Меню

3 способа составить Заявление на земельный участок

предоставление участкаЗаявление на земельный участок это первый документ для предоставления земли.

Очень важно правильно составить заявление на участок.

Потому что большинство чиновников ищут любые поводы «завернуть» документы.

Рассмотрим 3 способа составить заявление на земельный участок для следующих целей:

  • индивидуальное жилищное строительство,
  • ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
  • ведение садоводства,
  • для крестьянского фермерского хозяйства.

Заявление на земельный участок разделим на 2 вида.

Существует большое количество видов заявлений.

Однако для наших целей остановимся на 2 видах, потому что они касаются получения земельных участков.

Первый вид.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если участок не сформирован, то есть:

  • не имеет границ,
  • не имеет кадастрового  номера,

то нужно подавать заявление о предварительном согласовании.

Иными словами, заявление о предварительном согласовании запускает процедуру получения участка на свободной территории.

Второй вид.

Заявление о предоставлении земельного участка.

Если участок сформирован, то есть имеет границы и ему присвоен кадастровый номер, то нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка.

Проще говоря, предварительное согласование не требуется, потому что участок уже существует как объект недвижимости.

Обратите внимание.

Оба вида заявления подаются для предоставления муниципальной, государственной либо неразграниченной земли.

Иными словами, участок должен принадлежать публично-правовому образованию.

Безусловно, на земельном участке не должно быть чужих строений, и земля не должна принадлежать 3-им лицам на правах аренды, собственности и т.д.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Заявление на земельный участок через онлайн сервис.

Простота и удобство первого способа состоит в том, что достаточно заполнить несколько полей формы и система автоматически генерирует готовое заявление.

К заявлению прилагается пошаговая инструкция, которая поможет сформировать полный комплект документов.

Рассмотрим на примере Заявления о предварительном согласовании.

pзаявление о предварительном согласовании

Первым делом необходимо заполнить:

  • фамилию, имя и отчество заявителя,
  • место жительства,
  • паспортные данные.

Из выпадающего списка выбираете одну из 4-х целей получения земельного участка.

заявление на земельный участок

Напомню, что заявление о предварительном согласовании подается для получения участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.

Следующим шагом выбираем Вид права, на котором хотите получить участок.

Онлайн сервис предоставляет 2 варианта:

  • аренда,
  • собственность.

В зависимости от выбранного вида права сервис укажет в заявлении необходимые правовые основания со ссылками на нормы Земельного кодекса.

инструкция получение земли

Для облегчения заполнения формы сервис имеет раскрывающиеся подсказки.

В подсказках даны дополнительные рекомендации, которые помогают правильно сформировать заявление.

На завершающем шаге нужно:

  • выбрать дату подачи заявления,
  • указать наименование органа, в который подается заявление,
  • вписать e-mail.

В подсказке приведен пример заполнения, а также дано разъяснение, куда подавать заявление о предварительном согласовании.

После заполнения всех полей формы кликните кнопку – Сформировать.

Система в течение 2 – 3 секунд обработает введенную информацию и сформирует готовое Заявление о предварительном согласовании.

Сервис по подготовке заявления о предварительном согласовании является платным.

Однако, пошаговая инструкция, которая прилагается к заявлению, предоставляется в качестве бонуса бесплатно.

 

Онлайн сервис по подготовке Заявления о предоставлении земельного участка.

Данный сервис работает похожим образом.

Заполните поля формы, и система сформирует готовое заявление.

Напомню, что Заявление о предоставлении земельного участка подается только на сформированные участки.

Проще говоря, Заявление на земельный участок подается только на участки, которые имеют кадастровый номер. При этом участок должен иметь учтенные границы.

Безусловно, выбранный участок, на получение которого вы хотите подать Заявление о предоставлении, должен принадлежать местной администрации.

Иными словами, участок не должен находиться в аренде или пользовании 3-го лица.

Сформировать . . .

К готовому заявлению также прилагается своя пошаговая инструкция, которая заточена под процедуру предоставления участка и прилагается к заявлению бесплатно.

Плюсы и минусы онлайн сервисов.

Минусы:

  • сервисы являются платными, но цена не превышает 570 рублей.

 

Плюсы онлайн сервиса:

  • вы за 3 минуты получаете готовое заявление.
  • заявление содержит не только обязательную информацию и ссылки на статьи Земельного кодекса, но и дополнительные формулировки, усложняющие чиновникам необоснованные отказы.
  • сервис регулярно обновляется, поддерживая содержание заявлений и инструкций в актуальном состоянии.
  • к каждому заявлению прилагается своя пошаговая инструкция с описанием дальнейших действий.
  • пользователи сервиса, оплатившие заявление, получают от меня помощь в виде ответов на вопросы в комментариях.

2-ой способ.

Скачать образец заявления на земельный участок. 

Заявление о предварительном согласовании и Заявление о предоставлении земельного участка можно скачать в сети Интернет.

Данный способ составления заявлений может быть альтернативой онлайн сервисам.

Если точно знаете, что указать в заявлении и не нуждаетесь в подсказках, то данный способ вам подойдет.

Минусы использования скачанного заявления на земельный участок:

  • неискушенному пользователю трудно проверить актуальность содержания заявления.

Земельное законодательство постоянно изменяется.

Нужно учитывать изменчивость законов, чтобы не использовать устаревшие образцы заявлений.

  • «голый» образец заявления без дополнительных инструкций по процедуре получения земли, не облегчает получение участка.

Плюсы скачанного образца заявления: 

  • как правило, образец заявления на земельный участок можно скачать бесплатно.

3-й способ.

Заказать юристу подготовку заявления на земельный участок.

Обращение к специалисту, как способ подготовки документов, не нуждается в дополнительных пояснениях.

Самое сложное в данном способе составления заявления на земельный участок – это выбор компетентного специалиста.

Открою маленький секрет.

Как по 1 признаку отличить профессионала от дилетанта?

Профессионал способен не только сказать: что и как нужно делать, но и способен объяснить, почему нужно действовать именно так.

Дилетант или низко компетентный специалист способен только сказать: что нужно делать, но не способен объяснить – почему он так считает.

Данное различие объясняется тем, что дилетанты используют чужие решения как шаблоны, не вникая в первоисточник.

Отсюда следует вывод: не верьте специалистам на слово.

Всегда задавайте главные вопросы: ПОЧЕМУ!

Если получаете на свои вопросы внятные и обоснованные ответы, начинающиеся со слов ПОТОМУ ЧТО, то это первый признак, что специалист разбирается в проблеме.

В противном случае, перед вами слабый специалист, который едва ли вам по-настоящему поможет.

Минусы:

  • риск «нарваться» на низко компетентного специалиста.

Плюсы:

  • одновременно можно получить консультацию или заказать услугу по подаче документов на получение земли.

Бесплатно подыскать грамотного специалиста можно с помощью юридического сервиса.

Достаточно задать вопросы и отбирать специалиста по толковым ответам.

На этом пока все.

Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.

BuyBitcoinFiveMinute

Комментарии 45

  • Добрый день! Спасибо за предоставленную информацию)
    Есть несколько вопросов:
    — Можно ли обратиться в администрацию с просьбой предоставить земельный участок, который находится в муниципальной собственности, но не имеет назначения и вида? Весь Кадастровый квартал ЛПХ.
    — Можно ли многодетной семье самой выбрать земельный участок и какие перспективы его получить?

    • Добрый день.

      1. Обращаться в администрацию можно.
      Получить целиком кадастровый квартал, маловероятно.
      Кадастровый квартал, насколько я помню, это одна из единиц территориального деления. При этом, данная единица не может выступать как самостоятельный объект гражданских прав.
      Я не исключаю возможность получить всю землю в кадстровом квартале. Но при этом, в кадастром квартале должен быть сформирован земельный участок, который займет всю площадь квартала, потому что земельный участок может выступать в качестве объекта гражданских прав, иными словами, в отношении зем. участка можно совершать сделки, а в отношении кадастрового квартала нет.

      2. Получение земельных участков многодетными регулируется региональными законами.
      Поэтому в каждом регионе могут быть свои правила и процедуры.
      Однако по опыту пользователей, которые рассказывали на сайте свои истории получения участков многодетными семьями, свободу в выборе земли чиновники, как правило, не предоставляют.

  • добрый вечер. не могу сформировать заявление в вашем сервисе

    • Здравствуйте.
      В чем именно возникает сложность формирования заявления?

      • Здравствуйте Дмитрий! Земельный участок был сформирован департаментом в соответствии с межеванием территории и по нему было дано извещение о приеме заявлений на приобретение земельного участка. Я подал данное заявление, пришел ответ, что данный земельный участок будет предоставлен на торгах. Через пол года его поставили на кадастровый учет, но аукцион не обьявили. Я подал заявление о предварительном согласовнии предоставлении земельного участка, но мне пришел отказ: в заявлении в нарушение требований пп.6 п. 1 ст. 39.15 не указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов и дополнительно сообщаем что в отношении испрашиваемого земельного участка ранее принято решение о проведении торгов, извещение смотрите на оф. Сайтах.
        Как понимаю если нет оснований то без проведения торгов земельный участок нельзя получить? Тогда как подать заявление на предоставление земельного участка на торгах?

      • Добрый день.

        Предоставление участков без торгов возможно только по определенным основаниям.

        Чтобы получить участок на торгах необходимо:
        — подать заявку на объявленные торги (форма заявки, как правило, прилагается к аукционной документации),
        — инициировать процедуру проведения аукциона.

        Более детально алгоритмы действий и образцы заявлений (и других необходимых документов) изложены в инструкциях.
        Ссылку см. в первом абзаце ответа.

  • Добрый вечер!
    После оформления запроса пришел отказ, в котором написано что не указан кадастровый номер исправшевоего участка,, что уже странно, а в примечаниях следующее:
    «Указанный Вами кадастровый номер испрашиваемого земельного участка не существует, сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Оказание выбранной Вами государственной услуги возможно только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.»

    Хотя кадастровый номер участка существует и собственности на нем нет.
    Это ошибка чиновников, или сознательный не правомерный отказ?

    • Добрый день, Илья.
      К сожалению, отличить простую ошибку чиновника от сознательного неправомерного отказа, я не могу, поскольку не читаю чужие мысли.
      В подобных, непонятных ситуациях я обычно обжалую отказ.
      На мой взгляд, обжалование отказа самый простой способ понять — «что это было» — ошибка или неправомерный отказ.

  • Дмитрий, добрый день!
    Вами достаточно подробно изложена процедура согласования не сформированного участка. А как быть если участок сформирован, есть границы и кадастровый номер. Но нет собственника.

    • Добрый день.
      Если участок сформирован, то просто пропускается процедура предварительного согласования и сразу подается заявление о предоставлении участка. При условии соблюдения иных обязательных условий.

  • Дмитрий, добрый. день. Процесс получения остановился на первом шаге — Администрация не забирает заказные письма с почты :)
    Стоит ли с этим бороться или просто отправить повторно курьерской службой ?
    При курьерской доставке имеет ли смысл отправлять документы на имя главы муниципального образования или нужно узнавать ФИО ответственного за почту исполнителя ?

    • Добрый день.

      В такой ситуации, в случае возврата писем в связи неполучением, я бы пробовал другие способы доставки: личное вручение в администрации через канцелярию либо курьерской доставкой.

      Я обычно указываю просто должность главы администрации, потому что обычный гражданин не обязан знать ответственных исполнителей.

  • Добрый день. При подачи в Муниципальные органы схемы на утверждение образования нового участка в черте города получил отказ по причине отсутствие таких функций в уставе Муниципального образования. Правомерно ли это? Затем подал заявление в администрацию района, но и они переадресовали в КИО, ссылаясь на регламент от 01.11.2017 206-р.

    • Здравствуйте.

      О законности или незаконности конкретных действий чиновников можно судить только при условии детального изучения всех исходных документов.

      • Документы были поданы согласно вашим рекомендациям. Вопрос в том возможно ли такое, что муниципальный орган по уставу не в праве заниматься земельным вопросам.

      • Вопросами уставов муниципальных образований я не занимался.
        Поэтому готового ответа, касающегося содержания устава, нет.

        Однако, в любом случае устав МО не может противоречить законодательству.

        А в законодательстве часть 2 статьи 11 ЗК РФ сказано следующее:
        Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    • Извините, не понял вашего ответа.

  • Добрый день, Дмитрий. Меня зовут Фуркат.
    Хочу подать заявления о предварительном согласовании, под постройку маленького магазина в деревне. Какой вид право надо выбрать ИЖС или ЛПХ. Для постройки достаточно 1соток земли.
    Спасибо.

  • Добрый день.
    В ПЗЗ своего региона я нашла, что граждане имеют право запрашивать участки под ЛПХ размером до 12 соток (всего), ИЖС и того меньше — 10 соток. Как лучше поступить в таком случае, если есть на примете участок, который нужно формировать, но он порядка 35 соток. Есть ли смысл подавать сразу 3 заявления на аренду от себя лично или можно подать на родственников? Просто очень не хотелось бы, чтобы прочие участки, вместе с основным, кто-то другой потом забрал. Да и проблема будет еще в подъездных путях, т.к. меня больше всего интересует участок в глубине от дороги.

    • Добрый день.

      Единственно верного ответа на вопрос: как поступить лучше, не существует.

      Тем не менее, могу сказать, как бы действовал я сам.

      Подавал бы документы на предварительное согласование по-очередно.

      Каждое последующее заявление направлял после заврешения процедуры предварительного согласования с положительным или отрицательным результатом.

      Последовательная подача документов позволяет по официальным ответам администрации понимать их позицию и корректировать свои действия.

      Кроме этого, в силу психологических причин, на мой взгляд, нет острой необходимости сразу раскрывать перед чиновниками все свои намерения.

      По поводу: от своего имени подавать или от родственников.

      Ответ зависит от порядочности родственников и степени общности целей.

  • Вдохновленная вашей статьей, хочу сказать спасибо! И остался «один» вопрос: можно ли заявлять несколько участков одновременно рядом(т.к. для ЛПХ 50 сот.макс, а необходимо 2Га)? Как вы на это смотрите, не вызовет ли у администрации приступ «жадности». Я вижу как землю вокруг нашего района нарезают по 34сотки кучкой (5шт.) и не могу понять как они это делают. Вообще ваша статья дала много ответов, но хочу узнать даёте ли вы консультации по телефону, в процессе осуществления «мечты»?

    • Здравствуйте.

      Благодарю за отзыв.

      Количество подаваемых заявлений не ограниченно (при условии, что основанием для получения земли является не льготное основание).

      Какова будет реакция чиновников, мне неизвестно. Я предпочитаю подавать заявления по одному, чтобы в случае отказов корректировать документы по следующим заявлениям.

      Консультации по телефону не даю.

  • Добрый день. Подскажите есть ли срок выкупа земельного участка находящегося в аренде если на нем есть зарегистрированное здание или это можно сделать сразу после получения участка в аренду и регистрации здания?

    • Добрый день, Алексей.

      Срока никакого не установлено, потому что выкуп — это право, а не обязанность.

      Можно выкупать сразу как только оформлено право собственности на здание.

      В некоторых администрациях чиновники пропихивают в договор аренды условие о том, что выкуп участка после строительства здания возможен через определенный срок (иногда после истечения всего срока аренды).

      На мой взгляд, данное условие договора аренды является ничтожным, поскольку ограничивает исключительное право арендатора участка, установленное пп 6 части 2 статьи 39.3 и статьей 39.20 ЗК РФ.
      Из содержания данных норм видно, что право на выкуп участка не может быть изменено или ограничено договором.

  • Дмитрий, день добрый.
    Покупал ранее у вас пакет инструкций по получению земельного участка.
    Спасибо за собранный материал и интересную подачу. Прочёл раз 10, но все равно остались вопросы.

    Подскажите, как с вами можно связаться, уточнить несколько нюансов.

    Спасибо

  • Дмитрий, здравствуйте! Приобрел вашу инструкцию.

    1) Если после моего заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, появляется желающий на этот участок — я получаю отказ, и в течении какого времени администрация должна выставить этот участок на аукцион, если они тянут пол года есть ли законные рычаги воздействия на них? Или просто ждать?

    2) На аукционе появляются участки под ИЖС. Но почти во всех есть «Ограничения (обременения) земельного участка : условие обеспечения сохранности зеленых насаждений» и перечисляют деревья, например «ясень: 20-40 штук.» Имеет смысл бороться такие участки? В случае победы на аукционе, как строить дом если необходимо сохранить 20-40 штук деревьев, это физически невозможно.

    Спасибо!

    • Добрый день, Антон.

      1. На текущий момент в Земельном кодексе нет установленных сроков.
      Минэкономразвития подготовила проект изменений, которые устанавливают 6-тимесячный срок для чиновников. Но этот законопроект еще не принят.

      В инструкции есть рекомендации, как действовать, чтобы ускорить процесс. Ждать в подобной ситуации — не лучшая тактика.

      2. Ответ на вопрос о наличии или отсутствии смысла получать какой-то конкретный участок имеет сугубо субъективный характер.
      Сколько людей, столько же и мнений.

      При выборе участка для себя, я точно знаю для какой цели он мне нужен.
      Если участок не позволяет или затрудняет использование в поставленной цели, я от него отказываюсь.

  • Добрый день!
    Мы являемся многодетной семьей, и в нашем регионе приняты поправки в закон О земле, согласно которым наряду с общим порядком получения земли многодетные могут самостоятельно определить предполагаемые размеры и местоположение земельного участка (только в случае с общим порядком предоставления земель издержки по кадастровому учету несет государство, а в случае с самостоятельным подбором — на семьи). Мы хотим воспользоваться этой возможностью еще и потому, что предлагаемые учтенные кусочки земли, мягко говоря, не устраивают нас географически. Вопрос, помогут ли ваши руководства в реализации нашего плана? Судя по публичной кадастровой карте в нашем регионе место под 0,15 га земли можно много где найти под ИЖС (с учетом ПЗЗ, безусловно), в том числе в районах, где не приняты так называемые акты о безземелье. Заранее спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Виктория.

      Мне сложно ответить на ваш вопрос, потому что я не знаю, какие конкретно действия по указанному закону может делать многодетная семья.

      1. Если речь идет о подготовке документов для предварительного согласование представления земельного участка (заявление, схема), то в видео инструкциях этот процесс изложен, и материал вам поможет самостоятельно это делать.

      2. Если же в законе указано, что семья должна сразу формировать (межевать) участок, ставить его на учет, а потом решается вопрос о его предоставлении, то инструкции в этом едва ли окажут ощутимую пользу, поскольку граждане самостоятельно не могут межевать участки.
      Это могут делать только кадастровые инженеры.

      Если действует 2-й сценарий, то нужно понимать, что формирование участка (за свой счет) не является гарантией, что землю предоставят.

      В некоторых администрациях, недобросовестные чиновники частенько мотивируют людей за свой счет формировать участки, подогревая в них надежду на получение этой земли, а после готовности участка выясняется, что именно этот участок предоставить без аукциона или другой процедуры нельзя.

      Будьте бдительны в этом вопросе.

  • Добрый день.
    Вопрос: «Обоснован ли отказ?»
    Суть: Нашёл неразграниченный участок в Ленинградской обл. Заказал КПТ в Росреестре. Согласно выписке, участок свободен. Подал заявление о предварительном согласовании с схемой. В 30 дневный срок пришёл ответ — «Участки на данной территории не могут быть менее 15 соток». Я подавал на 8 соток. (Участок не правильной формы, я «нарисовал покрасивше ). Ладно, суть не в этом. Подаю снова заявление на всю возможную площадь у границы населенного пункта, это 16 соток. Пришёл ответ — «… согласно статьи…. публикуем объявление о продаже данного участка на торги.гов. Объявление опубликовали, я его видел. Через две недели мне звонят и говорят, что извините, по запоздалым данным Росреестра, данный участок не разграничен, но находится в частной собственности, мы снимаем объявление с публикации. Я им — «Отправляйте официальный ответ мне». Ответ пришёл на эл. почту с теми же словами, что и по телефону, выписки о собственности нет, плюс — «Если выяснится, что участок свободен от собственности третьих лиц, мы возобновим процедуру.» Ах, да забыл, после звонка я им написал на эл. почту, что должен проверить информацию о собственности участка…
    Вопрос: «Обоснован ли отказ?» И какие должны быть мои дальнейшие действия?

    • Здравствуйте, Руслан.

      Без проверки доводов, изложенных в ответе администрации, делать предположения о законности или незаконности отказа затруднительно.

      Обычно, в непонятных ситуациях, когда есть малейшие сомнения в обоснованности отказа, я его обжалую в суд.
      Иными словами, подаю административный иск о признании отказа незаконным.

      Плюс такого подхода состоит в том, что:
      1. истцу не надо доказывать незаконность отказа, обязанность доказывания законности решения возложена на чиновников,
      2. госпошлина по делу всего 300 рублей,
      3. в ходе суда чиновники вынуждены раскрыть документы, чтобы обосновать отказ, из них иногда можно получить много полезной информации, которая пригодится для последующих действий по получению учатков.
      4. даже в случае отрицательного решения суда сотрудники администрации при получении последующих заявлений на участки понимают, что заявитель снова будет обжаловать отказ (это в определенной мере дисциплинирует, и минимизирует риск «бестолковых» необоснованных отказов).

  • Здравствуйте Дмитрий! Приобрел Ваш курс по получению земли (номер заказа 3765). Сам инвалид детства и хочу получить землю в аренду по льготной схеме.
    Ближе к делу, на заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ от администрации пришел отказ, а по сему у меня несколько вопросов.

    Небольшое описание ситуации: Уже 10 лет я борюсь с администрацией по вопросу предоставления ЗУ и пока всё тщетно. Теперь с изменениями от 2015г стало немного проще, но все равно — палки в колеса. У меня с матерью и соседями общий дом на 2 квартиры и пользуемся мы землей вокруг дома по сути не законно, у меня огород и у них, между нами забор до проезда к их части дома, но никаких документов нет, почему я и взялся за это дело, дабы Вася Пупкин завтра не построил дом у меня в огороде. Землю под домом уже 2 года администрация формирует и все никак не сформирует под МКД хотя по факту и по кадастровой экспертизе дом является домом блокированной застройки, но пройдя через судебные тяжбы и сопротивление соседей, дом этот не признали домом блок.застройки.
    Но когда я составил схему по границе фактического пользования, администрация можно сказать в ультимативном порядке еще до принятия решения(мол или делайте или мы сформируем участок и выставим на торги) заставила вынести границы, чтобы удостовериться в том, что я не перекрываю проезд соседям(поселок маленький и связь соседей с представителями администрации уже много раз была доказана).
    Спустя некоторое время у них уже требования дополнились предоставлением, отступа от дома 2м + 5м для проезда соседям, разворота, чтобы наши «любезные» соседи могли разворачиваться. В общем требования какие то непонятные мне, но после получения отказа стало более четко понятно.
    Теперь сами вопросы:
    1) Насколько это законный ответ, если в ответе стоит только печать «Для документов» без рукописной подписи?!
    2) Администрация выехав на участок, сначала в устной форме дала понять, что от бани(построенной без каких либо разрешений, документов — грубо говоря в чистом поле) нужно отступить 2м для обслуживания. На каком основании, если баня нигде не зарегистрирована и построена незаконно на землях поселения?
    3) Т.к образуемый ЗУ формируется независимо от других расположенных в массиве, администрация ссылается на п.6 ст.11.9 ЗК РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами» Никаких участков рядом нет, поэтому вклинивание, чересполосица и прочие пункты не подходят, кроме что изломанность, т.к форма участка соответствует фактическим границам пользования, поэтому форма конечно не правильная.
    Собственно сам вопрос: — Что такое изломанность? Нигде не нашел конкретики по данному понятию.

    • Добрый день, Тимур.
      1. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом (часть 3 статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).
      2. Мне не известно, чем руководствовался чиновник, который устно заявлял вам о бане.
      Уверен, вы понимаете, что я не ясновидящий, и не могу объяснять причины и мотивы устных высказываний кого бы то ни было.
      Тем не менее, я могу предположить, что чиновник имел ввиду отступы от границ земельного участка до строений, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки населенного пункта (ПЗЗ).
      3. Найти законодательное или правоприменительное разъяснение термина – изломанность границ, мне тоже не удалось.
      Полагаю под этим термином понимается чрезмерное количество поворотных точек и излишняя разнонаправленность границ, соединяющих поворотные точки.

  • Здравствуйте Дмитрий,

    Позвольте пожалуйста еще два вопроса:

    1)Насчет подачи заявления в на участок, который уже был сформирован и имеет кадастровый номер, я правильно понимаю, что это файл-заявление «Заявление на предоставление ИЖС» ?
    Только в нем нужно убрать пункт о том, что «Данный участок был предварительно согласован мне для предоставления…» ?

    2)И подскажите пожалуйста, что это за сакральная дата :)
    Позвольте процитировать одно предложение из инструкции, что бы было понятно о какой дате речь:
    {
    Почему очень важно быть готовым ко 2 марта (это понедельник) подать заявление?
    }
    Почему именно второе марта 2020 ? Почему не 6 или 28 или другой любой день в году ?

    • Добрый день, Андрей.

      1. Да, все правильно.

      2. Сакральная дата имела значение на день вступления в силу (01.03.2015) изменений в ЗК РФ, которые открыли возможность получения земли. Предполагалось, что тем кто подготовился заранее, и составил документы на какой-то конкретный участок, следовало оперативно воспользоваться моментом, чтобы обойти конкурентов.
      На текущий момент она значения не имеет.

  • Дмитрий, добрый день. Можете разъяснить данную формулировку закона: «ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
    ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ
    ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
    ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ Собственности…
    принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

    • Добрый день, Руслан.

      Детально в ценообразовании арендной платы не разбирался.

      По вашему вопросу Верховный суд единожды высказался в Определении от 12.01.2011 N 82-Г10-8.

      Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и
      землевладельцев (определен Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582), в
      соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать более чем 2 раза размер
      земельного налога, как следует из постановления N 582, предусмотрен при переоформлении ими
      прав на земельный участок.

      Полагаю смысл достаточно понятен: при переформлении прав на участок новая арендная плата не может превышать 2-х кратный размер земельного налога, который бы мог взиматься с этого участка.

  • Добрый день. Не понимаю из чего формируется арендная плата на земельный участок для индивидуального жилищного строительства в половину кадастровой стоимости, а то и больше?

  • Здравствуйте Дмитрий,

    Позвольте задать несколько вопросов:

    1)Первый вопрос касается подготовки схемы участка:
    В инструкции есть такая фраза:
    «Еще в ближайшее время появится такой вариант – как подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован – не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру.»

    Но! в статье https://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/

    Сказано, что:

    «Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

    Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

    В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

    Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.»

    Это не очень приятно — противоречие, то есть с одно стороны Вы не рекомендуете экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру за составлением схемы участка. С другой стороны советуете приглашать кадастрового инженера, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.»

    2)Возможно я не внимателен, но в инструкции «Как получить земельный участок?» не нашел шаблонов заявлений и не нашел к сожалению алгоритм в ситуации, когда есть участок с кадастровым номером, но со статусом «временный».

    Подскажите пожалуйста.

    • Добрый день, Андрей.

      1. По вопросу составления схемы.

      Обе инструкции составлены из материалов подготовленных Владимиром Гойдиным и мной.

      Владимир готовил материал в начале 2015 года, когда изменения в законодательство, открывающие возможность получения земли через предварительное согласование (то есть через составление и утверждение схемы участка) еще не вступили в силу.

      Поэтому, при отсутствии на тот момент практики у него были определенные опасения, которые он и озвучил в виде совета «не экспериментировать на себе».

      Статью, на которую вы ссылаетесь, писал я.

      Ко времени написания статьи (2017 год) я на личном опыте неоднократно составлял схемы и получал положительные результаты.

      Я достаточно экспериментировал на себе преимущественно с положительными результатами.

      Поэтому в указанной статье выразил уверенность в целесообразности самостоятельной подготовки схемы, без привлечения кадастрового инженера.

      Если данный диссонанс наших мнений вызвал у Вас неприятные чувства, прошу меня извинить.

      Надо будет сделать дополнительные примечания в инструкции, что избегать появления подобных реакций.

      Относительно моего совета приглашать кадастрового инженера.

      Рекомендация приглашать кадастрового инженера касается ситуации, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

      Иными словами, мой совет нанимать кадастрового инженера относится к стадии, когда схема не только самостоятельно составлена, но и уже утверждена. То есть, вопрос предварительного согласования решен в пользу заявителя (составителя схемы).

      Проще говоря, совет про кадастрового инженера относится к ситуации, когда схема утверждена и нужно переходить к стадии межевания участка, постановки его на учет с последующим оформлением прав на участок в администрации.

      Межевание может сделать только кадастровый инженер. А составить схему участка для предварительного согласования можно самостоятельно или нанимать кадастрового инженера.

      2. Образцы документов и статус «временный».

      Вы должны были получить 2 письма с доступами к инструкциям.
      В письме с доступом к инструкции «Как получить участок» есть ссылки для скачивания архивов с образцами документов и пароли к ним.
      Ссылки для скачивания также есть в конце инструкции с видео материалами по составлению схемы.

      В инструкции нет отдельного раздела про статус «временный», потому что такие участки имеют кадастровые номера (то есть участки сформированы) и их получают как готовые участки. Иными словами, не нужно готовить схемы, а можно сразу подавать документы на предоставление участка. Алгоритм действий для этого есть в инструкции.

      С наступившим Рождеством.

  • Дмитрий добрый день меня зовут Александр! У нас следующая ситуация.

    Администрация в 2014г выдала нашему предприятию земельный участок сроком на 3 года для размещения дополнительного производства. За это время мы провели межевание, разработали проектную документацию, привели участок в нормальный вид обустроили, построили запроектированные сооружения.

    К концу договора аренды стали ставить обекты на учет, Сперва Росреестр давал отказы из за разных мелочей потом администрация отказалась в проделние договора аренды, хотя в соответствии с договором мы отсылали им письма.

    Ответом от администрации постоянно получаем что нужно через торги но сейчас не проводим а будем через 5 лет(у нас рядом рекультивированный полигон ТБО, но к нашему участку отношения не имеет). Сейчас пытаемся через арбитражный суд оспорить решение росреестра.

    Хотелось бы обратится к специалисту, чтоб изучили документы проанализировали и выдали какието решения. Посоветуйте что либо с кем связаться и что конкректно делать

    • Добрый день, Александр.

      Посоветовать конкретного специалиста, который находится близко к вашему месту нахождения, не могу, поскольку таких не знаю.

      Как вариант, можно задать вопросы на юридическом сервисе и поставить конктертные задачи.

      Затем отбирать толкового специалиста из числа откликнувшихся юристов и адвокатов.

  • Вопросы задавайте в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *