Меню

3 способа составить Заявление на земельный участок

предоставление участкаЗаявление на земельный участок это первый документ для предоставления земли.

Очень важно правильно составить заявление на участок.

Потому что большинство чиновников ищут любые поводы «завернуть» документы.

Рассмотрим 3 способа составить заявление на земельный участок для следующих целей:

  • индивидуальное жилищное строительство,
  • ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
  • ведение садоводства,
  • для крестьянского фермерского хозяйства.

Заявление на земельный участок разделим на 2 вида.

Существует большое количество видов заявлений.

Однако для наших целей остановимся на 2 видах, потому что они касаются получения земельных участков.

Первый вид.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если участок не сформирован, то есть:

  • не имеет границ,
  • не имеет кадастрового  номера,

то нужно подавать заявление о предварительном согласовании.

Иными словами, заявление о предварительном согласовании запускает процедуру получения участка на свободной территории.

Второй вид.

Заявление о предоставлении земельного участка.

Если участок сформирован, то есть имеет границы и ему присвоен кадастровый номер, то нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка.

Проще говоря, предварительное согласование не требуется, потому что участок уже существует как объект недвижимости.

Обратите внимание.

Оба вида заявления подаются для предоставления муниципальной, государственной либо неразграниченной земли.

Иными словами, участок должен принадлежать публично-правовому образованию.

Безусловно, на земельном участке не должно быть чужих строений, и земля не должна принадлежать 3-им лицам на правах аренды, собственности и т.д.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Заявление на земельный участок через онлайн сервис.

Простота и удобство первого способа состоит в том, что достаточно заполнить несколько полей формы и система автоматически генерирует готовое заявление.

К заявлению прилагается пошаговая инструкция, которая поможет сформировать полный комплект документов.

Рассмотрим на примере Заявления о предварительном согласовании.

pзаявление о предварительном согласовании

Первым делом необходимо заполнить:

  • фамилию, имя и отчество заявителя,
  • место жительства,
  • паспортные данные.

Из выпадающего списка выбираете одну из 4-х целей получения земельного участка.

заявление на земельный участок

Напомню, что заявление о предварительном согласовании подается для получения участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.

Следующим шагом выбираем Вид права, на котором хотите получить участок.

Онлайн сервис предоставляет 2 варианта:

  • аренда,
  • собственность.

В зависимости от выбранного вида права сервис укажет в заявлении необходимые правовые основания со ссылками на нормы Земельного кодекса.

инструкция получение земли

Для облегчения заполнения формы сервис имеет раскрывающиеся подсказки.

В подсказках даны дополнительные рекомендации, которые помогают правильно сформировать заявление.

На завершающем шаге нужно:

  • выбрать дату подачи заявления,
  • указать наименование органа, в который подается заявление,
  • вписать e-mail.

В подсказке приведен пример заполнения, а также дано разъяснение, куда подавать заявление о предварительном согласовании.

После заполнения всех полей формы кликните кнопку – Сформировать.

Система в течение 2 – 3 секунд обработает введенную информацию и сформирует готовое Заявление о предварительном согласовании.

Сервис по подготовке заявления о предварительном согласовании является платным.

Однако, пошаговая инструкция, которая прилагается к заявлению, предоставляется в качестве бонуса бесплатно.

 

Онлайн сервис по подготовке Заявления о предоставлении земельного участка.

Данный сервис работает похожим образом.

Заполните поля формы, и система сформирует готовое заявление.

Напомню, что Заявление о предоставлении земельного участка подается только на сформированные участки.

Проще говоря, Заявление на земельный участок подается только на участки, которые имеют кадастровый номер. При этом участок должен иметь учтенные границы.

Безусловно, выбранный участок, на получение которого вы хотите подать Заявление о предоставлении, должен принадлежать местной администрации.

Иными словами, участок не должен находиться в аренде или пользовании 3-го лица.

Сформировать . . .

К готовому заявлению также прилагается своя пошаговая инструкция, которая заточена под процедуру предоставления участка и прилагается к заявлению бесплатно.

Плюсы и минусы онлайн сервисов.

Минусы:

  • сервисы являются платными, но цена не превышает 570 рублей.

 

Плюсы онлайн сервиса:

  • вы за 3 минуты получаете готовое заявление.
  • заявление содержит не только обязательную информацию и ссылки на статьи Земельного кодекса, но и дополнительные формулировки, усложняющие чиновникам необоснованные отказы.
  • сервис регулярно обновляется, поддерживая содержание заявлений и инструкций в актуальном состоянии.
  • к каждому заявлению прилагается своя пошаговая инструкция с описанием дальнейших действий.
  • пользователи сервиса, оплатившие заявление, получают от меня помощь в виде ответов на вопросы в комментариях.

2-ой способ.

Скачать образец заявления на земельный участок. 

Заявление о предварительном согласовании и Заявление о предоставлении земельного участка можно скачать в сети Интернет.

Данный способ составления заявлений может быть альтернативой онлайн сервисам.

Если точно знаете, что указать в заявлении и не нуждаетесь в подсказках, то данный способ вам подойдет.

Минусы использования скачанного заявления на земельный участок:

  • неискушенному пользователю трудно проверить актуальность содержания заявления.

Земельное законодательство постоянно изменяется.

Нужно учитывать изменчивость законов, чтобы не использовать устаревшие образцы заявлений.

  • «голый» образец заявления без дополнительных инструкций по процедуре получения земли, не облегчает получение участка.

Плюсы скачанного образца заявления: 

  • как правило, образец заявления на земельный участок можно скачать бесплатно.

3-й способ.

Заказать юристу подготовку заявления на земельный участок.

Обращение к специалисту, как способ подготовки документов, не нуждается в дополнительных пояснениях.

Самое сложное в данном способе составления заявления на земельный участок – это выбор компетентного специалиста.

Открою маленький секрет.

Как по 1 признаку отличить профессионала от дилетанта?

Профессионал способен не только сказать: что и как нужно делать, но и способен объяснить, почему нужно действовать именно так.

Дилетант или низко компетентный специалист способен только сказать: что нужно делать, но не способен объяснить – почему он так считает.

Данное различие объясняется тем, что дилетанты используют чужие решения как шаблоны, не вникая в первоисточник.

Отсюда следует вывод: не верьте специалистам на слово.

Всегда задавайте главные вопросы: ПОЧЕМУ!

Если получаете на свои вопросы внятные и обоснованные ответы, начинающиеся со слов ПОТОМУ ЧТО, то это первый признак, что специалист разбирается в проблеме.

В противном случае, перед вами слабый специалист, который едва ли вам по-настоящему поможет.

Минусы:

  • риск «нарваться» на низко компетентного специалиста.

Плюсы:

  • одновременно можно получить консультацию или заказать услугу по подаче документов на получение земли.

Бесплатно подыскать грамотного специалиста можно с помощью юридического сервиса.

Достаточно задать вопросы и отбирать специалиста по толковым ответам.

На этом пока все.

Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.

Комментарии 10

  • Здравствуйте Дмитрий,

    Позвольте пожалуйста еще два вопроса:

    1)Насчет подачи заявления в на участок, который уже был сформирован и имеет кадастровый номер, я правильно понимаю, что это файл-заявление «Заявление на предоставление ИЖС» ?
    Только в нем нужно убрать пункт о том, что «Данный участок был предварительно согласован мне для предоставления…» ?

    2)И подскажите пожалуйста, что это за сакральная дата :)
    Позвольте процитировать одно предложение из инструкции, что бы было понятно о какой дате речь:
    {
    Почему очень важно быть готовым ко 2 марта (это понедельник) подать заявление?
    }
    Почему именно второе марта 2020 ? Почему не 6 или 28 или другой любой день в году ?

    • Добрый день, Андрей.

      1. Да, все правильно.

      2. Сакральная дата имела значение на день вступления в силу (01.03.2015) изменений в ЗК РФ, которые открыли возможность получения земли. Предполагалось, что тем кто подготовился заранее, и составил документы на какой-то конкретный участок, следовало оперативно воспользоваться моментом, чтобы обойти конкурентов.
      На текущий момент она значения не имеет.

  • Дмитрий, добрый день. Можете разъяснить данную формулировку закона: «ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
    ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ
    ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
    ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ Собственности…
    принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

    • Добрый день, Руслан.

      Детально в ценообразовании арендной платы не разбирался.

      По вашему вопросу Верховный суд единожды высказался в Определении от 12.01.2011 N 82-Г10-8.

      Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и
      землевладельцев (определен Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582), в
      соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать более чем 2 раза размер
      земельного налога, как следует из постановления N 582, предусмотрен при переоформлении ими
      прав на земельный участок.

      Полагаю смысл достаточно понятен: при переформлении прав на участок новая арендная плата не может превышать 2-х кратный размер земельного налога, который бы мог взиматься с этого участка.

  • Добрый день. Не понимаю из чего формируется арендная плата на земельный участок для индивидуального жилищного строительства в половину кадастровой стоимости, а то и больше?

  • Здравствуйте Дмитрий,

    Позвольте задать несколько вопросов:

    1)Первый вопрос касается подготовки схемы участка:
    В инструкции есть такая фраза:
    «Еще в ближайшее время появится такой вариант – как подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован – не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру.»

    Но! в статье https://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/

    Сказано, что:

    «Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

    Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

    В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

    Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.»

    Это не очень приятно — противоречие, то есть с одно стороны Вы не рекомендуете экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру за составлением схемы участка. С другой стороны советуете приглашать кадастрового инженера, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.»

    2)Возможно я не внимателен, но в инструкции «Как получить земельный участок?» не нашел шаблонов заявлений и не нашел к сожалению алгоритм в ситуации, когда есть участок с кадастровым номером, но со статусом «временный».

    Подскажите пожалуйста.

    • Добрый день, Андрей.

      1. По вопросу составления схемы.

      Обе инструкции составлены из материалов подготовленных Владимиром Гойдиным и мной.

      Владимир готовил материал в начале 2015 года, когда изменения в законодательство, открывающие возможность получения земли через предварительное согласование (то есть через составление и утверждение схемы участка) еще не вступили в силу.

      Поэтому, при отсутствии на тот момент практики у него были определенные опасения, которые он и озвучил в виде совета «не экспериментировать на себе».

      Статью, на которую вы ссылаетесь, писал я.

      Ко времени написания статьи (2017 год) я на личном опыте неоднократно составлял схемы и получал положительные результаты.

      Я достаточно экспериментировал на себе преимущественно с положительными результатами.

      Поэтому в указанной статье выразил уверенность в целесообразности самостоятельной подготовки схемы, без привлечения кадастрового инженера.

      Если данный диссонанс наших мнений вызвал у Вас неприятные чувства, прошу меня извинить.

      Надо будет сделать дополнительные примечания в инструкции, что избегать появления подобных реакций.

      Относительно моего совета приглашать кадастрового инженера.

      Рекомендация приглашать кадастрового инженера касается ситуации, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

      Иными словами, мой совет нанимать кадастрового инженера относится к стадии, когда схема не только самостоятельно составлена, но и уже утверждена. То есть, вопрос предварительного согласования решен в пользу заявителя (составителя схемы).

      Проще говоря, совет про кадастрового инженера относится к ситуации, когда схема утверждена и нужно переходить к стадии межевания участка, постановки его на учет с последующим оформлением прав на участок в администрации.

      Межевание может сделать только кадастровый инженер. А составить схему участка для предварительного согласования можно самостоятельно или нанимать кадастрового инженера.

      2. Образцы документов и статус «временный».

      Вы должны были получить 2 письма с доступами к инструкциям.
      В письме с доступом к инструкции «Как получить участок» есть ссылки для скачивания архивов с образцами документов и пароли к ним.
      Ссылки для скачивания также есть в конце инструкции с видео материалами по составлению схемы.

      В инструкции нет отдельного раздела про статус «временный», потому что такие участки имеют кадастровые номера (то есть участки сформированы) и их получают как готовые участки. Иными словами, не нужно готовить схемы, а можно сразу подавать документы на предоставление участка. Алгоритм действий для этого есть в инструкции.

      С наступившим Рождеством.

  • Дмитрий добрый день меня зовут Александр! У нас следующая ситуация.

    Администрация в 2014г выдала нашему предприятию земельный участок сроком на 3 года для размещения дополнительного производства. За это время мы провели межевание, разработали проектную документацию, привели участок в нормальный вид обустроили, построили запроектированные сооружения.

    К концу договора аренды стали ставить обекты на учет, Сперва Росреестр давал отказы из за разных мелочей потом администрация отказалась в проделние договора аренды, хотя в соответствии с договором мы отсылали им письма.

    Ответом от администрации постоянно получаем что нужно через торги но сейчас не проводим а будем через 5 лет(у нас рядом рекультивированный полигон ТБО, но к нашему участку отношения не имеет). Сейчас пытаемся через арбитражный суд оспорить решение росреестра.

    Хотелось бы обратится к специалисту, чтоб изучили документы проанализировали и выдали какието решения. Посоветуйте что либо с кем связаться и что конкректно делать

    • Добрый день, Александр.

      Посоветовать конкретного специалиста, который находится близко к вашему месту нахождения, не могу, поскольку таких не знаю.

      Как вариант, можно задать вопросы на юридическом сервисе и поставить конктертные задачи.

      Затем отбирать толкового специалиста из числа откликнувшихся юристов и адвокатов.

  • Вопросы задавайте в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *