю, что теперь это дело не одного дня, но мандражирую точно.

    Завтра хочу идти на прием к главе. Наверно, «попинаем» друг друга.

    Спасибо за внимание и участие. Буду благодарна Вашему комментарию данной ситуации.

    С уважением — Людмила.

    • Здравствуйте Людмила.

      В вашем вопросе такое жуткое количество наслоений разных нарушений.
      Но попробуем разобраться.

      Основная рекомендация.
      Выводите эту проблему в публичную плоскость. За рамки местной администрации.

      Как это сделать?
      1. Обжаловать незаконные действия администрации в прокуратуру.
      2. Подать административное исковое заявление в суд.

      Бояться «мести» со стороны местных чиновников это значит начать под них прогибаться.
      А безмерная степень их бестолковости и алчности не оставит вам шансов на законное получение земли на справедливых условиях.

      Мой 20 летний судебный опыт показывает, что нежелание человека идти на конфликт с властью, почти всегда расценивается чиновником как слабость и развязывает ему руки.

      Я предпочитаю, чтобы чиновники, с которыми мне приходится сталкиваться, как можно быстрее избавлялись от иллюзии, что они могут без последствий «динамить» меня, нарушать закон и вести себя как вздумается.

      Когда это понимание приходит к некоторым из них, тогда волшебным образом начинает выстраиваться конструктивный диалог.

      По вопросу стоимости аренды земельного участка.
      Местная власть не может по своему усмотрению без вынесения соответствующего распоряжения (постановления) устанавливать и менять размер арендной платы.

      Кроме этого, нужно понимать, что в соответствии с п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
      1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
      2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
      3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

      Если ваш участок находится в муниципальной собственности и не относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то тогда администрация вправе устанавливать размер арендной платы.

      Если же ваш земельный участок не находится в муниципальной собственности и относится к так называемым неразграниченным землям, то возникает вопрос: на каком законном основании администрация начала «играть» с размером арендной платы.

      Так же следует помнить, что при установлении размера арендной платы, администрация должна соблюдать требования, закрепленные в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582.

      В этом постановлении установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

      Вот некоторые из них:
      а) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

      б) принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

      в) принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

      г) принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

      д) принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
      принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

      Как видите, из содержания этих принципов не следует, что арендная плата определяется исходя из рыночной стоимости.
      Кстати, нужно понимать, что заключение оценщика, это только мнение специалиста, которое само по себе не имеет нормативного значения.

      Итак, ближе к вашим тревогам.

      Я думаю, у вас есть шансы взыскать расходы, произведенные вами по межеванию участка и постановке его на учет, а также возможно другие расходы. Но для этого нужно доказать, что первоначальные действия администрации, которые и повлекли ваши расходы, были совершены с нарушением закона.

      Для этого, как я уже, говорил необходимо:
      1. чтобы прокуратура дала оценку законности действиям администрации,
      2. суд вынес положительное решение по вашему административному исковому заявлению.

      Совсем недавно я разместил на блоге образец своего административного искового заявления. Суд его принял к рассмотрению, и сейчас дело проходит стадию первой инстанции (районный суд).

      Вы можете попробовать использовать образец этого иска в своем деле.

      Надеюсь, моя помощь была для вас полезна.

  124. Татьяна

    Дмитрий, надеемся на Вашу помощь. При получении адреса, которого до сих пор нет, сделали топографию и оказалось, что дом вышел за границы правоверного, земли больше на 280 м. земельным участком пользуемся уже 13 лет открыто и добросовестно, споров с соседями нет.

    Более того, администрация в 2012 г. подавала иск об освобождении участка, но сама же его и отозвала. Излишки сложились не целым куском, а под заборами. Сделали межевое, его утвердил начальник департамента архитектуры и градостроительства Сочи, но Глава района так и не утвердил,отсылая в город,а город в район.

    Право собственности на дом с 2012 г.,на землю 600 кв.м. с 2004 г. Пытались оформить Излишки, но в Сочи по Правилам нормы предоставления под ижс от 300 -700.

    Отказ:
    1) Превышены нормы. У нас 890.

    2)Зона РК. Но в 2004 г при выделении Городское Собрание именно наш участок перевели из РК в жилую, т.е. изменили зонирование.
    Правила 2009 года вдруг переводят нас опять в РК, хотя вокруг жилые дома.

    Что делать?
    Выкупить сотку до семи, а остальные 190 просить в аренду?Н о ведь сотка больше, чем на 10 % превышает исходный участок в 600 кв.м.

    Суды в Сочи очень коррумпированы, а мы пенсионеры. Поможет ли Ваша инструкция как получить землю? Готовы купить ее.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Пошаговая инструкция — как получить земельный участок — не поможет исправить коррумпированность судов г. Сочи. Это однозначно.

      Я не хочу, чтобы вы питали иллюзии относительно того, что инструкция волшебным образом решит все ваши проблемы с земельным участком.

      В инструкции простым и понятным языком изложены основные законодательные условия получения земельных участков.

      В ней содержится структурированная информация о том, что должна делать власть при выдаче земельных участков, и какие юридические возможности есть у нас с вами, и как эти возможности практически реализовать в жизни.

      В инструкции нет готового решения именно вашей проблемы. Это нужно понимать и не строить избыточных иллюзий.

      Решение вашей проблемы с земельным участком в г. Сочи вам придется находить, оно не лежит на поверхности.

      Инструкция в этом может помочь вам, поскольку в ней разъяснены «правила игры» с местной властью.

      Недавно я, как и вы, получил отказ от администрации.

      О том как я действую, и что предпринимаю для решения своего земельного вопроса вы можете узнать из статьи: Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.

      Надеюсь мой пример и способ решения земельных вопросов с властью поможет вам.

      Желаю успеха.

  125. Павел

    Здравствуйте Дмитрий!
    Пишу не ради скидки (уж и 970 рублей потянуть смогу, если информация реально полезная).
    У меня следующая ситуация, в данный момент являюсь военнослужащим по контракту. Через 2 года срок контракта истекает, продлевать не собираюсь.
    Точно настроен заняться бизнесом. Вопрос в следующем:
    Поможет ли мне инструкция получить земельный участок для ведения своего дела (желаемая территория г. Владивосток)?
    Как для таких целей преподносить свой запрос в админ. орган?
    Не помешает ли мне мой соц. статус?
    Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте Павел.

      Получение земельного участка для ведения бизнеса — это очень широкое определение.

      Крестьянское фермерское хозяйство — это форма ведение бизнеса на земле. Получение земельных участков под ИЖС и строительство на них домов с целью продажи — это тоже можно рассматривать как бизнес.

      По этой причине, очень сложно дать вам рекомендации как предподносить запрос в административный орган. Нужно детализировать, что вы хотите делать и под какой вид разрешенного использования вам нужна земля.

      В любом случае, если ваша цель получить земельный участок, то инструкция вам поможет, поскольку вы будете знать процедуру получения земли под определенные цели.
      Знать внутреннюю «кухню» всей процедуры получения земельных участков — это 50% успеха. Вторые 50% зависят от вас.
      Кроме этого, вы получите шаблоны документов, которые необходимы в процессе получения земли.

      По поводу вашего статуса.
      К моменту начала ведения бизнеса вы не должны иметь статус военнослужащего, поскольку это не совместимо с бизнесом.
      Для получения земельного участка статус военнослужащего вас никак не ограничивает.

      • Анатолий

        статус пенсионер, готов купить вашу инструкцию

      • Анатолий

        хочу организовать кролиководческую ферму, земля нужна для сенокоса.

  126. Анатолий

    мне 60 лет, живу на Сахалине, город Южно-Сахалинск.

    верующий, прихожанин евангельской церкви «Благая Весть».

    до 10 мая 2005 года конченный алкоголик и наркоман, но Иисус Христос освободил меня от всех зависимостей в мгновение времени и с тех пор я свободен от всех зависимостей.

    4 год в служении реабилетации, собираю по подвалам и прочим местам алкоголиков, наркоманов, бомжей и стараюсь помочь им. живем на данный момент в 40 футовом контейнере и мечта построить большой реабилетационный центр, где могли бы жить не только мужчины, но и женщины. для этого зарегистрировался в качестве главы КФХ, чтобы организовать кролиководческую ферму по методу «МИАКРО».

    но вопрос получения земли, очень больной вопрос. власти отвечают мне: найдите участок сами, потом приходите, вот пытаюсь освоить кадастровую карту, но время идет, но не очень получается. очень нуждаюсь в подробной инструкции, простой и пошаговой для получения земли. заранее благодарен.

    с уважением Анатолий. да благословит вас Христос

    • Здравствуйте Анатолий.

      Насколько я понимаю. Вы написали такой искренний комментарий с целью получить скидку на инструкцию.

      К сожалению, период предоставления скидок на пошаговую инструкцию по получении земельного участка завершен в феврале.

      В связи с этим, я не могу вам предоставить скидку, поскольку это было бы несправедливо по отношению, к людям, которые сейчас приобретают инструкцию по стандартной цене, которая и без того достаточно низка.

  127. Ярослав

    Здравствуйте Дмитрий.
    Планирую приобрести у муниципалитета земельный участок для строительства дома, в черте г. Владивостока.

    Сейчас участок не занят (даже не выделен), находиться с боку от коттеджного поселка на стыке зон ИЖ1 и ИЖС2, но входит в зону ИЖС1.

    Площадь свободного участка 23 сотки, сейчас на нем произрастает лес. Хотел бы забрать весь участок, но если смотреть кадастровую стоимость (75 тыс. сотка), то не потяну, придется выкупать часть.

    Также есть серьезные опасения, если я его выставлю на аукцион, то цена увеличиться в разы (т.к., по моему мнению, место очень перспективное) и тогда проделанная мною работа вылетит в трубу.

    Есть ли возможность приобрести участок без аукциона, если я не отношусь к определенным категориям граждан: многодетной семьи, инвалидом, ветеранам и т.д. Но у меня и жены нет в собственности имущества, возможно ли ссылаясь на это приобрести землю без аукциона (как для молодой семьи).

    Также хотел узнать, по какой стоимости продается участок муниципалитетом если без проведения аукциона?

    Если верить чиновникам, то было озвучено, что стоимость не может быть ниже кадастровой, это так?

    Как рассчитывается ежегодная арендная плата, если формула по которой можно хотя бы приблизительно рассчитать?

    • Здравствуйте Ярослав.

      Ответы на все заданные вами вопросы потянут на многостраничное юридическое заключение по получению земельного участка.

      Отвечу на некоторые ваши вопросы, а остальное ответы вы найдете в Инструкции «Как легко получить землю после 01 марта 2015 года«.

      1. стоимость выкупа земельного участка продаваемого без аукциона определяет муниципалитет. Но аппетиты чиновников ограничены размером кадастровой стоимости земельного участка.
      Иными словами — выкупная стоимость участка, продаваемого без торгов, не может превышать кадастровую стоимость. В регионах с вменяемой местной властью стоимость выкупа земельных участков составляет 15% от кадастровой стоимости.

      Моя личная рекомендация: рассмотрите вопрос не о выкупе участка, а о получении его в аренду. После постройки дома на арендованном участке вы сможете выкупить землю за гораздо меньшую цену. Не могу быть уверен точно по вашему региону, но цена может быть около 3% от кадастровой стоимости.

      2. гарантировать, что вы подадите заявку на предварительное согласование предоставления земельного участка, и после этого не будет организован аукцион, вам никто не может.
      Даже если какой-нибудь чиновник за взятку или по скудоумию не проведет подготовительные процедуры (публикацию о возможности проведения торгов), то человек, получивший этот земельный участок, может его лишиться в судебном порядке. Поэтому искать обходной подковерный путь получения земли не безопасно.

      При получении земли будет возникать масса вопросов.
      При этом нужно понимать, что местные чиновники не очень заинтересованы давать правдивую информацию и легко отдавать землю.

      Поэтому нужно иметь понятную инструкцию по получению земли, чтобы не заблудиться и не дать чиновникам себя обманывать.

      Лично мне эта инструкция очень помогает.

      Недавно администрация отказала мне в согласовании участка в Хабаровске.
      Я подготовил исковое заявление в суд и обжаловал отказ чиновников. Пусть они в суде объясняют законность своих действий.
      По этому случаю я написал статью: Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.
      Может быть эта статья вам тоже поможет.

      Пару недель назад направил заявление и Схему земельного участка в администрацию г. Анапа Краснодарского края.
      Думаю здесь тоже не обойдется без казусов.
      Но по крайней мере меня это не сильно тревожит, поскольку я знаю всю «кухню», которая описана в инструкции, и действую осознано, понимая, что должна делать власть.

      Желаю успеха.

  128. Анфиса

    Добрый день Дмитрий.

    Нашла на вашем сайте статьи о том, как вы получаете земельные участки.
    Подскажите, стоит ли заниматься этим делом, самостоятельно получать земельный участок.

    • Добрый день Анфиса.

      Если земля вам не нужна или вам не интересно этим заниматься, то тогда думаю не стоит тратить время на получение земли.

      Но тот, кто получит хотя бы 10 хороших земельных участков и поставит на них дома, то ему наверняка больше не придется ходить работу.
      Потому как 10 участков закроют денежный вопрос, обеспечив ежемесячный денежный поток.

  129. Ярослав

    Добрый день.
    Обратился согласно вашей инструкции в МФЦ с «Запросом на получение сведений из ЕГРП» — «Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории» в качестве объекта запроса указал «публично-правовое образование г. Владивосток и п. трудовое» — в МФЦ сказали, что подобную информацию выдают только администрации г. Владивостока, мне же как физическому лицу, выдадут информацию исключительно только на конкретный объект! Как быть?

    • Здравствуйте Ярослав.

      Вы не первый кто сталкивается с подобной трудностью.

      Если честно, мнение автора инструкции о том, что можно получить выписку ЕГРП о правах муниципального образования на объекты недвижимого имущества, несколько спорно. Мне по всей видимости придется в текст инструкции внести личную оговорку для того, чтобы люди не зацикливались на этой выписке ЕГРП.

      Как вам быть?
      Можете действовать как я.
      Находить свободные земельные участки, на которые права муниципалитета не зарегистрированы. Таких земель гораздо больше.

      Я использую три онлайн сервиса и нахожу участки, не вставая с офисного кресла.
      В ближайшее время опубликую статью о том, как нашел участок в Анапе и составил схему земельного участка.

  130. Николай

    Дмитрий, добрый день!
    Я взял в по договору аренды земельный участок под ИЖС в декабре 2015г. на 20 лет.

    Получил Град план, сейчас получаю разрешение на строительство.

    Приезжаю на участок, а соседи мне рассказывают, что есть какой то человек, который является собственником этого участка еще с 90х годов. Скажите если это реально и администрация каким то образом это просмотрела, Может ли «возможный» собственник доказать свои права на участок (межевал участок я)? и что мне тогда делать? а то я должен начать стройку на днях… а тут такие новости…

    • Здравствуйте Николай.

      Если у вашего участка есть собственник, то получается, что администрация распорядилась чужими земельным участком. Это, как вы понимаете, с точки зрения закона недопустимо.

      Сможет ли собственник земельного участка доказать свои права?
      На этот вопрос нет и не может быть заранее верного ответа, поскольку такие вопросы решаются в суде.
      А наш суд не только самый гуманный суд в мире, но и самый непредсказуемый.

      Теоретически доказать права собственности на земельный участок через суд возможно. Но получится ли это у вашего «потенциального» собственника никто с точной достоверностью предсказать не сможет.

      Могу только предположить, что, поскольку в 90-ые годы с земельными участками творилась полная вакханалия, и документы, как правило, толком никакие не оформлялись, то в таких условиях в 2016 году доказывать в суде свои права на земельный участок, на мой взгляд, может быть весьма затруднительно.

  131. Николай

    А может знаете какова судебная по таким земельным делам?
    Спасибо! Буду надеяться на лучшее… )))

    • Судебную по вашей земельной ситуации найти сложновато, потому что подобные случаи встречаются не часто.

  132. Анжелика

    Добрый день! У нас в аренде от государства земельный участок. Сейчас ожидается пополнение в семье. Можем ли, имея статус многодетной семьи , перевести арендованный участок в собственность бесплатно (по программе предоставления участков многодетным семьям)?

    • Здравствуйте Анжелика.

      Возможность предоставления земельного участка бесплатно многодетным семьям установлена п. 6 статья 39.5 ЗК РФ.
      Однако порядок и условия предоставления земли устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

      Проще говоря, в вашем регионе должен быть принят закон, определяющий порядок предоставления земельных участков многодетным.
      Именно в этом законе можно найти ответ на ваш вопрос.

  133. Юрий

    К нашим индивидуальным жилым домам существует тупиковый проезд с разворотной площадкой. 8 лет Администрация города отказывается делать дорожное покрытие, объясняя это: «не является муниципальной собственностью», «не является дорогой общего пользования», «является проездом к частным домовладениям», » работы будут выполнены вслучае дополнительного финансирования», «работы будут выполнены после утверждения сметы» и т.д.
    Как заставить Администрацию подмосковного города сделать дорожное покрытие тупикового проезда? Где нанять специалиста для решения этой задачи?

    • Добрый день.

      Принудительно обязать администрацию сделать что-либо можно только в судебном порядке.

      Для этого вам нужен толковые юристы.

  134. Ярослав

    Здравствуйте Дмитрий.
    Начал писать заявление о предварительном согласовании предоставления
    земельного участка. Но вспомнил, что на текущий момент не имею прописки и временной регистрации, что делать в данном случае? Поскольку в инструкции указано, что необходимо указать место жительства заявителя!
    За ранее спасибо!

    • Здравствуйте Ярослав.

      Вам остается только указывать фактическое место жительства, на которое администрация должна направить вам официальный ответ на ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

  135. Людмила

    Здравствуйте. Состаю в СНТ с 2003 года, сейчас начала оформлять землю в собственность. Но, как оказалось, у СНТ есть только схема участков от 2006г., в архитектуре не подписывают из-за этого межевание, не выдают кадастр номер. Прошу указать какие можно предпринять действия????

    • Здравствуйте.

      Не зная всех деталей вашего вопроса, было легкомысленно давать вам какие-то советы. К тому же, я сам лично никогда не оформлял земельный участок СНТ в собственность.

      Самый простой вариант — сходить на консультации к нескольким кадастровым инженерам — и на основе их ответов на ваши вопросы составить план действий.

  136. Ярослав

    Дмитрий добрый день.
    Еще один вопрос, При подготовке заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, нужно указывать какой-либо кадастровый номер? Если участок формируется на месте леса.

    • Здравствуйте Ярослав.

      Как правило, на момент подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, отсутствует кадастровый номер, потому что участок не поставлен на учет.

      Тем не менее, чтобы администрация могла идентифицировать тот участок земли, в отношении которого подается заявление, целесообразно указывать номер кадастрового квартала, а вместо номера участка добавлять буквы — ЗУ.

      Вот так я указывал в одном из комплекте документов земельный участок: 27:23:0040628:ЗУ (номер кадастрового квартала и в конце «ЗУ»).

      Будут еще вопросы, обращайтесь здесь в комментариях.
      Чем смогу помогу.

      • Ярослав

        Здравствуйте, а что означает «ЗУ»? И как я понял форма заявления может меняться в зависимости от региона? так как скачивал образцы 3х регионов + взял во Владивостоке, все различные, но суть та же!

        • Добрый день.

          ЗУ — это сокращение земельный участок.

          Форма заявления значения не имеет.
          Важно, что бы в нем были указаны все необходимые сведения и информация.

  137. Ярослав

    Добрый день Дмитрий.
    Подал сегодня заявление на «Предварительное согласование предоставления земельного участка» через МФЦ (в самом Департаменте отказались принимать, отправили в МФЦ) — в МФЦ сказали, что срок рассмотрения заявления 3-4 месяца (в расписке указан 1 месяц). Но Вы в инструкции указывали, что в случае если не хватает документов в пакете или документы оформлены некорректно, то мне должны об этом сообщить в течении 10 дней, соответственно, если мне придет отказ по причине некорректности или неполноты наличия документов через 3-4 месяца, могу ли я сославшись на закон потребовать принять текущие документы, чтобы не отправлять и не ждать еще 3-4 месяца?

    • Здравствуйте Ярослав.

      У Департамента не было никаких законных оснований не принимать у вас документы на прямую, минуя МФЦ.

      Срок 3-4 месяца придуман от фонаря.
      Законом установлен 30-дневный срок.

      Если я не получаю через 30 дней ответ на мое заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то сразу же отправляю жалобу в прокуратуру.

      Кстати, сегодня истекает 30-дневный срок по по моему заявлению, которое отправил в администрацию г. Анапы.

      Подожду еще дней 10 (время на пробег почты) и отправлю жалобу в прокуратуру. Другого способа тренировать чиновников пока не нашел.

  138. Спасибо. А что указывать в заявлении? Можете дать образец?

    • Здравствуйте Ярослав.

      Если вы приобрели инструкцию «Как легко получить землю после 01 марта 2015 года», то этой инструкции прилагались образцы заявлений, жалоб и других документов, необходимых в процессе получения земли.
      Используйте их.

      Я пользуюсь теми же образцами.

  139. Елена

    Добрый день, Дмитрий! У меня участок приватизированной земли вместе с частным домом в глубине частного сектора г. Воронежа (не центральная улица). Я хочу взять в аренду участок земли на улице рядом с домом (около 0,5 сотки). Цель – иметь возможность огородить его визуальным забором (сеткой), чтобы поставить свою машину, посадить цветы и защититься от блуждающих у нас наркоманов. Без строительства! Раньше делать такие заборы у нас разрешали и приветствовали, сейчас вдруг начали штрафовать.
    1. Имею ли я право на такую аренду. 2. Что мне для этого нужно сделать 3. Как оценить аренду этой земли (говорят, что разрешают это сделать, но назначают астрономические суммы). Спасибо!

    • Здравствуйте Елена.

      Ниже я подготовил ответы на ваши вопросы:

      1. Имеете ли вы право на такую аренду земельного участка.
      Любой гражданин России имеете право получить в аренду земельный участок. Но не любой участок по своему выбору, а только тот который может быть передан в аренду.

      Есть земельные участки, например места общего пользования, или рекреационные зоны, которые в аренду на законных основаниях получить нельзя.
      Однако надо понимать, что аренда земельного участка, это сделка, которая имеет свои условия подготовки и заключения.
      В любом случае любой гражданин РФ вправе обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка.

      2. Что мне для этого нужно сделать
      Если участок земли, который вы хотите взять в аренду не образован (не имеет кадастрового номера), то вы можете пойти по пути, который обычно используя я.

      В частности, подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Как это сделать подробно описано в инструкции как получить землю, а так же в видео инструкции по самостоятельной подготовке схемы участка.

      Насколько я понимаю, ваш участок примыкает к земле, которую вы хотите получить в аренду.
      Если это так, то существует еще один путь, по которому можно пойти — это так называемая «прирезка земельного участка», которая правильно называется перераспределение земельных участков.
      Прирезку земельных участок я никогда не делал. Вы можете самостоятельно изучить главу V.4 Земельного кодекса РФ. В ней даны условия и порядок получения земельных участков таким способом.
      Однако нужно отметить, что поскольку ваш участок находится в собственности, то прирезать к нему участок земли на условиях аренды не получится.

      3. Как оценить аренду этой земли
      Размер арендной платы земельного участка, как правило, рассчитывает исходя из его кадастровой стоимости, при этом должны учитываться экономические характеристики земельного участка. В каком-то из постановлений Правительства РФ (кстати об этом я уже отвечал в одном из комментариев) установлен принцип справедливости цены за землю.

      В любом случае, вам нужно быть готовым к безмерной алчности местных чиновников, и уметь ставить чиновников на место.
      Всем кто сталкивается с подобными проявления неадекватности я советую использовать образцы документов, с помощью которых можно ставить чиновников на место.
      По крайней мере я действую так.

      Желаю успеха.

  140. Анастасия

    Здравствуйте, Дмитрий!

    Я многодетная мама и хочу купить у государства земельный участок в черте города Новосибирска без аукциона. Бесплатно землю в нашей области дают только в области, но меня интересует именно покупка не занятой земли.

    Каков примерно порядок моих действий должен быть чтобы получить эту землю? И поможет ли мне инструкция? А ещё не дадите ли Вашу почту для личного вопроса?

    • Здравствуйте Анастасия.

      Для того, что купить или взять в аренду не образованный земельный участок, то есть свободный участок, который не имеет кадастрового номера нужно первоначально сделать несколько действий:

      1. найти не занятый земельный участок,

      2. составить схему земельного земельного участка,

      3. подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Самостоятельно найти свободную землю и составить схему земельного участка поможет комплект из 5 видео инструкций.

      Если вы хотите получить земельный участок в собственность, то вам безусловно нужна пошаговая инструкция «Как получить землю после 1 марта 2015«.

      В ней детально описаны все действия, которые вам нужно предпринять, чтобы получить земельный участок.

      Инструкция подскажет вам как действовать, если администрация включает «дурака».

      А это случается достаточно часто. Я занимаюсь получением земельных участков в Хабаровске и Краснодарском крае и сталкиваюсь с «неадекватом» регулярно, но благодаря пошаговому алгоритму действий, знаю как преодолевать чиновничье противодействие.

      Кроме этого, к инструкции прилагаются образцы готовых документов, которые помогут получить земельный участок.

      Свою эл. почту я даю в редких случаях, потому что приватные советы, консультации и помощь предоставляю только за плату.

      Желаю успеха.

  141. Оксана

    Добрый день!

    Вопрос о получении земли в аренду под ижс. А точнее вопрос об оплате.

    Процедура, как я поняла примерно такая: Заявление — аукцион — получение земли.

    Например, земля 6 соток, кадастровая стоимость 200 000 руб.

    Сколько я должна заплатить для участия в аукционе, сколько при оформлении в собственность (после постройки дома)?

    Если беру в аренду, то предполагается плата, какая? Спасибо.

    • Добрый день Оксана.

      Для участия в аукционе на право аренды земельного участка, необходимо заплатить задаток.

      Размер задатка определяется в процентном отношении от начальной суммы торгов. Как правило, сумма задатка составляет 10 процентов от начальной цены.

      Начальную цену устанавливает организатор аукциона.
      При этом начальная цена не может быть выше кадастровой стоимости земельного участка.
      Как правило, муниципалитеты, имеющие вменяемых глав и специалистов, устанавливают начальную цену значительно ниже кадастровой стоимости.

      Стоимость выкупа арендованного земельного участка, на котором построен дом, на который зарегистрировано право собственности, ниже стоимости выкупа пустого земельного участка.
      Детально этот вопрос описан в пошаговой инструкции.

      Если вы выигрываете аукцион на право аренды земельного участка, то соответственно с вами будет заключен договор аренды, по которому вы будете обязаны платить аренду за земельный участок.
      Размер арендной платы за земельный участок определяет администрация, с которой вы заключаете договор аренды.

      Администрация не может произвольно устанавливать сумму аренды. Арендные платежи рассчитываются на основании утвержденных методик!

  142. Ярослав

    Здравствуйте Дмитрий.

    Хотел узнать такой момент. Если я подам заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка для ИЖС (строительство частного дома). Участок будет включать в себе две зоны (Ж-1 и Ж-2).
    Согласно правилам землепользования и застройки г. Владивостока
    Ж-2 — зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
    Ж-1 и Ж-4 — зона застройки индивидуальными жилыми домами
    Вопрос, департамент согласует предоставление или откажет в связи с тем что зона Ж-2 не подходит под цели строительства индивидуального дома?

    • Добрый день Ярослав.

      Очень высока вероятность, что будет отказ.

      По одному земельному участку в Краснодарском крае я получил отказ по похожей ситуации.

      Подготовленная мною Схема земельного участка частично попала на смежную зону, не предусматривающую возможность индивидуального жилищного строительства.

      В результате администрация смогла обосновать отказ. Сейчас я даже не рассматриваю вопрос об его обжаловании, поскольку вероятность добиться положительного результата очень низка.

    • Юлия

      формирование земельного участка в двух территориальных зонах невозможно.

  143. Николай

    Дмитрий, добрый день, спасибо за инструкцию.
    Вчера начал изучать и сразу нашел ответы, которые пытался выяснить у юристов, но никто толком ничего не мог мне сказать.
    Насколько я понял по статьям на этом сайте, вы занимаетесь поиском и получением земельных участков в краснодарском крае. Если это так то я очень хотел бы с вами сотрудничать.
    Хочу переехать из Москвы куда-нибудь на юг России.

    • Здравствуйте Николай.

      Я рад, что вы нашли полезный источник ответов на земельные вопросы.

      Я занимаюсь получением земельных участков не только в Краснодарском крае, но и в других регионах России.

      По поводу сотрудничества, отправьте мне подробное письмо с предложением, и мы сможем обсудить это.

      До связи

  144. Елена

    Цена инструкции сегодня какая? 5700 слишком дорого.

    • Добрый день Елена.

      Цена инструкции на сегодняшний день — 1970 рублей (пока), в последующем цену неизбежно подниму, потому что Ценность этой инструкции гораздо выше 5700 рублей.

  145. Галина

    Дмитрий, хочу оплатить инструкцию как получить земельный участок, но меня насторожило описание. ROBOKASSA_SERVICES
    Описание: 1047A08D-64BD-4D3F-B3FB-9F6AFC8A4897-TnrTDUzw93
    Не понятно, за что оплата уходит. Как быть?

    • Здравствуйте Галина.

      Описание в самом деле странное.
      В таких случаях лучше обновить страницу и повторно сделать заказ.

      На сегодняшний день в системе Робокасса ваш платеж прошел успешно.
      Вам был выслан доступ к пошаговой инструкции как получить земельный участок.

      Возникнут вопросы, обращайтесь в комментариях на блоге.

  146. Галина Середа

    Добрый день Дмитрий.

    Спасибо за инструкцию.
    Давно всей семьей думали получить земельный участок где-нибудь в районе. Но не знали как подступиться к данному вопросу.
    Сейчас с вашей пошаговой схемой начали активно заниматься получением земли, стало все понятно, муж и дети оживились. Спасибо вам за помощь.

    • Благодарю за отзыв.

      Если будут возникать вопросы по получению земельного участка в вашем районе, задавайте вопросы в комментариях. Чем смогу помогу.

  147. Ксения

    Доброго времени суток.

    Дмитрий, я с помощью вашей инструкции и видео материалов подготовила схему земельного участка в г. Воронеже. Приехать в администрацию я не могу, как лучше отправить документы, просто почтой?

    • Здравствуйте Ксения.

      Если вы не можете лично сдать заявление и схему земельного участка в Администрацию, то тогда направляйте почтой России.

      Документы и схему участка я всегда направляю ценным письмом с описью вложения, и заказным с обратным уведомлением.

      Это обезопасит от недобросовестных действий со стороны администрации, потому что у вас останутся заверенные почтой документы, подтверждающие что администрация получила ваши заявление и схему участка.

      Желаю успеха

  148. Земельные технологии Санкт-Петербурга

    Здравствуйте Дмитрий Владимирович.

    Нас заинтересовал ваш подход в получении земельных участков и мы хотели бы развивать с вами сотрудничество.
    Суть предложения направлю вам на эл. почту.
    Сообщите мне ваши соображения по данному вопросу.

    • Добрый день.

      предложение о сотрудничестве по получению земельных участков изучу в ближайшие 3-4 дня и направлю ответ.

  149. Галина

    Дмитрий, здравствуйте, приобрела Вашу инструкцию, спасибо за нее Вам и автору тоже. Вопрос: эта инструкция писалась до вступления в силу изменений в ФЗ 171 — во всяком случае так понятно из вступления. Актуальна ли она сейчас, уже после появления самих изменений с 01 марта 2015 года?

    • Добрый день Галина.

      Инструкция о получении земельных участков фактически написана до 01 марта 2015 года.
      Но она описывает условия и алгоритм получения земли по правилам, которые вступили в силу с 01 марта 2015.

      Дело в том, что изменения, вносимые законом 171-ФЗ были опубликованы еще в июне 2014 года.

      И те кто «плавает в земельной теме» (как например, автор инструкции) еще более чем за полгода до ввода новых правил получения земли в силу, уже их знали.
      Это и позволило написать инструкцию заблаговременно.

      Я сам постоянно готовлю схемы земельных участков и подаю документы в администрации, и на практике оцениваю полезность материала инструкции. На сегодняшний день, могу с уверенностью сказать, что инструкция актуальна действующему законодательству.

      Возникнут вопросы, рад буду помочь.

  150. Андрей

    Поможет ли ваша инструкция в городе Калининград если администрация предлагает землю только через аукцион . Я не льготник но пинсионер.

    • Здравствуйте Андрей.

      Пошаговая инструкция по получению земельного участка применима в любом уголке России, потому что содержит алгоритмы действий, основанные на российском законодательстве.

      Полезность инструкции состоит в том, что она содержит описание действий, которые направлены на получение земли, в том числе, без аукциона.

      Ценность этого материала в том, что вам не нужно рассчитывать на чиновников, которые никогда не предложат земельный участок без аукциона.

      Вы будете понимать внутреннюю кухню получения земельных участков и направлять свои действия по пути получения земельного участка без проведения аукциона.
      Законодательством такая возможность предусмотрена, и применяя инструкцию, эту возможность может использовать каждый.

      Желаю успеха.

  151. Галина

    Дмитрий, спасибо большое за ответ. А где можно найти шаблоны всех документов? обещаны были при покупке инструкции. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Галина.

      После оплаты инструкции вам на почту пришло письмо, в котором есть ссылка на закрытый доступ к Инструкции «Как получить земельный участок».

      Учитывая, что вы ознакомились с инструкцией, могу сделать вывод, что вы получили письмо с доступом к инструкции.

      В том же письме, помимо ссылки на инструкцию, есть другие ссылки, по которым вы можете скачать образцы документов.

      Вы письме так же есть пароли к архивам, с помощью которых вы можете распаковать архивные файлы и получить готовые к использованию образцы документов для получения земельного участка и подключения его к электросетям.

      Желаю успеха.

  152. Евгений

    Добрый день.
    Я хочу приобрести участок земли в Московской области.

    Главная цель это строительство на участке дома, возможность прописаться не обязательна.

    Второстепенная цель (это не самое главное), хочу заниматься на этом участке коммерческой деятельностью, а именно строительство базы отдыха. Ознакомился с инструкцией, но у меня возникли дополнительные вопросы.

    1) Хочу понять как формируются цены на земельные участки:
    а) Возможно ли как-то понять какова будет начальная стоимость земельного участка на торгах, если я его покупаю для сельскохозяйственных или рекреацеонных целей?
    б) Начальная цена на покупку земельного участка формируется от кадастровой стоимости или её кто то оценивает? и какой это процент если от кадастровой стоимости — в интернете нашел разную информацию 15% 60% 100%…
    2) Хочу приобрести землю от 50-ти соток до 2-ух гектар.
    Исходя из инструкции по получению земли понял, что мне подойдут земли ЛПХ и СХ назначения. Как наиболее выгодно её приобрести: аренда с последующим выкупом в собственность, или сразу выкупать?

    • Добрый день Евгений.

      В инструкции: Как получить земельный участок, автором рассмотрен вопрос о стоимости выкупа земельных участков.

      В частности, в инструкции указано, что при выкупе земельного участка без проведения аукциона, цена не может превышать кадастровую стоимость, но может быть ниже. Окончательное решение о стоимости принимает муниципалитет, в границах которого располагается земельный участок.

      Исходя из ваших целей, получить земельный участок без аукциона маловероятно, потому что земля СХН за пределами населенных пунктов, предоставляется только по результатам аукционов.

      Согласно пунктам 12 и 14 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ:
      Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

      Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

      В вашем случае как один из вариантов можно рассмотреть пункт 15 той же статьи ЗК РФ:
      В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

      По поводу выгодности способов приобретения земли: в аренду с последующим выкупом? или сразу выкупать?
      Поскольку, по общему правилу, на землях ЛПХ и СХН, находящихся за пределами населенных пунктов, законное возведение домов не допускается, то вариант с арендой земли, последующей постройкой дома и выкупом земельного участка, видится мне слабо реализуемым.

      Поэтому на схему: аренда — постройка дома — выкуп, на мой взгляд, рассчитывать нецелесообразно.

      Таким образом, выгодность приобретения земельного участка в вашем случае, нужно проверять на аналогичных сделках в вашем регионе.
      Это мое субъективное мнение, которое не является истиной в последней инстанции.

      Желаю успеха.

  153. Алексей

    Дмитрий, добрый день!
    Купил Вашу инструкцию по получению земли, спасибо, очень полезная информация, но возникли вопросы:
    1. Как можно «склонить» администрацию на выставление участка на торги?
    Участок уже имеет кадастровый номер и принадлежит муниципалам, участок ИЖС в границах поселка. Торги по участкам в поселке данном уже проводились.
    2. Вся инструкция по получению земли подразумевает земли вне населенных пунктов (если я правильно понял), а как получить участок в населенном пункте где есть свободные куски земли и я готов «откадастрить» его за свой счет, в этом случае есть вариант подписания заявления у муниципалов о предварительном согласовании получения земли?

    • Здравствуйте Алексей.

      1. Склонить администрацию к выставлению земельного участка на торги можно путем подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Поскольку участок имеет кадастровый номер, значит он уже сформирован и вам не нужно составлять схему участка.

      По результатам рассмотрения заявления администрация должна либо согласовать вам предоставление участка без проведения торгов или отказать вам в предварительном согласовании и выставить земельный участки на торги.

      Изучая инструкцию вы наверняка обратили внимание, что существует законодательный пробел (не указан срок в течение которого администрация должна организовать проведение аукциона).
      Но в этой же инструкции автор дает рекомендации, как выходить из ситуации, когда администрация не предпринимает действий по организации аукциона.

      2. В инструкции описаны порядок получения земельных участков как в границах населенных пунктов, так и за их пределами.
      В пределах населенного пункта можно получить земельный участок без торгов, при определенных условиях.

  154. Алексей

    Дмитрий, а на кого конкретно писать заявление в администрацию, на главу?

    • Добрый день.

      В своих заявлениях о предварительном согласовании предоставления земельного участка я не указываю конкретное должностное лицо.

      Это не принципиально, потому что простой гражданин не обязан знать как распределены полномочия у чиновников внутри администрации.

  155. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, можно вопрос, в кадастровый карте в разделе «статус» на пустых участках написано «временный» а в некоторых «учтенный», что это означает? Спасибо.

    • Добрый день.

      Если земельный участок имеет статус — учтенный — это означает, что в отношении земельного участка проведено межевание и участок, как и положено, поставлен на кадастровый учет. Как правило, земельные участки со статусом учтенный находятся в частной собственности (но бывают исключения).

      Земельный участок со статусом — временный, как правило, не проходил процедуру межевания и полноценную постановку на кадастровый учет, и как правило, находится в государственной или муниципальной собственности.
      Государство и муниципалы не спешат нести расходы по межеванию земельных участков. Они сдают земельные участки со статусом «временный» в аренду или продают и бремя расходов по межеванию такого участка и постановке на учет несет получатель такого участка.

      • Алмаз

        Спасибо за ответ. значит по этим участкам можно начинать работать имею ввиду статус временный

        • я никогда не занимался земельными участками со статусом «временный», но думаю, что такой способ поиска свободной земли вполне можно использовать.

      • Юлия

        статус временный — означает лишь, что вещное право на данный участок не зарегистрировано. т.е поставили на кадастр (провели все соответствующие кадастровые работы), но документы на регистрацию еще не отнесли.

        статус «учтенный» говорит о том, что все кадастровые сведения (включая сведения о правах) внесены в систему.
        другие статусы, я думаю, Вам будут не интересны.

  156. Александр

    Здравствуйте Дмитрий, большое спасибо за инструкцию, а я 2 года как тупоголовый баран бился головой с такими же баранами в нашей деревенской администрации.

    • Добрый день Александр.

      Главное не превращайтесь в быдло образное подобие человека, безудержно поглощающего халяву, как бык помои.

      Успехов во всех начинаниях.

  157. Алексей

    Дмитрий, добрый день!
    Может ли случиться так, что у купленной земли на торгах появится хозяин со справкой о владении земли?

    Если да, то как быть в этом случае и как перестраховаться?

    Боюсь, что информации по таким хозяевам в администрации может и не быть, и на торги пойдет участок находящийся в собственности с 80х-90х годов еще до начала межевания, кадастра и т.д.!!!

    • Добрый день Алексей.

      В жизни конечно может случиться всякое.

      Но если в администрации нет информации о собственнике земли, то откуда у такого мифического собственника может появиться справка?

      Право собственности на землю подлежит регистрации в ЕГРП, поэтому простой справкой не обойтись.

      Если такая ситуация все же возникнет, то оспорить ваше право собственности на земельный участок, купленный на открытых торгах, можно только в суде. А это не так просто.

      Собственник по мимо прав, несет бремя обязанностей, в том числе, уплаты налогов. Поэтому мифическому собственнику будет весьма непросто доказывать свое право при отсутствии тех же налоговых платежей. А если он налоги платил, то администрация о нем знает.

      К тому же нужно помнить о том, что вас как добросовестного приобретателя защищает статья 302 ГК РФ, в соответствии с которой: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

      Поскольку утерять или похитить земельный невозможно, то добросовестный приобретатель в этом отношении гарантировано защищен законом.

  158. Тамара

    Добрый день, я прочитала все ваши статьи по земельным участкам, очень подробно и понятно, спасибо.

    Когда я оплачу пошаговую инструкцию по получению земли, как быстро я ее получу?

    • Здравствуйте Тамара.

      После зачисления платежа вы получаете доступ к инструкции в течение 1-2 минут.

      Система автоматически проверит платеж и вы на свою эл. почту, которую указали при оформлении заказа, получите письмо.

      В письме будут ссылки и пароли ко всем материалам: к инструкции и к шаблонам документов.

      Там же вы сможете получать ответы на вопросы по получению земельных участков.

  159. Максим

    Дмитрий, пара вопросов.
    Во-первых, поможет ли инструкция получить землю для коммерческих целей, например для организации питомника или базы отдыха?
    Во-вторых, как ограничивается площадь земли, которую могут предоставить частному лицу для постройки дома? Администрация у нас нарезает участки по 10-12 соток, но на ПКК я вижу что есть участки в собственности и по 25-30 соток и больше.

    • Добрый день Максим.

      По первому вопросу:
      Инструкция содержит раздел о вариантах получения земельного участка юридическом лицом, в том числе, вне населенных пунктов. А также есть алгоритм действий по получению земли на аукционах, в том числе, организуемых по инициативе физ. лиц и организаций.
      Поэтому на основании этой инструкции можно выстроить пошаговую систему действий по получению земли для коммерческих целей.

      По второму вопросу:
      Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются Правилами землепользования и застройки. Об этом, кстати, детально описано в инструкции и в пошаговых видео инструкциях.

      В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки, поэтому единых для всей России максимальных и минимальных размеров земельных участков не существует.

      Превышение предельных размеров существующих земельных участков имеет место быть, поскольку в 90-ые и 2000-ые годы в земельном регулировании творилась вакханалия.
      Правила землепользования и застройки стали приниматься в муниципалитетах не так давно. До этого чиновники могли городить участки, как им вздумается. Сейчас правила игры стали более понятными и урегулированными.
      Хотя, безусловно, депутатам еще есть к чему стремиться.

  160. Юрий

    Дмитрий, я нашел пустующий участок в квартале на территории горда. На мой запрос в ЕГРП «В чьей собственности находится участок, какое муниципальное образование?» мне ответили «Собственность области».

    То есть я думал — район города или город, а оказалось — область.

    Разве может на территории города находиться участок в собственности области? Новосибирск

    • Здравствуйте Юрий.

      Да, такое может быть.
      На территории муниципального образования могут располагаться земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности региона или частной собственности.
      Это обычное явление.

  161. Елена

    Чем Ваша инструкция отличается от Гойдина?
    Они разные? Нужно ли приобрести обе или в Вашей все есть?
    Я житель Севастополя. Известны ли Вам какие-то особенности этого вопроса в Крыму?

    • Добрый день.

      Инструкцию, которую я предлагаю написана Владимиром Гойдиным. У нас с ним есть соглашение.

      Однако в моем варианте у инструкции есть дополнения, в том числе, в видео формате, которые уточняют и дополняют процедуру получения земли.

      Я постоянно использую инструкцию в своих проектах по получению земли и весь практический опыт обобщаю и дополняю инструкции.
      В этом их отличие.

      По Крыму мне известно только то, что еще не во всех муниципальных образованиях Крыма приняты правила землепользования и застройки.

  162. Юлия

    Здравствуйте.

    Ответьте пожалуйста —

    1. есть ли нормы предоставления земельных участков в аренду в кв.м, т.е. можно ли получить участок минимально 2 сотки или 3 сотки, и соответственно 30-100 соток максимально?

    2. можно ли получить участок в СНТ? под садоводство. выделить из земель «собственность публично-правовых образований».

    3. какие участки нужно искать — только государственная и муниципальной собственности или возможно другое?

    Извините, но думаю что вы меня поймете
    Спасибо

    • Добрый день.

      Попробую ответить на ваши вопросы:

      1. Земельные участки в границах муниципальных образований предоставляются в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

      В этих Правилах установлены минимальные и максимальные лимиты размеров земельных участков.

      В каждом городе, поселке районе свои Правила и соответственно свои предельные размеры участков.
      Чтобы точно знать в каком размере возможно получить участок нужно изучить Правила землепользования и застройки того муниципального образования, в котором вы хотите получить землю.

      Как это сделать подробно расписано в инструкции Как получить земельный участок, и
      в пошаговых видео инструкциях: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка

      2. получить земельный участок в СНТ под садоводство можно, при наличии свободной земли.

      3. кроме земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, есть масса земли собственность на которую не разграничена. Я обычно ищу свободные земельные участки именно на неразграниченной земле.

      Рассматривать вариант поиска участка среди земель, находящихся в частной собственности, не имеет смысла.

  163. Юлия

    ДОбрый день.

    Я женщина, проживаю в Москве в коммуналке с двумя детьми-студентами.
    Хотела бы чтоб у нас появилась дача в Подмосковье. Доход невысокий.
    Приобрести дачу не можем. Возможно ли получить земельный участок, можно небольшой, построить постепенно домик с печным отоплением.
    Подскажите, как действовать и с чего начать.
    С большим уважением

    • Добрый день Юлия.

      Каждый по своему решает для себя земельный вопрос.

      Приобрести землю можно 2 способами:
      1. купить на рынке, для этого нужно иметь деньги,
      2. получить земельный участок у муниципального образования или государства, для этого нужно иметь знания.

      Знания о процедуре получения земельного участка можно искать самому, к тому же большая их часть сосредоточена в Земельном кодексе.

      Или можно получить доступ к адаптированным пошаговым алгоритмам действий по получению земли и использовать их.

      В любом случае я рекомендую выбрать следующую стратегию: получить земельный участок в аренду под ИЖС, получить разрешение на строительство, построить дом, оформить на дом право собственности, а потом по льготной цене оформить земельный участок в собственность.
      Как правило, это выгоднее чем сразу получать участок в собственность.

      Желаю успеха.

  164. Виталий

    Добрый день.

    инструкцию по земельным участкам получил, спссибо.

  165. Игорь

    Уважаемый Дмитрий, посмотрел инструкцию по получению земельного участка, все понятно и доступно, спасибо.

    Заказал в росреестре кадастровый план квартала на котором я нашел для себя земельный участок.

    Пытаюсь открыть файл, пишет ошибку «Файл не является выпиской на з/у, КТП, ЕГРП, или версия файла не поддерживается.
    Прошу Вас помочь. В приложении документы и скриншоты. Стоит версия Арго 7.

    • Здравствуйте Игорь.

      В файлах, которые вы получили из росреестра, я нашел один файл в формате pdf.

      В нем написано, что Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
      картографии» по Амурской области рассмотрен запрос № 50-15050603 от «20» августа 2016 г.
      Настоящим уведомляем Вас, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют
      сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:01:0020502.

      Из этого можно сделать вывод, что вы запрашивали не кадастровый план территории, а сведения по земельному участку.

      Вероятнее всего была допущена ошибка при выборе вида сведений.

      Для того, что бы получить кадастровый план территории, который откроет программа АРГО7, нужно в выпадающем меню выбирать строку «Кадастровый план территории», как показано на скриншоте.

      Вам целесообразно повторно подать запрос в Росреестр, при этом правильно выбрать вид сведений: Кадастровый план территории.
      Тогда полученный файл откроется в программе.

      Желаю успеха.

  166. Николай

    Здравствуйте
    Подскажите по такому вопросу.

    У моего брата 3 группа инвалидности, по закону ему положен участок и он стоит на учете на предоставление. Но ждать так можно очень долго.

    Можно ли сделать следующее .
    На нашу маму оформлен участок под ИЖС в Подмосковье. У нас там дача. Участок крайний в деревне, за ним большое поле и карьер. Может ли брат получить землю сразу же за этим маминым участком?

    Если да, то как это сделать и сколько соток можно таким образом получить и куда обращаться. Я смотрел эту землю в публичной кадастровой карте, там ничего не найдено по этому участку.
    Спасибо.

    • Добрый день Николай.

      На ваш вопрос невозможно ответить не изучив карту градостроительного зонирования населенного пункта, в котором у вас находится дачный участок.

      Обратитесь в тот орган, в котором ваш брат стоит на учете на предоставление земельного участка.

  167. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, в заявлении о предварительном согласование предоставлении земельного участка, что именно писать, в собственность или в аренду?

    Какой вариант выгодней в плане экономии и эффективности с учетом того что у нас в регионе кадастровая стоимость земли очень завышена?
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алмаз.

      Экономию и эффективность нужно в каждом случае просчитывать индивидуально. Универсального ответа для всех областей России просто не существует.

      Для себя я определился получать участок по такой схеме:
      получение земельного участка в аренду,
      строительство дома,
      регистрация права собственности на дом,
      выкуп земельного участка.
      При таком подходе стоимость выкупа земельного участка будет ниже, чем выкуп пустого земельного участка.

      • Людмила

        Дмитрий, ДОБРОго времени суток!

        Ваша инструкция и последующее сопровождение помогли мне очень! Благодарю искренне.

        Результатом стало, как Вы выражаетесь, «тренировка» чиновников) Подключала и прокуратуру, и ФАС. Прокуратура через представление научила их работать в соответствии со ст. 39.18 ЗК Р (что касается опубликования в срок…). Опубликовали, но «вставили» подставных людей, и вместо предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов вышли на аукцион. Подставные там и сошли, я осталась одна. Но чиновники не указали ни одного технологического условия на сайте Торги.РФ, и ФАС по моей жалобе вообще снял этот лот.
        Сейчас ситуация такая. Моя заинтересованность в участке осталась. Чиновники работать научились (прокуратура, ФАС в адеквате) и на хорошей обратной связи, с ними (местными чиновниками) тоже неплохие отношения (тем более глава поменялся). Но вот я по-прежнему без участка((((

        И вопросы такие. Перечитала Инструкцию, недопоняла или не нашла)))
        1) Если получить ЗУ в аренду (ИЖС), построить на нем дом, оформить на него собственность, а потом выкупить участок без проведения торгов — будут ли какие-то льготы. Или будет стоимость не более кадастровой? В Инструкции сказано, что можно будет выкупить за 10-15% от кадастровой стоимости, но ведь это не закон, это устанавливают местные власти? Или все-таки есть льготы для собственников жилых домов на арендованном ЗУ?

        Вопрос в том, что соседний участок (1) у меня в собственности. Если желаемый участок (2) брать в аренду, то у меня будут ограничения при планировании — надо будет делать отступы от своего же участка 1 при строительстве дома на ЗУ 2.

        Поэтому если льгот при последующем выкупе ЗУ 2 не будет, т.е. она будет равна кадастровой, не проще ли сразу выкупить его в собственность и планировать сразу на объединенном участке?

        Искренне прошу Вашего совета.

        Если же вопрос решать кардинально (ст. 39.2 ч. 2 п. 10 ЗК РФ), то:

        1) Нужно ли мне обращаться в муниципалитет с заявлением о предварительном (NB!) согласовании предоставления земельного участка, если участок уже образован (поставлен на кадастровый учет (по моему же договору с кадастровым инженером)? Или можно сразу написать Заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, и в конце заявления указать: «Местоположение границы вышеуказанного земельного участка было предварительно согласовано правообладателями ___.____.2015 г.»?

        С уважением — Людмила

        • Добрый день Людмила.

          Спасибо за отзыв.

          По поводу ваших вопросов.

          1. Стоимость выкупа земельного участка, на котором построен дом устанавливают местные власти.
          Если власть адекватная, то и цена должна быть такой же.

          Например, по моему участку, который я получил в аренду в ноябре 2016 года цена выкупа составляет 3% от кадастровой стоимости.

          2. Если участок уже сформирован (то есть имеет кадастровый номер и стоит на учете), то предварительное согласование не требуется.
          Можно сразу подавать заявление о предоставлении.

  168. Алмаз

    Дмитрий еще вопрос, разговаривал с кадастровыми инженерами, они рекомендуют в заявлении о предварительном согласование предоставлении земельного участка прикладывать электронную форму схемы, без него документы не принимают.
    Что вы думаете по этому поводу?

    • Я думаю, что кадастровые инженеры лукавят или искренне ошибаются.

      На сегодняшний день, гражданин в целях получения земельного участка под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, может подать заявление и схему в бумажном виде. Хотя возможна подача документов и в электронном виде, но для физ. лиц это не обязательное условие.

      Почему гражданину не целесообразно подавать документы на получение земельного участка в электронном виде?

      Потому что администрация после получения заявления и схемы обязана опубликовать объявление о возможности проведения аукциона.

      Если вы приложили электронную схему, то ее наверняка тоже опубликуют.
      А если вы приложили бумажную схему, то в объявлении, наверняка, укажут, что со схемой можно ознакомиться в администрации.

      Ознакомиться с опубликованной электронной схемой может любой человек, не вставая с любимого дивана, а для ознакомления с бумажной схемой нужно топать в приемные дни в администрацию.

      Дополнительные трудности для потенциальных желающих побороться на аукционе за ваш участок, увеличивают ваши шансы получить земельный участок без торгов.

      Желаю успеха.

    • Алмаз

      Здравствуйте Дмитрий, подготовил и отправил заявление и схему земельного участка, но вид указал в «собственность».

      Хочу исправить «в аренду» не подскажете как мне быть в данной ситуации, написать другое заявление или подождать ответ а потом уже действовать по обстановке? Спасибо.

      • Добрый день.

        Если вы не хотите получать земельный участок в собственность, то смысла ждать абсолютно никакого нет.

        В вашей ситуации я направил бы письмо об отзыве заявления о получении земли в собственность.
        И потом направил новое заявление на аренду земельного участка.

    • Юлия

      я бы советовала их послушать. Электронный вид необходим как кадастровым инженерам, так и специалистам ОМС и Росреестра для обмена инф. если схема земельного участка на КПТ сделана одним человеком (лучше КИ), то информац взаимодействие протекает гладенько, без сбоев, так как коды проставил один специалист.

      Схема в электронном виде представляет собой электронный код (xml), который смогут прочитать только узкие специалисты и публиковать ее точно никто не будет.

      Что касается формата pdf, то ее выложат в любом случае. даже если Вы приложите только бумажный вариант (скан схемы).

      • Здравствуйте Юлия.

        Спасибо за ваши развернутые пояснения.
        Ваши знания и мнение очень ценны.

        Однако категоричность некоторых Ваших утверждений вызывает сомнение.

        В частности:

        1. не только узкие специалисты смогут прочитать файлы xml.
        Это может сделать любая пенсионерка в течение 1 минуты на сайте Россреестра в разделе «Сервисы», «Проверка электронного документа».

        2. если бы, как вы утверждаете, в любом случае публиковались бумажные схемы земельных участков, то мне и другим людям не приходилось бы идти в приемные часы в администрации, чтобы ознакомиться со схемой очередного участка.

        В любом случае, я благодарен Вам за высказанное мнение.

  169. Алмаз

    Спасибо Дмитрий.

  170. Сергей

    Добрый вечер Дмитрий!
    Уже много времени посвятил вопросу получения земельного участка, но каждый раз сталкиваюсь с неразрешимыми проблемами в Управе Хамовники, которые не хотят принимать мое заявление.
    И так, кратко, многодетная семья, прописка постоянная в г. Москва, хотим получить в безвозмездное пользование под строительство дома земельный участок в Московской области области.
    Возможно ли с Вашей помощью «пробить» административные барьеры чиновников?

    • Добрый день Сергей.

      Пробиваться через административные барьеры не самое благодарное занятие.

      Гораздо разумнее изучить «правила игры» по предоставлению земельных участков и последовательно действовать по пошаговой схеме.

      Правила игры детально описаны в пошаговой инструкции как получить земельный участок, к которой прилагаются образцы документов для практического взаимодействия с чиновниками.

      Используйте его и вам наверняка никого не придется просить о помощи.

  171. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, скажите пожалуйста существуют ли законодательные нормы или ограничения, стоимости и задатка по аренде земельного участка под ИЖС.
    Как мне объяснили чиновники земельного управления по телефону ,они предоставляют в аренду под ИЖС в редких случаях например если есть ограничения на землю такие как водоохранная или санитарно охранная зона.
    И то ,начальная цена задатка будет такая же как и в собственность, то есть рыночная 90% от стоимости.
    Правду говорят чиновники или лукавят? Спасибо.

    • Добрый день Алмаз.

      Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов (пункт 5 статьи 448 ГК РФ).
      Поэтому размер задатка определяется организатором торгов.

      Начальная цена при продаже земельного участка ограничивается размером кадастровой стоимости. По аренде земельного участка затрудняюсь ответить, но думаю, что принцип тот же.

      Муниципалы как собственники земельных участков сами определяют на какие торги выставлять земельные участки: на продажу или аренду.

      Есть один нюанс.
      Если было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка со Схемой для получения земли в аренду, муниципалы опубликовали объявление о возможности проведения аукциона и появились желающие, то в этом случае чиновники должны проводить аукцион по аренде земельного участка, потому что заявление было на аренду.

  172. Александр

    Дмитрий, добрый день! Сообщите есть обновления в программе, насколько актуальны будут шаблоны, формы , образцы и т.п. по получению земельного участка ? планируем приобрести пакет, который Вы грамотно описываете, но насколько он не будет устаревшим ?

    • Здравствуйте Александр.

      Инструкция по получению земли и прилагаемые шаблоны документы актуальны.
      Я сам пользуюсь инструкцией и образцами документов.

      Кроме этого, в инструкцию я добавляю свои комментарии, основанные на ее практическом использовании.

  173. Артур

    Здравствуйте! Скажите возможно ли оплатить инструкцию по получению земельного участка перечислением с карты на карту?

    • Здравствуйте Артур.

      Оплатить инструкции напрямую с карты на карту, минуя систему приема платежей, можно, но это не лучший путь, потому что:

      1. система приема платежей не сможет автоматически предоставить вам доступ к оплаченной инструкции.
      В этом случае придется все материалы высылать вам в ручную.
      Если же оплата инструкции производится через стандартное оформление заказа, то доступ к материалам вы получаете автоматически в течение 1-2 минут.

      2. если оплата производится с карты на карту, минуя стандартное оформление заказа, то вы лишаетесь возможности получить 60% скидку на инструкции:

      Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка (стандартная цена 1570 рублей, со скидкой 570 рублей),

      Как получить разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов (стандартная цена 1670 рублей, со скидкой 570 рублей).

      По статистике системы приема платежей за вчерашний день, я вижу, что вы правильно выбрали способ оплаты (через стандартное оформление заказа) и воспользовались скидками на приобретение других пошаговых инструкции.

      Другие вопросы, в том числе, по получению земли, задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.

  174. Александра

    Здравствуйте, Дмитрий. Мы занимаемся получением земли с администрацией г. Калининграда по данной инструкции.

    На данный момент осталось два участка — «последних героя», по которым вроде бы как есть шансы что-то решить.

    1. На первый участок администрация утверждает, что он был раньше зарегистрирован в кадастре для образования спортивной площадки, но так как права не были зарегистрированы, он был исключен из кадастра еще в 2012 году. И что, мол, в данный момент они осуществляют мероприятия по повторной постановке этого участка на учет (да-да, с октября 2015 года).

    Обращение в местную прокуратуру их не убедило, и в сентябре 2016 они ответили нам точно таким же текстом, что до сих пор готовят тот участок к регистрации прав.
    Что делать — обращаться в вышестоящую прокуратуру, или же лучше сразу в суд?

    2. Со вторым земельным участком вообще путаница.
    Сослались на то, что, если будут желающие на аукцион, то у них нет технических условий для проведения аукциона («отсутствуют центральные сети бытовой и дождевой канализации»).
    Но при этом участок находится в Ж-4.

    Как я понимаю, такого быть не должно, если он в зоне застройки 1-3 этажных жилых домов? Они не должны были тогда включать эту землю в зону Ж-4, верно? Что в таком случае мы можем сделать, и есть ли какой-то способ обжаловать отказ в предварительном согласовании данного участка?

    • Добрый день Александра.

      Вопрос целесообразности обращения в вышестоящую прокуратуру или в суд возможно решить только зная все нюансы дела.

      Я обычно поступаю так:
      если вижу, что у администрации объективно сильная позиция, и я понимаю, что они правы в этой ситуации, то не трачу силы и время на тяжбы,
      если понимаю, что администрация «тупит» и я могу это доказать, то обжалую действия администрации до последней инстанции,
      если ситуация 50/50, нет уверенности в собственной правоте, как и нет уверенности в правоте администрации, тоже иду на обжалование до конечной инстанции, потому что терять все равно нечего.

      По второму вопросу вы уже сами разобрались.

      Желаю успеха.

  175. Александра

    Добавлю к предыдущему сообщению по п. 2:
    Насколько я поняла из инструкции, администрация сама должна запросить технические условия, и «отсутствие центральных сети бытовой и дождевой канализации» не должно являться основанием для отказа в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ согласовании, так как, получается, что сведения о технических условиях все-таки не отсутствуют, сведения есть, просто они не очень радостные.

  176. Александра

    Дмитрий, извините, что закидала Вас комментариями (жаль, что они не редактируются). По второму вопросу нашла Письмо Минэкономразвития от 30 июня 2015 года № Д23и-3009 в котором как раз поясняется, что что положение подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в части требований об указании в извещении о проведении аукциона сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не обозначает необходимости наличия таких условий для подключения, но является требованием о предоставлении исчерпывающих сведений о возможности застройки участка.
    Помогли решения УФАС РФ по данным вопросам, в которых цитируются данные пояснения.
    По первому участку вопрос остался актуален…

  177. Татьяна

    Доброй ночи, Дмитрий!

    Мне вчера дали отказ о предварительном согласовании.
    Кто-то подал второе заявление и будет аукцион.

    Землю нашла я, за нашим забором, это болото, никому не нужное, кроме нас.

    Заставили сделать схему за 7000 руб, 3 месяца мурыжили и вот отказ.

    Может мне пригодится Ваша информация обойтись без аукциона? В администрации района открытым текстом сказали, что надо будет давать отступного на аукционе и то не факт.

    • Здравствуйте Татьяна.

      У вас просто очень лютые чиновники.
      Либо они из так называемой категории — «стадо не пуганных оленей».

      Отказ в предварительном согласовании схемы земельного участка по причине того, что объявился желающий участвовать в аукционе, это вполне законно. Так прописано в Земельном кодексе.

      Однако все остальные требования чиновников находятся за пределами их компетенции и соответственно незаконны.

      У чиновников не было никаких правовых оснований заставлять вас платить 7000 рублей за составление схемы земельного участка, потому что такую схему гражданин может составить самостоятельно, за 40 минут.

      Дать ответ на заявление о предварительном согласовании чиновники администрации должны в течение 30 дней, а не 3-х месяцев. За нарушение сроков чиновников нужно дрессировать через прокуратуру.

      По поводу отступного на аукционе я вообще теряюсь в догадках.
      Отступное по закону это способ прекращения обязательства. И к аукциону отступное никакого отношения не имеет.

      Могу сделать только одно предположение.

      Если администрация «мухлюет», то может быть такой расклад.
      Желающий участвовать в аукционе является подставной фигурой. За счет этой фигуры с вас хотят поиметь взятку, которую ласково называют — отступное.
      Обращаю ваше внимание, что это только мое предположение.

      В инструкции как получить земельный участок расписаны обязанности чиновников и алгоритм действий по получению земли.
      Зная этот алгоритм человек понимает где администрация права, а где она «заплывает за буйки».
      К инструкции также прилагаются готовые образцы документов, в том числе для обжалования действий чиновников.

      В видео инструкциях детально показано, как составить схему земельного участка, чтобы не приходилось прогибаться под чиновников и платить по 7000 рублей.

      По своему многолетнему опыту общения с чиновниками, и не только по вопросам получения земли, могу сказать, что если прогибаться под них и позволять себя грабить, то они «борзеют» со сверхзвуковой скоростью и рассматривают вас исключительно как дойную корову.

      Но если вы начинаете их пинать в рамках закона, то они начинают вас бояться и избегают задевать ваши права.

      Пошаговые инструкции это не волшебная палочка, которая материализует вам земельный участок, но она вооружит вас для достижения цели.

      Желаю успеха.

      • Татьяна

        Добрый день, Дмитрий!

        Большое спасибо за ответ!

        Очень рада что нашла Вашу страничку с такой полезной информацией. Теперь размещаю ссылки на нее на всех посещаемых сайтах.

        В моем случае именно подставное лицо. Т.к. хочу арендовать землю на «задах» земельного участка дочери, там болото и нет подъезда, поле и лес.

        Но председатель сельсовета сразу после моего обращения сказала, что легально оформить будет очень сложно и долго и предложила самозахват.

        Так делают у нас все, огораживают и даже строятся. Но я хочу официально.

        И в администрации г. Медынь в земельном фонде девочки тоже сказали, что будут торги, т.к. обязательно найдутся желающие, которым не важно что за земля, их цель получение прибыли с таких, как я.

        Они не смущаясь, что в кабинете были еще люди и я с мужем, открыто сказали что это подставные лица и даже назвали сумму — в пределах 5-ти тыс руб.

        Что до торгов они ко мне подойдут и все объяснят — кому и сколько. Так и случилось.

        В последний день публикации в газете написали заявление. Я звонила за день, желающих не было. Никто на земельный участок не приезжал, не смотрел.

        Назвать человека отказались, это секретные данные. Сроки торгов законом не определены, т.ч. перенесли на осень.

        А там цены поднимутся. Я им сказала, что это вымогательство и коррупция, но ответили, что все по закону и никто не придерется. Видимо там все организовано и никому без аукциона не дают. Должны выслать отказ.

        В связи с этим вопрос — могу ли я что либо сделать в этой ситуации?

        Почему не дали мне на руки ответ о положительном предварительном согласовании?

        Стоит ли обращаться в вышестоящие органы? И в какой форме? Не хочется быть «бараном» на заклании)).

        Извините за столь длинное послание, но в интернете ответов не нашла.

        • Здравствуйте Татьяна.

          Если не хотите быть жертвой, то нужно ставить чиновников на место.

          Учитывая, что чиновники открыто заявляют о своей осведомленности относительно подставных персонажей, целью которых является вымогательство средств, можно сделать предположение, что они достаточно обнаглели.

          Что вы можете предпринять в этой ситуации?

          1. Подготовить заявление в прокуратуру в отношении чиновников, которые вам заявили о наличии подставных лиц, и озвучили сумму выплаты.
          Налицо недобросовестное использование прав со стороны подставных персонажей, а также наличие признаков связи чиновников с этим лицами.

          Если вы приобретали инструкцию «Как получить земельный участок», то к ней прилагаются готовые образцы жалоб в прокуратуру, которые можно использовать как шаблоны для подготовки вашей жалобы.

          Не факт, что прокурорская проверка сразу даст результат.
          Но если вы добьетесь от прокурора не формальных, а реальных действий по прокурорскому реагированию, то с вами начнут считаться.

          2. Отслеживайте публикацию об объявлении аукциона в отношении вашего участка (на сайте администрации и на сайте torgi.gov.ru.)
          В одной из моих статьей найдете видео как искать объявления об аукционах в отношении земельных участков.

          Когда объявление будет опубликовано, подавайте заявку.

          Если на ваш земельный участок заявление о намерении участвовать в аукционе подавал подставной персонаж, которому земля не нужна, то с высокой долей вероятности вы будете единственным участником на аукционе и сможете получить земельный участок по начальной цене, то есть без повышения стоимости участка. Многие аукционы именно так и заканчиваются.

          3. Тренируйте администрацию официальными запросами и прогоняйте ответы или бездействие через прокуратуру.

          Например, если через 1-2 месяца администрация не объявит аукцион направьте запрос о причинах не проведения аукциона, а также подайте повторное заявление о предоставлении участка без торгов.
          «Мутные» или незаконные ответы чиновников или отсутствие ответов обжалуйте через прокуратуру.

          Действуя методично и безжалостно в рамках закона по отношению к чиновникам вы повышаете шансы получить то, на что рассчитываете.

          Желаю успеха.

  178. алексей

    привет, на сервисе на вашем сайте получить выписку ЕГРП онлайн, на вкладке найти на карте находиться надпись сервис временно не доступен, что это значит и когда этот сервис будет доступен

    • Добрый день Алексей.

      Вкладка онлайн сервиса «Найти на карте» временно отключена, поскольку Росреестр изменил протоколы передачи данных.

      Программисты сейчас работают над этим, чтобы Публичная кадастровая карта корректно отображалась в онлайн сервисе.
      Точная дата возобновления работы этой вкладки сервиса пока неизвестна.

  179. Татьяна

    Дмитрий, спасибо большое за ответ!

    Буду следовать Вашим советам.

    Хотелось бы уточнить один момент — согласно ЗК РФ Статья 39.12. О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,

    1) ЕСЛИ ПОБЕДИТЕЛЬ аукциона УКЛОНЯЕТСЯ от заключения Договора аренды, то согласно п.27 он включается в реестр недобросовестных участников аукциона. П.28. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    2) В администрации г.Медынь мне сказали, что этот пункт закона у них пока НЕ ПРАКТИКУЕТСЯ и нарушители НЕ ФИКСИРУЮТСЯ.

    3) Из чего следует, что гражданин, не подписавший договор аренды земельного участка с кем либо ранее, может подать заявление на аренду заинтересовавшего меня участка? Участка, который я нашла, обозначила и сформировала с помощью кадастрового инженера, затратив на это свое время и деньги.

    4) Так же в ЗК РФ Статья 39.12. 31. говорится — Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте. ДЛЯ КОГО ДОСТУПНЫ?

    5) И следует ли из этой статьи, что гражданин, внесенный в реестр недобросовестных участников имеет право НЕОГРАНИЧЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО РАЗ подавать заявки на участие в аукционах, не имея намерения реальной аренды? И нет ли в этих его действиях цели препятствовать заинтересованным лицам приобретать участки без проведения аукциона? И не дает ли это ему возможность манипулировать людьми с целью получения мат. вознаграждения за неучастие в аукционе?

    И МОГУ ЛИ Я ОБРАТИТЬСЯ К РУКОВОДСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ с просьбой проверить данные этого лица в списке недобросовестных участников. И надо ли мне там указывать, что у меня возникло предположение о сговоре данного человека с администрацией. Т.к. еще до публикации в газете мне было сказано о наличии желающих арендовать этот земельный участок, но готовых мне его уступить за определенную сумму. Доказательств то у меня нет.

    С уважением, Татьяна.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Сведения о победителе земельного аукциона, который уклонился от подписания договора, в обязательном порядке включаются в Реестр недобросовестных участников аукционов в отношении земельных участков.

      Если чиновники г. Медынь не практикуют исполнение Земельного кодекса в части передачи сведений о недобросовестных участниках аукционов, то вы знаете, как надо действовать в отношении этих чиновников.
      В предыдущем комментарии я дал исчерпывающий ответ.

      С Реестром можно ознакомиться на сайте torgi.gov.ru

      В верхнем меню кликаете «Антимонопольный контроль».

      Затем в боковом меню кликаете на Реестр недобросовестных участников аукционов в отношении земельных участков.

      Обращаться в администрацию, излагая им своим подозрения о сговоре, нет никакой практической необходимости.
      Чиновники администрации сами себя кусать не станут.

      Вам нужен властный субъект, находящийся вне администрации г. Медынь.

      На мой взгляд, таким субъектом является прокуратура, в функции которой входит надзор за исполнением законов, в том числе, чиновниками.

      Нужно толково составить жалобу в прокуратуру и добиться проведения проверки.

      Если в ходе прокурорской проверки найдутся доказательства мнимости намерений подставного персонажа участвовать в аукционе, то можно будет рассмотреть вопрос об обжаловании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Желаю успеха.

  180. Татьяна

    Спасибо огромное за быстрый и понятный ответ!

  181. наталья

    Дмитрий доброго времени суток! Решила изучить земельный закон от марта 2015г. У меня возник вопрос по предоставлению в аренду земельного участка находящегося в муниципальной собственности.

    К сожалению нашла только права выкупа земельного участка по кадастровой стоимости а про предоставлении ссылаются на льготную категорию граждан.

    Подскажите в каком разделе закона, можно найти описание предоставления земельного участка. Заранее спасибо

    • Здравствуйте Наталья.

      Основная информация о предоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, изложена в главе V.1 Земельного кодекса РФ.

      Много важной информации содержится в Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

      Кроме этого, нужно понимать, что в самом ЗК есть отсылки к другими законам и подзаконным актам, без которых общую картину по предоставлению з/у составить не получится.

      Именно поэтому так востребованы пошаговые инструкции по получению земли, в которых обобщена вся информация и даны пошаговые алгоритмы действий.

  182. Stanislav Grishin

    Дмитрий, добрый вечер!

    Я купил инструкцию, о которой вы говорили в своем блоге, у меня вопрос по шаблону заявления на предварительное согласование:
    Нужно ли в заявлении на предварительное согласование оставлять в шапке схемы расположения участка «Утверждено…» или эта шапка уже нужна в заявление на предоставление земельного участка?

    Надеюсь, на скорый ответ. Завтра хотел посылать заявление в администрацию.
    С уважением,
    Станислав Гришин.

    • Добрый день Станислав.

      В схеме расположения з/у нужно оставлять в шапке «Утверждено».

      В случае положительного решения, администрация должна будет заполнить эту шапку прямо на самой схеме.

      Успехов

      • Антонина

        Дмитрий, подскажите, мы семьей хотим получить земельный участок под Санкт-Петербургом или в Московской области как многодетная семья. Что нам нужно сделать?

        • Здравствуйте Антонина.

          Если вы хотите получить земельный участок бесплатно, как многодетная семья, то вам нужно встать в органе местного самоуправления на учет льготной категории граждан, которым земельные участки выдают бесплатно.

          В каждом регионе свои правила и условия выделения земли для многодетных.

          Но думаю, что вам не стоит рассчитывать, что по льготному основанию вы сможете бесплатно получить именно понравившийся вам земельный участок.
          Как правило, при большом количестве льготников, распределение сформированных земельных участок производится в порядке жеребьевки, кто что вытянет.

  183. Тимофей

    Здравствуйте Дмитрий,

    прошу вашего совета как быть я с детьми проживаю в поселке официально прописан, наш дом считается ветхим жильем под снос, администрация города ввела программу и выдает деньги на покупку квартиры по 400 т.р на человека кто прописан в этом доме,

    а живем мы в этом доме 2 семьи, сестра с ребенком и мама, и я с женой и 2 детьми, сестра с матерью и ребенком получили деньги и воспользовались этой программой добавили и купили себе 1 комнатную квартиру, я же с со своей семьей продолжаю жить в этом доме, не детей не жену ко мне не прописывают, ссылаясь прямым текстом на то что есть тихий приказ с администрации не кого не прописывать в эти дома так как они под снос, но основная причина это деньги чтобы не дать мне положенные 1600000.

    Они мне позвонили и говорят мол бери 400 т.р и сдай ключи и мы приедем и экскаватором снесем твой дом, я им говорю что мол куда я пойду с детьми и женой, что я смогу купить на эти деньги, даже комнату в общаге не смогу купить, а они мне говорят твои проблемы идите на вокзал, берите кредиты занимайте мол короче нас не волнует, не портите статистику, нам мол перед президентом нужно отчитаться что мы выполнили его распоряжение о выселение семей из ветхого жилья в квартиры.

    На что я им ответил что работаю один жена только с декрета вышла и пока не нашла работу. Банки мне не одобрят такую сумму, чтобы добавить и купить хоть какое-то жилье, на что они мне сказали что подают на меня в суд о принудительном выселении, неделю назад мне позвонила судья и сказала что на меня администрацией подан иск о принудительном выселении меня из моего дома, слушание назначено на вторник 06.09.2016,

    мною не получено не каких копий (экземпляров искового заявления) то есть я даже не в курсе что там вообще они мне предъявляют.

    Что мне делать как быть неужели суд может принять такое решение и принудительно выселить, меня и мою семью?

    Как для начала мне приостановить это все, какое ходатайство написать, может им встречный иск выставить но только какой именно чтобы не допустить ошибки?

    Времени у меня практически нет, я официально программой не воспользовался то есть денег у них не взял. Обращался к нескольким юристам они мне сказали что практики такой нет и они не знают как мне помочь, говорят один адвокат взял деньги и вообще сбежал с процесса по точно такому же делу, у нас на севере целыми поселками так кидают, народ берет эти деньги и залазят по уши в долги и кредиты, что над ними потом коллекторы как хотят издеваются, так как люди не могут отдать вовремя долги. Вот так у нас выполняются распоряжения нашего президента.

    С уважением, Тимофей.

    • Добрый день Тимофей.

      Тяжелый у вас случай.
      Но я надеюсь, что вы не ждете от меня готового решения. Хотя бы потому что в этом разделе я даю советы по получению земельных участков.

      Боритесь, ищите толкового юриста.

      Идите в суд, получайте все документы и ознакомьтесь со всеми материалами дела (все листы дела можно сфотографировать и дома детально изучить).

      Подайте официальное заявление на прописку членов семьи. В случае отказа в прописке обжалуйте отказ в суд. Пусть чиновники в суде объясняются о своем «тихом запрете».

  184. егор

    а что бесплатно не как что ли, тебе башлять надо, у меня денег мало.

  185. Уважаемые посетители блога.

    Количество комментариев на этой странице перевалило за 390 штук, поэтому я больше не даю ответы на вопросы, заданные на данной странице.

    Если вы хотите получить бесплатный совет о том как получить земельный участок, то задавайте свой вопрос в комментариях к статье: Какие участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска земельных участков в небольших поселках.

    Я обязательно помогу, если это в моих силах.

    Надеюсь на понимание.